כמה עולה דירת 3 חדרים בהרצליה?

בשנים האחרונות, שוק הנדל"ן בישראל עבר שינויים משמעותיים, עם עלייה מתמשכת במחירי הדיור ברחבי המדינה. העליות בולטות במיוחד באזורים מרכזיים וערים פופולריות, כשהביקוש לדירות איכותיות לא מפסיק לגדול. הנתונים מראים כי מחירי הדירות ברחבי הארץ עולים באופן עקבי, כאשר הערים הגדולות והמרכזיות, כמו תל אביב, הרצליה ירושלים ועוד, מובילות את המגמה. הגורמים לעלייה הזו מגוונים – תוספת האוכלוסייה, המשבר הכלכלי העולמי, והמדיניות הכלכלית של השנים האחרונות, כל אלו משפיעים על השוק ויוצרים תחרות גוברת על רכישת דירות.

 

מגליל ים להרצליה הצעירה

כמו בכל שוק נדל"ן, יש הבדל משמעותי בין השכונות השונות בהרצליה. בעוד שבשכונות היוקרתיות כמו גליל ים, שמציעות דירות חדשות עם תשתיות מתקדמות, המחירים גבוהים יותר, במרכז, אפשר למצוא עדיין מחירים שיכולים להתאים למשפחות צעירות או זוגות שרוצים להיות קרובים לשירותים עירוניים ולחוף הים. זהו אחד היתרונות הבולטים של הרצליה – מקום שבו אמנם יש פערים סוציו אקונומיים בין השכונות השונות אך ניתן למצוא שם דירות בעלויות שונות מקצה לקצה.

ההיצע מגוון מאוד, ויש די הרבה פרויקטים חדשים. בין אם מדובר בדירות 3 חדרים לא משופצות במרכז העיר או בדירות יוקרה בשכונת גליל ים. עם זאת, חשוב לציין כי האזור נהנה מביקוש גבוה במיוחד לאחרונה, דבר שמוביל לעליית מחירים.

מחירי הדירות בהרצליה עלו בשנתיים האחרונות בכ-15%. כך עולה מבדיקת ביזפורטל. העליות מתרכזות בשכונות החדשות והיקרות יחסית, אבל גם במרכז העיר. המחירים במרכז העיר הם סביב 35-37 אלף שקל למ"ר, בהרצליה הירוקה המחירים באזור 37 אלף שקל, בגליל ים ממוצע של 45 אלף שקל למ"ר, בהרצליה הצעירה כ-34-35 אלף שקל למ"ר, אבל אלו מחירים ממוצעים בכל שכונה כזו תמצאו דירות גם יקרות יותר וגם זולות יותר, כתלות בקומה, באבזור ועוד. 

• באר יעקב: היתר ראשון להתחדשות עירונית – פרויקט של 1,880 דירות יוצא לדרך
• הביקוש משתולל בבני ברק; הרשות זימנה דמויות מרכזיות לחקירה בשל בנייה לא חוקית

עסקאות נדל"ן בהרצליה בחודשים אוגוסט-נובמבר 2024:

1. רחוב הנשיא יצחק בן צבי: דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, נמכרה ב-3.5 מיליון שקל.
2. רחוב סוקולוב: דירת 3 חדרים, 90 מ"ר, נמכרה ב-2.8 מיליון שקל.
3. רחוב הרב קוק: דירת 5 חדרים, 140 מ"ר, נמכרה ב-4.2 מיליון שקל.
4. רחוב ויצמן: דירת 3.5 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-3 מיליון שקל.
5. רחוב בן גוריון: דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, נמכרה ב-3.6 מיליון שקל.
6. רחוב אחד העם: דירת 2 חדרים, 70 מ"ר, נמכרה ב-2.2 מיליון שקל.
7. רחוב ז'בוטינסקי: דירת 5 חדרים, 150 מ"ר, נמכרה ב-4.8 מיליון שקל.
8. רחוב הרצל: דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, נמכרה ב-2.9 מיליון שקל.
9. רחוב הנדיב: דירת 4 חדרים, 130 מ"ר, נמכרה ב-3.7 מיליון שקל.
10. רחוב הבריגדה היהודית: דירת 3 חדרים, 95 מ"ר, נמכרה ב-3.1 מיליון שקל.

חזרנו שנתיים לאחור, לעסקאות נדל"ן בהרצליה באותם אזורים:

1. רחוב הנשיא יצחק בן צבי: דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, נמכרה ב-3 מיליון שקל.
2. רחוב סוקולוב: דירת 3 חדרים, 90 מ"ר, נמכרה ב-2.4 מיליון שקל.
3. רחוב הרב קוק: דירת 5 חדרים, 140 מ"ר, נמכרה ב-3.6 מיליון שקל.
4. רחוב ויצמן: דירת 3.5 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-2.6 מיליון שקל.
5. רחוב בן גוריון: דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, נמכרה ב-3.1 מיליון שקל.
6. רחוב אחד העם: דירת 2 חדרים, 70 מ"ר, נמכרה ב-1.9 מיליון שקל.
7. רחוב ז'בוטינסקי: דירת 5 חדרים, 150 מ"ר, נמכרה ב-4.2 מיליון שקל.
8. רחוב הרצל: דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל.
9. רחוב הנדיב: דירת 4 חדרים, 130 מ"ר, נמכרה ב-3.2 מיליון שקל.
10. רחוב הבריגדה היהודית: דירת 3 חדרים, 95 מ"ר, נמכרה ב-2.7 מיליון שקל.

בהשוואה בין העסקאות מהשנתיים האחרונות, ניתן לראות עלייה ממוצעת של כ-15% במחירי הדירות בהרצליה.