נכסים ובנין: ירידה בהכנסות, עליה ב-EBITDA וברווח הנקי

חברת הנדל"ן המניב נכסים ובנין -1.29% שבשליטת דסק"ש (63.18%) מדווחת על ירידה של 7% בהכנסות מהשכרת נכסים שהסתכמו בכ-66 מיליון שקל, לעומת כ-71 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

מנגד, ה-EBITDA עלה ב-4.5% לכ-114 מיליון שקל, בהשוואה לכ-109 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נובעת בעיקר מדיבידנד בהיקף של כ-78 מיליון שקל מחברת גב-ים, לעומת כ-70 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ההתאוששות המשמעותית ביותר נרשמה דווקא בשורת הרווח הנקי, המיוחס לבעלי המניות, שעלה לכ-120 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-144 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. החברה מייחסת את העלייה לגידול ברווח של חברת גב-ים לכ-64 מיליון שקל, לעומת כ-29 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, לצד עלייה בשערוך נכסים בישראל ובשווי תיק ניירות הערך, ומעלייה בשער החליפין של הדולר ומרווח מכשירים פיננסיים נגזרים של החברה.

אחד הנכסים של החברה הוא מגדל HSBC בניו יורק שמכניס לחברה כ-18.9 מיליון דולר ברבעון. בתחילת חודש מרץ התקבל פסק בוררות שבו נקבע כי ההסכם פקע, וכי העמלה שתשולם בהתאם להוראות ההסכם ולפי שיטת החישוב ואופן התשלום שנקבע בו על מגדל HSBC , יעמוד על שיעור של 6% ולא 12% כפי שנקבע בהסכם, כך שהחברה צפויה לרשום רווח נוסף מהבניין.   גיל קוטלר, מ"מ מנכ"ל נכסים ובניין: "בעקבות שינויים שחלו בחודש מרץ 2021 במבנה הבעלות (בעקיפין) בחברה שכתוצאה מהם הפכה נכסים ובניין ל-"חברת שכבה ראשונה" על פי חוק הריכוזיות, התקשרה החברה בחודש אפריל עם 3 גופים מוסדיים בהסכמים לרכישת 14.6% ממניות גב-ים בתמורה לכ-937 מיליון שקל, שחלקו נעשה באמצעות הקצאה משמעותית ממניות נכסים ובניין בתמורה של כ-353 מיליון שקל. בכך מגדילה ומחזקת החברה מחדש את השקעתה בגב-ים, המהווה נכס מהותי מנכסיה ומביעה אמון בהנהלת גב-ים באיכות נכסיה."   נתונים נוספים: ההון העצמי של החברה הסתכם בסוף הרבעון הראשון של 2021 בכ-1.9 מיליארד שקל והוא מהווה כ-25% מסך מאזן החברה. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת עלה ברבעון הראשון של שנת 2021 לכ-122 מיליון שקל,  לעומת כ-114 מיליון שקל אשתקד. לחברה אמצעים נזילים בהיקף של כ- 2.6 מיליארד שקל,  נדל"ן להשקעה בהיקף של כ- 3 מיליארד שקל וסך הנכסים נכון לסוף הרבעון הראשון הסתכמו בכ-7.6 מיליארד שקל.   החברה מכרה את החזקותיה בחברת ישפרו לכידן דהרי וירון אדיב בתמורה לכ-800 מיליון שקל. ובנוסף, החברה הגדילה את החזקה בגב-ים ועלתה לשיעור החזקה של 44.66% בחברה. במקביל הנפיקה החברה למוסדיים 14.7% מההון ולכן שיעור ההחזקה של דסק"ש ירד מ-74.07% לכ-63.18%.

• הזינוק בנכסים ובניין - האם הוא מוצדק?
• האם הדיבידנד של נכסים ובנין הוא הימור פיננסי?