בכמה נמכרה דירת 100 מ"ר ברחוב הרא"ה ברמת גן?
דירת 2 חדרים בנחלת בנימין נמכרה ב-1.6 מיליון שקל. Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף
משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו השבוע ברחבי הארץ:
חולון
דירת 4.5 חדרים ברחוב יגאל ידין, 115 מ"ר, קומה 5 מתוך 11, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,220,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב ברנר, 55 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-990,000 שקל.
רי/מקס אבניו
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב המעפיל, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-460,000 שקל.
רי/מקס נובה
קריית מוצקין
דירת 3 חדרים ברחוב קק"ל, 92 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 6, מעלית, חנייה, מחסן, נמכרה ב-1,030,000 שקל.
רי/מקס FAMILY
כפר סבא
דופלקס 6 חדרים ברחוב גיבורי ישראל, כפר סבא, 185 מ"ר+40 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכר ב-2,540,000 שקל.
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב רמה, 100 מ"ר+ 12 מ"ר, קומה 18 מתוך 21, מעלית, חניה, מחסן, נמכרה ב-2,830,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב נחלת בנימין, 36 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,635,000 שקל.
רי/מקס אושן
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב רבי בנימין, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2,150,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב מרדכי אלקחי, 68 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,385,000 שקל.
רי/מקס חזון
דירת 4 חדרים ברחוב אריה דולצ'ין, 90 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4, ללא חניה עם מעלית, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב הפלמ"ח, 53 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, ללא חניה וללא מעלית, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב שמעון בר גיורא, 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-610,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב נחום גולדמן, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,160,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב דוד המלך, 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-665,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יריחו, 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-810,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ליאו פיקרד, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,030,000 שקל.
רי/מקס פלוס
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב הרא"ה, רמת גן, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,800,000 שקל.
רי/מקס 100%
לוד
דירת 3 חדרים ברחוב המצביאים, לוד, 68 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,045,000 שקל.
רי/מקס SUCCESS
חריש
דירת 5 חדרים ברחוב טופז, 105 מ"ר+12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-990,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב גמלא, 87 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית, חנייה, נמכרה ב-650,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
הרצליה
דירת 5 חדרים ברחוב חנה רובינא, 120 מ"ר + 19 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.8 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
נתניה
דירת 3 חדרים ברחוב הרטום, 83 מ"ר + 6 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.385 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב דיזנגוף, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.45 מיליון שקל.
דירת גג 5 חדרים ברחוב ליבר, 130 מ"ר + 100 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.69 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים (5 חדרים במקור) ברחוב אהוד מנור, 140 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 14, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.585 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב משה בריל, 94 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, ללא חניה, הושכרה ב-5,400 שקל.
רי/מקס אושן
רמת גן
דירת 2.5 חדרים ברחוב בית אל, רמת גן, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, הושכרה ב-4,600 שקל.
- 5.יואל 06/09/2018 18:01הגב לתגובה זומפרסמים רק עסקאות במחירים גבוהים...
- 4.מושיקו המתווך 25/08/2018 11:15הגב לתגובה זותמיד ישלמו במקום להמתין המחירים בירידה כבר שנה והם ממשיכים לרדת הכתבות בעיתון לא מדפיעות על הקונים תמתינו אל תשלמו המוכר יוריד בסוף כי דירה עומדת מפסידה
- 3.מה 24/08/2018 16:17הגב לתגובה זולא קונים לפני הפיצוץ
- 2.יש דירות 24/08/2018 14:13הגב לתגובה זומי אמר שאין דירות מתחת למיליון
- 1.אושר 24/08/2018 13:47הגב לתגובה זומה זה המחירים המטורפים האלה?ועוד על דירות יד 2!! פלא שזוגות צעירים מפחדים מהחלום של רכישת הדירה ויחד עם זאת רואים בו אידיאל??!! מזל שנכנסו לשוק הנדלן יזמים שמתחילים במהפכה שקטה למכור דירות איכותיות במחירים הוגנים כמו אלדד פרי ועוד..

משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?
מתי משלמים על השכרת דירה אפס מס, מתי 10% ומתי 50%, ומתי הפעילות נחשבת עסקית ומה המשמעות?
שוק השכירות בישראל נהנה מהקלות מיסוי פוליטיות - משה גפני יו"ר וועדת הכספים נלחם במס על משכירים בכל כוחו, הוא זרק את נציגי האוצר שהגיעו לוועדה בטענה ש"אל תבואו אלי כל כמה חודשים, לא קרה שום דבר, זה בזבוז זמן שלנו". כשהאוצר ורשות המסים רצו שיהיה דיווח כולל כדי שיוכלו לעלות על כאלו שלא מדווחים, גפני לא העלה את הדיון לישיבה. הוא זה ששולט בסדר יום הכלכלי והוא זה שבעצם מונע מס הוגן והגון על שכר הדירה. שי אהרונוביץ', מנהל רשות המסים אומר מעל כל במה אפשרית שחייבים להעלות את המס על שכר דירה כדי שיהיה כמו מס על רווחים מבורסה, אבל גפני לא מוכן להקשיב. הוא מוכן להעלות את המע"מ ב-1%, הוא מוכן להטיל גזרות כלכליות על כולם, גם על מי שאין לו, אבל במשכירים שיש להם דירות להשקעה ולרוב הם משכבות מבוססות ועשירות הוא לא מוכן לגעת.
אוי זאת באמת התפיסה שלו, אולי הוא מגן על אינטרסנטים עם הרבה דירות, צריך גם להזכיר שיש הרבה מאוד חברי כנסת שיש להם כמה דירות. זה עוול גדול למסות את הציבור כולו ובתוכו גם ציבור חלש ב-1% נוסף במע"מ ולא לגעת במס על שכר הדירה שהוא כיום מס מגוחך.
יש שלוש אפשרויות למיסוי שכר דירה: מס מופחת של 10% על ההכנסה נטו ללא ניכויים (מסלול פופולרי וקל), תשלום מס שולי לפי מדרגות המס הרגילות (עד 50%) עם אפשרות לניכוי הוצאות כמו פחת וריבית, או פטור ממס עד תקרה של כ-5,500 שקל לחודש לדירה. לעומת מדינות אחרות בעולם המערבי, שבהן שכר דירה ממוסה לעיתים כהכנסה רגילה בשיעורים של 30%-50%, המיסוי בישראל נחשב נמוך – מה שמושך משקיעים אבל מעורר ביקורת רבה בטענה שישראל ממשיכה "להגן" על משקיעי נדל"ן בזמן ששכירים נושאים בנטל כבד יותר - למה שמיסוי על שכר דירה יהיה אפס או נמוך בעוד שמיסוי על עבודה הוא עד 50% ומיסוי על רווחים בשוק ההון הם 25%? אין באמת סיבה טובה.
על הרקע הזה, משכיר של 6 דירות שחולקו ל-8 דירות העז לטעון שההכנסות משכר דירה הם לא מעסק. הוא ציפה לשלם 10% וטען שזה לא עסק כי בעסק משלמים לפי שיעור מס שולי שיכול להגיע ל-50% וזאת למרות שלפי כל הגיון בריא מדובר בעסק לכל דבר ועניין. זה כסף גדול, זה דורש התעסקות, וזה מנגנון של כמה דירות.
- השוחד החדש בשוק השכירות: כך גובים מכם אלפי שקלים בחסות המצוקה
- משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קריאה רלבנטית לכתבה: