קובי שגב
קובי שגב
בין השורות

איזו מניה ירדה ב-35% למרות שלא נפגעה, ומדוע היא מעניינת

ש.ב.א היא דוגמה למונופול שההכנסות שלה לא נפגעו ולא צפויות להיפגע בטווח הנראה לעין. המניה נפלה יחד עם כל השוק, האם כעת היא מציאה?

קובי שגב | (25)

הימים הטרופים האחרונים, בשוק ההון הישראלי והאמריקאי מתאפיינים בשינוי תחזיות או בשמן המאיים – "אזהרות רווח". ירידות חדות במחירי המניות המזהירות, במקרים רבים, דוחף גם לירידתן של חברות נוספות בשל מכירות רוחביות שמבצעים פעילים בשוק.

 

בזמן שמשקיעים פרטיים רבים שואלים את עצמם האם כדאי להצטרף למוכרים, המשקיעים הנבונים מחפשים הזדמנויות. הזדמנויות כאלו יכולות להופיע בדמותן של חברות עם עסקים יציבים, אשר פעילותן לא צפויה להשתנות, אך מחירי מניותיהן ירדו.

 

אחת המניות שעונות לדעתנו לקריטריון זה היא ש.ב.א, שירותי בנק אוטומטיים שירותי בנק אוטו 0% , שנסחרת בבורסה בתל אביב בשווי של 727 מיליון שקל ומנייתה צנחה בלא פחות מ 35% מתחילת השנה. ספוילר - עסקיה צומחים בקצב משביע רצון ואף צפויים לעשות כן בשנים הבאות.

 

כולם מכירים את ש.ב.א, למרות ששם החברה לא בדיוק מוכר. החברה עוסקת בתחום הסליקה, היא מתפעלת מערכת תקשורת, התומכת בעסקאות בכרטיסי אשראי, בעת ביצוע עסקה בבית עסק. בשורה התחתונה, תפקידה של המערכת של ש.ב.א, לאשר עסקת אשראי בזמן אמת. רבים נתקלים בה בעת "גיהוץ" של כרטיס אשראי, אז לרוב יופיע על המסוף המשפט "מתקשר לש.ב.א.", לצורך אישור העסקה, כמובן.  בנוסף, מבצעת החברה גם תקשורת במכשירי הכספומטים בישראל, כדי שלקוח של בנק א', יוכל למשוך כסף בכספומט של בנק ב', יש צורך במערכת שתאשר את המשיכה.

 

השימוש בשירות שש.ב.א מביאה, הוא חלק אינטגרלי במערכת סליקת כרטיסי אשראי של כל בית עסק. המערכת יודעת לתקשר תוך שניות, ובכך, מערכת הסליקה של בית העסק, מקבלת אישור ומבטיחה לעצמה את התשלום מחברת כרטיסי האשראי.

שוק כרטיסי האשראי

שוק כרטיסי האשראי הוא תחום די סבוך. הוא כולל שחקנים המשמשים בשני כובעים, פעם כסולק ופעם כמנפיק. היחסים בין השחקנים כוללים התחשבנויות פנימיות, מי מחזיר למי כסף ועל מה, כמו עמלה צולבת.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

 

ש.ב.א. היא מונופול בתחומה. בעבר הייתה שייכת לבנקים, עד הנפקתה בבורסה בת"א, במאי 2019. עד היום, בנקים וגורמים נוספים מתחום הסליקה, מחזיקים יחד כ-60% ממנה.

 

מדוע ש.ב.א מעניינת?

מה שאנחנו אוהבים בש.ב.א, זה שהיא מאוד פשוטה להבנה. ההכנסות החברה הן אגורות בודדות לכל עסקה לפי הפירוט הבא: כל עסקה שמבוצעת באשראי משלמת לש.ב.א עמלה צנועה של 1.2 אגורות על האישור. עמלה נוספת של אגורה בודדת בעבור הסליקה ולסיום, כ 0.7 אגורות עבור איסוף העסקאות. בנוסף, כל בתי העסק בישראל עובדים עם ש.ב.א. כל בית עסק משלם 15 שקל בחודש עבור כל מסוף אשראי שמוצב בתחומו. בנוסף, נגבים עוד 4 שקלים בחודש, עבור כל PINPAD (להקשת הקוד הסודי). זה נשמע מעט, ממש מעט, עד שמסתכלים על מספר המסופים בבתי העסק בארץ ועל מספר הגיהוצים - התנועות בכרטיס אשראי בישראל.

כאשר מסתכלים על השחקנים בתחום הסליקה, לדעתנו ש.ב.א. היא אי של שקט. מנפיקי הכרטיסים, לוקחים על עצמם את הסיכון שהלקוח לא ישלם. הם צריכים להשקיע מיליונים במיתוג הכרטיס ולהסביר לנו למה ההטבות שלהם עדיפות על המתחרים. חברות הסליקה צריכות להתחרות בינן ובין עצמן על לב בית העסק, שיבחר בהם ולא בחברת סליקה מתחרה וכל זה בשביל אחוז מהמחזור, שחלקו מועבר בעמלה צולבת ישירות לכיס של המתחרה. ש.ב.א. לעומתן, לא משקיעה בפרסום, היא מונופול בתחומה עם היתר לפעול מרשות התחרות (רשות ההגבלים העסקיים לשעבר), ש.ב.א. חפה מסיכוני אשראי של לקוחות והכנסותיה נגזרות ממספר העסקאות באשראי בניגוד לחברות כרטיסי האשראי שהכנסותיהן נשענות על היקף המחזור הכספי בכרטיסי האשראי.

 

אנחנו רואים הזדמנות עבור ש.ב.א, בשל הכניסה של אפל פיי, גוגל פיי, וכל תחום הקונטקטלס, אלו מאופיינים בגידול במספר העסקאות, שכן מקובל שכל עסקה גם בשקלים בודדים תתבצע בהצמדת הטלפון או השעון החכם,  גם בעסקאות אלו ש.ב.א נכנסת לפעולה וגובה את האגורות שלה, בכל עסקה. ככל שיותר ויותר אנשים, יסתובבו ללא ארנק, נצפה שכמות העסקאות הקטנות תגדל, פשוט כי אנשים יטו לוותר על המזומן שבכיס.

 

רגולטורית, המדינה שנלחמת בהון השחור, מעוניינת להגביל ואף להעלים את השימוש במזומן. חוק לצמצום השימוש במזומן עבר בישראל כבר ב-2018. אמנם אנחנו לא רואים באמת באופק את ביטול המזומן, אבל בהחלט מזהים תהליך בו אנשים מתוך בחירה ונוחות, משאירים את הארנק בבית.

 

כל חברה צריכה להתמודד עם סיכונים עסקיים. בש.ב.א ניתן להגיד, שמערכת תשלומים כמו פייבוקס יכולה להוות אלטרנטיבה לתשלום שלא מצריך את שירותיה. בנוסף, ככל שיהיו בעתיד תשלומים באמצעות קריפטו, זה יבוא כמובן על חשבון תשלום בכרטיס אשראי.

 

לסיכום, נאמר שכיום, עבור בתי עסק, עסקה בכרטיס אשראי שמאושרת באמצעות ש.ב.א. היא הדרך הבטוחה ביותר לקבלת תשלומים, ניתן לראות זאת בעיקר בחו"ל שם עסקים רבים, בעיקר בתחום הקמעונאות, מאמצים מודל הנקרא cashless , עסק שלא מקבל מזומנים, הסיבות הן רבות, ועיקרן, הגנה מפני ניסיונות שוד והפסקת ההתעסקות עם מזומנים ועודף.

 

מנוף תפעולי

הכנסות החברה כאמור פשוטות, אך כך גם הרכב ההוצאות שלה. ש.ב.א. מעסיקה כ 100 עובדים והיא לא צריכה להתרחב כדי למכור יותר. כאמור, מעט בתי עסק יפתחו את שעריהם, ללא אפשרות לכבד כרטיסי אשראי ולכן חבילת השירותים של ש.ב.א הכרחית. מדינת ישראל צומחת ולכן אנו צופים המשך גידול של מספר המסופים, שהוצבו בבתי עסק וכמובן, המשך גידול במספר העסקאות. סך הוצאות השכר כ 35-40 מיליון שקל בשנה, צפויות להתאים גם לכמות מסופים ועסקאות מוגדלת הצפויה בשנים הבאות.

 

מודל ניתוח החברה מאוד פשוט גם הוא. כדי לאמוד את ההכנסות ממסופים, פשוט מכפילים את מספר המסופים ב 15 שקל בחודש ועוד 4 שקל לPINPAD. ההכנסות מתנועות הן כ 2-3 אגורות לכל תנועה ואילו בכספומטים, להערכתנו, לא יחול שינוי בהיקף ההכנסות.

החברה אינה ממונפת, להפך, היא מחזיקה מזומנים בהיקף של כ-140 מיליון בקופתה אחרי שחילקה באפריל דיבידנד של 22 מיליון שקל.

 

בשורה התחתונה

ש.ב.א היא דוגמא לחברה שעסקיה לא נפגעו וגם לא צפויים להיפגע בטווח הנראה לעין. גל הירידות שפקד אותנו בשבועות האחרונים, מאפשר למשקיעים שפספסו את החברה להיכנס מחדש ב-35% הנחה. מאחר שאנחנו צופים שאוכלוסיית ישראל תגדל, יחד עם הכלכלה כולה, הרי שש.ב.א תהיה שם כדי ליהנות מהתהליך. מאחר שהחברה היא מונופול, היא לא יכולה, לדוגמא, ליקר את העמלה מ-3 אגורות ל-5 אגורות, למרות שאיש מאיתנו לא ירגיש בשינוי. מצד שני, כשחברה מרוויחה כל כך מעט ופרוסה כל-כך טוב, קשה לראות מתחרים נכנסים לעסק הזה.

קובי שגב, שותף מנהל, אקורד בית השקעות

תגובות לכתבה(25):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 25.
    ודיבידנד כל רבעון והם ימשיכו להרויח רק מניף רק מניף רק (ל"ת)
    רק מניף רק מניף 15/08/2022 07:34
    הגב לתגובה זו
  • 24.
    ברבור שחור 26/07/2022 10:57
    הגב לתגובה זו
    יש מדדי אג"ח בבורסה שמבטיחים תשואה גבוה יותר מהמחיר של החברה... בהחלט חברה מעניינת המחיר עדיין גבוה (למרות שבהשוואה למחיר הבורסה לניירות ערך זה זול)
  • 23.
    ש.ק. 07/07/2022 00:53
    הגב לתגובה זו
    אתה לא מכיר את עובדים והנהלה הם יעשו הכל לשדוד את הכסף כך שלכתבה שלך אין ערך
  • 22.
    גיל 03/07/2022 07:26
    הגב לתגובה זו
    המנטרות לא יעזרו לעצור את מה שמתקרב . NOTHING CAN STOP WHATS COMMING Q
  • 21.
    משקיע קטן 02/06/2022 19:18
    הגב לתגובה זו
    סעיף 8.5. שינויים טכנולוגיים בתחום הפעילות בחודש נובמבר 2017 ,פרסם בנק ישראל "קול קורא לקבלת מידע בנושא הקמת תשתית לסליקת תשלומים מידיים בישראל". מהלך זה עשוי לפגוע בהיקף פעילות שוק כרטיסי החיוב, שכן, מערכת הסליקה החדשה עשויה לאפשר לבצע תשלומים שלא באמצעות חברות כרטיסי האשראי )כסף שיוכל לעבור באופן מידי מחשבון הבנק של הצרכן לחשבון בית העסק דרך מערכת תשלומים שתחבר את החשבונות הללו ישירות אלה עם אלה(. בהמשך, חיבור כאמור עשוי לאפשר לחבר לא רק חשבונות בנק, אלא גם חשבונות אצל ספקי תשלומים אחרים )למשל חשבון ב-PayPal .)גם פיתוחים עתידיים של תשלומים באמצעות יישומון )אפליקציה( ישירות מחשבון הבנק ולא באמצעות כרטיס חיוב, עשויים להשפיע על החברה. שינוי כזה עלול להקטין את מספר העסקאות בכרטיסי חיוב וכתוצאה מכך להקטין את הכנסות ורווחי החברה. לפרטים נוספים ראו סעיף 9.8 להלן. יצוין כי נכון למועד הדוח, אין באפשרות החברה להעריך את היקף ההשפעה על היקף פעילות שוק כרטיסי החיוב. החברה מעניקה ללקוחותיה שהינם בין היתר הבנקים וחברות כרטיסי החיוב, תשתית שעל בסיסה מתבצעות פעולות הלקוחות, כאשר התשתיו
  • 20.
    יריב 02/06/2022 17:59
    הגב לתגובה זו
    1. הפרידה ממ.ס.ב. = העלאת ההוצאות הדרמאטית. 2. ביט ופייבוקס מתחילות להשתחרר ממגבלות רגולטוריות ויכו בכרטיסי האשראי חזק. מאחוריהן עומדים הבנקים - לא פחות. 3. מעפיל מעל 20 - לא זול!
  • 19.
    טולי 01/06/2022 19:44
    הגב לתגובה זו
    מדפסת מזומנים משומנת! תרנגולת שמטילה ביצי זהב! מי שלא משקיע פה כנראה לא ישקיע בשום מקום :)
  • 18.
    אקורד סיום 30/05/2022 14:56
    הגב לתגובה זו
    מסוג הכתבות שמפמפמות מניות ואחרי זה הן מתרסקות.
  • 17.
    אני אחרון קונה 29/05/2022 20:01
    הגב לתגובה זו
    מי יקנה אחרי?
  • 16.
    [email protected] 29/05/2022 19:00
    הגב לתגובה זו
    זהירות
  • 15.
    עדיף מניף (ל"ת)
    מניף 29/05/2022 18:20
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    אזהרה 29/05/2022 18:00
    הגב לתגובה זו
    שער מתואם לדיבידנדים 480 במרץ 2020! כן, עליית שער פי 4 !ומכאן אני תוהה מדוע לא מסופר שהמניה טסה כך עד לפני ירידות מתחילת השנה ואחרי ההיפרדות ממס"ב ?! איך מפרסמים כתבה כזו ?!
  • 13.
    גידי מלון 29/05/2022 17:19
    הגב לתגובה זו
    אז יהא גידול במספר העסקאות, כמה זה יעלה את שווי החברה? האם סליקה ישירה אל מול חברות האשראי תצמח? תצמח. חברה של 100 עובדים יש גבול לערך שהיא יכולה לייצר.
  • 12.
    טירוף 29/05/2022 16:09
    הגב לתגובה זו
    היכן בכתבה הגורם לירידות במניה (כולל עליות מטורפות לפני ההיפרדות ממס"ב): פירוק מונופול מערכות התשלומים בישראל: היפרדות מלאה של שב"א ומס"ב. גם באתר זה, לפני שלושה חודשים, היה דיווח על התפתחות דרמטית זו! אינני יודיע מהו השווי המומלץ לחברה זו, אך ראוי לדווח על התפתחות קריטית זו !
  • 11.
    משקיע חסר ערך 29/05/2022 15:24
    הגב לתגובה זו
    שכחת לקחת בחשבון את ההפרדה ממ.ס.ב שתגדיל את ההוצאות פי 2 בערך. כיום הם חולקים תשתיות ועובדים.
  • 10.
    סתם אחד 29/05/2022 14:59
    הגב לתגובה זו
    מוכר לך? "שוק האבטחה בישראל צומח - G1 תהנה מזה; המניה אטרקטיבית" לא נעים לספר כמה הרווחים של החברה צללו ויחד עם המניה שלה מאז. אני לא רואה גם איך מכפיל הרווח של שבא למרות הירידות הוא אטרקטיבי, בטח לא על סף אפשרות למיתון
  • 9.
    צבי 29/05/2022 14:20
    הגב לתגובה זו
    זאת מאחר, שיש סינכרון בין שעת פרסום הכתבה לבין נסיקתה הפתאומית והמטאורית. זאת לאחר שהייתה היום ב-מינוס 8 אחוז.......ואז הופיעה הכתבה. נכון לרגע זה היא ב+.
  • 8.
    תומר 29/05/2022 14:06
    הגב לתגובה זו
    המכפיל שלהם עלה מ 18 ל 25 בין 2020 ל 2021.
  • 7.
    חי 29/05/2022 13:57
    הגב לתגובה זו
    שכח לציין את ההיפרדות הקרבה ממס"ב!
  • 6.
    מאז שגדעון מילויצקי פרש מכס המנכ"ל, איני משקיע בה.... (ל"ת)
    שירי 29/05/2022 13:54
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    כנראה שהשוק לא מסכים עם המאמר.... (ל"ת)
    המניה יורדת גם היום. 29/05/2022 13:50
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    גיל 29/05/2022 13:47
    הגב לתגובה זו
    יכול קבל עוד 5% היום. רעיון השקעה מעולה
  • 3.
    ש.ק. 29/05/2022 13:44
    הגב לתגובה זו
    הבעיה בחברה הזאת ובבורסה לניע שאין בעל בית העובדים חוגגים ובעלי המניות מקבלים פרורים.
  • 2.
    אנונימי 29/05/2022 13:38
    הגב לתגובה זו
    מאחר והנתון הבסיסי - הסכום ששבא גובה על כל מסוף שגוי. למעשה סכום החיוב החודשי על כל מסוף עומד על שקלים בודדים בלבד.
  • 1.
    רק מגהצים פה במדינה, איך לא תרוויח (ל"ת)
    יוסי 29/05/2022 13:34
    הגב לתגובה זו
צחי אבו
צילום: ארי נדלן
ראיון

צחי אבו: "אנחנו לא חברת נדל״ן מניב קלאסית, כל נכס אצלנו עובר השבחה"

על רקע הדוחות ותוכניות ההרחבה של ארי נדל״ן באילת ובאשדוד, בתוספת המו״מ לרכישת שטחי מסחר בגבעת שאול, החברה מציגה אסטרטגיה של השבחה מאסיבית וקידום של הרחבת זכויות בנכסיה;"תפיסה שמחברת בין נדל״ן מניב לבין ייזום אקטיבי לאורך זמן״

צלי אהרון |

ארי נדל״ן ארי נדלן -0.51%  , העוסקת בנדל"ן מניב מסחרי וקניונים בישראל ובחו"ל,מציגה את דוחותיה לרבעון עם NOI מאוחד שעומד על כ-24 מיליון שקל בדומה לרבעון המקביל, בעוד ה-FFO עלה לכ-13 מיליון שקל, גידול של כ-18%. שיעורי התפוסה בנכסים המרכזיים נותרו גבוהים, סביב 96% בישראל וכ-99% בקניון My Mall בלימסול לאחר הרחבה. מנגד, הוצאות המימון עלו לכ-18 מיליון שקל לעומת כ-14 מיליון שקל אשתקד, בעיקר בשל הנפקת סדרת אג״ח חדשה שהגדילה את היקף החוב הפיננסי. 

נראה כי החברה מפנה חלק גדול מהדגש לאסטרטגיית ההשבחה שלה: הרחבת סטאר אילת, קידום התכנית הגדולה בסטאר אשדוד והתקדמות בפרויקט תחנת הכוח שמוערך בהיקף של כ-362 מיליון שקל. בנוסף, לאחר מועד הדוח השלימה החברה גיוס הון וחוב בהיקף כולל של כ-208 מיליון שקל, גם באמצעות הנפקת מניות וגם בהרחבת אג״ח - מה שהביא את בית ההשקעות מיטב להפוך לבעל עניין. בשבועות האחרונים קידמה החברה שתי תוכניות תכנוניות מהותיות: הוועדה המחוזית דרום אישרה להפקדה את תוכנית ההרחבה במתחם סטאר אילת, הכוללת תוספת של שני מגדלים חדשים בהיקף של כ-80 אלף מ"ר, ובמקביל ביקשה לבצע תיקונים בתוכנית המקיפה במתחם סטאר אשדוד - תוכנית שאמורה להוסיף 2,000 דירות וכ-110 אלף מ"ר מסחר ותעסוקה.

כמו כן, ארי נדל״ן מנהלת מו״מ לרכישת שטחי מסחר בהיקף של 15 אלף מ"ר ו-300 חניות בירושלים, במהלך שמטרתו לחזק את פורטפוליו הנכסים המניבים באזורים צפופים ומבוקשים. המהלך מתווסף לשורה ארוכה של פרויקטי השבחה שמקדמת החברה בארץ ובעולם , מהרחבת קניון MYMALL ועד לקידום תוספת זכויות במתחמי מסחר ודיור בנהריה ובנתניה.

המנכ"ל ובעל השליטה צחי אבו מסכם זאת כך: ״אנחנו לא חברת נדל״ן מניב קלאסית. כל נכס אצלנו עובר השבחה״. לדבריו, החברה שואפת לייצר תמהיל ייחודי בין נכסים מניבים לבין תוספת זכויות משמעותית בכל נכס ונכס. נראה שהתפיסה הזו באה לידי ביטוי כמעט בכל הנכסים של החברה.

בראיון לביזפורטל מסביר אבו כיצד כל אחד ממהלכי החברה משתלב עם אסטרטגיית הליבה, מדוע היזמות היא חלק בלתי נפרד מהמודל העסקי, ומה עומד על הפרק בשנה הקרובה:

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבנקים ירדו 1.7% על רקע כוונת הרגולטור למסות רווחים עודפים; המדדים המובילים איבדו כ-1%

בשונה מהמגמה מעבר לים ולאחר מגמה חיובית בשעות הראשונות של היום ברקע דוחות אנבידיה, המדדים במגמה שלילית שניתן לייחסה גם להפרת הסכם הפסקת האש בעזה וההתקפות בלבנון; מזרחי טפחות איבד 2.8%, הראל 2.6%, נייס 3.2%
מערכת ביזפורטל |

היום האחרון לשבוע המסחר נפתח אומנם במגמה חיובית, אך סגר בירידות שהבנקים הובילו. מדד הבנקים איבד 1.7%, מדד הביטוח ירד ב-1.8%. מזרחי טפחות בלטה בירידה של 2.8%, הראל ב-2.6%, נייס המשיכה לרדת ואיבדה 3.2%. 


במקביל הדולר נחלש ושערו הרציף נסחר ברמת 3.25 שקלים לעמוד שער הדולר הרציף


על בד על בד 15.99%  - ביום מצוין. המניה זינקה 16% על רקע תוצאות טובות. הכנסות הקבוצה עלו לכ־460 מיליון שקל, גידול של 2% לעומת הרבעון המקביל, עם צמיחה אורגנית של כ-6%; הרווח הנקי קפץ ל־18.2 מיליון שקל; הצמיחה הושגה למרות העלייה במחירי חומרי הגלם, תנודתיות במטבעות והמכסים בארה"ב עלבד מזנקת לאור צמיחה אורגנית של 6%  


אלוט  אלוט 11.25%   זינקה ב-11%. החברה שמספקת פתרונות סייבר ו-Network Intelligence לספקיות תקשורת וארגונים, מדווחת על רבעון שלישי חזק והמניה מגיבה בזינוק. ההכנסות הסתכמו ב-26.4 מיליון דולר לעומת ציפיות של 25.67 מיליון דולר, עלייה של 14% משנה קודמת, כששירותי ה-SECaaS ממשיכים להתרחב ומהווים כבר 28% מהמחזור. הרווח המתואם למניה הגיע ל-0.10 דולר, יותר מכפול מהצפי שעמד על 0.04 דולר. ה-ARR של תחום ה-SECaaS הגיע ל־27.6 מיליון דולר צמיחה שנתית של 60%. ברמה החשבונאית Allot עוברת לרווח תפעולי של 2.2 מיליון דולר אחרי הפסד בשנה שעברה, והרווח התפעולי המתואם עלה ל-3.7 מיליון דולר לעומת 1.1 מיליון דולר ברבעון המקביל. החברה מציגה גם תזרים חיובי של 4 מיליון דולר ומסיימת את הרבעון עם 81 מיליון דולר בקופה. להרחבה: אלוט מעלה תחזיות ומסבירה זינוק של פי 7 בשנה וחצי; המניה מגיבה בחיוב





אחת התופעות הבולטות במחצית הראשונה של השנה היתה הירידה הדרמטית במכירות הדירות, לא מדובר על תופעה של גורם אחד בלבד אלא של כמה תהליכים שהתרחשו כמעט במקביל. העלאת המע"מ בנובמבר האחרון הביאה להקדמת עסקות לסוף 2024 ופגעה ברבעון הראשון של 2025; הגבלות המימון החדשות של בנק ישראל על מבצעי המימון של הקבלנים האטו את קצב השיווק; והעימות הביטחוני מול איראן במבצע ׳עם כלביא׳ ביוני האחרון הוביל לסגירת אתרי בנייה ולבלימת עסקאות. גם סביבת הריבית הגבוהה ממשיכה להכביד על רוכשי הדירות, שמתקשים לסגור פערים בין הון עצמי למשכנתא גבוהה.