נכסים ובנין: ירידה בהכנסות, עליה ב-EBITDA וברווח הנקי
חברת הנדל"ן המניב נכסים ובנין 0.75% שבשליטת דסק"ש (63.18%) מדווחת על ירידה של 7% בהכנסות מהשכרת נכסים שהסתכמו בכ-66 מיליון שקל, לעומת כ-71 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
מנגד, ה-EBITDA עלה ב-4.5% לכ-114 מיליון שקל, בהשוואה לכ-109 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נובעת בעיקר מדיבידנד בהיקף של כ-78 מיליון שקל מחברת גב-ים, לעומת כ-70 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
ההתאוששות המשמעותית ביותר נרשמה דווקא בשורת הרווח הנקי, המיוחס לבעלי המניות, שעלה לכ-120 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-144 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. החברה מייחסת את העלייה לגידול ברווח של חברת גב-ים לכ-64 מיליון שקל, לעומת כ-29 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, לצד עלייה בשערוך נכסים בישראל ובשווי תיק ניירות הערך, ומעלייה בשער החליפין של הדולר ומרווח מכשירים פיננסיים נגזרים של החברה.
אחד הנכסים של החברה הוא מגדל HSBC בניו יורק שמכניס לחברה כ-18.9 מיליון דולר ברבעון. בתחילת חודש מרץ התקבל פסק בוררות שבו נקבע כי ההסכם פקע, וכי העמלה שתשולם בהתאם להוראות ההסכם ולפי שיטת החישוב ואופן התשלום שנקבע בו על מגדל HSBC , יעמוד על שיעור של 6% ולא 12% כפי שנקבע בהסכם, כך שהחברה צפויה לרשום רווח נוסף מהבניין.
- נכסים ובניין: NOI של 179 מ' שקל ברבעון, רווח של 135 מ' שקל
- הזינוק בנכסים ובניין - האם הוא מוצדק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גיל קוטלר, מ"מ מנכ"ל נכסים ובניין: "בעקבות שינויים שחלו בחודש מרץ 2021 במבנה הבעלות (בעקיפין) בחברה שכתוצאה מהם הפכה נכסים ובניין ל-"חברת שכבה ראשונה" על פי חוק הריכוזיות, התקשרה החברה בחודש אפריל עם 3 גופים מוסדיים בהסכמים לרכישת 14.6% ממניות גב-ים בתמורה לכ-937 מיליון שקל, שחלקו נעשה באמצעות הקצאה משמעותית ממניות נכסים ובניין בתמורה של כ-353 מיליון שקל. בכך מגדילה ומחזקת החברה מחדש את השקעתה בגב-ים, המהווה נכס מהותי מנכסיה ומביעה אמון בהנהלת גב-ים באיכות נכסיה."
נתונים נוספים:
ההון העצמי של החברה הסתכם בסוף הרבעון הראשון של 2021 בכ-1.9 מיליארד שקל והוא מהווה כ-25% מסך מאזן החברה. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת עלה ברבעון הראשון של שנת 2021 לכ-122 מיליון שקל, לעומת כ-114 מיליון שקל אשתקד. לחברה אמצעים נזילים בהיקף של כ- 2.6 מיליארד שקל, נדל"ן להשקעה בהיקף של כ- 3 מיליארד שקל וסך הנכסים נכון לסוף הרבעון הראשון הסתכמו בכ-7.6 מיליארד שקל.
- 1.חי 25/05/2021 21:22הגב לתגובה זונכסים ובניין נסחרת בחצי מחיר ...הבניין בארה"ב שווה לפחות בעוד 400M$.

מכר למשקיעים וקנה אחרי חודשיים בשליש מחיר
מה שהיה היה - אבל תלמדו את הלקח החשוב בסיפור של אקסונז' ויז'ן לפעם הבאה
אחרי ירידות חדות בשווי החברה, יו"ר אקסונז’ ויז’ן אקסונז ויזן 3.94% ובעל המניות הגדול בחברה, רז רודיטי, רוכש מניות בשוק, במחירים שנמוכים בעשרות אחוזים ממחיר ההנפקה. מהדיווחים האחרונים לבורסה עולה כי רודיטי רכש מניות בשערים של 452 אגורות ב-21 באוקטובר ו-413 אגורות ב-27 באוקטובר, והגדיל את אחזקתו לכ-5.14 מיליון מניות, כ-28% מההון, בהיקף כספי של כ-100 אלף שקל. הרכישות מתבצעות כאמור על רקע ירידה חדה של למעלה מ-40% במניה מאז ההנפקה בסוף אוגוסט, רק לפני חודשיים אז גויסו כ-40 מיליון שקל לפי שווי של כ-130 מיליון שקל לפני הכסף. נציין כי רודיטי רכש מניות בימים הראשונים של החברה בבורסה, במחיר של כ-682 אגורות למניה, בהיקף גבוה יותר של כ-130 אלף שקל. כיום נסחרת החברה בשווי של כ-75 מיליון שקל בלבד. מי השקיע בחברה הזו עם גירעון בהון ועם הכנסות נמוכות, רק בגלל מילות באזז? מי השקיע ביזמים שכבר הפילו את המשקיעים בעבר? גם המוסדיים השתתפו. למרות שהכתובת היתה על הקיר:
מכר למשקיעים יקר וקונה בחזרה בזול
אז עכשיו, אחרי שהמשקיעים שפכו 40 מיליון שקל ואחרי נפילה במניה, בעל השליטה "מביע אמון" עם השקעה זניחה. אגב, חשוב להבהיר משהו חשוב. השווי של החברה לא ירד ב-40%, הוא בעצם התרסק הרבה יותר. השווי של פעילות החברה - דגש על פעילות החברה בהנפקה היה 130 מיליון שקל (שווי פעילות בלי קשר למזומנים בחברה). השווי כעת 75 מיליון שקל, אבל יש מזומנים בקופה. בנטרול המזומנים השווי 35 מיליון שקל. יש כאן נפילה של 70% בשווי הפעילות. התרסקות. המשמעות אגב, שאדון רז רודיטי קנה מניות בשליש מחיר אחרי חודשיים.
הרכישה האחרונה הייתה יכולה להיות הבעת אמון, ואולי היא כזו, אבל הסכום נמוך ואיפה הוא היה כל הדרך למטה. עכשיו באים?
מבדיקת ביזפורטל עולה שדווקא הציבור היה הקונה הדומיננטי בגל העליות של ספטמבר, בעוד המוסדיים שמימנו את ההנפקה החלו למכור בהדרגה. אותם משקיעים קטנים שבנו על ההייפ והאמינו להבטחות “ללמידה מהעבר” נותרו תקועים עם מניות שרחוקות ביותר מ-50% ממחיר הרכישה, וצריכים עלייה של 100% במניה בשביל "חילוץ", בזמן שבעל השליטה מנצל את המומנטום השלילי כדי לאסוף מניות.
לצד הציבור שהקפיץ את המניה על ההייפ, גם לגופים המוסדיים לא חלק ב"אשמה". מי שהשתתפו בהנפקה מתוך אמונה שמדובר ב"מניה חמה" לשוק הישראלי, מצאו את עצמם כעת עם הפסד על הנייר או בלחץ למכור. משיחות עולה כי גוף שרכש בהנפקה ומחזיק במניה
מוכר בשבועות האחרונים באופן מתודי, מה שמעמיק את הלחץ על השער, במיוחד לאור העובדה שמדובר במניה עם מחזור ממוצע קטן (במהלך אוקטובר המחזור הממוצע היה קטן מ-500 אלף שקל ביום). זה אולי נראה כמו מהלך טכני, אבל בפועל המשמעות היא שמי שהיה אמור לשמור על המשמעת המקצועית
בעת השתתפות בהנפקה, נאלץ למכור בהפסד על חשבון החוסכים. במציאות של מחזורי מסחר נמוכים, גם מכירות בהיקף מתון מספיקות כדי לגרור את המניה מטה עוד כמה אחוזים בכל יום.
- רייזור: ההכנסות ברבעון הראשון זינקו כמעט פי 6
- רייזור: ההכנסות קפצו פי 2; "הצפי שלנו ל-2025 הוא גבוה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנפקת הייפ שנעלם במהרה
ההנפקה של אקסונז’ ויז’ן בסוף אוגוסט לוותה באופטימיות
וביקושים גבוהים, כשהיא הגיעה בדיוק בזמן שבו השוק התלהב מבינה מלאכותית ומהסקטור הביטחוני. החברה גייסה כ-40 מיליון שקל לפי שווי של כ-130 מיליון שקל לפני הכסף, והמניה זינקה בכ-40% בימים הראשונים למסחר. למרות ההייפ החברה הציגה גירעון בהון העצמי, הפסדים מצטברים
והכנסות שנתיות של כ-16 מיליון שקל בלבד וכשהמציאות דפקה בדלת המניה נפלה. מי שנכנסו בהתלהבות בגל העליות, בעיקר המשקיעים הקטנים, ספגו ירידות חדות של כמעט 50%, בעוד שגם המוסדיים שהשתתפו בהנפקה נותרו עם הפסד על הנייר. מאחורי החברה עומדים שלושת היזמים מרייזורלאבס,
רז רודיטי, עידו רוזנברג ומיכאל זולוטוב, שהבטיחו “ללמוד מהעבר”, אך בשוק נראה כי “עוד חוזר הניגון” (אחרי ההייפ, המשקיעים באקסונז' מופסדים בעשרות אחוזים).
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגדלק רכב טיפסה 5.7%, מנורה קפצה 5.3%; מדד הביטוח עלה ב-4%
אחרי יום חיובי במיוחד, המדדים המרכזיים בבורסה סגרו במגמה מעורבת. ת"א 35 עלה 0.4% בעוד ת"א 90 ירד כ-0.2%.
בהסתכלות ענפית - מגזר הפיננסים בלט לחיוב - מדד הבנקים עלה 1.2%, בעוד מדד ת"א ביטוח עלה 4% בו בולטות מנורה מב החז , כלל עסקי ביטוח 4.12% , ו- הפניקס 4.93% . מדד הנדל"ן ירד 0.5%, ת"א נפט וגז הוסיף 1.2%.
המשקיעים מחפשים אלטרנטיבות לפקדונות בבנקים, וחלק מהכסף מוצא את דרכו לשוק האג"ח הקונצרני. מתחילת השנה היקף הגיוסים טיפס ל-127.4 מיליארד שקל, עלייה של כ-71% לעומת 2024 ופי שניים מהיקף ההנפקות בשנת 2023 תמונת מצב - שוק האג"ח הקונצרני: ירידה של 10% באוקטובר אך זינוק של 200% בשנתיים
ואם דיברנו על האג"ח, באפיק הממשלתי נרשמו ירידות היום, בדגש על האפיקים הארוכים. ייתכן כי האמירות של יו"ר הפד מאמש ציננו מעט את ציפיות הורדת הריבית גם בישראל, אם כי השוק עדיין מצפה להורדת ריבית אחת עד לסוף השנה. אג"ח ממשלתי עם מח"מ של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.02%.
- קמטק זינקה 9%, טבע 4.2%; ת"א 35 קפץ 1.6%
- תיגבור איבדה 7%, דנאל 11%; ורידיס זינקה 8% - נעילה שלילית ברקע תקיפות אוויריות בעזה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשורות טובות לנהגים (ולאינפלציה) מחירי הדלק ירדו ב-16 אגורות החל ממוצ"ש. לאור ירידה במחיר הבינלאומי ובשער הדולר, מעדכן משרד האנרגיה והתשתיות כי מחירי הדלק שבפיקוח יירדו החל מהלילה שבין שבת לראשון; המחיר המרבי לליטר בנזין 95 אוקטן נטול עופרת בשירות עצמי יעמוד על 7.07 שקלים, ירידה של 16 אגורות לעומת העדכון הקודם
