דירה בהנחה: ביום ראשון הקרוב תיפתח ההגרלה השנייה ל-5,500 דירות
למרות ביקורת הכלכלנים (כאן לדוגמה), משרד השיכון ממשיך לקדם את תוכנית ההגרלות השנויה במחלוקת לחלוקה אקראית של כספי משלם המיסים למשפחות שזכו בהגרלה. כעת מודיע משרד השיכון על ההגרלה השניה בה יוגרלו 5000 דירות לזכאים. בהגרלה הראשונה זכו 10,053 משקי בית מתוך כ-120 אלף שנרשמו. לרוב הדירות אין עדיין היתר בנייה, וכעת הזוכים יחכו ככל הנראה מספר שנים לכל הפחות עד שיפגשו עם הדירות בפועל.
מאז סיום ההגרלה הראשונה נרשמו עוד כ-20 אלף זכאים, כך שבין כ-130 אלף משקי בית יוגרלו 5,500 דירות ב-25 ישובים שונים ברחבי הארץ. ביניהם; אילת, אשדוד, אלעד, בית שמש, דיר חנא, חיפה, ירושלים, נצרת, עראבה, רמת גן ראש העין שדרות, ערד, מצפה רמון, ועוד (מצורפת הרשימה המלאה).כפי שהיה בהגרלה הקודמת באפשרות הזכאים להירשם לשלוש ערים, ולכלל ההגרלות בערים אלו, כמו כן נדגיש כי אין חשיבות למועד ההרשמה להגרלה והרשמה תהיה פתוחה לציבור הזכאים במשך שמונה ימים. תוצאות ההגרלה צפויות להימסר לזוכים בחודש אוגוסט. עד סוף השנה יוגרלו 15 אלף דירות נוספות.
נציין כי על מנת להירשם להגרלות יש להנפיק אישור זכאות. ניתן להנפיק את האישור באופן מקוון דרך אתר התכנית, מי שלא יכול להירשם באופן מקוון יכול להירשם מרחוק רישום דיגיטאלי באמצעות טפסים מקוונים באתרי החברות או דרך מוקדי השירות; אלונים *2850, מילגם *6078 , עמידר *6266
עלות הנפקת אישור הזכאות לתוכניות של "דירה בהנחה" – 240 ₪. הליך ההנפקה אורך עד 10 ימים במקרים בהם הועברו כלל האישורים הרלוונטיים, במקרים מסויימים יתכנו עיכובים.
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אישור הזכאות תקף לשנה, במידה ואישור הזכאות בתוקף אין צורך להנפיק שוב.
לקריאה נספת:
>>> למה התקשורת כועסת? דירות מחיר למשתכן ברמת גן הגיעו דווקא ל'עשירים' - אבל זה הגיוני
>>> האוצר: "כל משפחה שילמה 10,000 שקל לזוכים במחיר למשתכן"
>>> השרים הציגו תוכנית דיור: האם היא תצליח להחזיר את השוק לשפיות?
*שר הבינוי והשיכון, זאב אלקין*: " כפי שהבטחנו אנחנו אנחנו ממשיכים את הגרלות דירה בהנחה במטרה לאזן את שוק הדיור ולהציע לזוגות הצעירים ולמחוסרי הדיור אפשרות לרכוש דירה בהנחה משמעותית של מאות אלפי שקלים. בהגרלה שתיפתח להרשמה בראשון הקרוב יהיו כ- 5,500 יח"ד שיצטרפו ל 10,000 יח"ד שכבר הוגרלו לזכאים ועד לסוף השנה נגריל 15,000 יח"ד נוספות , כך שעד סוף השנה כ- 30,000 דירות יוגרלו לזכאים."
- מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
- פרשקובסקי קרית גת יגדל ב-50%, לאחר אישור הוועדה המקומית
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
- 7.רועי 30/06/2022 12:59הגב לתגובה זורק ריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים שיעלו את הריבית ב5 אחוז ואז לא ניצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס
- 6.משה 28/06/2022 13:44הגב לתגובה זומדוע נכה 100 אחוז אי כושר לא יכול להשתתף בהגרלות מה ההגיון מדובר באנשים עם תסמונת ללא יכות השתכרות זה מראה על חוסר חשיבה בכל הנושא של הזכאות
- 5.אס זוכה קינג בוכה (ל"ת)אנונימי 28/06/2022 08:44הגב לתגובה זו
- 4.הגרלה 28/06/2022 07:02הגב לתגובה זומזל. מדינה מאוסה ורשעית
- 3.מני 28/06/2022 00:49הגב לתגובה זוהפשרת קרקעות לבנייה חדשה - אין. ומדוע? כי הכלכלה הישראלית מזמן כבר לא מבוססת הייטק אלא מבוססת נדל"ן. בועה שצוחקים עליה בחו"ל.
- 2."קלף נואש אזרוק לך" (ל"ת)לך 27/06/2022 20:44הגב לתגובה זו
- 1.רועי 27/06/2022 19:07הגב לתגובה זורק ריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים ויסות בהנחה תוכנית פושעת שהבועה תתפוצץ ועדות חקירה שהבועה תתפוצץ ועדות חקירה פלילית תיפתח
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
