בכמה נמכרה דירת 100 מ"ר ברחוב הרא"ה ברמת גן?
דירת 2 חדרים בנחלת בנימין נמכרה ב-1.6 מיליון שקל. Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף
משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו השבוע ברחבי הארץ:
חולון
דירת 4.5 חדרים ברחוב יגאל ידין, 115 מ"ר, קומה 5 מתוך 11, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,220,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב ברנר, 55 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-990,000 שקל.
רי/מקס אבניו
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב המעפיל, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-460,000 שקל.
רי/מקס נובה
קריית מוצקין
דירת 3 חדרים ברחוב קק"ל, 92 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 6, מעלית, חנייה, מחסן, נמכרה ב-1,030,000 שקל.
רי/מקס FAMILY
כפר סבא
דופלקס 6 חדרים ברחוב גיבורי ישראל, כפר סבא, 185 מ"ר+40 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכר ב-2,540,000 שקל.
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב רמה, 100 מ"ר+ 12 מ"ר, קומה 18 מתוך 21, מעלית, חניה, מחסן, נמכרה ב-2,830,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב נחלת בנימין, 36 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,635,000 שקל.
רי/מקס אושן
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב רבי בנימין, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2,150,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב מרדכי אלקחי, 68 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,385,000 שקל.
רי/מקס חזון
דירת 4 חדרים ברחוב אריה דולצ'ין, 90 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4, ללא חניה עם מעלית, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב הפלמ"ח, 53 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, ללא חניה וללא מעלית, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב שמעון בר גיורא, 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-610,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב נחום גולדמן, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,160,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב דוד המלך, 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-665,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יריחו, 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-810,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ליאו פיקרד, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,030,000 שקל.
רי/מקס פלוס
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב הרא"ה, רמת גן, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,800,000 שקל.
רי/מקס 100%
לוד
דירת 3 חדרים ברחוב המצביאים, לוד, 68 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,045,000 שקל.
רי/מקס SUCCESS
חריש
דירת 5 חדרים ברחוב טופז, 105 מ"ר+12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-990,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב גמלא, 87 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית, חנייה, נמכרה ב-650,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
הרצליה
דירת 5 חדרים ברחוב חנה רובינא, 120 מ"ר + 19 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.8 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
נתניה
דירת 3 חדרים ברחוב הרטום, 83 מ"ר + 6 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.385 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב דיזנגוף, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.45 מיליון שקל.
דירת גג 5 חדרים ברחוב ליבר, 130 מ"ר + 100 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.69 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים (5 חדרים במקור) ברחוב אהוד מנור, 140 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 14, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.585 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב משה בריל, 94 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, ללא חניה, הושכרה ב-5,400 שקל.
רי/מקס אושן
רמת גן
דירת 2.5 חדרים ברחוב בית אל, רמת גן, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, הושכרה ב-4,600 שקל.
- 5.יואל 06/09/2018 18:01הגב לתגובה זומפרסמים רק עסקאות במחירים גבוהים...
- 4.מושיקו המתווך 25/08/2018 11:15הגב לתגובה זותמיד ישלמו במקום להמתין המחירים בירידה כבר שנה והם ממשיכים לרדת הכתבות בעיתון לא מדפיעות על הקונים תמתינו אל תשלמו המוכר יוריד בסוף כי דירה עומדת מפסידה
- 3.מה 24/08/2018 16:17הגב לתגובה זולא קונים לפני הפיצוץ
- 2.יש דירות 24/08/2018 14:13הגב לתגובה זומי אמר שאין דירות מתחת למיליון
- 1.אושר 24/08/2018 13:47הגב לתגובה זומה זה המחירים המטורפים האלה?ועוד על דירות יד 2!! פלא שזוגות צעירים מפחדים מהחלום של רכישת הדירה ויחד עם זאת רואים בו אידיאל??!! מזל שנכנסו לשוק הנדלן יזמים שמתחילים במהפכה שקטה למכור דירות איכותיות במחירים הוגנים כמו אלדד פרי ועוד..

למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד למה הם כבר לא שם? מס רכישה גבוה, עליית הריבית ומעבר להשקעות חלופיות. בכותצאה מכך, כמות הדירות
המוצעות להשכרה קטנה והביקוש עולה - מה שמעלה את מחירי השכירות
בעשור האחרון הורגלנו לכך שמשקיעי הנדל״ן מהווים חלק מרכזי בתנועת השוק. הם רכשו דירות, סיפקו היצע לשוק השכירות והיוו גורם משמעותי לעליית מחירי הדיור. ואולם בשנים האחרונות מתרחשת תופעה הפוכה: משקיעי הנדל"ן יוצאים מהשוק בהיקף משמעותי, מבלי שקיים גורם אחר שממלא את מקומם. מדובר בשינוי מבני בעל השלכות רחבות על שוק המגורים בישראל, שחלקן תוארו בטורים קודמים.
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד. המגמה הזו אינה נובעת מגורם אחד, אלא משילוב של נתונים ושינויים כלכליים ורגולטוריים שהפכו את ההשקעה בדירה לאטרקטיבית פחות - הן בפני עצמה והן ביחס לחלופות.
אז למה המשקיעים יצאו משוק הנדל"ן? ניתן למנות לכך שלוש סיבות עיקריות:
מס רכישה גבוה - עליית מס הרכישה על דירות להשקעה לרמה של 8% מהשקל הראשון יצרה חסם משמעותי להשקעה בדיור. במצב זה המשקיע מתחיל את הרכישה בפער של עשרות ולפעמים מאות אלפי שקלים עוד לפני שהנכס הניב הכנסה כלשהי. כשתשואת הנדל"ן למגורים ניצבת בממוצע על 3%-4%, מדובר על כשנתיים שכירות לפחות רק כדי להחזיר את גובה המס ששולם עבור רכישת הנכס. כשמס הרכישה על דירות להשקעה ירד ל-5% ב-2020 (בתקופת הקורונה), חלקם של המשקיעים בשוק הדיור קפץ בכמעט פי שניים עד 2022, אז הוחלט להעלות את מס הרכישה בחזרה ל-8%.
עליית הריבית - היתרון המשמעותי של רכישת דירה להשקעה מבוסס במידה רבה על מינוף. ואולם בריבית הנוכחית של המשכנתא שניצבת בממוצע על 5%-6% לעומת תשואת שכירות נמוכה יותר, החזר המשכנתא החודשי גבוה מהכנסות שכר הדירה מהנכס. במצב כזה, השימוש במינוף אינו תומך בתשואה, אלא להפך, ומייצר הוצאה חודשית קבועה מעבר להכנסות משכר הדירה.
- היורשים יקבלו 6 מיליון שקל אחרי חשיפת ההונאה
- משכירים לטווח קצר? אתם בתקלת מס; שאלות ותשובות על פס"ד החדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מעבר להשקעות חלופיות - בשנים האחרונות התרחב מגוון ההשקעות האלטרנטיביות שנגישות למשקיעים פרטיים: קרנות חוב וקרנות השקעה פרטיות ומסחר עצמאי בשוק ההון ביחד עם קרן כספית ואג"ח שנהפכו אטרקטיביים יותר עם עליית הריבית במשק. האפיקים האלה מייצרים תשואות גבוהות יותר, וחלקם מאפשרים גם מינוף משמעותי ונזילות גבוהה. לאור זאת, האטרקטיביות של השקעה בדיור למגורים ירדה באופן משמעותי, וההעדפה של רבים מהמשקיעים זזה לכיוון האפיקים האלה
