המחירים בירושלים יורדים: קוטג' 6 חדרים בבקעה נמכר ב-1.26 מיליון דולר

שלמה גרופמן, יו"ר קרן פייר, ששימש בעבר מנכ"ל אפריקה ישראל: "התקופה הנוכחית מאופיינת בהזדמנויות - המציאות בשוק הנדל"ן ילכו ויתרבו"
איריס בר טל |

אתמול זכתה חברת האחים חסיד במכרז משכנות התיאטרון של מינהל מקרקעי ישראל, לבניית 42 יחידות דיור על שטח של כ-5 דונם ברחוב שופן בשכונת טלבייה בירושלים. מדובר באחת השכונות היוקרתיות ביותר בירושלים.

Bizportal בדק מה קורה כיום בשוק דירות היוקרה בירושלים.

"דירות יוקרה נמכרות גם כיום בירושלים, אך לא כמו בתקופת השיא של אמצע 2008. דירות היוקרה המבוקשות ביותר הן דווקא הדירות של 4 חדרים בשטח של 120 מ"ר, שמחירן ירד בכ-25% מ-8000 דולר למ"ר ל-6000 דולר למ"ר", מציין אלי בוטון, זכיין רימקס טריפל A בי"ם.

לדברי עליזה פרידלנד, זכיינית רימקס חזון בירושלים, בשכונות היוקרתיות של העיר, כלומר רחביה, טלביה, המושבה הגרמנית וקטמון, מחירי הדירות לפני שנת 2004 היו 3800-4500 דולר למ"ר, כאשר בתקופת השיא של 2007 מחירי הדירות נסקו עד 6500-7500 דולר למ"ר.

"כך למשל, כיום דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, קומה 4 עם מעלית וחנייה, ברחוב קרן היסוד פינת רחוב עגרון בשכונת רחביה, מוצעת למכירה ב-750 אלף דולר, ואילו ברחוב עזה דירה דומה מוצעת דירה ב-670 אלף דולר, אך להערכתה בשני המקרים הדירות תימכרנה במעט פחות מהמחיר המבוקש", מציינת פרידלנד.

דוגמאות נוספת: דירת גן, 4 חדרים ברחוב האר"י, 100 מ"ר, נמכרה בשנת 2003 ב-420 אלף דולר, בתקופת השיא נסק מחירה ל-650 אלף דולר, ואילו כיום היא תוצע למכירה ב-580 אלף דולר.

בשכונת בקעה נמכר לאחרונה קוטג',6 חדרים, 260 מ"ר, עם חנייה ב-1.26 מיליון דולר, בעוד שבתקופת השיא היה נמכר ב-1.45 מיליון דולר, ולפני שנת 2004 היה נמכר ב-900 אלף דולר. בשכונת רמות אשכול ברחוב שדרות אשכול, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, משופצת, קומה 2, שנמכרה בתקופת השיא ב-500 אלף דולר, תימכר כיום בכ-450 אלף דולר. (לפני 2004 מחירה נע בין 350 ל-380 אלף דולר).

"אין ספק כי המשבר העולמי שינה חלק ניכר מהתוכניות והצפי לרווחים ולפריחה בתחום הנדל"ן בארץ . אין ספק שהשפעת המשבר העולמי התרככה בדרך לארץ, אך יחד עם זאת זוהי בהחלט תקופה המאופיינת בהזדמנויות למשקיעים הנהנים מנזילות או לכאלה שיצליחו לגייס כספים ממקורות פרטיים, משום שיהיו מציאות בשוק הנדל"ן שילכו ויתרבו", כך מעריך שלמה גרופמן, יו"ר קרן פייר, ששימש בעבר מנכ"ל אפריקה ישראל.

"גם אם אנו רואים בימים אלה תנועה מעטה בשוק דירות היוקרה בירושלים, פרויקטים שמציעים שילוב של כמה גורמים כמו ייחוד, מיקום ונוף תמיד ימצאו את הקונה הנכון", מציין גרופמן. לפני מספר שנים רכשה קרן פייר בית העתיק בן 150 שנה, המיועד לשימור ברחוב רבי עקיבא בירושלים, ליד מלון שרתון וכיום היא מציעה אותו למכירה מוצע ב-12 מיליון דולר. בצמוד לבית עתיק מקימה קרן פייר מגדל מגורים בן 8 קומות, המכיל 20 דירות ענקיות עם שטח של כ-200 מ"ר בממוצע, כולל פנטהאוסים ודירות גן.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מציין שמשקיעי חוץ היוו את הגלגל המניע של שוק הנדל"ן , כשהם רוכשים מצד אחד נכסי יוקרה במיליוני דולרים, ומצד שני מוכנים לשלם סכומים גבוהים מאוד בעבור דירות שרק שנה קודם לכן לא נמצא להם קונה. בירושלים רכשו בעיקר יהודים חרדים מארצות הברית ובריטניה אך גם מקנדה, דרום אפריקה, ומעטים גם מבלגיה ומצרפת.

"כיום, מתוך כ-4,000 דירות יד שנייה שמוצעות למכירה בירושלים, כ-5% מוצעות למכירה על ידי תושבי חוץ. נכון שמדובר בכ-200 נכסים לכל היותר, אך אלה הם ברובם נכסי יוקרה. בדרך כלל מדובר בנכסים חדישים, שנרכשו בפרויקטים יוקרתיים בתור דירות גיבוי לחגים או לזמנים גרועים אם יגיעו, ולא למטרות עלייה", מציין לוי.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
חיילי צהל חרבות ברזל
צילום: דובר צהל

בנק ישראל פרסם תכנית כוללת להקלות כלכליות לחיילי חובה

האמנה החדשה, שנקראת "אמנת זמינות פיננסית לסיוע לחיילים וחיילות בשירות חובה", תעודד את הבנקים להעניק פתרונות יצירתיים, להקפיא הליכים משפטיים ולשפר את הנגישות הפיננסית של חיילים לאורך השירות ובסיומו

רן קידר |
נושאים בכתבה בנק ישראל חיילים

הפיקוח על הבנקים בבנק ישראל השיק מהלך ראשון מסוגו, שמטרתו להעניק סיוע פיננסי ייעודי לחיילי וחיילות חובה. האמנה החדשה, שאומצה באופן וולונטרי על ידי כלל המערכת הבנקאית, מתיימרת להתמודד עם תופעה שהפכה בשנים האחרונות לנפוצה במיוחד: חיילים בשירות סדיר שמוצאים את עצמם תחת עומס כלכלי מהותי, לעיתים כבר במהלך השירות, ונושאים איתם את נטל החובות גם לאחר השחרור. 

היוזמה, הקרויה "אמנת זמינות פיננסית", נבנתה בשיתוף פעולה של שורת גופים ובהם הבנקים, חברות כרטיסי האשראי, איגוד הבנקים, משרד המשפטים (הסיוע המשפטי), רשות האכיפה והגבייה, ועמותת "נדן". לפי הפיקוח, מטרת האמנה אינה רק הקלה מידית על חיילים הנמצאים בקשיים, אלא גם מניעה, באמצעות כלים לשיפור הידע הפיננסי והנגישות לשירותים. 

מרכיב מרכזי באמנה הוא הטיפול בחוב. על פי המתווה, בנקים שיעמדו בהוראות יקפיאו הליכים משפטיים למשך שנה לחוב של עד 15 אלף שקל, וינסו לגבש עם החייל החייב הסדר תשלומים מקל, בהתאם ליכולותיו. ההקפאה תוארך בעוד חודש אם החייל ריצה עונש מאסר של 30 יום ומעלה. מדובר במהלך שיש בו היבט חברתי מובהק, אם כי המבחן המשמעותי יהיה מידת השימוש בו בפועל, ובעיקר מידת שיתוף הפעולה מצד הבנקים עצמם, שיכולים אמנם להעניק הקלות נוספות, אך אינם מחויבים לכך. 

כחלק מהשינוי, ימנו הבנקים אנשי קשר ייעודיים לחיילים, שיקבלו הכשרה ממוקדת בהובלת הגופים הרלוונטיים, כולל מפגש עם נציגי צה"ל והסיוע המשפטי, ויוכלו להציע פתרונות בהתאמה אישית. כל חייל יוכל לפנות לאיש הקשר בבנק שבו מתנהל חשבונו, ללא תלות במקום השירות או הסניף. במקביל, תוענק גמישות תפעולית, תעודת חוגר תוכר כאמצעי זיהוי רשמי לפעולות בסיסיות בבנק, חיילים יוכלו לפעול בכל סניף הקרוב אליהם ולא רק בסניף האם, ויונפקו כרטיסי חיוב דיגיטליים זמינים עבור חיילים המשרתים הרחק מהבית. 

באשר לאשראי, תצא המלצה להציע מסגרות מותאמות ליכולת הכלכלית של החיילים, תוך הפחתת סיכון להיכנסות למינוס או לחריגות לא מבוקרות. מעניין לראות שהאמנה אינה עוסקת רק בהיבט המיידי אלא גם בתקופות חריגות, כמו מלחמה. ההתייחסות למבצעים כמו "חרבות ברזל" ו-"עם כלביא" מעידה על לקח ברור שלמד הפיקוח: בתקופות לחימה נדרשת רמה גבוהה של גמישות ונכונות מצד המערכת הבנקאית לפעול ברגישות מול חיילים שנפגעו, נפצעו, או נמצאים בזמינות מבצעית אפסית. 

מערכת IRON BEAM 450 של רפאל. קרדיט: רשתות חברתיותמערכת IRON BEAM 450 של רפאל. קרדיט: רשתות חברתיות

רפאל מציגה את "מגן אור" מערכת הלייזר החדשה

רפאל מציגה בתערוכת DSEI 2025 וחושפת את מערכת הלייזר החדשה "מגן אור", עם מכוון עוצמתי יותר, טווח מוגדל ותגובה מהירה; המטרה: יירוט מהיר, זול ומדויק, במהירות האור

רן קידר |
נושאים בכתבה רפאל

חברת רפאל מערכות לחימה מתקדמות מציגה בתערוכת DSEI 2025 בלונדון את הדור החדש של מערכת "מגן אור" (IRON BEAM 450), מערכת לייזר מבצעית שמיועדת ליירוט מהיר של איומים אוויריים קצרי טווח. מדובר בתצורה משודרגת, עם מכוון חדש המאפשר לטפל באיומים בטווחים גדולים יותר, עם דיוק גבוה יותר ויכולת תגובה מהירה בהרבה לעומת הדגם הקודם. 

המערכת החדשה מתוכננת לנטרל איומים במהירות האור, בעלות שולית נמוכה מאוד לכל יירוט, יתרון משמעותי ביחס למערכות טילים קיימות, שבהן כל יירוט עשוי לעלות עשרות אלפי דולרים. היא מיועדת להגן על שטחים נרחבים, פועלת ברצף ויכולה לתת מענה גם לתרחישים מורכבים שבהם נדרש יירוט רב־שכבתי ומתואם. 

לדברי מנכ"ל רפאל, יואב תורג'מן, מדובר בפריצת דרך טכנולוגית שמסמנת שינוי תפיסתי בתחום ההגנה האווירית: "הצגת המכוון החדש IRON BEAM 450 בתערוכת DSEI ממחישה כיצד פריצות דרך בטכנולוגיית לייזר רב עוצמה משנה את כללי המשחק בתחום ההגנה האווירית ומאפשרות יירוטים יעילים מאוד ובעלות נמוכה. לצד מערכות ההגנה האווירית שלנו, מערכת "מעיל רוח, מערכת ההגנה האקטיבית המבצעית הראשונה והיחידה בעולם לרק״ם. המערכת מותקנת על טנקים ורכבים משוריינים במספר צבאות, מגנה על הצוותים והפלטפורמות מפני איומים נ״ט ומבססת את ההגנה האקטיבית כסטנדרט מרכזי בכוחות מתמרנים. בנוסף, עם פתרונות הנ״ט, מערכות נגד כטב״מים והמערכות הימיות, רפאל מספקת פתרונות משולבים העונים על צרכי ההווה ומתכוננים לאתגרים של המחר”.

בין המערכות המשלימות שמציגה רפאל בתערוכה: כיפת ברזל לטווחים קצרים, "קלע דוד" לטילים בטווחים ארוכים, ומערכות ספיידר לטווחים בינוניים. לצד מערכות שליטה ובקרה כמו MIC4AD ו-SKY SPOTTER, וכן DRONE DOME ו־LITE BEAM שנועדו להתמודדות עם רחפנים וחימושים משוטטים.

במימד הימי מציגה החברה את הגרסאות המותאמות של מערכות היירוט: C-DOME, שהיא הגרסה הימית של כיפת ברזל, וכן Naval Iron Beam ו-TORBUSTER. כל אלו מבוססים על ארכיטקטורה פתוחה שמאפשרת שילוב בציים קיימים, גם בשגרה וגם בלחימה. IRON BEAM צפויה להשלים את ההגנה הרב־שכבתית של ישראל, תוך צמצום משמעותי של עלויות והתאמה לאיומים משתנים, בין אם מדובר בירי רקטות, ברחפנים או במטחים מרובי ראשי קרב. המערכת טרם נכנסה לשימוש מבצעי, אך עם ההתקדמות הטכנולוגית הנוכחית, נראה שהיא בדרך להפוך לחלק בלתי נפרד מהגנת העורף והחזית גם יחד.