"באנגליה היה הכי קשה, בעל הנכס נקרא 'לנד לורד' - ולך תתעסק עם לורד"
"גם במלחמת העולם השנייה שילמו שכירות" – זה המענה שקיבלו ברשת פתאל החזקות 2.29% מחלק מבעלי המלונות שהרשת שוכרת בבריטניה, וכפי שמנסח זאת סמנכ"ל הכספים שחר עקה בריאיון לביזפורטל "בסוף הם התגמשו". ולמה הכוונה בהתגמשות? להנחות שהסתכמו ב-140 מיליון שקל בדמי השכירות על התקופה שבין מרץ לסוף השנה ולדחיית תשלום של 120 מיליון שקל נוספים, מהלך שיחסוך לרשת 260 מיליון שקל בדוחות של 2020, ועליו דיווחה מוקדם יותר היום פתאל.
מדובר בחיסכון של 35% בדמי השכירות שהיו אמורים להיות משולמים בשלושת הרבעונים האחרונים, כשלפי הדיווח של הרשת, היא הגיעה להסכמות מול 95% מבעלי הנכסים. לא בלי קרב, כמובן. המשא ומתן החל כבר בחודש אוגוסט והבשיל לאחרונה, כלומר ארבעה חודשים של דין ודברים. "כולם בהתחלה חשבו שזה יהיה קצר יותר", אומר עקה, "אבל ככל שהזמן עבר הבינו שצריך להתגמש".
רוב ההיענות החיובית הגיעה ממלונות בישראל או בחו"ל?
"הרבה מזה היה בישראל, גם בהולנד וגרמניה ראינו שיתוף פעולה. צריך לומר שבגרמניה נקבע לפני שבועיים חוק חד משמעי לפיו בעלי הנכסים צריכים להשתתף בדמי השכירות בהתאם לירידה במחזורים של השוכרים. מבחינתנו אלה שלא הגיעו איתנו להבנה לפני החוק יעשו את זה עכשיו בעקבותיו ואני מניח שנגיע שם להישגים מאד יפים.
- אלה המנכ"לים החדשים של פעילות פתאל בישראל
- פתאל מעדכנת מטה את התחזית השנתית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"באנגליה היה הכי קשה, אבל בסוף אנחנו מרוצים מאד מהתוצאה. החוק שם מאד דרקוני ובעל נכס שם נקרא 'לנד לורד' – ולך תתעסק עם לורד. בכל העולם הבינו שהשוכר לא יכול לשאת בנטל הזה לבדו".
את זה אומרים על עצמאים ששוכרים חנות בודדת ברחוב למשל. זה נכון כשהשוכר הוא רשת עשירה כמו פתאל?
"כן. זה שיש לנו כסף זה אומר שאנחנו צריכים לספוג את הקורונה לבד? מה, אנחנו פיתחנו את הנגיף הזה בעצמנו בוואהן? אני לא תושב העיר ולא אני פיתחתי את הנגיף, אז למה שאספוג את זה לבד?".
הכעיס אתכם שחלק מהשוכרים נשענים על החוק המקומי כדי להקשיח עמדות מולכם?
"קצת, אבל הודענו להם שלא נתגמש. אם נצטרך נלך לבית משפט, אבל אנחנו לא רואים את זה קורה".
איזו ריבית תשלמו על דמי השכירות שדחיתם לשנים הקרובות?
"רוב הסכומים לא כוללים ריבית, אם יש כזאת היא בשוליים, וחלק מהתשלום נפרש אפילו עד 2024".
- 11.ישראלים פראיירים (ל"ת)אלון 31/01/2021 13:16הגב לתגובה זו
- 10.אינטרסנטים 31/12/2020 13:33הגב לתגובה זורושמים בכותרת חסכה 260 מיליון שקל אבל בפועל 120 מיליון שקל הם דחייה. מדהים שפתאל גאים בזה שהצליחו לדחות 120 מיליון שקל תשלומים והמניה עולה בהתאם. ראו הוזהרתם, דוד פתאל בהזדמנות הראשונה יממש שוב וישאיר אתכם המשקיעים עם ההפסדים.
- 9.ניהול מעולה מלונות מעולים אבל.המנוף עלול לגרום ל משבר (ל"ת)YL 31/12/2020 10:40הגב לתגובה זו
- 8.רוברט 31/12/2020 10:25הגב לתגובה זוחחחחח.... בכל ארצות דוברי אנגלית זה land lord גם בעל דירה בפמפס בפלורידה נקרא לנד לורד ! פרסומת פרסומת ולא יותר מזה כתבה ממומנת !
- 7.תיקונצ'יק 31/12/2020 08:47הגב לתגובה זו"כלומר ארבע חודשים של דין ודברים"
- 6.(ל"ת)30/12/2020 21:00הגב לתגובה זו
- 5.יקרה מאוד, אוכלוסית העולם בכיוון חיסכון 30/12/2020 21:00הגב לתגובה זויקרה מאוד, אוכלוסית העולם בכיוון חיסכון
- 4.כ.ד 30/12/2020 20:28הגב לתגובה זוחחח
- 3.סוחר שצחקו עליי 30/12/2020 19:54הגב לתגובה זוצחקו עליי אז קניתי עוד מנה בתיקון האחרון.ניפגש בשמחות יעד חזרה לשיא יש סבלנות יש רווח כרית שם נותן לה לזרום
- 2.יאיר 30/12/2020 19:22הגב לתגובה זוחוזה, תכבד אותו.אם בעל הנכס מסכים,הוא יכול לדחות את התשלום עם ריבית,אבל מגיע לי? למה רק אני אשלם עבור הקורונה? חוצפן.
- 1.זרזרוקה 30/12/2020 18:37הגב לתגובה זוחברה שמנוהל טוב אבל ממונפת להחריד לא נלקחו מהמורות שעלולות להיות בדרך. הצפי מגלם את סוף המשבר שלמעשה אנחנו עלולים להיות רק בראשיתו הייתי נזהר עם חברה בעלת מינוף כזה

אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה
קרן מניקיי שהחזיקה בעבר כ-20% ממניות הבורסה לניירות ערך בת"א, השלימה מכירה כוללת של כל החזקותיה בתמורה מצטברת של כ-1.1 מיליארד שקל. המכירה האחרונה, בהיקף של 5.6% מהמניות תמורת כ-400 מיליון שקל, בוצעה לגופים מוסדיים מקומיים וזרים והביאה לסיום אחזקתה של הקרן בישראל.
האקזיט של מניקיי מהווה תשואה פנמנלית: הקרן רכשה את מניות הבורסה באוגוסט 2018 תמורת כ-110 מיליון שקל בלבד, לפי שווי חברה של כ-550 מיליון שקל. היא הרוויחה פי 11 על ההשקעה במניית הבורסה. השווי של הבורסה היום הוא פי 7.2 - פי 13 מהשווי ו היא השקיעה.
במהלך השנים ביצעה מניקיי מספר מכירות חלקיות. בתחילת 2025 היא מכרה 4.8% ממניות הבורסה לבורסה עצמה תמורת כ-200 מיליון שקל, מהלך בעייתי שבעצם סידר לה מחיר טוב על חשבון המשקיעים הקיימים.סוג של "חילוץ" ההשקעה על ידי הנהלת הבורסה. ביולי מכרה הקרן מניות נוספות בהיקף של כחצי מיליארד שקל וכעת היא מחסלת את ההחזקה.
הבורסה בת"א מתנהלת ללא גרעין שליטה כשלמעשה היא ביטוי לשלטון המנהלים. איתי בן זאב, המנכ"ל בעצם שולט בחברה בפועל. זה עלול לייצר חיכוך בין בעלי המניות לבין המנהלים, כשלעיתים האינטרסים לא משותפים.
- בהתאם לסטנדרטים הבינלאומיים: בורסת ת"א מרחיבה את היצע מדדי המניות
- הבורסה פורחת, המחזורים מזנקים - האם ישראל בדרך להפוך לשוק יעד עולמי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבורסה לניירות ערך סיימה את הרבעון השני של 2025 עם תוצאות מרשימות שמוכיחות שהשוק הישראלי ממשיך לשגשג למרות האתגרים. הרווח זינק ב-80% לכ-43.6 מיליון שקל, לעומת 24.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גם ההכנסות עלו בקצב של 29% ל-136.1 מיליון שקל. ה-EBITDA המתואם עלה ב-56% ל-71.6 מיליון שקל, ושולי הרווח השתפרו מ-43.6% ל-52.6%.

מנכ"ל הקרן שעשתה 120% ב-3 שנים חושף את הסודות
דניאל לייטנר לקח את הקרן של תמיר פישמן מאפס ל-1.5 מיליארד שקל - בדרך הוא פגש את הקורונה, מהפיכה משפטית, מלחמות בעזה וטילים מאיראן - עדיין הוא פרו-שוק: מאמין בסקטור האנרגיה (דלק ונאוויטס) חותך פוזיציות כשמנכ"לים נוטשים; וגם - האם הורדת ריבית תמנע את
הקריסה של הנדל"ן?
דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את קרן המניות של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת. בנוסף, חשוב לציין שלכל בית השקעות יש קרנות מוצלחות יותר וכאלו שפחות, לא באנו לנתח את המכלול כולו אלא להבין איך לייטנר הצליח לקחת את הקרן המנייתית לרמות כאלו גבוהות.
השאלה הכי בוערת שנדרשנו אליה הייתה כמובן לאיך הוא מתייחס כמנהל השקעות אל "נאום הספרטה" של נתניהו שאותו הוא הגדיר כ"לא חכם ולא במקום", והוסיף והזהיר שמסרים על "מדינת ספרטה" יכולים להחריף את הלחץ הבינלאומי על ישראל ולקבל גם ביטוי בשוק המקומי.
וכדאי שנקשיב לו. במהלך השנים לייטנר צבר תובנות על מה כדאי - ובעיקר על מה לא כדאי - לעשות. "בהשקעות יותר חשוב זה מה לא לקנות מאשר מה לקנות" וכשמדברים איתו הוא לא מסתיר את ההעדפות שלו: להשקיע באנרגיה, כמו בדלק ובנאוויטס, לזהות בזמן את החולשה של סקטורים בעייתיים כמו נדל"ן, ולהיות עם יד על הדופק כל הזמן. אחד הכללים שהוא פיתח לאורך הדרך הוא "פרדוקס המנכ"ל העוזב" זאת אומרת שכשמנכ"ל עוזב בשיא זה הזמן גם שלנו לממש - ככה עשתה הקרן בנייס כשברק עילם פרש, באייל טרייבר במיטרוניקס וגם בפנינסולה. ואם כבר הזכרנו את נייס - הוא עוקב מקרוב אחרי חברות הצמיחה כמו מאנדיי וגם נייס, הוא מסתכל על מהפכת ה־AI ותוהה בקול האם המודלים העסקיים של החברות האלה בכלל מסוגלים לשרוד כיום "אפשר לשכפל את מאנדיי בעשר דקות".
אבל אם תשאלו אותו איך עושים כזאת תשואה בכזאת סביבה עסקית? התשובה תהיה שאין קסמים, יש עבודה קשה והרבה. לייטנר מנהל את הקרן בגישה שמזכירה יותר כמו פרייבט אקוויטי מקרן נאמנות. הוא קופץ ממשרד למשרד ולא מסתמך רק על ניתוח המספרים שהחברות מנדבות. הוא פוגש בהנהלות, עושה שיחות עם מתחרים ויורד לשטח כל הזמן.
- "עכשיו הזמן לקנות מניות טכנולוגיה - ממליץ על סיניות, פייסבוק, AMD ומיקרוסופט"
- "האמריקאים מכרו תעודות סל והורידו את כל השוק, נוצרה הזדמנות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אני רוצה להתחיל עם ההסתכלות שלך על הנאום של ראש הממשלה מזווית כלכלית אם שמים את הפוליטיקה בצד מה זה עושה לנו?