חי גאליס מנכל ביג
צילום: שלומי יוסף

מצליחה בגדול: זינוק של 57% ברווח הנקי של ביג ברבעון השני

ההכנסות של חברת מרכזי הקניות עלו ב-21% וה-NOI צמח ב-21.6%. במחצית הראשונה זינק הרווח הנקי ב-ם35% לעומת התקופה המקבילה ב-2023. נכון לסוף יוני, לביג יש יתרות מזומנים ופיקדונות בהיקף של כ-738.5 מיליון שקל - ללא אפי נכסים
עוזי גרסטמן |

ביג מסכמת רבעון מוצלח עם עלייה של יותר מ-57% ברווח הנקי שלה. כך עולה מהדו"חות הכספיים שהחברה פרסמה היום לסיכום הרבעון השני של 2024. בדו"חות נכללו גם התוצאות של המחצית הראשונה של השנה.

ההכנסות ברבעון השני של 2024 צמחו בכ-21% לכ-559.9 מיליון שקל, לעומת כ-462.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הזינוק נבע מעלייה בהכנסות אפי נכסים, וכן מהמשך הרחבת הפעילות של ביג באירופה (רכישת נכסים בסרביה, פולין ומונטנגרו והשלמת שתי הרחבות של מרכזים קיימים בסרביה), ומעלייה ריאלית ואינפלציונית בהכנסות משכירות ומדמי ניהול.

ה-NOI צמח ברבעון החולף בכ-21.6% לכ-422.6 מיליון שקל, לעומת כ-347.6 שקל ברבעון המקביל ב-2023. ה-FFO הריאלי מפעילות נדל"ן עלה בכ-14.6% ל-228.3 מיליון שקל, לעומת כ-199.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

החברה סיימה את הרבעון השני של 2024 עם עלייה של כ-57.2% ברווח הנקי לכ-290.3 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-184.6 מיליון שקל ברבעון המקביל. הזינוק נובע מעלייה בהכנסות ומעליית שווי של נדל"ן להשקעה בסך כ-287.1 מיליון שקל במהלך הרבעון, לעומת עליית שווי הוגן מתונה יותר של כ-93.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

החברה פרסמה כאמור גם את תוצאותיה לסיכום המחצית הראשונה של 2024. ההכנסות צמחו בתקופה הזו בכ-20.7% לכ-1.08 מיליארד שקל, לעומת כ-898.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

ה-NOI עלה במחצית החולפת בכ-22% לכ-815.9 מיליון שקל, לעומת כ-668.9 שקל בתקופה המקבילה ב-2023. ה-FFO הריאלי מפעילות נדל"ן עלה בכ-14% ל-442.8 מיליון שקל, לעומת כ-388.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. 

החברה סיימה את המחצית הראשונה עם צמיחה של כ-35.1% ברווח הנקי - לכ-424.9 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-314.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הזינוק ברווח נובע בעיקר מעלייה של כ-293.4 מיליון שקל בסעיף שווי נדל"ן להשקעה, לעומת עליית שווי בסך כ-76.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

שיעור התפוסה בנכסים המסחריים בישראל של ביג הוא כ-100%, ואילו באירופה כ-98%. שיעור התפוסה במשרדים הוא כ-91%. בתקופה של ינואר עד יוני 2024 נרשמה עלייה של כ-12% בפדיונות בנכסי החברה בישראל לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

 

החברה צפויה לסיים בחודשים הקרובים את הקמתם של חמישה מרכזי קניות חדשים: בגלילות, בכרמי גת, בגדרה, באור עקיבא ובכפר החורש, ושתי הרחבות במרכזים באשדוד ובבאר שבע. תרומת המרכזים, בתוספת מגדל המשרדים בגלילות שצפוי להיפתח ברבעון השני של 2025 בתפוסה מלאה, צפויה להגדיל את ה-NOI של החברה בכ-176 מיליון שקל. בנוסף, החברה החלה בהקמת המתחם ביג פאשן פ"ת (שלב א'), שהשלמת הקמתו צפויה ב-2028, והוא צפוי לתרום לחברה תוספת NOI באכלוס מלא של כ-200 מיליון שקל. 

המאזן, נכון ל-30 ליוני 2024, עלה לכ-36.2 מיליארד שקל, לעומת כ-34.6 מיליארד שקל בסוף 2023. ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה עלה לכ-11.5 מיליארד שקל, לעומת כ-10.95 מיליארד שקל בסוף השנה שעברה. עיקר הגידול נובע מהרווח הנקי וכן עלייה בשערי היורו והדולר, שהביאה לעלייה בקרנות הון בגין תרגום הדו"חות הכספיים.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
בורסה, משקיעים (AI)בורסה, משקיעים (AI)

להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה

על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009

מנדי הניג |

הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P. 

בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר  מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.   

אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.  

השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.

כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד  "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?".  כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות. 

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

זוז פאוור קופצת 19%, בונוס מוסיפה 9%; מדדי ת"א בירוק

המדדים בת"א נסחרים בעליות בהובלת הסקטורים הרגישים לריבית - נדל"ן ואנרגיה מתחדשת, שבולטים היום לחיוב; נתוני המאקרו מחזקים את האפשרות להורדת ריבית בפגישה הבאה של בנק ישראל

מערכת ביזפורטל |

עליות של עד 1% בבורסה ברקע חדשות משמעותיות: שר האוצר האמריקאי, סקוט בסנט, אמר הבוקר כי ארצות הברית וסין הגיעו למסגרת מוסכמת לקראת הסכם סחר, שתידון ותקבל חותמת רשמית רק במפגש הקרוב בין הנשיא דונלד טראמפ לנשיא סין שי ג’ינפינג. בבסיס ההבנות עומדים נושאים רגישים כמו ייצוא טכנולוגיה, סחר במתכות ומינרליים נדירים, פנטניל, ורכישות חקלאיות, תחומים שהיו בלב המחלוקת בין שתי הכלכלות הגדולות בעולם. לפי בסנט, השיחות היו “בנויות, רחבות היקף ומוצלחות במיוחד”, מה שמעיד על רצון הדדי להתקרבות אחרי תקופה ארוכה של מתיחות.

עם זאת חשוב לסייג כי גם בעבר אמרו לנו שיש התקדמות בהסכם הסחר בין ארה"ב לסין ולבסוף כל מה שהסכימו עליו הצדדים הוא דחייה של הדד ליין. בכל מקרה, ההתקדמות היא חדשות טובות, וזה גם יבטא ככל הנראה פתרון בתחום השבבים לטובת השחקניות בתחום, גם החברות הישראליות. הרחבה: שר האוצר האמריקאי: ארה"ב וסין הגיעו למסגרת הסכם סחר - הפרטים יידונו בפסגה בין טראמפ לשי  


קריאה חשובה - אג"ח ממשלתיות ארוכות נחשבות בעיני משקיעים רבים כאפיק סולידי לטווח ארוך, אך גם בהן יש מקום להבחנה חדה בין סוגי החשיפה והסיכונים. כיום התשואה באג"ח הממשלתיות השקלי הארוך עומדת על כ-4.4% לשנה, לעומת כ-1.9% באג"ח הצמודות למדד, פער שמשקף ציפיות אינפלציה ממוצעת של כ-2.45% לשנה ל-17 השנים הקרובות. כלומר, השוק מעריך שבממוצע המדד יעלה בקצב זהה כמעט ליעד של בנק ישראל. במה שווה להשקיע אם בכלל? זה תלוי בסוג המשקיע, פיזור הסיכונים, והערכות לגבי העתיד.  מי שמחפש אסטרטגיה מתוחכמת יותר יכול לשקול פוזיציה של לונג באג"ח שקליות ושורט על אג"ח צמודות, כדי ליהנות מהפער שבין התשואות, כל עוד האינפלציה בפועל נמוכה מהציפיות הגלומות. בסופו של דבר, השקעה באג"ח ארוכות מתאימה בעיקר למשקיעים סבלניים, שמבקשים לנעול תשואה נומינלית גבוהה יחסית לאורך זמן, ומבינים שגם השקעה סולידית לא תמיד חסרת סיכון. להרחבה - השקעה סולידית לטווח ארוך - 4.4% בשנה, מתאים?



חזרה לשוק המקומי אך עדיין בהקשר של טראמפ, עם הדרישה האחרונה שלו מחמאס, לפיה על ארגון הטרור להחזיר בתוך 48 שעות את גופות החטופים המתים או “יגיעו פעולות מצד מדינות המעורבות”, נפתח פתח למכשול אפשרי בכל תהליך התקדמות הזה. הדרישה הזו מצביעה על מתיחות במחויבות של חמאס לשלב הבא, וגם אם יש מעט התקדמות, ההתעקשות מעלה סימני שאלה בנוגע לנכונותה להיכנס להסכם רחב יותר. במילים אחרות, אי הוודאות עדיין שוררת בהקשר של הגזרה הדרומית. ובאותו נושא, גם הגזרה הצפונית לא רגועה כאשר בסוף השבוע עלו דיווחים על תקיפות בלבנון.


אחד הנעלמים במשוואה של המשקיעים הוא האם הריבית תרד בהחלטה הקרובה. בעוד שמרבית הנתונים תומכים בהורדת ריבית כבר בנובמבר, נכון להיום עדיין יש אי וודאות סביב המלחמה. מה שכן, עבור הישראלים המלחמה בעזה לא השפיעה יותר מדי על הרגלי הצריכה של הישראליים, ולכן בעת היציאה מהמלחמה לא נראה שיש גל ביקושים שמגיע אחריה. על פי הסקירה השבועית של לידר, נתוני כרטיסי האשראי לא מראים עלייה חדה בצריכה, מכירות הדירות נותרו ברמה נמוכה, והתחזיות לצמיחה ממשיכות להיות מתונות, סביב 3.8% בלבד לשנת 2026. בלידר מציינים כי כוח הקנייה של הציבור נפגע מהעלאות המע"מ והקפאת השכר, ולכן גם אם יופיע גל ביקוש, הוא צפוי להתמקד בעיקר בתיירות לחו"ל ולא בצריכה מקומית. בהיעדר אינפלציית ביקושים מובהקת, הסביבה המאקרו כלכלית תומכת בהמשך הורדות ריבית בחודשים הקרובים.