דוחות

רוטשטיין: זינוק של 88% בהכנסות ברבעון - 274 מיליון שקל

החברה מכרה כ-112 דירות ברבעון הרביעי של 2024 לעומת 84 דירות ברבעון הקודם ו-27 דירות ברבעון המקביל

רוי שיינמן |

חברת הנדל"ן רוטשטיין רוטשטיין 0.83%   רשמה ברבעון הרביעי הכנסות של 274 מיליון שקל, בהשוואה לכ-146 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2023, גידול של 87.8%, ובהשוואה לכ-182 מיליון שקל ברבעון הקודם. הרווח הנקי לבעלי המניות של רוטשטיין נדל"ן ברבעון הרביעי של שנת 2024 עלה לכ-41.5 מיליון שקל, בהשוואה לכ-10 מיליון שקל ברבעון הרביעי בשנת 2023.


הרווח הגולמי ברבעון הרביעי של שנת 2024 עלה בכ-73% לכ-70 מיליון שקל (כ-25.4% מההכנסות), בהשוואה לרווח גולמי בסך של כ-40 מיליון שקל (כ-28% מההכנסות) ברבעון המקביל בשנת 2023. הרווח התפעולי ברבעון הרביעי של שנת 2024 כמעט והוכפל לכ-50 מיליון שקל (כ-18.3% מההכנסות), בהשוואה לרווח תפעולי בסך של כ-26 מיליון שקל (כ-17.5% מההכנסות) ברבעון הרביעי של שנת 2023.


ברבעון הרביעי של השנה מכרה החברה 112 יחידות דיור, בהשוואה למכירת 84 יחידות דיור ברבעון הקודם ובהשוואה למכירת 27 יחידות דיור ברבעון המקביל בשנת 2023.


התוצאות ל-2024

ההכנסות החברה בשנת 2024 צמחו בכ-11% לכ-780 מיליון שקל, בהשוואה לכ-703 מיליון שקל בשנת 2023, כשהחברה מציינת כי הגידול בהכנסות נובע בעיקר מהתקדמות בביצוע ובמכירות בפרויקטים, וכן ממכירת מקרקעין בבני ברק בהיקף של כ-73 מיליון שקל. הרווח הנקי לבעלי המניות של רוטשטיין נדל"ן צמח בשנת 2024 בכ-36% והסתכם בכ-101 מיליון שקל, בהשוואה לכ-74 מיליון שקל בשנת 2023.


הרווח הגולמי בשנת 2024 צמח בכ-28% לכ-211 מיליון שקל, בהשוואה לרווח גולמי בסך של כ-165 מיליון שקל בשנת 2023. הרווחיות הגולמית עלתה בתקופה לכ-27% מההכנסות, בהשוואה לכ-23.4% מההכנסות בשנת 2023. הרווח התפעולי בשנת 2024 צמח בכ-33% לכ-160 מיליון שקל, בהשוואה לרווח תפעולי בסך של כ-120 מיליון שקל בשנת 2023. שיעור הרווח התפעולי עלה בתקופה לכ-20% מההכנסות, בהשוואה לכ-17% מההכנסות בשנת 2023.


כמות הדירות שנמכרו בשנת 2024 עלתה בכ-56% ביחס לכמות הדירות שנמכרה בשנת 2023 - בשנת 2024 מכרה החברה 261 יח"ד בהיקף כספי כולל של כ-755 מיליון שקל, בהשוואה למכירת 167 יחידות דיור בשנת 2023 בהיקף כספי כולל של כ-407 מיליון שקל.


נכון לסוף שנת 2024, החברה משווקת כ-2,500 יחידות דיור, מתוכם כ-1,500 יחידות דיור חלק החברה ונמכרו כ-1,100 יחידות דיור בתמורה כספית של כ-2.5 מיליארד שקל. בנוסף, לחברה עתודות קרקע הנמצאות בשלבי תכנון (טרום שיווק) להקמת כ-11,400 יחידות דיור, חלק החברה מתוכן הינו כ-6,300 יחידות דיור, לצד זכויות לבניית כ-150,000 מ"ר מסחר, משרדים ואחסנה, פרויקטים הצפויים להניב לחברה תוספת NOI שנתי של כ-95 מיליון שקל (חלק החברה באכלוס מלא).

קיראו עוד ב"שוק ההון"


בנוסף, בתחום ההתחדשות העירונית, לחברה כ-16,000 יחידות דיור הנמצאות בשלבי פיתוח עסקי שונים הצפויות לתרום לחברה רווח גולמי בסך של כ-3 מיליארד שקל (חלק החברה).


בנוסף וכפי שנחשף בביזפורטל, אנשי העיר ממשיכה לקדם את ההנפקה של חברת ההתחדשות העירונית אנשי העיר שבשליטתה, כשהשווי של החברה בהנפקה צפוי לעלות על 500 מיליון שקל. המהלך מגיע לאחר שנה מוצלחת של אנשי העיר, בה הציגה החברה קפיצה במכירות - עם 27 דירות שנמכרו בהיקף של כ-141 מיליון שקל, פי שלושה מהשנה הקודמת. עוד לפני כן, ב-2023, החברה הפכה לחברה מדווחת לאחר שגייסה 90 מיליון שקל בהנפקת אג"ח. החברה מדווחת על רווח גולמי צפוי בפרויקטים שבביצוע בסך הקרוב ל-1 מיליארד שקל מתוך מכירות של כ-5.5 מיליארד שקל.


"אנו מסכמים את 2024 עם תוצאות חזקות, הכוללות גידול בהכנסות, ברווח הנקי ועלייה חדה בהיקף מכירת הדירות", מסר אבישי בן-חיים, מנכ"ל רוטשטיין. "קצב המכירות הגבוה של החברה נמשך גם אל תוך 2025 עם מכירת 70 יח"ד מתחילת השנה ועד סמוך למועד פרסום הדו"חות. לחברה מלאי זמין של דירות שהולך וגדל, כתוצאה מהוצאה לשיווק של פרויקטים חדשים, כאשר אנו עומדים כעת על כ-2,500 בביצוע ושיווק, ומתכוונים להמשיך ולהרחיב את היקפי הפעילות בהמשך השנה. בתוך כך, הודענו לאחרונה על הסכם למכירת 50% מפרויקט אותו אנו מקדמים באשדוד, זאת תמורת 115 מיליון שקל, עסקה שתניב לחברה רווח בסך של כ-40 מיליון שקל לפני מס. לאחרונה, ביצענו גיוס הון בהיקף של כ-31 מיליון שקל באמצעות הנפקת מניות פרטית להפניקס, יחד עם הנפקת אופציות, זאת בהמשך לגיוס הון שביצענו אשתקד בהנפקה לכלל ביטוח, ואנו רואים במהלכים אלו הבעת אמון מצד שוק ההון בפעילותינו ומתכוונים להמשיך לפעול להשאת ערך לכל בעלי העניין בחברה".


מניית רוטשטיין נסחרת לפי שווי של כ-1.04 מיליארד שקל אחרי עלייה של 67% בשנה האחרונה אך ירידה של 4% מתחילת השנה.

מניית רוטשטיין בשנה האחרונה

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
גיא בינשטוק עמיר שיווק
צילום: יחצ
ראיון

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״

״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת

מנדי הניג |

עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 1.79%   נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.

ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה

לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים . 

המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה - כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות. "הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.


אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה

"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".

מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?

"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".

אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳

בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

ברן זינקה 15%, נאוויטס 9% - ת״א 125 המריא 1.7% אחרי תקיפת צמרת חמאס בקטאר

מבצע ״פסגת האש״ בדוחא הזניק את הבורסה לפסגה חדשה כשהמדדים מוסיפים עד 1.7%; בלטו עוד היום: ברן סגרה עסקה של 480 מיליון דולר וזינקה, נאוויטס עם ביקושי שיא לגיוס עבור סי ליון, עין שלישית עם הזמנה משמעותית, אוטומקס הצליחה להחזיר עצמה חלק מהירידה

מערכת ביזפורטל |

תקיפה ישירה בבירת קטאר, הראשונה בהיסטוריה, ממוקדת בצמרת ארגון הטרור חמאס מצליחה להזניק את הבורסה. במבצע שזכה לשם ״פסגת האש״ הותקפה ישיבה של בכירים בארגון כשההערכה המבצעית כעת כי כמה מהבכירים נפגעו. מקורות בחמאס מכחישים את הפגיעה וטוענים כי הצמרת הארגונית שרדה את המתקפה. 

 מדד ת״א 35 זינק 1.5% ות"א 125 הוסיף  1.7%, בשאר הסקטורים המגמה הייתה מעורבת - מדד הבנקים עלה 0.9% ומדד הביטוח מוסיף כ-0.8%.

מדד ת״א נדל״ן הוסיף 1.64%, ת״א נפט וגז סיים בזינוק של 2.9% כשהוא מושפע מהעליה בנאוויטס נאוויטס פטר יהש 9.45%  שזינקה 8.9%. נאוויטס ריכזה את מחזור המסחר השני בגודלו בבורסה שהסתכם על 198 מיליון שקל.


מכון אהרן למדיניות כלכלית באוניברסיטת רייכמן מפרסם ניתוח הבוחן את ההשלכות הכלכליות של שלושה תרחישים ביטחוניים־מדיניים אפשריים הנוגעים לחזית עם עזה: סיום הלחימה והסדרה בינלאומית לניהול אזרחי של רצועת עזה; סיום הלחימה בעזה, ללא הסדרה. כיבוש מלא של רצועת עזה הכולל ניהול אזרחי מתמשך בידי ישראל - "כיבוש עזה אינו רק אתגר ביטחוני אלא איום כלכלי חמור על ישראל"


אנחנו ממשיכים בפרויקט ׳דבר הגורו׳, בו אנחנו סוקרים את משקיעי-העל המצליחים של כל הזמנים, מדורות עבר וגם מהדורות שלנו, מלקטים את שיעורי ההשקעות שלהם ומסתכלים על איך הם בנו את הונם ואתם דמותם. היום אנחנו מפנים זרקור לפועלו של משקיע שהוא גם אדם עם לב יהודי-חם. ביל אקמן. מי שהתפרסם בזכות הימור מוצלח בתחילת הקורונה שבו רשם רווח של כמעט פי 100 בתוך חודש. מי שעמד לצד ישראל בשעתה הקשה וביטא את זה גם במעשים, רכש 5% ממניות הבורסה לני״ע השקעה שתגמלה אותו. כשב-19 חודשים שחלפו מאז ההשקעה מניית הבורסה נסחרת סביב 77 שקל, ונסחרת לפי שווי שוק של כ־7.1 מיליארד שקל  מה שמייצג רווח "על הנייר" של כ־260 מיליון שקל ותשואה של כ־270% על ההשקעה הראשונית. הבוקר ביל אקמן היה אורח הכבוד באחוזת העם כשהוא פתח את יום המסחר וגם נשא נאום מרגש ובו גם התייחס לפוזיציה שפתח בבורסה ממנה ״לא יפטר לעולם״ כהגדרתו. דבר הגורו, והפעם על - ביל אקמן - האקטיביסט השאפתן