ג'י סיטי: NOI של 343 מיליון שקל ו-FFO של 92 מיליון שקל
ההפסד ברבעון הסתכם בכ-509 מיליון שקל ונובע לדברי החברה בעיקר מהפחתה של כ-518 מיליון שקל כתוצאה ממכירת תיק הנכסים ברוסיה; שיעור המינוף עמד על כ-68%
חברת הנדל"ן המניב ג'י סיטי ג'י סיטי -1.5% פרסמה את דוחותיה הכספיים לרבעון הראשון של השנה לפיהם ה-NOI באיחוד יחסי עלה ברבעון בכ-12.1% והסתכם בכ-343 מיליון שקל לעומת כ-306 מיליון שקל הרבעון המקביל אשתקד ואילו ה-NOI מנכסים זהים עלה בכ-13.9% לעומת הרבעון המקביל.
ה-FFO גדל ברבעון בכ-43.8% והסתכם לכ-92 מיליון שקל (0.54 שקל למניה) לעומת כ-64 מיליון שקל (0.41 שקל למניה) ברבעון המקביל אשתקד (חל גידול של כ-7.8% במספר המניות בין התקופות). שיעור המינוף (סולו מורחב) ליום 31 במרץ 2023 עמד על כ-68.0%.
ההפסד ברבעון הסתכם בכ-509 מיליון שקל ונובע בעיקר מהפחתה של כ-518 מיליון שקל כתוצאה ממכירת תיק הנכסים ברוסיה בסוף אפריל 2023 בתמורה ברוטו המהווה כ-52% משווי הנכסים בספרי החברה נכון ליום 31 בדצמבר, 2022, בהתאם לרגולציה המקומית שאימצה ממשלת רוסיה בקשר עם מימוש השקעות זרות במדינה.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת סולו מורחב הסתכם ברבעון בכ-87 מיליון שקל (0.51 שקל למניה) לעומת כ-69 מיליון שקל (0.44 שקל למניה) ברבעון המקביל אשתקד. ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה ליום 31 במרץ, 2023 עמד על כ-5.1 מיליארד שקל, כ-28.4 שקל למניה.
- ג'י סיטי: ה-NOI עלה ב-7.3%, ה-FFO מהנדל"ן המניב עלה ב-24.7% ל-116 מיליון
- חיים כצמן: "ג'י סיטי עברה פאזה, השוק לא שופט אותנו נכון"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מניית ג'י סיטי עלתה ב-15% מתחילת השנה (נכון לטרם פתיחת המסחר הבוקר) למחיר של 12.3 שקל ושווי שוק של 2.2 מיליארד שקל.
חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל G City: "אנו מציגים רבעון נוסף של שיפור מתמשך בתוצאות התפעוליות שלנו כולל עלייה של כ-11% במספר המבקרים, תפוסה גבוהה ועלייה משמעותית בשכ"ד למ"ר המוכיחה כי נכסינו הינם חסיני אינפלציה כאשר כמעט כל שכ"ד שאנו גובים ברחבי העולם הנו צמוד מדד. אנו מאמינים כי במוקדם או במאוחר האינפלציה תבוא לכלל ביטוי גם בעלייה בשווי הנכסים שלנו, שכיום חלקם מתומחרים מתחת למחיר הכינון העכשווי שלהם שעלה לפחות בגובה האינפלציה. עלייה זאת יחד עם ההתקדמות המשמעותית בתכנית מכירת הנכסים שלנו צפויה להביא לירידה משמעותית במינוף החברה. עד ליום פרסום הדוח הודענו על מספר עסקאות למימוש נכסים שאינם נכסי ליבה כמו גם למימון נכסים לא משועבדים ובסה"כ תכניתנו האסטרטגית למימוש נכסים מתקדמת בהתאם ללוח הזמנים שהצגנו. לאחרונה הודענו על הרחבת תכנית המכירות למיקוד נוסף של החברה. מכירת התיק הרוסי הוא קו פרשת מים, מהלך שממצב את החברה במקום אחר מבחינת פרופיל הסיכון שלה, מקצר את מוטת השליטה, מעלה את רמת הוודאות ומעבה את נזילות החברה בעוד כחצי מיליארד שקל. מהלך שגרם להפחתה של כ-518 מיליון שקל עקב הרגולציה הרוסית בגין מכירת נכסים וגרם לעלייה מינורית זמנית במינוף. אנו ממשיכים בתהליך הורדת המינוף וקיטון בהוצאות החברה תוך שיפור מתמשך בתוצאות התפעוליות שלנו".
- 6.שלומי 23/05/2023 18:36הגב לתגובה זופוטנציאל גידול במניה של לפחות 50%. כצמן מתנהל יפה
- 5.חי 23/05/2023 18:14הגב לתגובה זומי שיבדוק לעומק יבין שהמניה שווה 00
- 4.ללו סל 23/05/2023 17:49הגב לתגובה זואבל המניה נמכרת ב11 שקל למניה. מי אלו כל אלו שמוכרים את המניה ב11 שקל אם היא באמת שווה 28.4 האם כדאי לקנות את המניה הזו, או שזה סתם זבל ועוד שנתיים זה יהיה שווה רבע מה 11 של היום?
- 3.לילי 23/05/2023 13:34הגב לתגובה זוללא פיחות השקל היינו רואים העמדה לפירעון מידי של אג"ח
- 2.HGO 23/05/2023 11:23הגב לתגובה זוברגע שגיסיטי ימכרו גם את ברזיל, אפילו בדיסקאונט של עד 20% אני אגדיל את ההשקעה שלי בחברה משמעותית.. כבר עכשיו עם נתח יפה אבל זה הקש האחרון. עד לרגע זה תוצאות יפות לעומת הרבעון אשתקד
- 1.כרמיאל כץ 23/05/2023 11:20הגב לתגובה זוברוב הפעמים אני נתקל בבעלי שליטה ללא עמוד שדרה... לחוצים ומלחיצים את סביבתם- לא כך המקרה בגזית בניצוחו של כצמן. מתקדם לפי התוכנית שהציג ומצליח להרגיע את המשקיעים ביניהם גם אותי. המשך כך ידידי
- לא הבנתי 23/05/2023 17:51הגב לתגובה זופשוט הונאת משקיעים, לא מבין למה הבורסה לא פותחים בחקירה של ביזיון הזה

ת"א ביטוח ירד ב-3.5%, ת"א נדלן איבד 2.7%, הבנקים ירדו ב-1.4
מי שהוביל את הביטוח הייתה הראל עם ירידה של 4.7%, בנדל"ן מצלאווי צלל ב-5.3%. בבורסה נשארים רגועים - הסמנכ"ל פגוט: "מהלך טבעי ואף בריא לשוק"
המומנטום השלילי של ספטמבר נמשך, בהובלת מניות הביטוח שמאבדות 4%. הראל הראל השקעות -4.77% מובילה את הירידות עם 5%, הפניקס הפניקס -3.51% יורדת "רק" 3.8%. מניות הפניקס וכלל יורדות מעל 10% מהשיא, השאלה אם זו רק ההתחלה.
מצד אחד, הרווחים עלו, מצד שני - הרווחים האלו לא מייצגים כי הם לוקחים בחשבון גם את הרווחים העתידיים. השינויים החשבונאים שיושמו בתחילת שנה הקדימו את הרווחים מכמה מקורות, אך הם הקטינו את הרווחים להמשך. כדי לשמור על הרווחים האלו, החברות יצטרכו לצמוח, כדי להרוויח יותר הם יצטרכו להרוויח יותר וזה יהיה קשה, במיוחד כשהרווחים מביטוח חובה בשיא ושהשווקים הפיננסים בשיא.
לפני שלושה שבועות שאלנו גיקס עלתה ב-530% - מתי תגיע הנפילה? - כבר אז ציינו שהיא התנתקה מהשווי הכלכלי שלה - ונראה שהתיקון הגיע. המניה זינקה יותר מ-530% ושווי השוק שלה נשק ל-100 מיליון שקל אחרי שהיא דיווחה על מיזוג הפוך של חברה-נכדה שנכנסה לוול סטריט על הטיקט של רובוטיקה, גיקס שעוסקת בשיווק וקידום ממומן באינטרנט גם הצטיידה במילת הבאזז ״AI" כדי לתמוך בראלי במניה.
עוד הרבה לפני שהיא דיווחה היה ברור שהיא מוכרת כאן בעיקר חלום, אבל הדוחות שהגיעו המחישו את זה למספרים: צניחה של 70% בהכנסות וקפיצה של 330% בהפסד הרבעוני ל-118 מיליון שקל.
- מנורה צנחה 4.4%, כלל 4%; הבנקים איבדו 1% - נעילה שלילית בת"א
- פינרג'י איבדה 10%, קמטק 5.6%, ארית זינקה 9.3% - נעילה שלילית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נמשיך עם עמלות. איך תחסכו בעמלות? הכנו כלי שבוחן את כל כל הגופים - בנקים וברוקרים וממנו תוכלו להבין אם אתם משלמים יקר, ואיך להוזיל את העמלות - עמלות מסחר: איפה הכי זול לסחור בבורסה?

יוסי כהן מתקרב לאקזיט של 50 מיליון דולר
ראש המוסד לשעבר מכוון להיות ראש ממשלה, אבל בדרך עוצרים באקזיט ענק וגם מה חשוב יותר לכהן - המדינה או כסף?
יוסי כהן, ראש המוסד לשעבר התארח בפודקאסט של יסמין לוקץ' והסביר לנו למה הוא צריך להיות ראש הממשלה הבא. העיתוי של הראיון כנראה לא מקרי. כהן שמר על עמימות ובחר שלא להיכנס לפוליטיקה כדי לא לפגוע בכיס שלו. הוא בחר בכסף הגדול בשנים האחרונות ולא "בהצלת העם", ועכשיו אחרי שהכסף כבר בדרך, הוא נזכר שהוא סופרמן.
כהן, מתקרב לאקזיט של 40-60 מיליון דולר. כהן מחזיק באופציות בדוראל LLC (דוראל ארה"ב) המוחזקת על ידי דוראל, קרן אפולו וקבוצת מגדל ומרכזת פעילות רחבה בשוק האנרגיה המתחדשת בארה"ב. דוראל הודיעה ממש לאחרונה באופן רשמי על קידום ההנפקה בוול סטריט. זה היה אחד מהתפקידים של כהן - לפתוח דלתות, לקדם את הפעילות בארה"ב, לקדם את ההנפקה ועל זה הוא קיבל שכר ובעיקר אופציות בהיקף גדול.
ההנפקה צפויה להיות לפי שווי של 2-2.5 מיליארד דולר, לכהן יש אופציות ל-3% מהחברה לפי מחיר מימוש של מתחת ל-1 מיליארד דולר. השווי של האופציות צפוי להיות 40 עד 60 מיליון דולר, ויש עוד בונוסים ומענקים נוספים.
יוסי כהן בשני אקזיטים - כסף ופוליטיקה
לכהן יש עדיין תפקיד בקידום ההנפקה, אבל פחות קריטי מבעבר - המהלכים שעשה או לא עשה (מספיק שיודעים שראש המוסד הישראלי לשעבר הוא דירקטור בחברה) כנראה עזרו, פתחו דלתות. הפעילות גייסה כסף גדול ממשקיעי עוגן וקרנות השקעה, נכנסה לפרויקטים ענקיים בארה"ב ונערכת להמשך הרחבת הפעילות. כלומר, העסק כבר רץ טוב פנימית וחיצונית; ועכשיו זה זמן טוב לעשות אקזיט נוסף - עוד צעד לכיוון הפוליטיקה ולספק הערכה על התמודדות על תפקיד ראש הממשלה.
- דוראל עם צמיחה בהכנסות ותכנית הנפקה בוול סטריט
- האקזיט של יוסי כהן מתקרב - דוראל ארה"ב נערכת להנפקה בוול סטריט בשנה הקרובה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה לא מפתיע. חשוב להזכיר שכהן כבר אמר בעבר דברים בסגנון: הציבור רוצה אותי, הציבור קורא לי, יש לי אחריות. כן, כהן רוצה שתבינו שהוא עושה את זה בשבילנו, הוא לא בא בשביל כבוד, לא בשביל כוח, ובטח שלא כסף וטובות הנאה (את זה הוא כבר השיג, והאמת שעדיף ראש ממשלה עשיר, כזה שכנראה יהיה קשה יותר לשחד). הוא בא להציל אותנו.