זאב אלקין
צילום: פוטו מרסלו

דירה בהנחה: ביום ראשון הקרוב תיפתח ההגרלה השנייה ל-5,500 דירות

כ-20 אלף איש הצטרפו לרולטת הדירות של משרד השיכון מאז ההגרלה האחרונה, תוכנית שטרם הוכח שמסייעת בהורדת מחירי הדיור; הדירות יוגרלו בערים בית שמש, ירושלים, עראבה, רמת גן, ערד ועוד, עד סוף השנה יוגרלו 15 אלף דירות נוספות
גיא טל | (7)

למרות ביקורת הכלכלנים (כאן לדוגמה), משרד השיכון ממשיך לקדם את תוכנית ההגרלות השנויה במחלוקת לחלוקה אקראית של כספי משלם המיסים למשפחות שזכו בהגרלה. כעת מודיע משרד השיכון על ההגרלה השניה בה יוגרלו 5000 דירות לזכאים. בהגרלה הראשונה זכו 10,053 משקי בית מתוך כ-120 אלף שנרשמו. לרוב הדירות אין עדיין היתר בנייה, וכעת הזוכים יחכו ככל הנראה מספר שנים לכל הפחות  עד שיפגשו עם הדירות בפועל.

מאז סיום ההגרלה הראשונה נרשמו עוד כ-20 אלף זכאים, כך שבין כ-130 אלף משקי בית יוגרלו 5,500 דירות ב-25 ישובים שונים ברחבי הארץ. ביניהם; אילת, אשדוד, אלעד, בית שמש, דיר חנא, חיפה, ירושלים, נצרת, עראבה, רמת גן ראש העין שדרות, ערד, מצפה רמון, ועוד (מצורפת הרשימה המלאה).כפי שהיה בהגרלה הקודמת באפשרות הזכאים להירשם לשלוש ערים, ולכלל ההגרלות בערים אלו, כמו כן נדגיש כי אין חשיבות למועד ההרשמה להגרלה והרשמה תהיה פתוחה לציבור הזכאים במשך שמונה ימים. תוצאות ההגרלה צפויות להימסר לזוכים בחודש אוגוסט. עד סוף השנה יוגרלו 15 אלף דירות נוספות. 

נציין כי על מנת להירשם להגרלות יש להנפיק אישור זכאות. ניתן להנפיק את האישור באופן מקוון דרך אתר התכנית, מי שלא יכול להירשם באופן מקוון יכול להירשם מרחוק רישום דיגיטאלי באמצעות טפסים מקוונים באתרי החברות או דרך מוקדי השירות; אלונים *2850, מילגם *6078 , עמידר *6266

עלות הנפקת אישור הזכאות לתוכניות של "דירה בהנחה" – 240 ₪. הליך ההנפקה אורך עד 10 ימים במקרים בהם הועברו כלל האישורים הרלוונטיים, במקרים מסויימים יתכנו עיכובים.

אישור הזכאות תקף לשנה, במידה ואישור הזכאות בתוקף אין צורך להנפיק שוב.

לקריאה נספת: 

>>> למה התקשורת כועסת? דירות מחיר למשתכן ברמת גן הגיעו דווקא ל'עשירים' - אבל זה הגיוני

>>> האוצר: "כל משפחה שילמה 10,000 שקל לזוכים במחיר למשתכן"

>>> השרים הציגו תוכנית דיור: האם היא תצליח להחזיר את השוק לשפיות?

*שר הבינוי והשיכון, זאב אלקין*: " כפי שהבטחנו אנחנו אנחנו ממשיכים  את הגרלות דירה בהנחה  במטרה לאזן את שוק הדיור ולהציע לזוגות הצעירים ולמחוסרי הדיור אפשרות לרכוש דירה בהנחה משמעותית של מאות אלפי שקלים. בהגרלה שתיפתח להרשמה בראשון הקרוב  יהיו כ- 5,500 יח"ד שיצטרפו ל 10,000 יח"ד שכבר הוגרלו לזכאים ועד לסוף השנה נגריל 15,000 יח"ד נוספות , כך שעד סוף השנה כ- 30,000 דירות יוגרלו לזכאים."

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    רועי 30/06/2022 12:59
    הגב לתגובה זו
    רק ריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים שיעלו את הריבית ב5 אחוז ואז לא ניצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס
  • 6.
    משה 28/06/2022 13:44
    הגב לתגובה זו
    מדוע נכה 100 אחוז אי כושר לא יכול להשתתף בהגרלות מה ההגיון מדובר באנשים עם תסמונת ללא יכות השתכרות זה מראה על חוסר חשיבה בכל הנושא של הזכאות
  • 5.
    אס זוכה קינג בוכה (ל"ת)
    אנונימי 28/06/2022 08:44
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    הגרלה 28/06/2022 07:02
    הגב לתגובה זו
    מזל. מדינה מאוסה ורשעית
  • 3.
    מני 28/06/2022 00:49
    הגב לתגובה זו
    הפשרת קרקעות לבנייה חדשה - אין. ומדוע? כי הכלכלה הישראלית מזמן כבר לא מבוססת הייטק אלא מבוססת נדל"ן. בועה שצוחקים עליה בחו"ל.
  • 2.
    "קלף נואש אזרוק לך" (ל"ת)
    לך 27/06/2022 20:44
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    רועי 27/06/2022 19:07
    הגב לתגובה זו
    רק ריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים ויסות בהנחה תוכנית פושעת שהבועה תתפוצץ ועדות חקירה שהבועה תתפוצץ ועדות חקירה פלילית תיפתח
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות
מחירי הדירות לאן

משכנתאות בריבית אפס ושכר דירה על חשבון הקבלן - העיקר שתקנו דירה; האם לקנות?

הלחץ של הקבלנים מוביל למבצעים והנחות שמגיעים לעד 10% ממחיר הדירה. בינתיים, המוכרים על הגדר; איך תדעו מתי העיתוי הנכון לרכישת דירה?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

נתוני משרד האוצר המעודכנים מראים שהחולשה בשוק הדירות נמשכת - ירידה חדה של 34% במכירות דירות חדשות ברבעון השני. כל השוק בירידה, אבל אצל הקבלנים זה מורגש יותר. בחודש יולי נרכשו 8,011 דירות בסך הכל, ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד. אולם מכירות הקבלנים בשוק החופשי, הסתכמו ב-1,964 דירות בלבד - צניחה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

"בארבעת החודשים האחרונים לא עוברות מכירות הקבלנים בשוק החופשי את הסף של אלפיים דירות", מודגש בדוח של הכלכלן הראשי באוצר, "לשם השוואה, בשנת 2024 רק בחודש אחד, אוקטובר, על רקע חגי תשרי, נרשמה רמת מכירות בשוק החופשי הנמוכה מאלפיים דירות". מדובר על שפל של כ-20 שנים כשבמקביל יש פגיעה גדולה בתזרים של הקבלנים.


הנחות מוסוות של עד 10%

הצניחה במכירות מתחילת השנה וירידות המחירים בשטח, גורמים ליזמים לתת הנחות מוסוות של 5% עד 10% ממחיר הדירה. הם לא רוצים לשדר ירידה במחירים, ולכן עושים הכל כדי שהמחיר הנקוב יישאר כמעט ללא שינוי ונותנים הטבות גדולות מאוד מסביב. למעשה, נראה ששוק הנדל"ן חוזר לעידן המבצעים הגדולים כדי למשוך קונים. אלו לא מגיעים על רקע המצב הכלכלי, הריבית הגבוהה והמלחמה שמייצרת אי וודאות. אבל צריך לזכור שקיים ביקוש קשיח של כ-60 אלף והוא לא הולך להיעלם. המצב עכשיו מוביל את היזמים להאריך את משך הבנייה לעכב פרויקטים וזה יוביל למחזוריות - יהיה בהמשך מחסור בדירות. כעת יש כ-82 אלף דירות במלאי וזה נראה מספק, אבל מה יהיה עוד שנה וחצי-שנתיים אם התחלות הבנייה וקצב הבנייה יישארו נמוכים? 

הקבלנים יכולים לווסת את שוק הדירות במעשיהם. זה שוק שנשלט על ידם וכאן הכשל הגדול. במקודם או במאוחר אנשים יקנו דירות, הם לא ישארו אצל ההורים או ימצאו חלופות ובהדרגה, המלאי ייפחת. צריך להתכונן ליום הזה והאחריות היא במשרד השיכון והבינוי לצד משרד האוצר. הבעיה שהם לא מתנהלים באחריות - גם הנוכחיים וגם קודמיהם. הם לא מאפשרים היצע מאוד גדול ותחרותי בשוק הדירות. 


ונחזור למצב הנוכחי. הקבלנים כאמור מספקים הנחות והטבות מוסוות כדי למשוך רוכשים לרבות נתינת משכנתאות בריבית אפס, סבסוד הקרן והריבית משכנתא עד לכניסה לדירה, מימון שכר דירה למשך שנים, ריהוט מלא לדירה החדשה, כיסוי מס רכישה,  תשלום מאוחר של העסקה, אפילו משמעותית אחרי מסירת הדירה. זה רק חלק מהאפשרויות הקיימות בשוק - העיקר שתקנו דירה. 


דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות
מחירי הדירות לאן

משכנתאות בריבית אפס ושכר דירה על חשבון הקבלן - העיקר שתקנו דירה; האם לקנות?

הלחץ של הקבלנים מוביל למבצעים והנחות שמגיעים לעד 10% ממחיר הדירה. בינתיים, המוכרים על הגדר; איך תדעו מתי העיתוי הנכון לרכישת דירה?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

נתוני משרד האוצר המעודכנים מראים שהחולשה בשוק הדירות נמשכת - ירידה חדה של 34% במכירות דירות חדשות ברבעון השני. כל השוק בירידה, אבל אצל הקבלנים זה מורגש יותר. בחודש יולי נרכשו 8,011 דירות בסך הכל, ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד. אולם מכירות הקבלנים בשוק החופשי, הסתכמו ב-1,964 דירות בלבד - צניחה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

"בארבעת החודשים האחרונים לא עוברות מכירות הקבלנים בשוק החופשי את הסף של אלפיים דירות", מודגש בדוח של הכלכלן הראשי באוצר, "לשם השוואה, בשנת 2024 רק בחודש אחד, אוקטובר, על רקע חגי תשרי, נרשמה רמת מכירות בשוק החופשי הנמוכה מאלפיים דירות". מדובר על שפל של כ-20 שנים כשבמקביל יש פגיעה גדולה בתזרים של הקבלנים.


הנחות מוסוות של עד 10%

הצניחה במכירות מתחילת השנה וירידות המחירים בשטח, גורמים ליזמים לתת הנחות מוסוות של 5% עד 10% ממחיר הדירה. הם לא רוצים לשדר ירידה במחירים, ולכן עושים הכל כדי שהמחיר הנקוב יישאר כמעט ללא שינוי ונותנים הטבות גדולות מאוד מסביב. למעשה, נראה ששוק הנדל"ן חוזר לעידן המבצעים הגדולים כדי למשוך קונים. אלו לא מגיעים על רקע המצב הכלכלי, הריבית הגבוהה והמלחמה שמייצרת אי וודאות. אבל צריך לזכור שקיים ביקוש קשיח של כ-60 אלף והוא לא הולך להיעלם. המצב עכשיו מוביל את היזמים להאריך את משך הבנייה לעכב פרויקטים וזה יוביל למחזוריות - יהיה בהמשך מחסור בדירות. כעת יש כ-82 אלף דירות במלאי וזה נראה מספק, אבל מה יהיה עוד שנה וחצי-שנתיים אם התחלות הבנייה וקצב הבנייה יישארו נמוכים? 

הקבלנים יכולים לווסת את שוק הדירות במעשיהם. זה שוק שנשלט על ידם וכאן הכשל הגדול. במקודם או במאוחר אנשים יקנו דירות, הם לא ישארו אצל ההורים או ימצאו חלופות ובהדרגה, המלאי ייפחת. צריך להתכונן ליום הזה והאחריות היא במשרד השיכון והבינוי לצד משרד האוצר. הבעיה שהם לא מתנהלים באחריות - גם הנוכחיים וגם קודמיהם. הם לא מאפשרים היצע מאוד גדול ותחרותי בשוק הדירות. 


ונחזור למצב הנוכחי. הקבלנים כאמור מספקים הנחות והטבות מוסוות כדי למשוך רוכשים לרבות נתינת משכנתאות בריבית אפס, סבסוד הקרן והריבית משכנתא עד לכניסה לדירה, מימון שכר דירה למשך שנים, ריהוט מלא לדירה החדשה, כיסוי מס רכישה,  תשלום מאוחר של העסקה, אפילו משמעותית אחרי מסירת הדירה. זה רק חלק מהאפשרויות הקיימות בשוק - העיקר שתקנו דירה.