פעם, שכונת המרינה באשדוד הייתה האלטרנטיבה של הצרפתים. אלו שלא נהרו לאזור נת 600 בנתניה, שהזניחו את הדירות בשכונת עיר ימים, מצאו נחמה באשדוד. כנראה שאין עוד הרבה כאלה. יש הרבה דמיון בין נתניה ואשדוד, אבל אזור הטיילת שונה במהותו ולאחרונה - גם הצרפתים מאמינים פחות בעיר הדרומית. הם מעדיפים לקנות עוד ועוד בנתניה, פחות באשדוד. הצרפתים השאירו דירות רפאים. אזור המרינה באשדוד הצרפתים לא מתפשרים. הם לא רוצים רק לראות ים, הם רוצים לגור על הצוק. נתניה קרובה יחסית למרכז, היא מספקת להם בדיוק את מה שהם רוצים - קפיצת ראש למים. כל מי שגר כאן באשדוד בשנים האחרונות יודע שהשפה הצרפתית כבר לא שולטת בשכונה - רוסים ודוברי עברית מבקשים לשתות בירה בחוף והמבטא הצרפתי נעלם. הצרפתים העלו את המחירים וברחו - והותירו סימן שאלה גדול - מילא שהדירות שם יהיו מושכרות - חלקם השאירו אותן ריקות. מה זה בשבילם ארנונה שנתית, דמי ניהול או דירה ריקה - הפסד של עשרות אלפי שקלים בשנה בסך הכל. כסף קטן. משום מה, פער המחירים בין נתניה לאשדוד הוא גבוה מאוד. במרינה באשדוד עוד תוכלו למצוא, גם אם לא בקו הראשון, דירות ב-3 מיליון שקל. נסו לחפש דירות כאלה בנת 600 בנתניה או בעיר ימים - ואין סיכוי שתמצאו. גם לא ב-4 מיליון. רק לשם השוואה, בעשור הקודם הגיעו 3,196 צרפתים לאשדוד, והיא דורגה רביעית בלבד אחרי נתניה, ירושלים ותל אביב. 9,633 כאלה הגיעו לנתניה - פי 3. אז אולי ההגירה השלילית מאשדוד היא זאת שגר החזירה את המחירים לשפיות. המרינה, מקום כל כך יפה ואסתטי, היה אמור להיות המקום שבו אף אחד כבר לא יכול לקנות דירה. המראה מהחלונות מהמם - משהו שמזכיר את האי המלאכותי בדובאי (וכאן נגמרת ההשוואה). ועדיין, עובדתית - בעיר ימים בנתניה מוכרים במחיר של 35-39 אלף שקל, תלוי בקרבה ובנוף לים, שנובע בין היתר מהקומה. דירה ממוצעת של 115 מ"ר (הדירות גדולות) תעלה סביב 4.6 מיליון שקל. היום, המוכרים מתפשרים כי עלויות המימון גבוהות, ועדיין - ההבדל ניכר. באשדוד זה 25%-30% פחות. לניתוח שכונות נוספות ברחבי הארץ - סיור שכונות יש המון יתרונות לשכונה הזאת: תושבי הרחובות אגוז ואקסודוס, שנחשבים לשני הרחובות המרכזיים בשכונה ואינם רחוקים זה מזה, נהנים מנוף משגע, השכנים רואים סירות מפליגות ומגרש קטרגל חול נטוש, שפעם הצרפתים בעלי הכיפות השחורות והציצית בחוץ היו מאיישים והיום - הוא נותר יתום. הים ממש במרחק הליכה, הירידה ללובי היוקרתי מזכירה חלק מבנייני הטיילת בתל אביב, בהבדל אחד - אשדוד עדיין רחוקה מהמרכז ונמצא בטווח הטילים. דירה כזאת בתל אביב, הייתה עולה פי 3-4 לפחות. כמה עולה דירה בשכונה? התמקדנו בשני הרחובות המרכזיים ופרויקט אחד, חדש יחסית, כדי להבין לאן המחירים הולכים. לגבי מחירי הדירות: רוב מחירי ההיצע (המחירים שהמוכרים מפרסמים, זה עדיין לא מחיר סופי) נעים סביב 4-5 מיליון שקל (5 חדרים בקומה גבוהה תהיה ברף העליון, 4 חדרים בנמוכה - בתחתון), בהתאם לגודל הדירה והקומה. עבור פנטהאוז בקומה 21 דורשים 7.5 מיליון שקל, אבל סביר להניח שיימכר סביב 10%-5% פחות לפחות. הפרויקט דמרי על הים באשדוד, שנמצא ברחוב אגוז אבל די רחוק מקו המים, תוכלו למצוא דירות בלא יותר מ-27 אלף שקל למטר. לא הרבה מעל 3 מיליון שקל לדירה גדולה יחסית של מעל 130 מ"ר. השכירות כאן, אגב, לא זולה במיוחד. המחיר ל-5 חדרים נע סביב 8,000-8,500 שקל. מחירי השכירות עולים וזה עדיין נחשב לסביר, בטח אם תשכרו 4 חדרים. בשורה התחתונה, נדמה שהמרינה באשדוד עדיין אטרקטיבית. בניגוד לערי חוף אחרות, כמו נתניה, פער המחירים ביחס לדירות חוף הוא נמוך יותר. דירה באשדוד תעלה לכם 25 אלף שקל למטר ובחוף תוכלו למצוא ב-30. בנתניה - דירה בנתניה תעלה לכם 26 אלף שקל למטר. ובחוף - כמעט סביב 36-39 אלף שקל. עסקאות אחרונות, המרינה באשדוד אקסודוס 3, 146 מ"ר, 5 חדרים, קומה 6 - 3.25 מיליון שקל. אגוז 58, 144 מ"ר, 5 חדרים, קומה 3 - 4.7 מיליון שקל. אגוז 58, 115 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 5 מיליון שקל. אגוז, 144 מ"ר, 5 חדרים, קומה 3, 5.05 מיליון שקל. דמרי על הים, 93 מ"ר, 3 חדרים, קומה 12 - 2.65 מיליון שקל.