חיים כצמן גי סיטי
צילום: יחצ
דוחות

ג'י סיטי: NOI של 343 מיליון שקל ו-FFO של 92 מיליון שקל

ההפסד ברבעון הסתכם בכ-509 מיליון שקל ונובע לדברי החברה בעיקר מהפחתה של כ-518 מיליון שקל כתוצאה ממכירת תיק הנכסים ברוסיה; שיעור המינוף עמד על כ-68%

דור עצמון | (7)

חברת הנדל"ן המניב ג'י סיטי ג'י סיטי -0.17% פרסמה את דוחותיה הכספיים לרבעון הראשון של השנה לפיהם ה-NOI באיחוד יחסי עלה ברבעון בכ-12.1% והסתכם בכ-343 מיליון שקל לעומת כ-306 מיליון שקל הרבעון המקביל אשתקד ואילו ה-NOI מנכסים זהים עלה בכ-13.9% לעומת הרבעון המקביל.

ה-FFO גדל ברבעון בכ-43.8% והסתכם לכ-92 מיליון שקל (0.54 שקל למניה) לעומת כ-64 מיליון שקל (0.41 שקל למניה) ברבעון המקביל אשתקד (חל גידול של כ-7.8% במספר המניות בין התקופות). שיעור המינוף (סולו מורחב) ליום 31 במרץ 2023 עמד על כ-68.0%.

ההפסד ברבעון הסתכם בכ-509 מיליון שקל ונובע בעיקר מהפחתה של כ-518 מיליון שקל כתוצאה ממכירת תיק הנכסים ברוסיה בסוף אפריל 2023 בתמורה ברוטו המהווה כ-52% משווי הנכסים בספרי החברה נכון ליום 31 בדצמבר, 2022, בהתאם לרגולציה המקומית שאימצה ממשלת רוסיה בקשר עם מימוש השקעות זרות במדינה.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת סולו מורחב הסתכם ברבעון בכ-87 מיליון שקל (0.51 שקל למניה) לעומת כ-69 מיליון שקל (0.44 שקל למניה) ברבעון המקביל אשתקד. ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה ליום 31 במרץ, 2023 עמד על כ-5.1 מיליארד שקל, כ-28.4 שקל למניה.

מניית ג'י סיטי עלתה ב-15% מתחילת השנה (נכון לטרם פתיחת המסחר הבוקר) למחיר של 12.3 שקל ושווי שוק של 2.2 מיליארד שקל.

חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל G City: "אנו מציגים רבעון נוסף של שיפור מתמשך בתוצאות התפעוליות שלנו כולל עלייה של כ-11% במספר המבקרים, תפוסה גבוהה ועלייה משמעותית בשכ"ד למ"ר המוכיחה כי נכסינו הינם חסיני אינפלציה כאשר כמעט כל שכ"ד שאנו גובים ברחבי העולם הנו צמוד מדד. אנו מאמינים כי במוקדם או במאוחר האינפלציה תבוא לכלל ביטוי גם בעלייה בשווי הנכסים שלנו, שכיום חלקם מתומחרים מתחת למחיר הכינון העכשווי שלהם שעלה לפחות בגובה האינפלציה. עלייה זאת יחד עם ההתקדמות המשמעותית בתכנית מכירת הנכסים שלנו צפויה להביא לירידה משמעותית במינוף החברה. עד ליום פרסום הדוח הודענו על מספר עסקאות למימוש נכסים שאינם נכסי ליבה כמו גם למימון נכסים לא משועבדים ובסה"כ תכניתנו האסטרטגית למימוש נכסים מתקדמת בהתאם ללוח הזמנים שהצגנו. לאחרונה הודענו על הרחבת תכנית המכירות למיקוד נוסף של החברה. מכירת התיק הרוסי הוא קו פרשת מים, מהלך שממצב את החברה במקום אחר מבחינת פרופיל הסיכון שלה, מקצר את מוטת השליטה, מעלה את רמת הוודאות ומעבה את נזילות החברה בעוד כחצי מיליארד שקל. מהלך שגרם להפחתה של כ-518 מיליון שקל עקב הרגולציה הרוסית בגין מכירת נכסים וגרם לעלייה מינורית זמנית במינוף. אנו ממשיכים בתהליך הורדת המינוף וקיטון בהוצאות החברה תוך שיפור מתמשך בתוצאות התפעוליות שלנו".

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    שלומי 23/05/2023 18:36
    הגב לתגובה זו
    פוטנציאל גידול במניה של לפחות 50%. כצמן מתנהל יפה
  • 5.
    חי 23/05/2023 18:14
    הגב לתגובה זו
    מי שיבדוק לעומק יבין שהמניה שווה 00
  • 4.
    ללו סל 23/05/2023 17:49
    הגב לתגובה זו
    אבל המניה נמכרת ב11 שקל למניה. מי אלו כל אלו שמוכרים את המניה ב11 שקל אם היא באמת שווה 28.4 האם כדאי לקנות את המניה הזו, או שזה סתם זבל ועוד שנתיים זה יהיה שווה רבע מה 11 של היום?
  • 3.
    לילי 23/05/2023 13:34
    הגב לתגובה זו
    ללא פיחות השקל היינו רואים העמדה לפירעון מידי של אג"ח
  • 2.
    HGO 23/05/2023 11:23
    הגב לתגובה זו
    ברגע שגיסיטי ימכרו גם את ברזיל, אפילו בדיסקאונט של עד 20% אני אגדיל את ההשקעה שלי בחברה משמעותית.. כבר עכשיו עם נתח יפה אבל זה הקש האחרון. עד לרגע זה תוצאות יפות לעומת הרבעון אשתקד
  • 1.
    כרמיאל כץ 23/05/2023 11:20
    הגב לתגובה זו
    ברוב הפעמים אני נתקל בבעלי שליטה ללא עמוד שדרה... לחוצים ומלחיצים את סביבתם- לא כך המקרה בגזית בניצוחו של כצמן. מתקדם לפי התוכנית שהציג ומצליח להרגיע את המשקיעים ביניהם גם אותי. המשך כך ידידי
  • לא הבנתי 23/05/2023 17:51
    הגב לתגובה זו
    פשוט הונאת משקיעים, לא מבין למה הבורסה לא פותחים בחקירה של ביזיון הזה
אפליקציות מסחר (גרוק)אפליקציות מסחר (גרוק)
מחקר

המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות שלכם

חוקרים מהאוניברסיטאות המובילות בעולם ניתחו את התנהגותם של משקיעים וגילו: המעבר למסחר באפליקציות מוביל להפסדים; הסיבה: שילוב הרסני של טכנולוגיה, פסיכולוגיה והטיות קוגניטיביות

עוזי גרסטמן |

השנה היא 2010. משקיע ממוצע פותח את תוכנת המסחר במחשב הביתי, קורא דוחות כספיים, מנתח נתונים, בודק גרפים ורק אז מקבל החלטת השקעה. במהירות קדימה להיום - משקיע שוכב במיטה בשעה 22:17, גולל בפיד של אינסטגרם, רואה התראה שמניית אפל ירדה 2%, ותוך 10 שניות מוכר את כל האחזקות שלו. ברוכים הבאים לעידן החדש של שוק ההון, עידן שבו אפליקציות המסחר הפכו את המסחר לנגיש, מהיר, מרגש,. עידן שבו הרשתות מוצפות ב"מומחים" למניות, עידן שבו משקיעים חדשים הם לא באמת משקיעים - אלא מהמרים. 

המשקיעים החדשים נולדו לאפליקציות המסחר, אבל גם משקיעים וותיקים הופכים להיות מכורים יותר לנוחות, לריגושים, "למשחק", ומקבלים החלטות מהירות שהם יותר הימורים מאשר השקעות. בורסה היא לא קזינו. נסחרות בה חברות עם ערך ומי שבודק, מנתח ומשקיע לאורך זמן, מקבל תמורה. השקעה בבורסה נשענת על הבנה, מומחיות וניתוח. הימור מנגד נשען על מזל. בהימור לרוב מפסידים. מחקרים מוכיחים שמסחר באפליקציות גורם לכם להפסיד יותר מאשר במסחר במערכות אחרות. כלומר, הנגישות, המהירות, הפיתוי הופך את ההשקעה להימור - ככה אתם מפסידים אלפי דולרים בשנה.     

למעשה, העידן הדיגיטלי הבטיח ל"דמוקרטיזציה של שוק ההון". אפליקציות מסחר נוחות ונגישות אמורות היו להפוך כל אחד למשקיע חכם ומיומן. אבל סדרת מחקרים אקדמיים מהשנים האחרונות חושפת תמונה הפוכה: הטכנולוגיה שאמורה הייתה לעזור לנו דווקא פוגעת בביצועי ההשקעות שלנו באופן דרמטי.

המחקר המרכזי: השקעות חכמות?

המחקר המקיף ביותר בתחום פורסם תחת הכותרת "Smart(Phone) Investing? A within Investor-Time Analysis of New Technologies and Trading Behavior" על ידי צוות חוקרים בינלאומי: אנקיט קלדה (Assistant Professor of Finance מאוניברסיטת אינדיאנה), בנג'מין לוס (Associate Professor מאוניברסיטת הטכנולוגיה של סידני), אלסנדרו פרביטרו (Associate Professor of Finance מאוניברסיטת אינדיאנה) ופרופ' אנדראס האקת'ל (Professor of Finance מאוניברסיטת גתה בפרנקפורט).

המחקר, שניתח התנהגות של אלפי משקיעים גרמנים לאורך מספר שנים, מצא שהמעבר מפלטפורמות מסחר מסורתיות לאפליקציות סמארטפון מוביל לעלייה דרמטית בנפח המסחר ולירידה בביצועים. החוקרים תיעדו שמשקיעים שעברו לאפליקציות הגבירו את פעילות המסחר שלהם באופן משמעותי, תוך כדי נטילת סיכונים גבוהים יותר והחזקת תיקים פחות מגוונים.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

צה"ל תוקף ברפיח; ת"א 35 מאבד 1.7%, ת"א 90 נופל 2.8%

המסחר בת"א מתנהל בירידות, כאשר מניות הארביטרז' מכבידות על ת"א 35, בעוד ת"א 90 סובל מירידה של מניות הנדל"ן; ברקע, חיל האוויר תוקף ברפיח כאשר הסכם הספקת האש קורס וחזרה ללחימה חוזרת לשולחן

מערכת ביזפורטל |

המימוש הטבעי צפוי להימשך היום בבורסה. "קנה בשמועות - מכור בידיעה" - אומר הכלל הידוע. אין כאן הבטחה, אבל זה תופס במקרים רבים. הערכנו שסיכוי טוב שזה מה שיקרה אצלנו אחרי החזרת החטופים החיים וסיום המלחמה. והנה זה קורה. השוק ירד בימים האחרונים. באותה כתבה דיברנו על הסיכון הכפול, מצד אחד השוק מתמחר הפסקת אש ארוכה ומצד שני יש אפשרות לחזרה למלחמה אם הפסקת האש לא תחזיק מעמד, ובשני המקרים יש סיכון לירידות.

והנה, כשבוע לאחר הפסקת האש ונסיגת צה"ל מחלקים נרחבים ברצועה, הלחימה מתחדשת בדרום עזה: חיל האוויר תקף ברפיח בעקבות ירי לעבר כוח צה"ל, ובמקביל דווח בעזה על אש מסירות חיל הים לעבר החוף. מדובר בהפרה נוספת של הפסקת האש, לאחר שבימים האחרונים מחבלים חמושים יצאו ממנהרות בחאן יונס וברפיח ותקפו כוחות צה"ל, חלקם חוסלו מהאוויר. לפי ההנחיות החדשות, כוחות צה"ל במרחבי החיץ מוגבלים מאוד בפתיחה באש, גם מול חמושי חמאס, שעל פי הערכות פרסו מחדש כ-7,000 לוחמים ברחבי הרצועה. ברקע אמור להתקיים המו"מ לשלב השני בתוכנית טראמפ הכולל נסיגות נוספות ופריסת כוח בינלאומי, בעוד בעזה נותרו 16 חטופים חללים שגופותיהם מוחזקות בידי חמאס.

ברקע הדיווח הירידות בשוק מעמיקות. בעוד הירידות במדדים מעמיקות, הדולר גם מתחזק מול השקל דרך המסחר באופציות, אם כי התנועה האחרונה בדולר כבר גילמה ככל הנראה חלק מהסיכון. הדולר הגלום נסחר לפי 3.31 שקל לדולר.


ארית תעשיות ירידה לאחרונה לאחר תקופה ארוכה של עליות חדות. אחרי מחצית ראשונה כמעט מושלמת, עם רווח נקי של 96 מיליון שקל ושולי רווח שמזכירים חברות שבבים, המשקיעים מתחילים לבחון את השלב הבא. הצבר לשנת 2026 עומד על כ-420 מיליון שקל בלבד, והחברה דיווחה מאז רק על הזמנה אחת מהותית. המשמעות היא שקצב הצמיחה של השנה הנוכחית עשוי שלא לחזור, והמרווחים הגבוהים עלולים להישחק ככל שיידרשו השקעות נוספות בייצור ובהתרחבות לחו"ל. להרחבה- מניית ארית מאבדת גובה - האם החברה מנופחת?


קריאה מעניינתעל ניהול סיכונים: איך נזהה את הקרנף האפור? החל מרכישת רכב סיני, דרך קניית דירה במגדלים הסמוכים לקריה בת"א, המשך במבנה תיק ההשקעות ועד רכישת ווילה באזור כפרי שקט ביוון, כל אלו טומנים בחובם סיכונים פיננסיים שרוב הציבור הישראלי מתעלם מהם על אף שהכתובת על הקיר.

מניות במוקד