נוחי דנקנר ודילמת האסיר באג"ח מעריב, כש'הדד-ליין' מתקרב

דקל קוטלר, יובנק קרנות נאמנות, מציג את דילמת משקיעי אג"ח מעריב ומשווה אל מול דילמת האסיר. מה הפעולה הנכונה לרווח מקסימלי?
דקל קוטלר | (10)

ענף תורת המשחקים שייך למתמטיקה וכלכלה, ומנתח מצבי עימות או שיתוף פעולה בין מקבלי החלטות בעלי רצונות שונים. אחת הסוגיות היותר ידועות בה, הינה דילמת האסיר. הנה דוגמא אקטואלית ליישום האסטרטגיה בקבלת החלטת השקעה. ב-07.2.12, יצטרכו מחזיקי מעריב אג ד להחליט האם להיענות להצעת הרכש שפרסמה חברת דיסקונט השקעות.

כדי לבחון מה כדאי למשקיע לעשות, בואו נזכר בסיפור דילמת האסיר:

המשטרה עצרה שני עבריינים שביצעו פשע משותף. במידה והמשטרה תביא להרשעתם, יקבל כל אחד מהם עונש מאסר של 10 שנים. אך במידה והראיות שבידי המשטרה יתבררו כחלשות, ייגזר על העבריינים עונש קל של שנה בלבד. לכן היא משתמשת בתחבולה. היא מפרידה בין העבריינים ולא מאפשרת להם לתקשר. מציעה לכל אחד מהם להעיד נגד רעהו, ובתמורה מובטח לעדים עונש מופחת: אם שני האסירים "ילשינו", ייכנס כל אחד מהם לכלא לחמש שנים, אם רק אחד "מלשין" בעוד האחר "שותק", ה"מלשין" יצא מיד לחופשי ו"השותק" ייכלא ל-10 שנים.

נכניס את הנתונים לטבלה הבאה, שמסכמת את העונשים שייגזרו על אסיר א (ירוק) ואסיר ב (כחול) בהתאם להחלטתם:

העובדות ידועות לשני האסירים, אך אין באפשרותם לתקשר האחד עם השני ולתאם גרסאות. הדילמה שעומדת בפני כל אחד מהם היא "איזו טקטיקה לנקוט - לשתוק או להעיד?".

אסיר א' מסתכל בטבלה ואומר לעצמו: "לא משנה מה יעשה אסיר ב', עדיף לי להעיד, משום שבכל מקרה, אם אעיד, עונשי יהיה קטן מאשר אם אשתוק". לפיכך "הלשנה" היא האסטרטגיה העדיפה עבורו. גם אסיר ב' מנתח את המצב באותה דרך. אם שני האסירים יבחרו בצורה רציונאלית, הרי ששניהם יכנסו לכלא ל-5 שנים. אילו שתקו שניהם, היו מקבלים שנה בלבד...

הפרדוקסליות שבדילמה נובעת מכך שההחלטה רציונאלית מביאה לתוצאה שאינה הטובה ביותר. כדי להגיע לתוצאה הטובה ביותר עבור שניהם, נדרשים השחקנים לשתף פעולה (שתיקה של שניהם), אך מכיוון שדרך הפעולה המשתלמת יותר לכל שחקן לבדו היא תמיד לא לשתף פעולה (כלומר להעיד), בוחר כל אחד מהשחקנים, בסופו של דבר, לא לשתף פעולה.

הדילמה ממחישה מצב שאינו נדיר, לפיו שיתוף פעולה יביא תועלת רבה יותר לשני הצדדים מאשר גישה שבה כל צד פועל על דעת עצמו. עכשיו בואו נחזור למעריב ולמחזיקי האג"ח בחברה.

במארס 2011, הפתיעה חברת דסק"ש שבשליטת נוחי דנקנר, כאשר הודיעה על עסקה, לפיה תרכוש את השליטה בעיתון מעריב בעבור 147 מיליון ש'. הרכישה נעשתה בהסכמת בעל מניות ותיק במעריב, הכשרת הישוב, אשר ויתר על הלוואת בעלים והזרים כ-12 מיליון ש' לעיתון. בנק הפועלים שהיה נושה של החברה, הסכים למחול על חוב של 74 מיליון ש'. בנקים אחרים, פרסו את חובם מחדש וקיצצו בריבית על ההלוואות שנתנו למעריב. עם סיום העסקה מחזיקה דסק"ש 61% והכשרת הישוב 27%. העיתון עבר מהון עצמי שלילי של 83 מיליון להון עצמי חיובי.

למעריב סדרת אג"ח להמרה, אשר אמורה להיפדות סופית במארס 2016. בכל שנה החל מ-2014, יוחזר שליש מהקרן. אך נוחי דנקנר מעוניין לעשות סדר גם בחלקה זו. בהצעת רכש שפורסמה בדצמבר 2011, מציעה דסק"ש לרכוש את כל האג"ח המוחזק בידי הציבור (אך לא זה המוחזק ע"י הכשרת הישוב) במחיר 84 אגורות. בהתחשב בעובדה שטרם כניסת דסק"ש לתמונה נסחרו האגרות גם בשפל של קרוב ל-50 אגורות, מדובר בהצעה נדיבה.

מחזיקי האג"ח טרם כניסת דסק"ש, החזיקו בהלוואה לעסק כושל המפסיד מידי רבעון, וגם חילופי בעלים, לא חילצו אותו מהבוץ. אילו עכשיו, מגיע שריף חדש, מזרים מזומנים, מכופף בנקים ומתמודד עם החוב בצורה אקטיבית. מצב המשקיעים השתפר לאין ערוך.

לעומת כל זאת, בואו נסתכל היום דרך עיניו של אסיר א', המחזיק מעט מסדרת האג"ח. אם יסכים להצעה יקבל בחזרה (בערך) את השקעתו המקורית - 84 אגורות. אם לא יסכים, אך עדיין ההצעה תתקבל, ייהנה מתשואה עסיסית, בסיכון נמוך יחסית. וזאת מדוע?

התסריט הורוד שרואה לפניו כל משקיע הוא כזה: נניח שרק מיעוט מסרב להצעה והרוב מסכים לה, חלק גדול מהסדרה יפדה ויעלם, ובבורסה תסחר סדרת אג"ח קטנטנה, שסיכוייה לדקדק את מעריב ולהובילו להסדר חוב עתידי, קלושים. כל שנשאר למשקיעים ה"מסרבים" לעשות, הוא להמתין שה-84 אגורות (המחיר כיום) יהפכו ל-100 אגורות עם הפדיון. כמובן, שגם כל הקופונים שבדרך יזרמו לכיסם. אם כך, כאשר משקיע א', פועל רציונאלית, משתלם לו לסרב להצעה. הבעיה שזו בדיוק ראיית העולם של המשקיעים האחרים.

כל משקיע רוצה שאחרים יענו להצעה חוץ ממנו עצמו. התנהגות רציונאלית של כולנו, יכולה להביא לדחייה של ההצעה, ובהמשך אולי לשינוי גישה של בעל הבית החדש, מה שיסכן את המצב הקיים.

בניגוד לדילמה הקלאסית, קיים חוסר ודאות לגבי התנהגותו העתידית של נוחי דנקנר, במקרה שהצעתו תידחה. אפשרות אחת, שההצעה תשופר. אחרי כל המאמצים וההשקעה שכבר נעשו במעריב, הגיוני שגם החוב למחזיקים, יטופל. אפשרות שנייה, שההצעה תתפוצץ, דנקנר יעדיף לשלם ע"פ לוח הסילוקין המקורי ונשוב להחזיק אגרת שתפדה רק עוד 4 שנים. בנוסף, ככל הנראה שמחיר האיגרות יילחץ מטה, עת ינוסו הספקולנטים, שנכנסו לאחרונה לנייר. אם למדנו משהו מדילמת האסיר, הרי שנעדיף להיענות להצעה ונחזיק אצבעות שהמחזיקים האחרים ינהגו כמונו.

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    עמית 30/01/2012 05:49
    הגב לתגובה זו
    נוחי חושב שמחזיקי האג" חים שלו הם טפשים ולכן הוא עשה הרבה כסף מהטפשות שלהם. נוחי חושב שמחזיקי האג" חים לא ירצו להפסיד הכל לכן ילכו איתו לתספורת בדיוק כמו בדילמת האסיר. אז יכול להיות שפעם אחת ילמדו אותו לקח והוא ישב בכלא או שיצטרך להביא כסף מהבית ולהחזיר את חובותיו. אם זה לא יקרה אזי הרמאי ימשיך לרמות והטפשים ימשיכו לממן את הטייקונים.
  • 8.
    מאמר משובח, כיף לקרוא (ל"ת)
    דניאל כהנמן 30/01/2012 00:06
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    אסיר ? שוטר ? תענה לטלפון, אני צריך להמליץ (ל"ת)
    השועל 29/01/2012 22:48
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    ג׳ון נאש 29/01/2012 19:04
    הגב לתגובה זו
    יש אינפורמציה שמטה את הכף קודם כל מי שמחזיק באגח מההנפקה מוכרים למעלה מ-15% בגין ריביות ואופציות שח׳לקו בהנפקה. שנית , אין לדעת אם נוחי יישאר בעלי העיתון לאורך זמן בייחוד לאור מצב הקבוצה שלו והבור שקיים במעריב שבינתיים רק שואב כסף לכן לא מדובר בדילמת אסיר קלאסית
  • 5.
    מ 29/01/2012 17:02
    הגב לתגובה זו
    ולקוות שנוחי דנקנר לא יחזור בו בשל העדר היענות, פשוט תמכור בשוק - המחיר כבר קרוב מאוד ל-84 אגורות (83.2)
  • דקל קוטלר 29/01/2012 17:23
    הגב לתגובה זו
    ההבדל הזה בין מחיר השוק היום למחיר הצעת הרכש, הוא כמעט 1% וזאת על עסקה שמתוכננת להסתיים תוך שבועיים. אז כל אחד ושיקוליו....
  • 4.
    חוץ מהעובדה שהאגחים הונפקו בדיסקאונט (ל"ת)
    משקיען - הכל נכון 29/01/2012 16:35
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מ.ק. 29/01/2012 16:01
    הגב לתגובה זו
    הסבר מקיף וממצה. תמשיך להאיר את עיננו.
  • 2.
    השוואה מעניינת (ל"ת)
    מעניין 29/01/2012 12:30
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מאמר יפה ומעניין. נקיטת העמדה בסוף מיותרת. (ל"ת)
    לא מחזיק באג" ח מעריב 29/01/2012 11:32
    הגב לתגובה זו
קרנף אפור. קרדיט: רשתות חברתיותקרנף אפור. קרדיט: רשתות חברתיות

על ניהול סיכונים: איך נזהה את הקרנף האפור?

החל מרכישת רכב סיני, דרך קניית דירה במגדלים הסמוכים לקריה בת"א, המשך במבנה תיק ההשקעות ועד רכישת ווילה באזור כפרי שקט ביוון, כל אלו טומנים בחובם סיכונים פיננסיים שרוב הציבור הישראלי מתעלם מהם על אף שהכתובת על הקיר

ד"ר אדם רויטר |
נושאים בכתבה אדם רויטר

אז מזל טוב, קניתם רכב סיני. עלה על דעתכם שיתכן ולסינים יש מתגי השבתה מרחוק ושאם הם יחליטו לגרום כאוס בעולם המערבי הם יפעילו אותם וגם הרכב שלכם יהיה מושבת? ככל שהרכב הופך ליותר “חכם” ומחובר לאינטרנט ומכאן לשליטה מרחוק, לעדכונים אלחוטיים ולמערכות ניטור מרחוק, כך מתרחבים שטחי הפגיעה שלו בהתקפות סייבר. 

כבר כיום קיימות מערכות שמאפשרות להשבית מנוע מרחוק, למשל כשמדווח שהרכב נגנב, או כחלק ממערכת ניהול צי רכבים. הפקודה מגיעה דרך רשת סלולרית או תקשורת דיגיטלית, ומנותבת אל יחידת הבקרה של המנוע או למערכת הדלק החשמלית. מדוע שהסינים יעשו שטות כזו בכלל? ודאי שלא סתם ככה. אך זה עלול לקרות במצב קיצוני של חרם מערבי עליהם בעקבות פלישה שלהם לטאיוואן ולחץ לא קונבנציונלי שהם יפעילו בחזרה על העולם המערבי, כדי להסיר את החרם ולהכשיר להם את כיבוש טאיוואן. 

זה נשמע מדע בדיוני נכון? אלא שה-CIA לוקח את זה התרחיש הזה מאד ברצינות. אולי גם לכם כדאי לקחת את זה כתרחיש אפשרי ולחשוב שוב על רכישת רכב סיני, לא? 

מדהים שלמשרד הביטחון לקח כ"כ הרבה שנים להבין שהכנסת רכבים סיניים לתוך מתקנים סודיים שלנו עלולה להיות קצת בעייתית. מדהים שהם רכשו כאלו לציי הרכב של צה"ל במכרזי ליסינג לרכבי קצינים ונגדים. בעצם לא מדהים אחרי שהבנו את ליקוי המאורות של 7 לאוקטובר. 

בשיחות שקיימתי בעבר הסברתי מדוע לא כדאי לקנות דירה שסמוכה למתקן ביטחוני ישראלי רגיש ואנשים חשבו שאני "מגזים". כעת מתברר שלקנות דירת פאר באחד המגדלים הנוצצים ליד הקריה בת"א אינו רעיון טוב כל כך, בגלל הסכנה של הטילים האיראניים. מישהו תמחר את זה במחיר הדירות שם? דרך אגב, קיים גם סיכון ברכישת דירה הסמוכה לתחנת דלק. 


פרויקט דירות
צילום: שלומי יוסף

מחירי הדירות יורדים, אבל תשכחו מירידת מחירים חדה

כאשר כוחות כל כך מרכזיים אינם מעוניינים בירידת מחירים, הסיכוי לשינוי אמיתי נמוך עד קלוש

חן שרייבר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

הנתונים האחרונים על האטת המכירות של הקבלנים בפרט, ומצבו של שוק הנדל”ן בכלל, אינם מפתיעים איש. הקיפאון והירידה בהיקף מכירת הדירות צפויים לאור רמת המחירים וגם הירידה במחירי הדירות מתחילת השנה די צפויה לאור רמת המחירים הגבוהה. זו ירידת מחירים גורפת במחירי הדירות, אך ברור כי כלל הגורמים האינטרסנטיים בשוק עושים כל שביכולתם כדי לשמר את רמות המחירים. הם מנסים לטשטש את הירידה במחירים, הם מחביאים אותה, הכל כדי לנסות לשדר עסקים כרגיל. 

הם מחביאים את ירידת המחירים תוך הענקת הנחות והטבות בעקיפין. במילים אחרות, “הנחה גדולה” בלי לקרוא לה הנחה, העיקר שהמחיר הרשמי לא ייפגע. אבל פרקטית הרוכשים שקונים בתנאי תשלום נוחים לצד הטבות נוספות מקבלים הנחה. לדחות את תשלום הדירה הגדול - 80% שנה אחרי שנכנסים לדירה זו הנחה של 5% בערך (להרחבה: דירה במחירי סוף עונה? הקבלנים בלחץ - האם זה הזמן לקנות?).   

מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט, הציג נתון של ירידה ב-0.2% במחירי הדירות לחודשים יולי-יוני בהשוואה לחודשי יוני-מאי, כאשר מדובר על ירידה חמישית ברצף. בחינה רחבה יותר מצביעה על ירידה חודשית ממוצעת של 1.5% במספר העסקאות בשנה החולפת, נתון התואם את סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר, שהצביעה על ירידה נוספת בקצב העסקאות ברבעונים האחרונים. 

האטה זו מודגשת במיוחד בקרב הקבלנים במכירת דירות חדשות, כאשר אם בוחנים את מכירת האלו בחודשים האחרונים רואים ירידה דרמטית של עשרות אחוזים במכירות לעומת תקופה מקבילה אשתקד. במקביל, יש ירידה גם בעסקאות יד שנייה, אבל מתונה מאוד - כ-5% ולא 20%-30% כפי שסופגים הקבלנים בדירות חדשות. זה מעיד על מצוקתם של הקבלנים כשלצד זה יש גם המשך גידול במלאי הדירות החדשות שלא נמכרו, על אף שהוצא להן היתר בנייה. היקף המלאי הלא מכור עומד על כ-82 אלף דירות. 

ומה עושים הקבלנים בכדי להתמודד עם המצב? לאחר שבנק ישראל הטיל בחודש מרץ את המגבלות השונות למבצעי 80/20, הקבלנים מבצעים פחות או יותר את אותם המבצעים, רק בצורה שונה. ממש אותה הגברת בשינוי אדרת: משכנתה בגובה של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר הדירה עד לאכלוס, ריהוט חדש לדירה ומימון מס הרכישה. מדובר בהטבות ששווין מאות אלפי שקלים, המהוות בפועל הורדת מחיר, רק מבלי להציג זאת ככזו. בחודשים האחרונים הם גם מציעים לרוכשים לדחות את התשלום של 80% עד לשנה אחרי הכניסה לדירה, יש גם מצבים שהדחייה אפילו ארוכה יותר.