חברת בתי הדיור המוגן מגדלי הים התיכון מגדלי תיכון 2.32%  מדווחת כי דוד פתאל, המייסד של רשת מלונות פתאל פתאל החזקות 2.14%  רכש מחוץ לבורסה בעסקה אחת 3.25 מיליון מניות בשער של 9.72 שקלים, בסכום של כ-31.6 מיליון שקל, ועלה להחזקה של 9.12% בחברה, (לעומת 6.95% לפני כן). כתוצאה מכך, המניה עולה במסחר ב-4%.

מנכ"ל מגדלי הים התיכון הוא דורון ארנון והמניה נסחרת כעת במחיר של 10.22 שקלים ובשווי של 1.5 מיליארד שקל. בעלי השליטה מחזיקים ב-47% מהמניות, המוסדיים מנורה מב החז 0.29% והראל השקעות 1.29% בכ-17% (9.6% ו-7.2% בהתאמה). המניה טרם חזרה לשיא שבו נסחרה טרום מגיפת הקורונה (שער שאליו היא הגיעה ממש לפני המשבר) אך עלתה ב-12% ב-12 החודשים האחרונים.

ברבעון השלישי של 2021 דיווחה מגדלי הים התיכון על FFO של 48.1 מיליון שקל, בהשוואה ל-FFO שלילי בסך של כ-3.3 מיליון ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ב-FFO מיוחסת בעיקר לגידול בתזרים מקבלת פיקדונות מדיירים, נטו כתוצאה מעליית קצב שיווק יחידות דיור לעומת רבעון מקביל אשתקד.

החברה רשמה ברבעון הפסד נקי של כ-1.2 מיליון שקל, בהשוואה להפסד בסך של כ-8.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - כתוצאה משיערוכי נדל"ן כלפי מעלה של כ-19.5 מיליון שקל (לעומת 1.7 מיליון ברבעון המקביל), כלומר לא מפעילות. 

• היה בעל עניין בשלוש חברות ציבוריות ולא דיווח - מה העונש שקיבל?
• הראל נכנסת כבעלת עניין בנופר אנרג'י בדיסקאונט של 6%
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון עלה לכ-62.6 מיליון שקל, בהשוואה לכ-5.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, והושפע בעיקר מהתזרים מתחלופת פיקדונות דיירים, נטו, שהסתכם ברבעון בכ-69.5 מיליון שקל, בהשוואה לכ-10.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ברבעון השלישי של השנה נרשמה עלייה בקבלת פקדונות מדיירים, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, וזאת כתוצאה מעליית קצב  שיווק יחידות דיור.

מאזן החברה נכון לסוף הרבעון עומד על כ-552 מיליון שקל. אבל לחברה גם יש חוב פיננסי ברוטו של כ-697.6 מיליון שקל. כלומר, לחברה יש חוב פיננסי, נטו של כ-145.6 מיליון שקל.

ההון העצמי של רשת מגדלי התיכון הסתכם לכ-952.8 מיליון שקל (מתוכו כ-796 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) המהווה כ-22.1% מסך המאזן. כמו כן, לחברה מיסים נדחים בהיקף של כ-434 מיליון שקל, כך שההון העצמי של הרשת בתוספת מיסים נדחים מסתכם בכ-1.39 מיליארד שקל.

• להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
• מה יהיה מחר בבורסה? שבבים, בנקים ומניות הביטחון
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• הציבור מטומטם, אז הציבור משלם - 0.8% על פוליסת חיסכון שקלית...

בחודש אוקטובר זכתה החברה במכרז לרכישת קרקע להקמת בית דיור מוגן בהיקף של עד 500 יח"ד בסמוך לצומת מסובים. לחברה כיום כ-1,000 יח"ד בפיתוח. מתחילת השנה שילמה החברה דיבידנדים לבעלי מניותיה בסכום כולל של כ-80 מיליון שקל.

תוצאות לתשעת החודשים הראשונים של שנת 2021: 

 ה-FFO של החברה בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2021 עלה לכ-94 מיליון שקל, לעומת כ-23.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנת 2020. העלייה ב-FFO מיוחסת בעיקר לגידול בתזרים מקבלת פיקדונות מדיירים, נטו כתוצאה מעליית קצב שיווק יחידות דיור בבתי הרשת, וזאת לעומת התקופה המקבילה אשתקד במהלכה קצב השיווק היה נמוך בגין התפרצות נגיף הקורונה.

בשורה התחתונה, רשת מגדלי הים התיכון סיימה את תשעת החודשים הראשונים של שנת 2021 עם עלייה ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות שהסתכם בכ-13.5 מיליון שקל, בהשוואה להפסד של כ-12.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה ברווח נבעה כאמור משיערוכי נדל"ן ולא מפעילות.

מגדלי הם התיכון קיימת כ-30 שנה ובבעלותה 7 נכסי דיור מוגן פעילים, בבת ים, כפר סבא, צומת סביון, רמת השרון, נורדיה, ירושלים וגני תקווה – עם כ-1,650 יחידות דיור ובנוסף, כ-1,000 יח"ד בפיתוח.