מגלומניה: רובע פיננסי אדיר שקורס יחד עם כלכלה שלמה

השבוע התייחסנו למצב הקשה של הכלכלה הרוסית, אשר רבים סבורים שתיקלע למיתון עמוק בעקבות הירידה במחירי הנפט והסנקציות מצד המערב סביב המצב באוקראינה. שר האוצר הרוסי אנטון סילאנוב הסביר כי הירידה במחירי הנפט יוצרת לרוסיה הפסד שנתי של 90-100 מיליארד דולר. בנוסף, הסנקציות של המערב יוצרות הפסד של 40 מיליארד דולר בשנה.

ובינתיים במוסקבה, המנופים האדירים במרכז העסקים הענק, ה-Moscow City, ממשיכים לבנות מגדלי זכוכית יוקרתיים במה שנחשב למנהטן של המעצמה הרוסית. המרכז נבנה במהירות בתחילת שנות ה-2000 8 מגדלים כבר הושלמו, בניית 8 נוספים אוטוטו תסתיים ושניים נוספים יושלמו עד 2018. המתחם מאכלס את המגדל הגבוה ביותר באירופה, ה-Mercury City Tower בגובה של 339 מטר, הכולל 75 קומות (עוקף במעט את מגדל ה-Shard בלונדון המתנשא לגובה של 309 מטר). מגדל ה-Federation Tower East, הנמצא בבנייה, צפוי לעבור ה-Mercury ולכלול 95 קומות בגובה של כ-373 מטרים. מרכז העסקים המרשים ממחיש את המצב העגום אליו נקלעה הכלכלה הרוסית שיעור התפוסה של כלל המתחם עומד כיום על 32% בלבד והוא צפוי לעלות ל-50% בשנה הבאה כשיושקו המגדלים החדשים. "לרוסים יש מסורת אדירה של בניית דברים שהם לא ממש צריכים", אמר סרגיי פטרוב, אחד העובדים במתחם, לניו יורק טיימס.

"למישהו היה את הרעיון שבניית הרבה גורדי שחקים במקום אחד תספיק כדי להגדיר מתחם כמרכז פיננסי בינלאומי, אבל זה לא עובד, צריך עוד דברים בשביל זה", אומר אנליסט נדל"ן מהעיר לניו יורק טיימס. ואכן, כשבוחנים את אופי העסקים במקום מגלים ש-58% מהם אינם קשורים כלל לסקטור הפיננסי, חלק מהשטחים הושכרו לעסקים קטנים ובינוניים, ביניהם מלונות יוקרה, ושטחים רבים עוברים כעת שינויי יעוד. מגדל משרדים אחד יוסב לאולם קולנוע ענק בן 6,000 מקומות.

שכר הדירה במתחם יורד בהתאם המחיר הממוצע למ"ר עומד כיום על כ-74.5 דולר למ"ר, אבל בעל מלון עסקים במקום אומר שקיבל הצעות לשכירות בסכום נמוך משמעותית של 54 דולר למ"ר. יצוין כי שכר הדירה הממוצע עבור משרדי יוקרה במוסקבה כולה עומד על 83.7 דולר למ"ר. אולם למרות הדשדוש, חברות בינלאומיות רבות עדיין שוכרות משרדים במתחם, וביניהן IBM, ג'נרל אלקטריק, KPMG, ג'נרל מוטורס ויונדאי.

כשמתייחסים ל-Moscow City אי אפשר להתעלם מקניון האפימול של אפי פיתוח הממוקם במתחם למרות המצב העגום של רובע המשרדים, שיעור התפוסה בפרויקט הדגל של אפריקהישראל נותר על 82% בדיוק כמו ברבעון הקודם ושיעור המבקרים גדל ב-8% בהשוואה לרבעון זה.

הכישלון הכלכלי של המתחם תואם את מדד גורדי השחקים של ברקליס מצביע על כך שתנופות בבנייה, במיוחד כלאה המאופיינות בבניית גורדי שחקים אדירים, מתרחשות במקביל להאטות כלכליות. להמחשה ניתן להביא את בנייתם של מגדלי קרייזלר והאמפייר סטייט בתקופת השפל הגדול בתחילת שנות ה-30 או לחילופין את בניית הבורג' קאליפא בדובאי בתקופת המיתון הגדול של 2007-2010.