דוחות

נכסים ובנין: ירידה בהכנסות, עליה ב-EBITDA וברווח הנקי

ההכנסות עמדו על 66 מיליון שקל, לעומת כ-71 מיליון שקל אשתקד, ה-EBITDA עמד על 114 מיליון שקל, לעומת 109 מיליון שקל אשתקד. הרווח הנקי עבר מהפסד של 144 מיליון שקל לרווח של 120 מיליון שקל
נתנאל אריאל | (1)
נושאים בכתבה נכסים ובניין

חברת הנדל"ן המניב נכסים ובנין 0.54% שבשליטת דסק"ש (63.18%) מדווחת על ירידה של 7% בהכנסות מהשכרת נכסים שהסתכמו בכ-66 מיליון שקל, לעומת כ-71 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

מנגד, ה-EBITDA עלה ב-4.5% לכ-114 מיליון שקל, בהשוואה לכ-109 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נובעת בעיקר מדיבידנד בהיקף של כ-78 מיליון שקל מחברת גב-ים, לעומת כ-70 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ההתאוששות המשמעותית ביותר נרשמה דווקא בשורת הרווח הנקי, המיוחס לבעלי המניות, שעלה לכ-120 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-144 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. החברה מייחסת את העלייה לגידול ברווח של חברת גב-ים לכ-64 מיליון שקל, לעומת כ-29 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, לצד עלייה בשערוך נכסים בישראל ובשווי תיק ניירות הערך, ומעלייה בשער החליפין של הדולר ומרווח מכשירים פיננסיים נגזרים של החברה.

אחד הנכסים של החברה הוא מגדל HSBC בניו יורק שמכניס לחברה כ-18.9 מיליון דולר ברבעון. בתחילת חודש מרץ התקבל פסק בוררות שבו נקבע כי ההסכם פקע, וכי העמלה שתשולם בהתאם להוראות ההסכם ולפי שיטת החישוב ואופן התשלום שנקבע בו על מגדל HSBC , יעמוד על שיעור של 6% ולא 12% כפי שנקבע בהסכם, כך שהחברה צפויה לרשום רווח נוסף מהבניין.

 

גיל קוטלר, מ"מ מנכ"ל נכסים ובניין: "בעקבות שינויים שחלו בחודש מרץ 2021 במבנה הבעלות (בעקיפין) בחברה שכתוצאה מהם הפכה נכסים ובניין ל-"חברת שכבה ראשונה" על פי חוק הריכוזיות, התקשרה החברה בחודש אפריל עם 3 גופים מוסדיים בהסכמים לרכישת 14.6% ממניות גב-ים בתמורה לכ-937 מיליון שקל, שחלקו נעשה באמצעות הקצאה משמעותית ממניות נכסים ובניין בתמורה של כ-353 מיליון שקל. בכך מגדילה ומחזקת החברה מחדש את השקעתה בגב-ים, המהווה נכס מהותי מנכסיה ומביעה אמון בהנהלת גב-ים באיכות נכסיה."

 

נתונים נוספים:

ההון העצמי של החברה הסתכם בסוף הרבעון הראשון של 2021 בכ-1.9 מיליארד שקל והוא מהווה כ-25% מסך מאזן החברה. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת עלה ברבעון הראשון של שנת 2021 לכ-122 מיליון שקל,  לעומת כ-114 מיליון שקל אשתקד. לחברה אמצעים נזילים בהיקף של כ- 2.6 מיליארד שקל,  נדל"ן להשקעה בהיקף של כ- 3 מיליארד שקל וסך הנכסים נכון לסוף הרבעון הראשון הסתכמו בכ-7.6 מיליארד שקל.

 

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    חי 25/05/2021 21:22
    הגב לתגובה זו
    נכסים ובניין נסחרת בחצי מחיר ...הבניין בארה"ב שווה לפחות בעוד 400M$.
צורי דבוש
צילום: ראובן קפיצינסקי
דוחות

קליל בהפסד נקי: החלונות התנפצו אבל לא היה מספיק צוות; נתקעה עם מלאי אלומיניום יקר

ענקית האלומיניום מכרה יותר במלחמה אבל התקשתה לתרגם את זה לשורה התחתונה: ההכנסות צמחו ב-18.6% ל-81 מיליון שקל, אבל קליל רשמה הפסד נקי של 1.1 מיליון שקל לעומת רווח של 1.5 מיליון שקל אשתקד; בקליל מנסים להפיל על הסינים את תוצאות הרבעון, "קליל עדיין לא חזרה להיקפי הפעילות מלפני המלחמה, בשל תחרות לא הוגנת כתוצאה מייבוא מסין"

מנדי הניג |

זה היה אמור להיות רבעון חלום לקליל. ענקית האלומיניום שמייצרת פרופילים לדלתות וחלונות הייתה אמורה לסלוק את השפעות המלחמה. יכלו לראות את זה גם בשוק: אחרי כמה טילים בליסטיים שנחתו באזור המרכז ופירקו אלפי חלונות, המשקיעים הזניקו את המניה. בתוך שלושה ימים היא זינקה ב־52%, מאזורי ה־183 שקל כמעט עד 280, משווי שוק של 408 מיליון שקל לשיא של 615 מיליון. כבר אז אמרנו שזה לא הגיוני. כדי להצדיק כזה שווי קליל הייתה צריכה להחליף את החלונות לא רק של כל גוש דן, אלא גם של תל אביב וירושלים גם יחד. אפילו המנכ"ל נאלץ להודות בדיבורים עם התקשורת שהזינוק לא מתכתב עם קרקע המציאות. באמת, השוק עיכל את המשמעויות ותיקן בחדות, והמניה חזרה להיסחר סביב שווי שוק של כ־480 מיליון שקל.

רכבת ההרים במניית קליל - מבט שנתי


קליל לא הגיעה מוכנה למלחמה והרבעון ה"חלומי" הסתכם בהפסד. תקראו לזה "הזגג הולך יחף", היא אולי לא באמת הייתה צריכה להחליף את כל הפרופילים של כל המטרופולינים, אבל אפילו באזורים שבהם הייתה פגיעה נקודתית לא היו לה מספיק צוותים כדי לתת מענה. אבל מעבר למצוקת כוח האדם, הייתה משקולת הרבה יותר כבדה, האלומיניום. 

קליל הצטיידה במלאים יקרים בדיוק כשהמחיר בעולם התחיל לרדת, ככה שמצאה את עצמה עם חומרי גלם במחסנים מול שוק שבו המחירים הולכים ונשחקים. המלאי קפץ בכ-20% והסתכם ב-96.2 מיליון שקל, לעומת 80.1 מיליון שקל בסוף 2024 ו־73.3 מיליון שקל ברבעון המקביל.


עיקרי התוצאות

ההכנסות ברבעון השני של שנת 2025 צמחו ב-18.6% ל-81 מיליון שקל, בהשוואה ל-68.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, כתוצאה מעלייה בכמויות המכירה.

בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

למה השוק צפוי להיות חיובי ומה יקרה לאגרות החוב?

מניות הביטוח - ההיסטוריה, ההווה והעתיד; איך הנאום של יו"ר הפד' פאוול ישפיע על השוק המקומי? והתחזית האופטימית של מורגן סטנלי

מערכת ביזפורטל |

נאום פאוול יו"ר הפד בג'קסון הול השפיע על השוק האמריקאי והוא משפיע בעקיפין גם על השוק המקומי. פאוול הודה כי הסביבה הכלכלית השתנתה בחודשים האחרונים, וכי ייתכן שמדיניות הריבית הנוכחית כבר אינה מתאימה. לדבריו, דפוסי התעסוקה מצביעים על התקררות מסוימת בשוק העבודה, והדבר מאפשר לבחון הפחתת ריבית, אולי כבר בהחלטת הפד הקרובה. וול סטריט כבר הפנימה - תהיה הורדת ריבית בסבירות גבוהה. 

השוק עלה בחדות, תשואות האג״ח ירדו, הדולר נחלש מול רוב המטבעות המרכזיים ומדד הפחד ירד גם הוא. במיוחד בלט מדד Russell 2000, המאגד חברות אמריקאיות קטנות ובינוניות, הנחשבות רגישות במיוחד לשינויים בריבית - המדדים סיימו בעליות חדות אחרי נאום פאוול, סולאראדג' זינקה 13%

וההשפעה עלינו: השקל התחזק בצורה ניכרת מול הדולר (הביטקוין מזנק, שער הדולר צונח בעולם - גם בישראל). הלחצים לאינפלציה יפחתו כי דולר חלש משמעו אפשרות (תיאורטית) להורדת מחייר היבוא., אגרות החוב באפיק השקלי צפויות לעלות כשבמקביל גם הסיכוי להפחתת הריבית אצלנו לה - הנגיד מחכה לפאוול ומעדיף לחקות אותו מלהיות לפניו במהלך ההפחתה. 

הפחתת ריבית בארה"ב תסמן כנראה גם את תחילת ההפחתות אצלנו.  אלא שזה לא סגור עד שזה לא סגור. הנגיד, פרופ' אמיר ירון היה שמרן בדבריו בשבוע שעבר בקשר להפחתת הריבית והסביר שהוא מחכה לנתונים תומכים במקביל לשיפור במצב הגיאופוליטי. 

קשה להעריך, אבל נראה שהפתיחה תהיה חיובית יחסית, אך אצלנו הגורמים המשפיעים הם רבים ומרוכזים כעת בעניין המו"מ להחזרת החטופים והמלחמה בעזה. החדשות בהקשרים אלו ישפיעו על השוק. כמו כן, אנחנו עדיין בעיצומה של עונת הדוחות. אומנם רוב החברות הגדולות כבר פרסמו תוצאות, ועדיין יש שורה של חברות שהדוחות שלהם בדרך.  אגב, עונת הדוחות בוול סטריט הוכתרה בהצלחה גדולה - שליש מהחברות האלו תחזיות, התוצאות בפועל בממוצע היו מעל התחזיות הממוצעות. במורגן סטנלי סבורים שאנחנו רק בתחילת הדרך ושמהפכת ה-AI תזניק את הרווחים של הפירמות, לא רק הפירמות הטכנולוגיות  - מורגן סטנלי שורי על ה-S&P 500 - התחזית האגרסיבית ביותר ומה מעלה את שערי המניות?  בהמשך הסקירה)