צילום: שלומי יוסף
מה ההבדל בין שוק הדיור בארץ לשוק בארה"ב?
אורי גרינפלד, האסטרטג הראשי של פסגות אומר כי בעוד בארה"ב יש עודפי היצע ולכן המחירים יירדו משמעותית, בארץ "סביר מאוד להניח שירידת המחירים בשוק המקומי תהיה מתונה יותר ותחזיק הרבה פחות זמן"
- 6.אריק 25/01/2023 04:53הגב לתגובה זוהבועה שלנו מנופחת במימדים אחרים, אם אתה חושב לקנות דירה אל תעשה זאת, אתה עלול למצוא את עצמך ללא דירה וללא כסף.
- 5.הגרוש שבחור 24/01/2023 08:45הגב לתגובה זונניח לפי דבריו שהמחירים ימשיכו לעלות, מי יכול לשלם על 4 חדרים בבניין קומות מעל 2 מיליון ש"ח? מאיפה זוג צעיר יביא את ההון העצמי הדרוש? ה"אסטרטג" לא מבין שלא יעזור כמה שתפמפמו למציאות הכלכלית חוקים משלה? עם הריבית כיום זוגות לא עומדים בסף המינימלי לקבלת משכנתא, הקבלנים משלמים את הריבית הזאת על ההלוואות שלהם, איזה תרחיש נראה בעיניך הגיוני אדוני האסטרטג?
- 4.דויד - הצבר 24/01/2023 00:25הגב לתגובה זוהמחיר יעלה קיצונית משום שיש מעט שטח לבנייה דבר הגורם לעליית מחירים השמאל טוב לערבים ורק לעם ישראל
- 3.קלקלן 23/01/2023 00:47הגב לתגובה זונקנה בכל מחיר, גם ב-20 מיליון לדירה. מה בעיה כל אחד מרוויח 100 אלף בחודש
- אוהד 23/01/2023 15:23הגב לתגובה זו100 ברוטו זה באיזור ה50 נטו , בשביל 5 מיליון הון עצמי יקחו לפחות 10 שנים של חסכון אגרסיבי במידה והמחירים לא יעלו במשך הזמן הזה..
- 2.עוזי 22/01/2023 18:04הגב לתגובה זוגם בעזה יש ריבוי טבעי ואפילו יותר מפה. נראה לכם הגיוני ונורמלישדירה מתפוררת 65 מטר בגבעתיים תעלה 3 מליון שקלים . חברים הכל הולך להתפוצץ לנו בפנים
- ירון 22/01/2023 23:31הגב לתגובה זוזה השטח ששווה מיליונים !!!
- אלי 22/01/2023 20:34הגב לתגובה זובארהב ההלוואות הן נון ריקורס לנכס כלומר ברגע שהלווה מפגר בתשלום ומעקלים אז לא משנה מחיר המימוש החוב נסגר. בארץ החוב נשאר גם לאחר מכירת הנכס ולכן אנשים לא זורקים נכס לבנק ויוצאים מהעיסקה. מצד שני - ביקוש כלכלי תלוי בהכנסה לא רק בצורך הקיומי לדירה. אם נכס עולה 100 מליון לא יהיה לו ביקוש כי לא יהיה מי שישלם - ולא משנה כמה הנכס יהיה מעולה. המחירים בשנים האחרונות עלו מעל עליות השכר וזה יצר ניתוק בין השווי הכלכלי ליכולת הציבור להמשיך לתחזק את רמת המחירים. מה שהולך לקרות זה התכנסות לנקודת איזון חדשה שבה המחירים ירדו על שכמות הרוכשים שיש להם שכר פנוי מספיק עם כח קניה יוכלו לממן. אם הירידה תהיה 10 או 30 אחוז קשה לקבוע. מה שבטוח שככל שהריבית בכיוון עליה ככה המחירים בכיוון ירידה - שנה א' במימון
- 1.צבי 22/01/2023 16:47הגב לתגובה זובארה"ב ברגע שאדם בעל בית נקלע לבעיה של תזרים מזומנים יש לו המון אפשרויות יכול לעבוד מניו יורק היקרה לניו ג'רזי, מניו ג'רזי להדרים לפלורידה וכו' וכן יש נידות אוכלוסין גדולה בתוך ארה"ב. לכן זה גורם ממתן שמונע מהמחירים לצאת מאיזון. כאן כמעט ואין לך לאיפה לזוז, וזה אחד התושבים הם קהל שבוי וזה אחד הגורמים לרמת המחירים הפסיכית שבה אנו כעת
