דוחות

קצת נחת לדנקנר: גב ים רשמה גידול של 30% ברווח הנקי ב-Q1 שהסתכם ב-39 מ' ש'

החברה רשמה גידול של 9% בהכנסות בעקבות אכלוס המבנה המרכזי בהרצליה. ביסקר: "חוסנה של החברה מודגם בעיקר בכך שבתקופה של חוסר יציבות במשק היא רושמת ברבעון הראשון של 2012 שיפור בכל הפרמטרים"
לירן סהר | (1)

חברת גב ים מקבוצת נכסים ובנין IDB, מסכמת את הרבעון הראשון של 2012 עם רווח נקי המיוחס לבעלי המניות של החברה שהסתכם ב-39 מיליון שקל, לעומת 30 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של 30%.

הכנסות מהשכרת מבנים הסתכמו ברבעון הראשון ב-85 מיליון שקל, לעומת סך של 78 מליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של 7 מיליון שקל, המשקף עלייה בשיעור של 9%. הגידול נובע, בין היתר, מאכלוס המבנה המרכזי בפארק גב-ים הרצליה צפון.

הכנסות מעליית השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה הסתכמו ברבעון הראשון של שנת 2012 בכ-12 מיליון שקל, לעומת סך של כ-18 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות בסעיף זה נובעות מעדכון השווי ההוגן של נכסים שמומשו על-ידי החברה מאז יום 1 בינואר 2012. ברבעון המקביל אשתקד נכללו בסעיף זה הכנסות מעליית השווי ההוגן שנבעו משערוך נדל"ן בהקמה - המבנה המרכזי בפארק גב-ים הרצליה צפון.

ה-EBITDA (רווח תפעולי לפני פחת, הפחתות, שערוכים והכנסות/הוצאות חד פעמיות) ברבעון הראשון הסתכם ב-75 מיליון שקל לעומת 68 מיליון שקל ברבעון הראשון אשתקד, גידול של 7 מליון שקל.

נכון ליום 31 במרץ 2012, לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-743 אלף מ"ר (כולל שטח של כ-19 אלף מ"ר (חלק החברה) המוחזקים על ידי חברת גב-ים ממן נכסים בלוד, חברה בשליטה משותפת המוצגת לפי שיטת השווי המאזני), באתרים שונים ברחבי הארץ, בתפוסה של כ-97%.

נציין כי לאחר תאריך הדוח הכספי מכרה החברה, יחד עם נכסי הדרים את חלקן (כל אחת 50%), בזכויות חכירה ב-6,075 מ"ר שטחי משרדים, כ-340 מ"ר שטחים מסחריים, 180 מקומות חניה וכן 49% (במושע) משטחים המצויים בקומות המרתף ב'מגדל המילניום', המצוי בפינת הרחובות הארבעה 17 וארניה, בתל אביב. המגדל נמכר תמורת 137 מיליון שקל ובגין המכירה עדכנה החברה את השווי ההוגן של הנכס ורשמה הכנסות מעליית השווי ההוגן בסך 5.5 מיליון שקל.

רפי ביסקר, יו"ר דירקטוריון נכסים ובניין וגב-ים, אמר היום: "חוסנה של החברה מודגם בעיקר בכך שבתקופה של חוסר יציבות במשק היא רושמת ברבעון הראשון של 2012 שיפור בכל הפרמטרים התפעוליים, בדגש על צמיחה בקצב דו-ספרתי ב-EBITDA, לרמה שנתית של כ-300 מיליון שקל."

שרון שוופי, מנכ"ל גב-ים, אמרה היום: "הרבעון הראשון של השנה מצביע על המשך היציבות בענף הנדל"ן בישראל, הן ברמת הביקושים והן ברמת מחירי השכירות והתפוסות. גב-ים פותחת את שנת 2012 עם תפוסה של כ- 97% וגידול בהכנסות, הנובע בעיקר מתוספת נכסים חדשים שאוכלסו. גב-ים ממשיכה בהקמת פרוייקטים בהיקף של כ- 100 אלף מ"ר - בהרצליה, חולון, ובפארק ההיי-טק החדש, 'גב-ים נגב', בבאר שבע. ברמת הנשיא בחיפה, ממשיכה הבנייה במרץ, וכבר נמכרו כ- 230 דירות. לאור הצלחת השיווק, התחלנו בשיווק הבניין הרביעי."

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    מה אם דוידנד (ל"ת)
    משקיע בחברה 07/05/2012 11:56
    הגב לתגובה זו
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףחיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסף

הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים

הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה חיים כצמן

במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע. 

זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.

הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע. 

השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק. 

היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.

ראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמןראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמן
דוחות

טאואר עם תוצאות מעל הצפי - מעלה תחזית

יצרנית השבבים עקפה את תחזיות השוק עם רווח מתואם של 55 סנט למניה לעומת צפי של 54 סנט והכנסות של 395.7 מיליון דולר מול צפי ל- 394.9 מליון דולר;  מעלה תחזית לרבעון הרביעי ב-5% להכנסות של כ-440 מיליון דולר - המניה מגיבה בעליות - מה אמר  אלוונגר המנכ"ל בשיחת הועידה?
מנדי הניג |
נושאים בכתבה טאואר

טאואר סמיקונדקטור טאואר 11.18%   יצרנית השבבים האנלוגיים ממגדל העמק, מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השלישי ומציגה ביצועים חזקים בקצת מהציפיות, לצד תחזית שיא לרבעון הרביעי. הכנסות החברה רשמו גידול של 6%  ל-395.7 מיליון דולר ועלייה של כ-15% ברווח הנקי ל-54 מיליון דולר לעומת הרבעון הקודם. החברה מספקת תחזית שיא לרבעון הרביעי, עם צפי להכנסות של 440 מיליון דולר.

טאואר מייצרת שבבים שממירים אותות מהעולם הפיזי (כמו אור, קול או טמפרטורה) לאותות חשמליים שניתן לעבד דיגיטלית. היא פועלת כ-"foundry", כלומר מפעל שמייצר שבבים לפי תכנון של חברות אחרות, ולא מפתחת מוצרים סופיים בעצמה.

טאואר מתמחה בטכנולוגיות מתקדמות המשמשות מגוון תעשיות: שבבים לניהול הספק המשולבים במכשירים אלקטרוניים ומערכות רכב, חיישני תמונה למצלמות תעשייתיות, רפואיות וביטחוניות, שבבים לתקשורת אלחוטית ו־RF למכשירי מובייל, וכן רכיבים אופטיים מתקדמים מבוססי טכנולוגיות SiGe ו-SiPho המשמשים להעברת נתונים במהירות גבוהה במרכזי נתונים וברשתות תקשורת. לטאואר מפעלי ייצור בישראל, בארצות הברית וביפן, והיא מספקת ללקוחותיה שירותים מקיפים הכוללים פיתוח תהליכי ייצור, העברת טכנולוגיה ואופטימיזציה לייצור סדרתי. לקוחותיה העיקריים הם חברות שבבים, יצרניות רכיבים אלקטרוניים וחברות טכנולוגיה בתחומי התעשייה, הרכב, התקשורת, הרפואה והביטחון.

תוצאות הרבעון השלישי

ההכנסות ברבעון הסתכמו ב-395.7 מיליון דולר, עלייה של 6% לעומת הרבעון הקודם ושל כ-7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. התוצאה מעט מעל תחזית השוק שעמדה על 394.98 מיליון דולר. הרווח הגולמי עלה ל-93 מיליון דולר לעומת 80 מיליון דולר ברבעון השני, והרווח הנקי הסתכם ב-54 מיליון דולר. הרווח המדולל למניה לפי כללי GAAP עמד על 0.47 דולר, בעוד שהרווח המתואם (Non-GAAP) עמד על 0.55 דולר - גבוה מהתחזית שעמדה על 0.54 דולר.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון עמד על 139 מיליון דולר, לעומת 123 מיליון דולר ברבעון הקודם, וההשקעות נטו ברכוש קבוע הסתכמו ב-103 מיליון דולר.