הירשמו
  1. ראשי
  2. שוק ההון
אבישי בן חיים, מנכ"ל רוטשטיין; קרדיט: רז רוגובסקי
צילום: רז רוגובסקי
דוחות

רוטשטיין: זינוק של 88% בהכנסות ברבעון - 274 מיליון שקל

החברה מכרה כ-112 דירות ברבעון הרביעי של 2024 לעומת 84 דירות ברבעון הקודם ו-27 דירות ברבעון המקביל

רוי שיינמן |
נושאים בכתבה רוטשטיין אבישי בן חיים

חברת הנדל"ן רוטשטיין רוטשטיין -0.78%   רשמה ברבעון הרביעי הכנסות של 274 מיליון שקל, בהשוואה לכ-146 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2023, גידול של 87.8%, ובהשוואה לכ-182 מיליון שקל ברבעון הקודם. הרווח הנקי לבעלי המניות של רוטשטיין נדל"ן ברבעון הרביעי של שנת 2024 עלה לכ-41.5 מיליון שקל, בהשוואה לכ-10 מיליון שקל ברבעון הרביעי בשנת 2023.


הרווח הגולמי ברבעון הרביעי של שנת 2024 עלה בכ-73% לכ-70 מיליון שקל (כ-25.4% מההכנסות), בהשוואה לרווח גולמי בסך של כ-40 מיליון שקל (כ-28% מההכנסות) ברבעון המקביל בשנת 2023. הרווח התפעולי ברבעון הרביעי של שנת 2024 כמעט והוכפל לכ-50 מיליון שקל (כ-18.3% מההכנסות), בהשוואה לרווח תפעולי בסך של כ-26 מיליון שקל (כ-17.5% מההכנסות) ברבעון הרביעי של שנת 2023.


ברבעון הרביעי של השנה מכרה החברה 112 יחידות דיור, בהשוואה למכירת 84 יחידות דיור ברבעון הקודם ובהשוואה למכירת 27 יחידות דיור ברבעון המקביל בשנת 2023.


התוצאות ל-2024

ההכנסות החברה בשנת 2024 צמחו בכ-11% לכ-780 מיליון שקל, בהשוואה לכ-703 מיליון שקל בשנת 2023, כשהחברה מציינת כי הגידול בהכנסות נובע בעיקר מהתקדמות בביצוע ובמכירות בפרויקטים, וכן ממכירת מקרקעין בבני ברק בהיקף של כ-73 מיליון שקל. הרווח הנקי לבעלי המניות של רוטשטיין נדל"ן צמח בשנת 2024 בכ-36% והסתכם בכ-101 מיליון שקל, בהשוואה לכ-74 מיליון שקל בשנת 2023.


הרווח הגולמי בשנת 2024 צמח בכ-28% לכ-211 מיליון שקל, בהשוואה לרווח גולמי בסך של כ-165 מיליון שקל בשנת 2023. הרווחיות הגולמית עלתה בתקופה לכ-27% מההכנסות, בהשוואה לכ-23.4% מההכנסות בשנת 2023. הרווח התפעולי בשנת 2024 צמח בכ-33% לכ-160 מיליון שקל, בהשוואה לרווח תפעולי בסך של כ-120 מיליון שקל בשנת 2023. שיעור הרווח התפעולי עלה בתקופה לכ-20% מההכנסות, בהשוואה לכ-17% מההכנסות בשנת 2023.


כמות הדירות שנמכרו בשנת 2024 עלתה בכ-56% ביחס לכמות הדירות שנמכרה בשנת 2023 - בשנת 2024 מכרה החברה 261 יח"ד בהיקף כספי כולל של כ-755 מיליון שקל, בהשוואה למכירת 167 יחידות דיור בשנת 2023 בהיקף כספי כולל של כ-407 מיליון שקל.


נכון לסוף שנת 2024, החברה משווקת כ-2,500 יחידות דיור, מתוכם כ-1,500 יחידות דיור חלק החברה ונמכרו כ-1,100 יחידות דיור בתמורה כספית של כ-2.5 מיליארד שקל. בנוסף, לחברה עתודות קרקע הנמצאות בשלבי תכנון (טרום שיווק) להקמת כ-11,400 יחידות דיור, חלק החברה מתוכן הינו כ-6,300 יחידות דיור, לצד זכויות לבניית כ-150,000 מ"ר מסחר, משרדים ואחסנה, פרויקטים הצפויים להניב לחברה תוספת NOI שנתי של כ-95 מיליון שקל (חלק החברה באכלוס מלא).

קיראו עוד ב"שוק ההון"


בנוסף, בתחום ההתחדשות העירונית, לחברה כ-16,000 יחידות דיור הנמצאות בשלבי פיתוח עסקי שונים הצפויות לתרום לחברה רווח גולמי בסך של כ-3 מיליארד שקל (חלק החברה).


בנוסף וכפי שנחשף בביזפורטל, אנשי העיר ממשיכה לקדם את ההנפקה של חברת ההתחדשות העירונית אנשי העיר שבשליטתה, כשהשווי של החברה בהנפקה צפוי לעלות על 500 מיליון שקל. המהלך מגיע לאחר שנה מוצלחת של אנשי העיר, בה הציגה החברה קפיצה במכירות - עם 27 דירות שנמכרו בהיקף של כ-141 מיליון שקל, פי שלושה מהשנה הקודמת. עוד לפני כן, ב-2023, החברה הפכה לחברה מדווחת לאחר שגייסה 90 מיליון שקל בהנפקת אג"ח. החברה מדווחת על רווח גולמי צפוי בפרויקטים שבביצוע בסך הקרוב ל-1 מיליארד שקל מתוך מכירות של כ-5.5 מיליארד שקל.


"אנו מסכמים את 2024 עם תוצאות חזקות, הכוללות גידול בהכנסות, ברווח הנקי ועלייה חדה בהיקף מכירת הדירות", מסר אבישי בן-חיים, מנכ"ל רוטשטיין. "קצב המכירות הגבוה של החברה נמשך גם אל תוך 2025 עם מכירת 70 יח"ד מתחילת השנה ועד סמוך למועד פרסום הדו"חות. לחברה מלאי זמין של דירות שהולך וגדל, כתוצאה מהוצאה לשיווק של פרויקטים חדשים, כאשר אנו עומדים כעת על כ-2,500 בביצוע ושיווק, ומתכוונים להמשיך ולהרחיב את היקפי הפעילות בהמשך השנה. בתוך כך, הודענו לאחרונה על הסכם למכירת 50% מפרויקט אותו אנו מקדמים באשדוד, זאת תמורת 115 מיליון שקל, עסקה שתניב לחברה רווח בסך של כ-40 מיליון שקל לפני מס. לאחרונה, ביצענו גיוס הון בהיקף של כ-31 מיליון שקל באמצעות הנפקת מניות פרטית להפניקס, יחד עם הנפקת אופציות, זאת בהמשך לגיוס הון שביצענו אשתקד בהנפקה לכלל ביטוח, ואנו רואים במהלכים אלו הבעת אמון מצד שוק ההון בפעילותינו ומתכוונים להמשיך לפעול להשאת ערך לכל בעלי העניין בחברה".


מניית רוטשטיין נסחרת לפי שווי של כ-1.04 מיליארד שקל אחרי עלייה של 67% בשנה האחרונה אך ירידה של 4% מתחילת השנה.

מניית רוטשטיין בשנה האחרונה

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
ריצרד פרנסיס טבע
צילום: סיון פרג'

טבע מגישה בקשה ל‑FDA לזריקה חודשית לסכיזופרניה


החברה מבקשת אישור לשיווק אולנזאפין בהזרקה תת עורית ארוכת טווח, על בסיס ניסוי שלב 3

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע סכיזופרניה


טבע מדווחת כי הגישה לרשות המזון והתרופות האמריקאית, ה-FDA בקשה לאישור תרופה לאולנזאפין בהזרקה ארוכת טווח, תחת שם הקוד TEV‑749. מדובר בפורמולציה תת עורית שניתנת פעם בחודש למבוגרים עם סכיזופרניה. הבקשה נשענת על תוצאות ניסוי שלב 3 בשם SOLARIS, שכלל מעקב יעילות ובטיחות לאורך שנה, תוך השוואה לטיפול פלצבו בתקופה הראשונית ובהמשך המשך טיפול בקבוצות מינון שונות. לפי החברה, הנתונים הראו שמירה על יעילות קלינית ופרופיל בטיחות דומה לטבליות אולנזאפין הקיימות, וגם סבילות טיפולית שמאפשרת מתן מתמשך.

מדובר בניסיון ממוקד של טבע לבנות לעצמה מעמד יציב בתחום ה‑LAI זריקות ארוכות טווח, שנחשב לאחד המקומות שבהם יש ערך מוסף אמיתי לחברת תרופות: מוצרים מורכבים יותר, חסמי כניסה גבוהים, ותמחור טוב יותר מגנריקה רגילה. זה גם משתלב עם המסר שטבע מנסה להעביר בשנים האחרונות: חיזוק הצינור החדשני, גיוון ההכנסות, ופחות תלות במחזוריות של תחרות על מחירים.

אולנזאפין הוא טיפול ותיק ומרכזי בסכיזופרניה, עם שימוש רחב בעולם בגלל יעילות גבוהה ויכולת לייצב סימפטומים. אבל הטיפול היומי סובל מחיסרון בסיסי: בעיית היענות. סכיזופרניה היא מחלה כרונית עם תקופות רגיעה ונסיגה, ובפועל רבים מהמטופלים מפסיקים טיפול חלקית או לגמרי, מה שמוביל להחמרה ולחזרה לאשפוז. כאן נכנסת הזריקה החודשית, רעיון שמכוון להפחית את הצורך בנטילה יומיומית ולהקטין את הסיכון ל”חורים” בטיפול. אם כי חשוב לזכור שגם זריקה אחת לחודש דורשת מסגרת רפואית יציבה ומעקב, ולכן היא לא פתרון קסם לכל מטופל, אבל עבור אוכלוסייה רחבה היא יכולה לשנות את התמונה.

בטבע מדגישים שהמוצר מיועד לתת מענה לפער מוכר בשוק: חולים שמגיבים טוב לאולנזאפין אבל מתקשים להתמיד בכדורים.



לאחרונה ה-FDA רשות המזון והתרופות האמריקאית אישרה להרחיב את השימוש בתרופה יוזדי (Uzedy) של טבע גם לטיפול בחולי הפרעה דו-קוטבית בגילאי 18 ומעלה. התרופה, שהושקה במאי 2023 ואושרה עד כה רק לטיפול בסכיזופרניה, מציגה כעת פוטנציאל מסחרי רחב בהרבה. יוזדי היא זריקה תת-עורית המבוססת על ריספרידון בתצורת שחרור מושהה, שפותחה בטכנולוגיית SteadyTeq של חברת מדינסל הצרפתית. הטכנולוגיה מאפשרת שחרור מבוקר ואחיד של החומר הפעיל, כך שהשפעתו מתחילה תוך 6-24 שעות מההזרקה ונמשכת כחודש שלם.

האישור החדש מאפשר שימוש ביוזדי כטיפול בודד או בשילוב עם ליתיום או Dyzantil, ופותח בפני טבע שוק של כ-3.4 מיליון אמריקאים הסובלים מהפרעה דו-קוטבית. המחלה, הידועה גם כמאניה-דיפרסיה, מהווה אתגר טיפולי מורכב בשל התנודתיות הקיצונית במצבים הנפשיים ושיעור ההיענות הנמוך לטיפול מתמשך. הזרקה חודשית כמו יוזדי מפחיתה משמעותית את שיעור ההפסקות בטיפול ובכך מצמצמת את הסיכון להחמרות במצב הנפשי, התקפים, אשפוזים ואף ניסיונות אובדניים. על פי נתוני טבע, 80% מהחולים שעוברים מטיפול אוראלי ליוזדי ממשיכים בטיפול בהצלחה.

להמשך הכתבה לחץ כאן
גיא ברנשטיין , פורמולה מערכות, צילום: רשתותגיא ברנשטיין , פורמולה מערכות, צילום: רשתות

אקזיט עצוב לעובדי סאפיינס - גיא ברנשטיין ורוני על-דור התעשרו וכמה הם קיבלו?

ברנשטיין, מנכ"ל ולמעשה בעל השליטה בפורמולה, הוא הדוגמה הכי טובה בארץ לשלטון המנהלים - יצר לעצמו דרך אופציות (למרות שבחברת החזקה אין מקום לאופציות) הון של כ-200 מיליון דולר; 4,800 עובדי סאפיינס ביחד לא מקבלים חלק קטן ממה שהוא מקבל באופציות בשנה   

מנדי הניג |
נושאים בכתבה סאפיינס רוני על-דור גיא ברנשטיין פורמולה

בזמן שהנהלת פורמולה ובראשה גיא ברנשטיין חוגגים את האקזיט בחברה הבת - סאפיינס, ובמקביל להתעשרות יוצאת דופן של ברנשטיין שממנכ"ל שכיר הפך להיות בעצם בעל שליטה בפורמולה עם שכר פנומנלי והקצאת אופציות נדיבה (לעצמו), הוא לא דאג לעובדים (הרחבה: שכר העתק של גיא ברנשטיין ואיך זה שהוא בפועל בעל השליטה בפורמולה? 

הוא יכול להתחמק ולהעביר את האחריות לרוני על-דור, מנכ"ל סאפיינס כבר 20 שנים, אבל האחריות של שניהם. גם על-דור דאג להתעשר ולחלק לעצמו אופציות, אבל בעוד שברוב האקזיטים אנחנו שומעים על התעשרות של העובדים זה לא קרה.

מצד אחד זה מקומם כי פורמולה היא האחרונה שאמורה להקצות אופציות למנהלים שלה - זו חברת החזקות, ובחברת החזקות מי שמזיז את הפעילות והרווחים הם החברות למטה. מעבר לכך, אם כבר יש בקבוצה מדיניות של חלקוה מאוד נדיבה למעלה, אז הקיצוניות בין הראש לבין עובדי סאפיינס קשה לעיכול. ברנשטיין מקבל שכר בשנה של 37 מיליון שקל, הוא שווה כ-200 מיליון דולר דרך אופציות ומניות שחולקו לו, והוא שווה יותר מכל 4,800 עובדי  סאפיינס. לא הגיוני.


כל עובדי סאפיינס מחזיקים נכון לסוף 2024 ב-43 אלף מניות בסכום נמוך מ-2 מיליון דולר. החברה לא חילקה מניות בשנה שעברה, ונראה שהיא לקראת חיסול ההטבות דרך מניות:

 



להמשך הכתבה לחץ כאן