ריט אזורים ליוינג: FFO של 250.8 מ' ש' בשנה, NOI של 6.1 מ' ש'
קרן הריט ריט אזורים ליוי 0.05% Living העוסקת בנדל"ן מניב מדווחת ברבעון הרביעי על FFO שנתי שהסתכם בכ-250.8 מיליון שקל בשנה החולפת, זאת בהשוואה ל-69.1 מיליון שקל בשנה המקבילה. ה-NOI עבור כל השנה הסתכם ב-42 מיליון שקל.
החברה מדווחת על הכנסות של 9.34 מיליון שקל ברבעון האחרון, זאת בהשוואה ל-2.5 מיליון שקל ברבעון הקודם לו. הרווח התפעולי הסתכם ברבעון בכ-44.1 מיליון שקל, קיטון לעומת הרבעון הקודם אז הסתכם הנתון ב-150.8 מיליון שקל. הרווח למניה הסתכם ברבעון בכ-0.63 שקל למניה, זאת בהשוואה ל-2.37 שקל ברבעון הקודם.
עוד מדווח כי פורטפוליו החברה גדל בשנת 2021 בכ-550 יחידות דיור, עלייה של 580 יחידות דיור מניבות. החברה רשמה רווחי שיערוך נדל"ן בהיקף של 260 מיליון שקל (לעומת 70 מיליון בתקופה המקבילה), רובה נבעה מהמשך מגמת עליית מחירי הנדל"ן למגורים ומחירי השכירות וכן השלמת הפרוייקטים באור יהודה (136 מיליון שקל) ובראשון לציון (90 מיליון שקלים), אשר לאחר השלמתם אוכלסו כמעט במלואם.
כמו כן, שווי הנכסים הושפע בעיקר מהכרת רווח יזמי בעקבות סיום ההקמה, השיווק והאכלוס המהירים, עליית מחירי הדיור והשכירות בסביבת הנכסים והפחתת שיעור ההיוון. יתרת עליית השווי נבעה מהפרויקטים באשדוד ובאשקלון.
- קרן ג'נריישן גייסה 215 מיליון שקל באג"ח להמרה
- מדדי אג"ח נוספים: המדדים שעלו בכ-10% בשנה האחרונה או ב-30% בחמש שנים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נכון למועד פרסום הדוח לחברה 12 מתחמי דיור בפריסה ארצית הכוללים כ- 2,100 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח, הנמצאים בשלבי הנבה, תכנון וביצוע שונים. כיום לחברה 692 דירות מניבות ועוד 242 דירות בשלבי הקמה שונים. יתרת 1,090 יחידות הדיור צפויות לעבור לשלב ההקמה בטווח של עד שנתיים (מתוכן, כ-400 יחידות דיור יעברו לביצוע בשנה הקרובה, בפרויקט סטודנטים בבת ים ופרויקט אגמים באשקלון).
לקרן יתרת מזומנים של כ-91 מיליון שקלים אל מול כ-283 מיליון שקלים בתקופה המקבילה, קיטון הנובע לדברי החברה מהשקעות בנכסים קיימים וחדשים. יצויין כי, לאחר תאריך המאזן החברה השלימה גיוס של אג"ח להמרה (סדרה ב') בהיקף 180 מיליון שקלים.
ההון העצמי של הקרן עלה לסך של כ-967 מיליון שקלים, זאת לעומת כ-720 מיליון שקלים אשתקד. במקביל רשמה הקרן גידול בסך נכסיה לכ-1.92 מיליארד שקלים בעקבות ההשקעות שבוצעו בתקופה ועליית הערך של נכסיה. שיעור המינוף נטו של החברה עמד על כ- 46%
- "מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
- מלאי הדירות שובר שיאים - 83.6 אלף דירות; מה קורה בתל אביב?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- "גל של פשיטות רגל": סוכנויות הדירוג מזהירות ממשבר בענף...
עוד צוין כי במהלך חודש אוגוסט דיווחה הקרן על רכישה של 66 דירות בבניין אחד המהווה חלק מפרויקט התחדשות עירונית ב"קריית היובל", בירושלים בתמורה לסך של כ-153 מיליון שקלים. בהמשך לכך, רכשה החברה מגרש המיועד לבניית כ-86 דירות במתחם "פארק חורשות בתל אביב" בתמורה לסך של 127.4 מיליון שקלים ובחודש נובמבר זכתה החברה במכרז של "דירה להשכיר" לרכישת קרקע בשכונת נופי בן שמן בלוד הכוללת 402 יחידות דיור, כאשר 66 מהן ניתנות למכירה בשוק החופשי, בתמורה לסך כולל של כ-411 מיליון שקלים. החברה צופה כי ב-2022 היקף ה-NOI יסתכם בכ-48 מיליון שקל.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
