רבעון שיא לגזית גלוב - זינוק של 191% ברווח הנקי

חברת הנדל"ן המניב, גזית גלוב דיווחה הבוקר על תוצאותיה לרבעון השני של 2007. הציגה צמיחה במרבית הפרטמטרים התפעוליים. הרווח הנקי ברבעון גדל ב-191% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, והסתכם ב-368 מיליון שקל. במהלך הרבעון הנוכחי השקיעה החברה 1.5 מיליארד דולר ברכישה ופיתוח נכסים מניבים ברחבי העולם.

הכנסות מהשכרה הסתכמו בכ- 683 מיליון שקל, גידול של כ- 9% לעומת הרבעון המקביל, אשר נובע מגידול במצבת הנכסים כתוצאה מרכישת נכסים חדשים בניכוי נכסים שנמכרו,תחילת הנבה של נכסים שפיתוחם הושלם, כמו גם מעליה בשכר הדירה הממוצע למ"ר בנכסי הקבוצה.

בנטרול השפעת התיסוף ברבעון בשיעור ממוצע של 8.25%, ההכנסות מהשכרה גדלו בכ- 18%, ה- N.O.I בכ- 22%, ה- F.F.O בכ- 12% וה- F.F.O תזרים המזומנים מפעילות שוטפת גדל בכ- 28% לכ- 234 מיליון שקל. תזרים נטו מנכסים זהים גדל בממוצע בשיעור של כ- 4.5% ב-EQY וב-FCR וכ-8.8% ב- Citycon ביחס לרבעון המקביל אשתקד. שכר הדירה בחוזי שכירות שחודשו ב-EQY וב-FCR גדל בממוצע בכ- 13.1% ביחס לרבעון המקביל אשתקד.

ליום 30 ביוני 2007 עמד שיעור התפוסה הממוצע בנכסי הליבה של EQY ו- FCR על כ- 94.5% לעומת כ- 95.1% ב- 30 ביוני 2006 ושיעור התפוסה בנכסי Citycon עמד על כ- 95.8% לעומת 96.7% ב- 30 ליוני 2006. שיעור התפוסה בנכסי RSC על כ- 90.9% לעומת כ- 94.5% ב- 30 ביוני 2006.

יחס החוב לשווי הנכסי (הנגזר משווי השוק של מניות הקבוצה) ליום 30 ביוני 2007 עמד על כ- 52.4%, בדומה ל- 30 ביוני 2006 וכ- 49.4% ליום 31 בדצמבר 2006.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם בכ- 234 מיליון שקל, גידול של כ- 28% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. התזרים נטו מנכסים זהים גדל בשיעור ממוצע של כ- 4.5% ב- EQY ו-FCR וכ- 8.8% ב- Citycon, לעומת התקופה המקבילה.

התוצאות למחצית הראשונה של שנת 2007

ההכנסות מהשכרה רשמו גידול בשיעור של כ- 3%, אשר נובע מגידול במצבת הנכסים כתוצאה מרכישת נכסים חדשים בניכוי נכסים שנמכרו, תחילת הנבה של נכסים שפיתוחם הושלם, כמו גם מעליה בשכר הדירה הממוצע למ"ר בנכסי הקבוצה. גידול זה קוזז מהשינויים בשערי החליפין הממוצעים של הדולר הקנדי וארה"ב בין התקופות.

כמו כן, חל קיטון בהוצאות הפעלת הנכסים לעומת התקופה המקבילה נובע בעיקר משינויים בשערי חליפין. שיעור הוצאות הפעלת הנכסים מסך ההכנסות מהשכרה קטן מכ- 34.2% בתקופה המקבילה לכ- 32.7% בעיקר וכמו כן מסווג של הוצאות הפעלת נכסים כלליות לסעיף הוצאות הנהלה ,FCR - כתוצאה משיפור ביחס זה בסכום של כ- 8 מיליון שקל. EQY על ידי

החל מ- 1 בינואר 2007 מיישמת החברה את תקן חשבונאות מספר 16 – נדל"ן להשקעה. כתוצאה מיישום התקן החברה אינה רושמת הוצאות פחת לגבי נדל"ן להשקעה.

סך הרווח הגולמי הסתכם בכ- 888 מיליון שקל (כ- 67% מההכנסות מהשכרה) וזאת לעומת כ- 621 מיליון שקל, (כ- 48.2% מההכנסות מהשכרה) בתקופה המקבילה, גידול של כ- 43% . הגידול בשיעור הרווח הגולמי מהכנסות מהשכרה נובע בעיקר מיישום של תקן חשבונאות מספר 16.

תגובת יו"ר החברה - חים כצמן

"זהו רבעון שיא ברווח הנקי ועדות נוספת להצלחתה של האסטרטגיה העסקית של החברה שבאה לידי ביטוי בגידול המרשים בשכר הדירה בחוזי השכירות החדשים, בחוזים שחודשו ובתזרים המזומנים החזק של כלל הקבוצה. אנו ממשיכים לראות בפרמטרים התפעוליים ותזרים המזומנים הוכחה לחוזקה ואיתנותה של גזית גלוב. על כן, בכוונתנו להמשיך בפעולות ההשבחה של פורטפוליו הנכסים תוך ניצול הדומיננטיות האזורית אותה השגנו באזורי הפעילות השונים. אנו מאמינים כי הידע, הניסיון והמוניטין אותם צברנו לאורך השנים, יהוו יתרון משמעותי בהשגת המטרות שהצבנו לעצמנו."

כצמן ממשיך: "כיום, החברה מקדישה מאמצים רבים בפעילויות הפיתוח ופיתוח מחדש של נכסים, כאשר בכל נקודות זמן אנחנו מעורבים בפרויקטים בהיקפים של מאות מיליוני דולרים. פעילות זו מאפשרת לנו להגדיל בצורה מתמדת את היקף שכ"ד שאנו גובים וזהו לב ליבה של פעילותינו. בעת האחרונה אנו עדים לגידול בהיקף פעילות ה- Health Care Real Estate בכלל ומבני המשרדים הרפואיים בפרט. בכוונתנו לפעול להמשך מגמה זו ואנו מאמינים שתחום זה ייצור ערך מהותי לבעלי המניות של החברה בעתיד. אנחנו ממשיכים להקדיש משאבים רבים לבניית פלטפורמות באזורי פעילות חדשים וכיום, בין היתר, אנו בוחנים הזדמנויות עסקיות בדרום אמריקה והודו. לצד פעילות זו, נמשיך בחיזוק וביסוס הפלטפורמות הקיימות, אשר ממשיכות לצמוח כל העת ומהוות מנועי צמיחה איתנים. בכוונתנו להמשיך ולשמור על רמות הסיכון הנמוכות שמאפיינות את פעילותינו, כך שגם בתקופות בהן אי הוודאות גדלה, גזית גלוב תדע לשמר את מעמדה המוביל בשוק הנדל"ן הבינלאומי."