רוטשטיין: האטה במכירת דירות - 36% פחות. ההכנסות עלו ל-172 מיליון שקל - עליה של 27%
ההכנסות של חברת רוטשטיין נדל"ן רוטשטיין 1.56% עלו ברבעון הראשון של 2023 בכ-27% לכ-172 מיליון שקל, בהשוואה לכ-135 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הצמיחה בהכנסות נבעה בעיקר מהתקדמות קצב ביצוע הפרויקטים עם שיעורי מכירות גבוהים יותר לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
למרות שההכנסות גדלו, מספר יחידות הדיור הנמכרות קטנה - וזה ישפיע על ההמשך. כמובן, אין כאן משהו יוצא דופן, זה חלק מההאטה בתחום הנדל"ן. במהלך הרבעון הראשון של שנת 2023 מכרה החברה 67 יחידות דיור, בהשוואה למכירת 105 יחידות דיור ברבעון המקביל אשתקד - 36% פחות. מתחילת חודש אפריל ועד תאריך חתימת הדוחות מכרה החברה 15 יחידות דיור נוספות. נכון לסוף הרבעון הראשון החברה משווקת כ-1,700 יחידות דיור, מתוכם כ-1,107 יחידות דיור חלק החברה ונמכרו כ-785 יחידות דיור בתמורה כספית של כ-1.71 מיליארד שקל - ממוצע של 2.178 מיליון שקל ליחידת דיור.
הרווח הגולמי עלה בכ-50% לכ-39 מיליון שקל, לעומת רווח גולמי בסך של כ-26 מיליון שקל ברבעון המקביל. העלייה ברווח הגולמי מיוחסת לצמיחה בהכנסות, לצד השיפור ברווחיות הגולמית ממכירת דירות שעלתה ברבעון לכ-22.6% לעומת כ-19.2% ברבעון המקביל.
הרווח הנקי עלה בצורה משמעותית - פי 2.5 לכ-23 מיליון שקל (כ-21 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בהשוואה לרווח של כ-9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח הנקי נבעה מהגידול בהכנסות החברה, משיפור ברווחיות ממכירת דירות, וכן מגידול ברווחי השקעות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני לסך של כ-11 מיליון שקל בגין פרויקט "כרמי הנדיב" בקרית מלאכי, זאת לעומת כ-2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השפעות חיוביות אלה קוזזו חלקית עם העלייה בהוצאות המימון, נטו בהשפעת עליית שיעור הריבית.
- רוטשטיין תקים 493 דירות בקריית גת; צפי להכנסות של 852 מיליון שקל
- רוטשטיין: זינוק של 88% בהכנסות ברבעון - 274 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לרוטשטיין יש עתודות קרקע הנמצאות בשלבי תכנון (טרום שיווק) להקמת כ-9,000 יחידות דיור, חלק החברה מתוכן הינו כ-4,661 יחידות דיור, לצד זכויות לבניית כ-120,000 מ"ר מסחר ומשרדים (חלק החברה) – פרויקטים הצפויים להניב לחברה תוספת NOI שנתי של כ-90 מיליון שקל (חלק החברה באכלוס מלא). כמו כן, בתחום ההתחדשות העירונית, לחברה כ-10,560 יחידות דיור נוספות (מתוכם כ-7,910 יחידות דיור לשיווק) הנמצאות בשלבי פיתוח עסקי שונים, הצפויות לתרום לחברה רווח גולמי בסך של כ-2.1 מיליארד שקל (חלק החברה) בטווח הארוך ובנייתן צפויה להתחיל בין השנים 2025-2031.
ההון של החברה בסוף רבעון ראשון 2023 עלה לכ-491 מיליון שקל (כ-434 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לכ-480 מיליון שקל (כ-426 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות) בסוף שנת 2022 . הגידול בהון נבע מהעלייה האמורה ברווח הנקי ולאחר חלוקת דיבידנד בסך של כ-12 מיליון שקל. בחודש שעבר חילקה החברה דיבידנד בהמשך לחלוקה של כ-28 מיליון שקל בשנה שעברה.
בחודש אפריל 2023, חתמה החברה על הסכם לפרעון יתרת הלוואת בעלים שהומחתה לחברת הבת "אנשי העיר", הפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, בהיקף של כ-9.3 מיליון שקל, וזאת בעבור הגדלת האחזקה בחברת הבת "אנשי העיר" בכ-1.9% מההון לכ-57% - המשקף שווי של כ-500 מיליון ש"ח לחברת הבת 'אנשי העיר'.
- פרטנר שוקלת לרכוש את פעילות הלקוחות העסקיים של הוט
- הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את...
אבישי בן - חיים, מנכ"ל רוטשטיין: "אנו פותחים את שנת 2023 עם צמיחה דו-ספרתית בהכנסות וזינוק ברווחים, ובכך אנו ממשיכים את המגמה החיובית של שנת 2022 שהייתה שנת שיא. למעשה, זהו רבעון שישי ברציפות שאנו מציגים עלייה ברווחים לעומת תקופת מקבילות וזאת על אף ההאטה בביקושים לרכישת דירות שאנו חווים, בדומה למגמה הארצית. גם בתקופה הנוכחית של האטה בביקושים אנו ממשיכים להיצמד לתכנית האסטרטגית תוך הגדלת היקפי הפעילות לשנים הבאות ולצורך כך בימים אלה אנו בוחנים הזדמנויות עסקיות לרכישת קרקעות, עסקאות קומבינציה והתחדשות עירונית, בתמיכת הפעולות שנקטנו בהן בשנים האחרונות לשיפור היחסים והנזילות הפיננסית של החברה.
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.
