נתן חץ אלוני חץ
צילום: יח"צ

אלוני חץ רוכשת מתחם נוסף בקיימבריג' אנגליה ב-437 מיליון שקל

החברה צופה NOI שנתי של כ-35 מיליון שקל לשנה משני האזורים הנרכשים, בתוך כ-4 שנים; החברה סבורה כי אחד המתחמים הינו בעל פוטנציאל להכפלת זכויות הבנייה בתוך מספר שנים
נתנאל אריאל | (1)
נושאים בכתבה אלוני חץ

חברת הבת של אלוני חץ Brockton Everlast רוכשת מתחם נוסף בפארק המדע בקיימבריג', אנגליה, תמורת 97 מיליון ליש"ט (כ-437 מיליון שקל) כך מדווחת אלוני חץ -5.78% . על פי הדיווח, מדובר בשטח של 33 דונם, עליו בנויים חמישה מבנים.  מדובר בשני אזורים כאשר הראשון הוא בשטח של כ-19 דונם עליו בנויים שלושה מבנים ונכון לעכשיו מושכרים במלואם לתקופת שכירות ממוצעת של 6.6 שנים, לחברות מתעשיית ה-Life Science. החברה צופה כי המבנים יניבו החל מיולי 2021 NOI שנתי בסך של 3.3 מיליון ליש"ט (15 מיליון ש"ח). השווי המיוחס לחלק הזה בסך תמורת הרכישה מוערך בכ-62 מיליון ליש"ט (279 מיליון ש"ח) והחברה סבורה כי הוא בעל פוטנציאל עתידי להכפלת זכויות הבנייה בתוך מספר שנים.  האוזר השני הוא בשטח של כ-14 דונם, עליו בנויים שני מבנים המיועדים להריסה במהלך השנה הקרובה, ובמקומם מתוכננים להיבנות (בכפוף לאישור תב"ע) בניינים חדשים לתעשיית ה- Life Science. החלק בסך תמורת הרכישה הינו 35 מיליון ליש"ט (158 מיליון ש"ח). חברת הבת מעריכה כי סך עלות הבנייה הצפויה (ללא מרכיב הקרקע) תגיע לכ-44 מיליון ליש"ט (198 מיליון ש"ח) וה-NOI השנתי הצפוי שיניב הפרויקט בתום הבניה במהלך שנת 2024 יגיע לכ-4.5 מיליון ליש"ט (20 מיליון ש"ח). תחום ה-Life Science כולל בעיקר חברות העוסקות במחקר, פיתוח מדעי וייצור של תרופות, מכשירים וציוד רפואי. שווין המצרפי של 10 החברות הגדולות בעולם בתחום הינו מעל 2 טריליון דולר כאשר רובן (כ-60%) הינן חברות מארה"ב. מבנים המיועדים לשמש, בין השאר, את תעשיית ה-Life Science כוללים מעבדות, קמפוסים למחקר ופיתוח, אתרי ייצור ומשרדים. 

 
את הרכישה תממן חברת הבת באמצעות הון עצמי שהוזרם לה מאלוני חץ וכן באמצעות הלוואה בנקאית בשיעור של 60% מעלות הרכישה, שחברת BE מתכננת ליטול בשבועות הקרובים.
נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ: "קיימברידג' ואוקספורד הן מהמוקדים העולמיים החשובים בתחום ה.Life Science- התחום קיבל משנה תוקף במשבר הקורונה והביקוש לשטחים מצידן של חברות ה-Life Science, בעיקר סביב ערים אוניברסיטאיות, הולך וגובר. לאחר השלמת העסקה, הפעילות המניבה של אלוני חץ בתחום ה-Life Science תהווה כ-30% מהשקעות הנדל"ן של החברה בבריטניה ו-BE מתכננת להמשיך ולהגביר את אחיזתה בתחום זה"     בחודש שעבר דיווחנו כי החברה חתמה על הסכם לרכישת מתחם נוסף בקיימבריג', בשטח של 17 דונם, עליו בנויים שני מבנים בשטח של כ-70 רגל רבוע, תמורת 45 מיליון ליש"ט (כ-193 מיליון שקל). ירידה בהכנסות והרווחים ברבעון השלישי בדוחותיה לרבעון השלישי, דיווחה על הכנסות של 417 מיליון שקל ברבעון השלישי, ירידה של כ-13.7% לעומת הרבעון המקביל. הרווח הנקי ירד בשיעור דומה והסתכם ב-158 מיליון שקל. עם זאת, ה-FFO עלה ב-5% והסתכם בכ-126 מיליון שקל. גביית שכר הדירה בקבוצה נותרה גבוהה והחברות ממשיכות לחתום על חוזים חדשים ולחדש חוזים קיימים בתנאים דומים לטרום המשבר. החברה תחלק דיבידנד של 50 מיליון שקל. הכנסות אלוני חץ רבעון השלישי של 2020 הסתכמו בכ-416.9 מיליון שקל, ירידה של כ-13.7% לעומת הכנסות של כ-483 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בשורה התחתונה דיווחה החברה על רווח נקי של כ-157.8 מיליון שקל, ירידה של כ-13.7% לעומת רווח של כ-182.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO ברבעון השלישי הסתכם בכ-126 מיליון שקל, עליה של כ-5% לעומת כ-120 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד (לכתבה המלאה). לפני כחודש הודיעה אלוני חץ כי היא מממשת בוושינגטון. Carr הבת מכרה חצי מתחם ב-455 מיליון דולר, חלקה של החברה בנכס יהיה מעתה 51%. שווי הנכס כולו בספרים: 965 מיליון דולר (לכתבה המלאה). אלוני חץ היא חברת אחזקות שמתמקדת בתחומי הנדל"ן המניב והאנרגיות המתחדשות. בתחום הנדל"ן המניב פועלת הקבוצה בישראל, בוושינגטון ובבוסטון בארה"ב ובבריטניה. בתחום האנרגיות המתחדשות פועלת החברה בארץ, בפולין ובארה"ב. החברה מחזיקה באמות השקעות בשיעור של 57.1%, בחברת אנרג'יקס 54.3%, בחברת CARR ב-44.2% (שליטה: 50%), וגם מחזיקה בשותפות (50% בשליטה) עם Oxford Properties ב-3 מבני משרדים בבוסטון.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    אנונימי 16/02/2021 08:41
    הגב לתגובה זו
    חברה מעולה וצומחת
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



עמירם לוין
צילום: פייסבוק, על פי סעיף 27

מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית

פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע

רן קידר |

800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר. 


על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית.  בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".  




עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים. 

אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה.