בכמה נמכרה דירת 100 מ"ר ברחוב הרא"ה ברמת גן?
דירת 2 חדרים בנחלת בנימין נמכרה ב-1.6 מיליון שקל. Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף
משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו השבוע ברחבי הארץ:
חולון
דירת 4.5 חדרים ברחוב יגאל ידין, 115 מ"ר, קומה 5 מתוך 11, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,220,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב ברנר, 55 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-990,000 שקל.
רי/מקס אבניו
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב המעפיל, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-460,000 שקל.
רי/מקס נובה
קריית מוצקין
דירת 3 חדרים ברחוב קק"ל, 92 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 6, מעלית, חנייה, מחסן, נמכרה ב-1,030,000 שקל.
רי/מקס FAMILY
כפר סבא
דופלקס 6 חדרים ברחוב גיבורי ישראל, כפר סבא, 185 מ"ר+40 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכר ב-2,540,000 שקל.
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב רמה, 100 מ"ר+ 12 מ"ר, קומה 18 מתוך 21, מעלית, חניה, מחסן, נמכרה ב-2,830,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב נחלת בנימין, 36 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,635,000 שקל.
רי/מקס אושן
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב רבי בנימין, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2,150,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב מרדכי אלקחי, 68 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,385,000 שקל.
רי/מקס חזון
דירת 4 חדרים ברחוב אריה דולצ'ין, 90 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4, ללא חניה עם מעלית, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב הפלמ"ח, 53 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, ללא חניה וללא מעלית, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב שמעון בר גיורא, 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-610,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב נחום גולדמן, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,160,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב דוד המלך, 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-665,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יריחו, 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-810,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ליאו פיקרד, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,030,000 שקל.
רי/מקס פלוס
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב הרא"ה, רמת גן, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,800,000 שקל.
רי/מקס 100%
לוד
דירת 3 חדרים ברחוב המצביאים, לוד, 68 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,045,000 שקל.
רי/מקס SUCCESS
חריש
דירת 5 חדרים ברחוב טופז, 105 מ"ר+12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-990,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב גמלא, 87 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית, חנייה, נמכרה ב-650,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
הרצליה
דירת 5 חדרים ברחוב חנה רובינא, 120 מ"ר + 19 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.8 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
נתניה
דירת 3 חדרים ברחוב הרטום, 83 מ"ר + 6 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.385 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב דיזנגוף, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.45 מיליון שקל.
דירת גג 5 חדרים ברחוב ליבר, 130 מ"ר + 100 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.69 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים (5 חדרים במקור) ברחוב אהוד מנור, 140 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 14, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.585 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב משה בריל, 94 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, ללא חניה, הושכרה ב-5,400 שקל.
רי/מקס אושן
רמת גן
דירת 2.5 חדרים ברחוב בית אל, רמת גן, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, הושכרה ב-4,600 שקל.
- 5.יואל 06/09/2018 18:01הגב לתגובה זומפרסמים רק עסקאות במחירים גבוהים...
- 4.מושיקו המתווך 25/08/2018 11:15הגב לתגובה זותמיד ישלמו במקום להמתין המחירים בירידה כבר שנה והם ממשיכים לרדת הכתבות בעיתון לא מדפיעות על הקונים תמתינו אל תשלמו המוכר יוריד בסוף כי דירה עומדת מפסידה
- 3.מה 24/08/2018 16:17הגב לתגובה זולא קונים לפני הפיצוץ
- 2.יש דירות 24/08/2018 14:13הגב לתגובה זומי אמר שאין דירות מתחת למיליון
- 1.אושר 24/08/2018 13:47הגב לתגובה זומה זה המחירים המטורפים האלה?ועוד על דירות יד 2!! פלא שזוגות צעירים מפחדים מהחלום של רכישת הדירה ויחד עם זאת רואים בו אידיאל??!! מזל שנכנסו לשוק הנדלן יזמים שמתחילים במהפכה שקטה למכור דירות איכותיות במחירים הוגנים כמו אלדד פרי ועוד..

רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על מבצעי 20/80
הקבלנים במשחק כפול - טוענים מול הלמ"ס שאין ירידת מחירים, אבל משלמים מע"מ לפי המחיר פחות ההנחה; רשות המסים: צריך לשלם על המחיר המלא; הנושא מתקרב לבית המשפט
הנה שאלת מיסוי בוערת. יזם מכר דירה ב-3 מיליון שקל - 600 אלף שקל עכשיו ו-2.4 מיליון שקל במסירה עוד שלוש שנים. הוא מגדיר את העסקה כעסקה של 2.7 מיליון שקל, כי זה הערך הנוכחי שלה. הוא בעצם סיפק הנחה של 300 אלף שקל לרוכש. הוא משלם לרשות המס מע"מ לפי המחיר של 2.7 מיליארד שקל. רשות המס טוענת - גם על המרכיב של הכנסות המימון יש לך תשלום מע"מ - שלם על כל ה-3 מיליון שקל.
זאת דרמה גדולה מכיוון שהקבלן-יזם בעצם סיפק הנחה שירה מהמחיר ועכשיו יש לו סוג של קנס נוסף - מע"מ על גובה ההנחה המימונית. יש הצדקה בפעילות של רשות המסים, כשמבחינת הקבלן המחיר הוא המחיר הנקוב (לפני ההנחה שאותה הוא לא חושף), בשוק זה המחיר, ומעבר לכך - בעסקאות כאלו הקבלן הופך לסוג של מממן-חברת מימון שזה העסק שלו ולכן לכאורה חייב במע"מ.
מדובר על מספרים גדולים בהינתן שנמכרו כך קרוב ל-30 אלף דירות, ונראה שיש כאן מחלוקת שתגיע יחסית מהר לבית המשפט.
חברת אפגד הגישה בקשה לייצוגית בהיקף של 800 מיליון שקל נגד רשות המסים: אפגד טוענת לאפליה כלפי יזמים שמציעים מבצעי מימון של 80/20 ו־90/10. לטענת החברה נגבה ממנה מע"מ שלא כדין. לגישתה, הרשות מחייבת יזמים במס עסקאות גם בגין רכיב המימון הגלום בעסקאות תשלומים נדחים מבצעים נפוצים בענף המכירה של דירות קבלן, דוגמת 10/90 או 20/80, אלא שמדובר בהוצאה מימונית של הרוכש, ולא בהכנסה ליזם, ולכן לא ניתן לראות ברכיב זה חלק ממחיר העסקה לצורכי מע"מ. ל
אפגד מציינת כי לפי גישת רשות המסים עצמה, כאשר מדובר ב"הלוואת קבלן", הלוואה שהרוכש נוטל ישירות מהבנק והמימון מגובה על ידי היזם, רכיב המימון אינו מחויב במע"מ. לעומת זאת, כאשר היזם מציע מבצע תשלומים מובנה שבו הוא עצמו מממן את הדחייה, אזי רכיב הריבית נכלל במחיר העסקה החייב.
- "מבצעי ה-80/20 עיוותו את מחירי הדירות"; ומי אחראי על ויסות מחירי הדירות?
- היקף המשכנתאות: עלייה בפיגורי ההחזרים - הציבור ממחזר יותר ומתקשה לעמוד בתשלומים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה טוענת כי אין הצדקה מהותית לאבחנה זו, היות שבשני המקרים מדובר בעסקה זהה מבחינת תכליתה הכלכלית: מכירת דירה עם רכיב מימון הניתן לצורך השלמת העסקה. לטענת החברה, מדובר באפליה בין יזמים שפועלים בשיטות שונות – אך מבצעים עסקאות דומות במהותן.

מהפכה ברמת השרון - העיר תגדל פי 4; איך זה ישפיע על המחירים?
ההסכם מתבסס על על פינוי מחנות צה"ל בגלילות והעתקת מפעל תע"ש ממיקומו הנוכחי והוא כולל הקמה של למעלה מ-57,000 יחידות דיור חדשות לצד שטחי תעסוקה ומסחר; ההשקעה עבור פיתוח תשתיות צפויה לעמוד על למעלה מ-10 מיליארד שקל; וגם עסקאות נדל"ן אחרונות ברמת השרון, מה קרה למחירים ואיך הפרויקטים העתידים ישפיעו על המחירים?
רמת השרון לקראת מהפכה. רמ"י והעירייה חתמו על הסכם גג להגדלת כמות הדירות בעיר ב-57 אלף - זו לא סתם הגדה, זה בערך פי 4 מהכמות דירות הקיימות בעיר. זה ישפיע על התחבורה, על השירותים של העירייה, על המחירים. אמנם התכנית עתידה להיות בשולי העיר, כמעט בכל היקפה (למעט בגבול הצפוני עם הרצליה) ולא צפוי לפגוע במהלך החיים בעיר עצמה, ובנוסף, לפי נתוני הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, כבר היום רמת השרון היא אחת הערים שבהן קודמו הכי הרבה תוכניות פינוי-בינוי יחסית לגודל האוכלוסייה. כך או כך, גם אם תהיה פגיעה כלשהי במרקם החיים בעיר בעקבות בנייה מאסיבית במשך שנים רבות, בהמשך זה אמור להיות לרווחת כולם. המחירים במצב של גידול ענק בהיצע, אמורים לרדת, אבל זה רק בתיאוריה. בפועל, עם הביקוש הגדול לדירות, אז גם אם ההיצע יפגע במקומות ובשכונות מסוימים, האזור ימשיך להיות אטרקטיבי.
צריך לסייג - זה ייקח זמן. להזיז את תע"ש זה פרויקט של שנים, להזיז את גלילות זה פרויקט של שנים רבות. אבל יש בתוכנית פרויקטים שכבר אפשר להניע אותם - מדובר באלפים רבים של דירות שיכולות להיבנות תוך 4-5 שנים.
בשנתיים האחרונות המחירים בעיר עלו בצורה משמעותית. דירה ממוצעת בעיר נמכרת בסביבות 4.3-4.5 מיליון שקל והמחיר למ״ר מתקרב כ-45-48 אלף שקל למ"ר. מי שמחפש איכות חיים, חינוך טוב וקרבה לתל אביב, ממשיך להסתכל על רמת השרון.
ההתחדשות העירונית תופסת תאוצה. לא מעט פרויקטים של פינוי–בינוי ותמ״א 38 יוצאים לדרך או כבר בביצוע, בעיקר במורשה וברחובות כמו ריינס ואוסישקין. זה משנה את המראה של השכונות וגם את שווי הנכסים. בעירייה כבר פועלת מנהלת ייעודית לנושא, שמלווה דיירים ויזמים. הנה עסקאות אחרונות, ובהמשך על התוכנית הענקית שתהפוך את רמת השרון מהקצה אל הקצה.
- ביג גלילות: האם זה הקניון שישנה את כללי המשחק בישראל?
- הטירוף בנווה גן ברמת השרון: מחירי צפון ת"א - דירה ב-6 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב דובגר 5 נמכרה דירה בקומה שנייה, בת 4 חדרים, בשטח של 109 מ"ר, תמורת 3.5 מיליון שקל (32.1 אלף שקל למ"ר).
ברחוב ביאליק 5 נמכרה דירה בקומה שנייה, עם 3.5 חדרים, בשטח של 69.3 מ"ר, במחיר של 2.85 מיליון שקל (41.1 אלף שקל למ"ר).
דירה בקומה חמישית, בת 4 חדרים וללא כתובת רשומה, נמכרה בשטח של 100 מ"ר, במחיר של 5.7 מיליון שקל (57.2 אלף שקל למ"ר).
ביושע בן נון 4 נמכרה דירה בקומה שנייה, 4 חדרים, בשטח של 98.9 מ"ר, במחיר של 3.9 מיליון שקל (39.4 אלף שקל למ"ר).
דירה ברחוב יבנה 68 בקומה שמינית, עם 6 חדרים ושטח של 154 מ"ר, נמכרה תמורת 6.8 מיליון שקל (43.9 אלף שקל למ"ר).
בגולומב 5 נמכרה דירה בת 3 חדרים בקומה שנייה, בשטח של 58.8 מ"ר, במחיר של 3.8 מיליון שקל (65.3 אלף שקל למ"ר).
בהחלוץ 13 נמכרה דירה בקומה 15, עם 5 חדרים, בשטח של 120.9 מ"ר, במחיר של 3.6 מיליון שקל (30 אלף שקל למ"ר).
דירה בת 3.5 חדרים ללא כתובת מדויקת, בקומה שישית, נמכרה בשטח של 82 מ"ר, במחיר של 4.8 מיליון שקל (58.4 אלף שקל למ"ר).
בן גוריון 13 ראתה עסקה של דירת 3 חדרים בקומה שלישית, בשטח של 61.9 מ"ר, שנמכרה ב־2.4 מיליון שקל (39.2 אלף שקל למ"ר).
בהגנה 4 נמכרה דירה בת 4 חדרים, בקומה שנייה, בשטח של 95 מ"ר, במחיר של 3.3 מיליון שקל (34.3 אלף שקל למ"ר).
בגולומב 17 דירה עם 4.5 חדרים בקומה שישית, בשטח של 110 מ"ר, נמכרה תמורת 4.05 מיליון שקל (36.8 אלף שקל למ"ר).
ברחוב רמז 4 נמכרה דירה בת 5 חדרים בקומה ראשונה, בשטח של 111 מ"ר, במחיר של 2.75 מיליון שקל (24.8 אלף שקל למ"ר).
דירה בגולומב 21 בקומה חמישית, 4 חדרים, נמכרה בשטח של 85 מ"ר, במחיר של 3.6 מיליון שקל (41.8 אלף שקל למ"ר).
רחוב ויצמן 18 הציג עסקה של דירה בקומה שלישית, 5 חדרים, בשטח של 112 מ"ר, שנמכרה תמורת 4.6 מיליון שקל (41.1 אלף שקל למ"ר).
מהפכה ברמת השרון
נחתם הסכם גג חדש ומשמעותי בין רשות מקרקעי ישראל לעיריית רמת השרון, ביוזמת שר הבינוי והשיכון ויו"ר מועצת מקרקעי ישראל חיים כץ. ההסכם כולל בניית למעלה מ־57 אלף יחידות דיור חדשות והקמת שטחי תעסוקה ומסחר בהיקף
של כ־2.5 מיליון מ"ר, בהשקעה כוללת של מעל 10 מיליארד שקל בפיתוח תשתיות עירוניות – תחבורה, ניקוז, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים.