שמעון אבודרהם מנכל אמות
צילום: תמר מצפי

אמות: NOI של מיליארד שקל ב-2023; צופה ירידה ב-FFO ב-2024

ה-NOI השנתי של החברה חצה לראשונה את רף המיליארד שקל; ה-FFO עלה ב-8%; החברה צופה NOI דומה בשנת 2024 וירידה ב-FFO
רוי שיינמן |

חברת הנד"ן אמות  אמות 0% דיווחה על תוצאותיה לשנת 2023 - ה-NOI הסתכם במיליארד שקל, בהשוואה ל-931 מיליון שקל ב-2022, עלייה 8%. הרווח הנקי הסתכם ב-682.6 מיליון שקל לעומת 1.17 מיליארד שקל בשנת 2022, ירידה של 42%. ה-EBITDA הסתכם ב-939.2 מיליון שקל בהשוואה ל-870.5 מיליון שקל ב-2022, עלייה של 8%. ה-FFO לפי גישת ההנהלה הסתכם ב-802.5 מיליון שקל בהשוואה ל-743.2 מיליון שקל בשנת 2022, עלייה של 8%. 

ה-NOI ברבעון הרביעי עלה בכ-3% ביחס לרבעון המקביל והסתכם לכ-250 מיליון שקל. החברה ציינה כי ה-NOI ברבעון הרביעי הינו כולו NOI מנכסים זהים. ה-FFO לפי גישת ההנהלה עלה ב-1% ביחס לרבעון המקביל והסתכם לכ-198 מיליון שקל. החוב הפיננסי נטו לתאריך המאזן הינו כ-8.7 מיליארד שקל, המהווים כ-44% מסך המאזן (בנטרול מזומנים ושווה מזומנים). שיעור התשואה המשוקלל הנגזר מהנדל"ן המניב להשקעה נכון לסוף התקופה עומד על 6.3%. 

במהלך הרבעון הרביעי נחתמו 77 חוזים חדשים, לרבות מימושי אופציה וחידושי חוזים, בהיקף של 19 אלף מ״ר ובדמי שכירות שנתיים בסך של 24 מיליון שקל. במהלך שנת 2023 נחתמו 394 חוזים חדשים, לרבות מימושי אופציה וחידושי חוזים, בהיקף של 159 אלף מ״ר ובדמי שכירות שנתיים בסך של 158 מיליון שקל (עליה של 4% בממוצע משוקלל). 

לשנת 2024 צופה החברה יציבות ב-NOI לרמה של 1-1.04 מיליארד שקל. ה-FFO בשנה זו צפוי להסתכם ב-775-805 מיליון שקל המשקף ירידה מסוימת ביחס ל-2023.

תחזית 2024 אמות

במהלך 2023 חילקה החברה דיבידנדים רבעוניים בסך כולל של 508 מיליון שקל, כאשר בחודש מרץ חילקה החברה דיבידנד נוסף של 131 מיליון שקל בגין שנת 2022, כך שבסך הכל שילמה החברה דיבידנדים בסך של 639 מיליון שקל ב-2023. בשנת 2024 בכוונת החברה לחלק דיבידנד כולל מינימלי בסך של 108 אגורות למניה. הדיבידנד לרבעון הראשון יעמוד על 27 אגורות למניה (127 מיליון שקל). החברה גם הודיעה על חלוקת דיבידנד בגובה 22 אגורות למניה (104 מיליון שקל) בגין שנת 2022.

"אנו מסכמים את שנת 2023 עם המשך עלייה ב-NOI וב-FFO וזאת למרות ההאטה בפעילות המשק והמציאות החדשה שנכפתה עלינו בעקבות אירועי ה-7 באוקטובר", מסר שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות. "במהלך השנה המשכנו להשקיע בהקמתם של שישה נכסים חדשים ובהשבחתם של הקיימים. במקביל, אנו פועלים לטיוב הפורטפוליו שלנו באמצעות מכירת נכסים שאינם נכסי ליבה. במחצית השנייה של השנה אף התחלנו לזהות הזדמנויות רכישה ואנו פועלים למימושן.  ההשקעה ארוכת השנים בלקוחות ובנכסי הנדל"ן, האיתנות הפיננסית, הפיזור בין הסקטורים השונים ותמהיל השוכרים החזק והמגוון, מאפשרים לנו להמשיך להתפתח ולהתמיד בתנופה המאפיינת אותנו, גם בתקופה מאתגרת זו".

מנית אמות נסחרת לפי שווי של 7.43 מיליארד שקל. בשנת 2023 עלתה המניה ב-6.3% ומתחילת השנה היא ירדה ב-21%.

מנית אמות מתחילת השנה

קיראו עוד ב"שוק ההון"

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
בנקים קרדיט מערכתבנקים קרדיט מערכת

מניות הבנקים המומלצות - ומי לא מומלצת?

האנליסטים של ברקליס ממליצים על שלושה מתוך ארבעת הבנקים הגדולים שהם מכסים: "פוטנציאל תשואה של עד 18%", מניית לאומי מועדפת וגם - מה התשואות הצפויות במניות ומה התחזית קדימה?

מנדי הניג |

האנליסטים של ברקליס בהמלצת תשואת יתר למניית לאומי, הפועלים ודיסקונט לאחר עונת דוחות חזקה. התשואה הממוצעת להון עומד על ממוצע של 16.3% ברבעון, צמיחת האשראי דו-ספרתית ויחסי יעילות הבנקים ממשיכים להשתפר. מהם מחירי היעד והסיכונים?

האנליסטים טבי רוזנר וכריס ריימר משמרים את הדירוג החיובי על הסקטור ואת המלצת התשואת יתר על שלושה מתוך ארבעת הבנקים שהם מכסים: לאומי, הפועלים ודיסקונט. על מזרחי-טפחות נשמרת המלצת החזק. 

"אנחנו ממשיכים לראות את הבנקים הישראליים כאטרקטיביים ורואים פוטנציאל להמשך עליית ערך", כותבים רוזנר וריימר, "עליית הערך מונעת על ידי תשואה להון גבוהה יותר ויחסי הוצאות-הכנסות נמוכים משמעותית, בהובלת צמיחת אשראי חד-ספרתית גבוהה ואיכות נכסים טובה".

רבעון חזק שעלה על התחזיות

עונת הדוחות לרבעון השלישי הסתיימה עם תוצאות שהכו את הציפיות. לפי ברקליס, הבנקים הציגו צמיחת אשראי מוצקה ותשואה על ההון שעלתה על האומדנים. ה-ROE הממוצע ברבעון עמד על 16.3%, גבוה ב-40 נקודות בסיס מהתחזית. צמיחת האשראי הסתכמה ב-3% רבעונית ו-11% שנתית, לעומת אומדן של 10%.

הרווח הנקי של הבנקים עלה ב-17% בממוצע בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. בנטרול רווח חד-פעמי שרשם בנק הפועלים מפשרה משפטית, העלייה עמדה על 12%. ההכנסות שאינן מריבית זינקו ב-35% בממוצע, כאשר כל ארבעת הבנקים הציגו גידול בסעיף זה.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

טבע זינקה 4.2%, טאואר קפצה ב-7%, המדדים עלו כ-0.9%

אלארום מחקה את הרווח הנקי ומזהירה מ״הקרבת הרווחיות״ בעתיד - וצונחת; הלחץ על מניות הביטוח ממשיך מצד הרגולטור, שעשוי לפגוע בעסקי הליבה שכבר חווים תחרות, והמניות נסחרות בטריטוריה שלילית; הבנקים עולים ברקע המלצת ברקליס; ימים אחרונים לעונת הדוחות והקצב גובר

מערכת ביזפורטל |
מניית טבע בסנטימנט חיובי היא הוסיפה לעלות היום כשקיבלה דחיפה למעלה עם הפתיחה בוול סטריט. טבע טבע 4.24%   עלתה ב-4.2%. בולטת נוספת היא טאואר טאואר 7.38%  שעלתה מעל 7%. שתי המניות הדואליות האלו לא לבד - אווירה חיובית ועליות שערים היו גם ב נובה 4.23%  ו קמטק קמטק 2.99%   שעלו ב-4.2% ו-3% בהתאמה. 



ביום שלישי זה קורה: הוועידה הכלכלית של ביזפורטל. מוזמנים לשמוע את המנהלים הבכירים במשק, לקבל תובנות על השקעות, להבין את השפעות ה-AI על חברות והאם זה הזמן לצמצם פוזיציה במניות? וגם - לראות ולקבל את הדירוג של ביזפורטל למניות פיננסיות (הדירוג לחברות התשתיות שיצרנו לקראת הועידה הקודמת שהתמקדה בתשתיות ייצר תשואה עודפת) - להרשמה


מנגד, מניות הבנקים מקבלות רוח גבית. הבנקים הגדולים דיווחו על תוצאות חזקות בעונת הדוחות החולפת, ובבנק ההשקעות ברקליס רואים בסקטור עדיין נקודת חוזק בשוק המקומי. על פי הסקירה האחרונה, ההמלצות נותרות חיוביות לשלושה בנקים: לאומי, פועלים ודיסקונט, בעוד ההמלצה על מזרחי טפחות נותרת "החזק". התוצאות ברבעון השלישי עלו על התחזיות כמעט בכל הפרמטרים, עם תשואה להון ממוצעת של 16.3%, צמיחת אשראי שנתית של כ-11% ושיפור חד ביחסי היעילות, שירדו לרמה ממוצעת של כ-35% בלבד, נמוך בהרבה מהבנקים בארה"ב ובאירופה. גם איכות הנכסים נותרה יציבה, עם ירידה בהלוואות הבעייתיות ועלייה ביחסי הכיסוי.

ברקליס מציינים כי הורדת הריבית כבר מגולמת במודלים של ההנהלות, וההשפעה של ירידה של 1% על הכנסות הריבית מוגדרת "שולית". קדימה, האנליסטים צופים מרווח ריבית מעט נמוך יותר ב-2026, אך עדיין צמיחת אשראי של 8% ותשואות להון שנעות בין 13.6% ל-17.4%, נתונים הגבוהים משמעותית מהממוצע הגלובלי. לאומי בולט ביעילות ובאיכות הנכסים, הפועלים נהנה מעודף הון גדול, ודיסקונט מציג פוטנציאל תשואה גבוה לטווח הארוך. מנגד, מזרחי-טפחות נתפס כמתומחר יחסית נכון, אך עדיין עם תשואה להון הגבוהה בסקטור. בשורה התחתונה, ברקליס ממשיכים לראות בבנקים חשיפה חיובית לכלכלה המקומית, כל עוד ההוצאות נשארות בשליטה והמשק שומר על סביבת צמיחה יציבה.

להרחבה - מניות הבנקים המומלצות - ומי לא מומלצת?