המחירים בירושלים יורדים: קוטג' 6 חדרים בבקעה נמכר ב-1.26 מיליון דולר

שלמה גרופמן, יו"ר קרן פייר, ששימש בעבר מנכ"ל אפריקה ישראל: "התקופה הנוכחית מאופיינת בהזדמנויות - המציאות בשוק הנדל"ן ילכו ויתרבו"
איריס בר טל |

אתמול זכתה חברת האחים חסיד במכרז משכנות התיאטרון של מינהל מקרקעי ישראל, לבניית 42 יחידות דיור על שטח של כ-5 דונם ברחוב שופן בשכונת טלבייה בירושלים. מדובר באחת השכונות היוקרתיות ביותר בירושלים.

Bizportal בדק מה קורה כיום בשוק דירות היוקרה בירושלים.

"דירות יוקרה נמכרות גם כיום בירושלים, אך לא כמו בתקופת השיא של אמצע 2008. דירות היוקרה המבוקשות ביותר הן דווקא הדירות של 4 חדרים בשטח של 120 מ"ר, שמחירן ירד בכ-25% מ-8000 דולר למ"ר ל-6000 דולר למ"ר", מציין אלי בוטון, זכיין רימקס טריפל A בי"ם.

לדברי עליזה פרידלנד, זכיינית רימקס חזון בירושלים, בשכונות היוקרתיות של העיר, כלומר רחביה, טלביה, המושבה הגרמנית וקטמון, מחירי הדירות לפני שנת 2004 היו 3800-4500 דולר למ"ר, כאשר בתקופת השיא של 2007 מחירי הדירות נסקו עד 6500-7500 דולר למ"ר.

"כך למשל, כיום דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, קומה 4 עם מעלית וחנייה, ברחוב קרן היסוד פינת רחוב עגרון בשכונת רחביה, מוצעת למכירה ב-750 אלף דולר, ואילו ברחוב עזה דירה דומה מוצעת דירה ב-670 אלף דולר, אך להערכתה בשני המקרים הדירות תימכרנה במעט פחות מהמחיר המבוקש", מציינת פרידלנד.

דוגמאות נוספת: דירת גן, 4 חדרים ברחוב האר"י, 100 מ"ר, נמכרה בשנת 2003 ב-420 אלף דולר, בתקופת השיא נסק מחירה ל-650 אלף דולר, ואילו כיום היא תוצע למכירה ב-580 אלף דולר.

בשכונת בקעה נמכר לאחרונה קוטג',6 חדרים, 260 מ"ר, עם חנייה ב-1.26 מיליון דולר, בעוד שבתקופת השיא היה נמכר ב-1.45 מיליון דולר, ולפני שנת 2004 היה נמכר ב-900 אלף דולר. בשכונת רמות אשכול ברחוב שדרות אשכול, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, משופצת, קומה 2, שנמכרה בתקופת השיא ב-500 אלף דולר, תימכר כיום בכ-450 אלף דולר. (לפני 2004 מחירה נע בין 350 ל-380 אלף דולר).

"אין ספק כי המשבר העולמי שינה חלק ניכר מהתוכניות והצפי לרווחים ולפריחה בתחום הנדל"ן בארץ . אין ספק שהשפעת המשבר העולמי התרככה בדרך לארץ, אך יחד עם זאת זוהי בהחלט תקופה המאופיינת בהזדמנויות למשקיעים הנהנים מנזילות או לכאלה שיצליחו לגייס כספים ממקורות פרטיים, משום שיהיו מציאות בשוק הנדל"ן שילכו ויתרבו", כך מעריך שלמה גרופמן, יו"ר קרן פייר, ששימש בעבר מנכ"ל אפריקה ישראל.

"גם אם אנו רואים בימים אלה תנועה מעטה בשוק דירות היוקרה בירושלים, פרויקטים שמציעים שילוב של כמה גורמים כמו ייחוד, מיקום ונוף תמיד ימצאו את הקונה הנכון", מציין גרופמן. לפני מספר שנים רכשה קרן פייר בית העתיק בן 150 שנה, המיועד לשימור ברחוב רבי עקיבא בירושלים, ליד מלון שרתון וכיום היא מציעה אותו למכירה מוצע ב-12 מיליון דולר. בצמוד לבית עתיק מקימה קרן פייר מגדל מגורים בן 8 קומות, המכיל 20 דירות ענקיות עם שטח של כ-200 מ"ר בממוצע, כולל פנטהאוסים ודירות גן.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מציין שמשקיעי חוץ היוו את הגלגל המניע של שוק הנדל"ן , כשהם רוכשים מצד אחד נכסי יוקרה במיליוני דולרים, ומצד שני מוכנים לשלם סכומים גבוהים מאוד בעבור דירות שרק שנה קודם לכן לא נמצא להם קונה. בירושלים רכשו בעיקר יהודים חרדים מארצות הברית ובריטניה אך גם מקנדה, דרום אפריקה, ומעטים גם מבלגיה ומצרפת.

"כיום, מתוך כ-4,000 דירות יד שנייה שמוצעות למכירה בירושלים, כ-5% מוצעות למכירה על ידי תושבי חוץ. נכון שמדובר בכ-200 נכסים לכל היותר, אך אלה הם ברובם נכסי יוקרה. בדרך כלל מדובר בנכסים חדישים, שנרכשו בפרויקטים יוקרתיים בתור דירות גיבוי לחגים או לזמנים גרועים אם יגיעו, ולא למטרות עלייה", מציין לוי.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
ביטוח לאומי
צילום: Shutterstock

קיבלתם חוב מהביטוח הלאומי? ייתכן שהוא בכלל לא שלכם - כך תיפטרו ממנו בקלות

מי אחראי על החוב לביטוח לאומי אם אתם פרילנסרים, מי אחראי על החוב לביטוח לאומי אם אתם שכירים?  

רן קידר |
נושאים בכתבה ביטוח לאומי

ישראלים רבים מקבלים מכתבים מפתיעים מהביטוח הלאומי, שבהם נרשמים חובות של אלפי שקלים לתקופות עבודה ישנות. אך מה שרבים לא יודעים: אם עבדתם כשכירים באותה תקופה - החוב בכלל לא שלכם.

לפי החוק, כאשר אדם מועסק כשכיר, האחריות לדיווח ותשלום דמי הביטוח הלאומי חלה אך ורק על המעסיק. בפועל, הביטוח הלאומי לא תמיד יודע אם עבדתם כשכירים או לא, ואם המעסיק לא דיווח, החוב פשוט "נדבק" על שמכם. איך זה שביטוח לאומי לא יודע? המערכות לא מסונכרנות, הדטהבייס לא מעודכן. הביטוח הלאומי היה צריך לייצר ממשק מול משרד התעסוקה או רשות המסים ולקבל את המידע הזה בקלות, אבל בפועל זה לא קורה ויש רבבות אנשים שמקבלים הודעה על חוב. 

אם גם אתם בקבוצה הגדולה הזו ואתם הייתם שכירים בתקופה הזו, אז לפחות תוכלו לבטל את רישום החוב בקלות. הביטוח הלאומי מאפשר באופן דיגיטלי לבטל את החוב, ללא בירוקרטיה מסורבלת, בלי להגיע לסניף ואפילו בלי שיחת טלפון אחת.

מה צריך לעשות? לכאורה, פשוט מאוד, בפועל גם זה לא טריוויאלי. אם קיבלתם הודעה על חוב לתקופה שבה הייתם שכירים – גשו לחפש תלושי עבר או את טופס 106 השנתי, והעלו את המסמכים דרך שירות שליחת המסמכים באתר הביטוח הלאומי. המערכת תזהה את העובדה שהייתם שכירים והחוב יבוטל. תוך ימים ספורים, תשוחררו מהחיוב. אבל, למי יש את התלושים לפני 4-5 שנים? 

אם זה המצב תצטרכו לנסות לאתר תלושים כאלו, לדרוש ממקום העבודה הקודם, יש גם אפשרות להצהיר מול ביטוח לאומי. אבל זה תהליך יותר מסורבל. 

אם אתם באמת חייבים, כלומר לא עבדתם במקום עבודה אחר, תנסו להגיע לסוג של פשרה מול ביטוח לאומי. ראשית, נזכיר שכן - גם אנשים שלא עובדים, בין עבודות, סטודנטים ועוד משלמים ביטוח לאומי. גם עצמאיים, פרילנסרים ועוד משלמים ביטוח לאומי. החוב הזה לא צץ מאין. שנית, מדובר על חוב עם הצמדה, ריבית, קנסות ועוד. כדי לבטל את הקנסות צריך להגיש בקשה.  

בצלאל סמוטריץ (דוברות האוצר, מירי שמעונוביץ)בצלאל סמוטריץ (דוברות האוצר, מירי שמעונוביץ)

הקרטל של תנובה ושטראוס - סמוטריץ' נלחם במחירי החלב

על הפער בין מחירי הגבינה הצהובה של תנובה לגבינה צהובה מיובאת, על השליטה של תנובה ושטראוס בשוק החלב, ועל הרפורמה של סמוטריץ'

רן קידר |

תנובה ושטראוס מתנהלות כמו סוג של קרטל. הן כמעט ושולטות בשוק החלב ומוצריו, ושר האוצר, בצלאל סמוטריץ' נערך למלחמה מולם לטובת הצרכנים. לא בטוח שזה יצליח, חבל שזה רק עכשיו לקראת סיום הקדנציה שלו. חבל שהוא רק מדבר נגד רווחי הבנקים ועושק הציבור ולא באמת פועל. "אני פותח היום במהלך כלכלי וחברתי שאני לא מתכוון לוותר עליו - רפורמת החלב. רפורמה טובה, אחראית, ובעיקר כזו שמציבה את הציונות ואת האזרח הישראלי במרכז. אנחנו באנו לעבוד בשבילכם, ולא בשביל אף אינטרס אחר". אמר סמוטריץ' והמשיך - "בניגוד לקמפיין הדמגוגי ועתיר המשאבים נגדי, רפורמת החלב שלי שומרת על היצור המקומי, שומרת על החקלאות, שומרת על החקלאים, וכן, גם פותחת את השוק לתחרות בריאה שתגדיל את ההיצע ותוריד את המחירים לעם ישראל.

"המטרה הראשונה והחשובה ביותר של רפורמת החלב היא פשוטה וברורה: להוריד את יוקר המחיה. אין כאן קיצורי דרך, אין קסמים, יש עבודה מקצועית, יש אחריות, ויש נחישות שלא להסיט את העיניים מהמטרה המרכזית: להפחית את מחירי מוצרי היסוד לכל משפחה בישראל.


"כדי להבין המהלך הזה צריך קודם כל להפנים: שוק החלב בישראל נשלט שנים רבות על ידי שתי מחלבות ענק , תנובה ושטראוס, שהוכרזו רשמית כמונופולים. כל מי שמבין בכלכלה יודע שאין דרך להתמודד עם יוקר מחיה בלי לפרק מונופולים, ודרך אחת לפרק אותם זה ליצור תחרות אמיתית. תחרות שמייצרת מחיר הוגן, איכות טובה יותר, ושוק שמשרת את הצרכן ולא את הרווח של תאגידים.


"התחרות הזו תגיע באמצעות פתיחת השוק ליבוא, במינון נכון, בזהירות ובאחריות. אנחנו לא פוגעים בייצור המקומי, אלא מגדירים מחדש את האיזון: 80% ייצור ישראלי, ו־20% פתיחה לתחרות. זהו שינוי היסטורי. זה שומר על העצמאות והחוסן החקלאי שלנו, אבל גם יוצר לחץ תחרותי שמונע מהמונופולים להמשיך לייצר רווחי עתק על חשבונכם.

ואם כבר מדברים על אינטרסים זרים, תנובה נמצאת בבעלות סינית. אז לפני שמספרים לכם כל מיני אגדות על מי ייהנה מהמהלך הזה, כדאי לזכור מי נהנה כיום מהריכוזיות הזו, ובעיקר מי משלם עליה: הציבור הישראלי.