70% מהדירות בישראל הן בבעלות הדיירים ורק 24% בשכירות
חברת BDO זיו האפט ערכה מחקר השוואתי עבור התאחדות הקבלנים, במטרה לבדוק את אחוז התפלגות המתגוררים בדירות שכורות ובדירות בבעלות בארץ ובהשוואה בינלאומית.
כפי שעולה מהנתונים, נראה כי במרבית המדינות שנבחנו, שיעור הגרים בדירות אשר בבעלות הדיירים, נע בטווח של 50% עד 70%. ישראל נמצאת ברף העליון של טווח זה, בשיעור דומה מאוד למדינות מערביות, כדוגמת בריטניה, ארה"ב וניו-זילנד. בישראל 70% מהדירות הן דירות בבעלות, 24% דירות בשכירות ואילו 6% הנותרים הן דירות הדיור מוגן , דמי מפתח וכיו"ב.
מבין המדינות שנבחנו, ליטא מובילה עם 94% דירות בבעלות הדיירים לעומת 3% דירות בשכירות ( 3% אחר ) אחריה ספרד עם 88% דירות בבעלות, פורטוגל עם 79% דירות בבעלות ובריטניה עם 70%. בתחתית הטבלא ממוקמות גרמניה עם 43% בלבד דירות בבעלות הדיירים ו57% דירות בשכירות. אחריה דנמרק עם 51% דירות בבעלות והולנד עם 54%.
מהנתונים עולה כי לא קיים מכנה משותף על בסיס אזור גיאוגרפי (יבשות). ההתפלגות שונה באופן משמעותי בין מדינות דומות באופיי ן(גרמניה אוסטריה) ובין מדינות שכנות (גרמניה וצרפת). גרמניה מפתיעה באחוז הנמוך של בעלי הדירות ביחס לממוצע האירופי ואילו הנתונים הגבוהים בארה"ב אינם מייצגים מדינות כמו מדינת ניו יורק, אלא בעיקר את המצב במדינות דרומיות ובפרברים.
מנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גורדון מתייחס לנתונים וטוען כי "הציבור בישראל מעדיף לרכוש דירה בבעלותו על פני מגורים בשכירות וזאת בעיקר לנוכח העובדה כי אין בישראל אפשרות של מגורים בשכירות לטווח ארוך. לדבריו, לאור העלייה החדה במחירי השכירויות בעיקר בתל אביב והסביבה קיימת כיום כדאיות לרכישת דירות חדשות תוך הסתייעות במשכנתא".
כמו כן מוסיף גורדון, כי "הריביות על המשכנתאות כיום הן אטרקטיביות ועל כן קיימת כדאיות לזוגות צעירים לרכוש דירות ולהמיר תשלומי שכירות חודשיים (שהאמירו ביותר בשנתיים האחרונות) בהחזרי משכנתא. אולם על מנת להפוך את רכישת הדירות החדשות לאטרקטיבית יותר ונגישה יותר לזוגות צעירים , על המדינה לקדם את המהלך של הכרה בריבית על המשכנתאות כהוצאה מוכרת ובכך להפחית את החזר החודשי על המשכנתא במאות שקלים בחודש, ובמקביל יש לעודד בניית דירות קטנות גם באזורי הביקוש, מהלך שיתרום אף הוא לעליית שיעור בעלי הדירות בארץ."
לדברי רן בן אברהם סמנכ"ל השיווק של חברת צ.מ.ח המרמן : " מניסיון החברה עולה כי הקושי של זוגות צעירים ברכישת דירה ראשונה מתבטא בחוסר יכולתם להעמיד סכום גבוה כתשלום ראשוני על הדירה ובמקביל להתחייב להחזרי משכנתא חודשיים. על מנת לסייע ולהקל על אותם זוגות אנו מציעים בחברה מסלול בו משלמים סכום התחלתי מינימלי ( עד 10% ממחיר הדירה) ואת היתרה בתשלומי משכנתא בריבית מסובסדת, כך יוצא ברוב המקרים שתשלומי המשכנתא החודשיים, נמוכים יותר מתשלום דמי השכירות באותו אזור".
