שחר עקה
צילום: יח"צ
ראיון

"באנגליה היה הכי קשה, בעל הנכס נקרא 'לנד לורד' - ולך תתעסק עם לורד"

אחרי שפתאל הגיעה להסכמות מול בעלי המלונות בשכירות וחסכה 260 מיליון שקל השנה, סמנכ"ל הכספים שחר עקה מספר בריאיון לביזפורטל איפה גילו כלפיהם הכי הרבה גמישות, עד מתי יזדקקו להקלות בשנה הקרובה והאם יצטרכו לגייס שוב חוב במידה ולא ילכו לקראתם
איתי פת-יה | (11)
נושאים בכתבה פתאל קורונה

"גם במלחמת העולם השנייה שילמו שכירות" – זה המענה שקיבלו ברשת פתאל החזקות -1.47% מחלק מבעלי המלונות שהרשת שוכרת בבריטניה, וכפי שמנסח זאת סמנכ"ל הכספים שחר עקה בריאיון לביזפורטל "בסוף הם התגמשו". ולמה הכוונה בהתגמשות? להנחות שהסתכמו ב-140 מיליון שקל בדמי השכירות על התקופה שבין מרץ לסוף השנה ולדחיית תשלום של 120 מיליון שקל נוספים, מהלך שיחסוך לרשת 260 מיליון שקל בדוחות של 2020, ועליו דיווחה מוקדם יותר היום פתאל.

 

מדובר בחיסכון של 35% בדמי השכירות שהיו אמורים להיות משולמים בשלושת הרבעונים האחרונים, כשלפי הדיווח של הרשת, היא הגיעה להסכמות מול 95% מבעלי הנכסים. לא בלי קרב, כמובן. המשא ומתן החל כבר בחודש אוגוסט והבשיל לאחרונה, כלומר ארבעה חודשים של דין ודברים. "כולם בהתחלה חשבו שזה יהיה קצר יותר", אומר עקה, "אבל ככל שהזמן עבר הבינו שצריך להתגמש".

רוב ההיענות החיובית הגיעה ממלונות בישראל או בחו"ל?

"הרבה מזה היה בישראל, גם בהולנד וגרמניה ראינו שיתוף פעולה. צריך לומר שבגרמניה נקבע לפני שבועיים חוק חד משמעי לפיו בעלי הנכסים צריכים להשתתף בדמי השכירות בהתאם לירידה במחזורים של השוכרים. מבחינתנו אלה שלא הגיעו איתנו להבנה לפני החוק יעשו את זה עכשיו בעקבותיו ואני מניח שנגיע שם להישגים מאד יפים.

"באנגליה היה הכי קשה, אבל בסוף אנחנו מרוצים מאד מהתוצאה. החוק שם מאד דרקוני ובעל נכס שם נקרא 'לנד לורד' – ולך תתעסק עם לורד. בכל העולם הבינו שהשוכר לא יכול לשאת בנטל הזה לבדו".

את זה אומרים על עצמאים ששוכרים חנות בודדת ברחוב למשל. זה נכון כשהשוכר הוא רשת עשירה כמו פתאל?

"כן. זה שיש לנו כסף זה אומר שאנחנו צריכים לספוג את הקורונה לבד? מה, אנחנו פיתחנו את הנגיף הזה בעצמנו בוואהן? אני לא תושב העיר ולא אני פיתחתי את הנגיף, אז למה שאספוג את זה לבד?".

הכעיס אתכם שחלק מהשוכרים נשענים על החוק המקומי כדי להקשיח עמדות מולכם?

"קצת, אבל הודענו להם שלא נתגמש. אם נצטרך נלך לבית משפט, אבל אנחנו לא רואים את זה קורה".

איזו ריבית תשלמו על דמי השכירות שדחיתם לשנים הקרובות?

"רוב הסכומים לא כוללים ריבית, אם יש כזאת היא בשוליים, וחלק מהתשלום נפרש אפילו עד 2024".

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    ישראלים פראיירים (ל"ת)
    אלון 31/01/2021 13:16
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    אינטרסנטים 31/12/2020 13:33
    הגב לתגובה זו
    רושמים בכותרת חסכה 260 מיליון שקל אבל בפועל 120 מיליון שקל הם דחייה. מדהים שפתאל גאים בזה שהצליחו לדחות 120 מיליון שקל תשלומים והמניה עולה בהתאם. ראו הוזהרתם, דוד פתאל בהזדמנות הראשונה יממש שוב וישאיר אתכם המשקיעים עם ההפסדים.
  • 9.
    ניהול מעולה מלונות מעולים אבל.המנוף עלול לגרום ל משבר (ל"ת)
    YL 31/12/2020 10:40
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    רוברט 31/12/2020 10:25
    הגב לתגובה זו
    חחחחח.... בכל ארצות דוברי אנגלית זה land lord גם בעל דירה בפמפס בפלורידה נקרא לנד לורד ! פרסומת פרסומת ולא יותר מזה כתבה ממומנת !
  • 7.
    תיקונצ'יק 31/12/2020 08:47
    הגב לתגובה זו
    "כלומר ארבע חודשים של דין ודברים"
  • 6.
    (ל"ת)
    30/12/2020 21:00
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    יקרה מאוד, אוכלוסית העולם בכיוון חיסכון 30/12/2020 21:00
    הגב לתגובה זו
    יקרה מאוד, אוכלוסית העולם בכיוון חיסכון
  • 4.
    כ.ד 30/12/2020 20:28
    הגב לתגובה זו
    חחח
  • 3.
    סוחר שצחקו עליי 30/12/2020 19:54
    הגב לתגובה זו
    צחקו עליי אז קניתי עוד מנה בתיקון האחרון.ניפגש בשמחות יעד חזרה לשיא יש סבלנות יש רווח כרית שם נותן לה לזרום
  • 2.
    יאיר 30/12/2020 19:22
    הגב לתגובה זו
    חוזה, תכבד אותו.אם בעל הנכס מסכים,הוא יכול לדחות את התשלום עם ריבית,אבל מגיע לי? למה רק אני אשלם עבור הקורונה? חוצפן.
  • 1.
    זרזרוקה 30/12/2020 18:37
    הגב לתגובה זו
    חברה שמנוהל טוב אבל ממונפת להחריד לא נלקחו מהמורות שעלולות להיות בדרך. הצפי מגלם את סוף המשבר שלמעשה אנחנו עלולים להיות רק בראשיתו הייתי נזהר עם חברה בעלת מינוף כזה
אלי כליף (צילום: עידו לביא)אלי כליף (צילום: עידו לביא)

העלאת דירוג לטבע; מניית החברה בשיא של 8 שנים

סוכנות הדירוג S&P מעלה את טבע לדירוג BB+ וסוכנות הדירוג Moody’s מעלה את התחזית לחיובית מיציבה; גיוס החוב הבא של טבע יהיה בריבית נמוכה יותר

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע דירוג חוב

הנהלת טבע מקבלת גושפנקא שפעלה נכון בשנים האחרונות. סוכנות הדירוג S&P מעלה את טבע לדירוג BB+ על רקע ביצוע חזק של אסטרטגיית Pivot to Growth וסוכנות הדירוג Moody’s מעלה את התחזית לחיובית מיציבה. כמובן שרואים את זה טוב במחיר המניה - מניית טבע ב-31 דולר - מחיר שיא של 8 שנים. שווי החברה מעל 34 מיליארד דולר. השווי כבר משמעותית מעל החוב, הסיכון שבקושי לשרת את החוב ירד דרמטית, והמכפיל רווח עלה לאור התפיסה של השוק שהסיכון ירד, טבע נסחרת במכפיל של כ-10-12 אחרי שבמשך תקופה ארוכה נסחרה במכפיל חד ספרתי , לפני כשנה וחצי היא נסחרה במכפיל 5. 

 מכל מקום, Moody’s  אישררה את דירוג B1a של טבע והעלתה את תחזית הדירוג לחיובית במקום יציבה. S&P  העלתה את דירוג טבע ל  BB+ מ-BB עם תחזית יציבה.העלאות הדירוג נשענות על מגמת הפחתת המינוף העקבית של טבע, כאשר S&P ציינה כי המינוף המתואם ירד ל-4.4x  נכון ל-30 בספטמבר 2025, וצפוי לרדת מתחת ל-4.25x  ברבעונים הקרובים – רמה העומדת בסף הנדרש לדירוג הגבוה יותר. סוכנות הדירוג הדגישה גם את המשמעת הפיננסית של טבע, את חוזקת עסקיה ואת פרופיל הנזילות שלה, לצד חזרה לצמיחה בהכנסות לאחר חמש שנות ירידה, הודות לביצועים חזקים בתחום התרופות הממותגות ולייצוב תחום הגנריקה.

 

Moody’s ציינה את המשך השיפור בביצועים התפעוליים של טבע ואת המדיניות הפיננסית הממושמעת המתמקדת בהפחתת חוב. הסוכנות הדגישה את המומנטום החזק במותגים המובילים של טבע ואת השקות המוצרים הצפויות – הן בתחום התרופות הממותגות והן בתחום הביוסימילרס - אשר צפויות לקזז את האתגרים בתחום הגנריקה. Moody’s עוד ציינה את עמדת הנזילות החזקה של טבע, התומכת ביכולתה לנהל את פירעונות החוב הקרובים. הסוכנות הוסיפה כי גורמים אלה, יחד עם הציפייה לירידה במינוף לכיוון 3.5x בתוך 12-18 חודשים, תומכים בתחזית החיובית ובפוטנציאל להעלאת דירוג נוספת.

אלי כליף, סמנכ"ל בכיר ומנהל הכספים הראשי של טבע, אמר: "עדכוני הדירוג הללו הם עדות חזקה לחזון האסטרטגי שלנו ולביצוע הממושמע שלו, במיוחד לאחר רצף של העלאות דירוג בחודשים האחרונים. באמצעות הובלת אסטרטגיית ה-Pivot to Growth, מתן עדיפות לניהול תזרים מזומנים חזק והקצאת הון קפדנית, הוכחנו מחויבות בלתי מתפשרת להפחתת מינוף ולצמיחה עסקית בת קיימא. התוצאות הללו ממחישות בבירור כיצד האסטרטגיה הממוקדת שלנו מייצרת ערך ממשי לטבע וממצבת אותנו להמשך הצלחה."


העלאת הדירוג תוביל לגיוס חוב בריבית נמוכה מהריבית הנקובה כעת באג"ח והיא גם תבטיח את היכולת של טבע לשרת את הפירעונות הגדולים של השנתיים-שלוש שנים הקרובות. 


מניית טבע חזרה השנה להוביל את הבורסה המקומית. המחצית הראשונה היתה צולעת והמניה דווקא נפלה, אבל בארבעה חודשים מניית טבע הכפילה את ערכה: 

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

ת"א ביטוח נופל 3%; אנרג'יקס מאבדת 7%, ארית 2% - ירידות במדדים

אנרג'יקס מנמיכה תחזיות לצד בחינת גיוס הון משמעותי - ונופלת; מניות הביטוח ממשיכות במומנטום השלילי ויורדות עד 1.2% הבנקים בירידה מתונה של 0.1% בשלב זה; יום המסחר האחרון לשבוע נפתח במגמה שלילית רוחבית 

מערכת ביזפורטל |


ארית ארית תעשיות -2.04%   יורדת היום. היא מדווחת על הרחבת מהלך ההנפקה הפרטית של החברה הבת רשף טכנולוגיות, אחרי שקיבלה הזמנות נוספות ממשקיעים מוסדיים. במסגרת הגיוס המשלים, שנחתם אתמול, יתווספו עוד כ-50 מיליון שקל, כך שהיקף ההנפקה כולה עומד כעת על 600 מיליון שקל, ועד כ-900 מיליון שקל בהנחת מימוש מלא של כתבי האופציה. ההנפקה מבוצעת לגופים מוסדיים בלבד והיא מחליפה בשלב זה את התוכניות להנפקה ראשונה לציבור, ארית גם כותבת בהודעה לבורסה "רשף התחייבה לא לבצע הנפקת מניות נוספת במשך שנתיים, למעט הנפקה ראשונה לציבור לפי שווי שיעלה על 5.5 מיליארד שקל" - אתם יודעים כבר מה אנחנו חושבים על ההנפקה הזאת כ"ש על הרחבתה  3 הערות על הנפקת ארית. אתמול דיווחנו בבלעדיות כי עם כניסת תותח ה"רועם" לשירות בצה"ל, שארית צפויה ליהנות מביקושים חדשים לאחר שרשף כבר קיבלה הזמנות למרעומים עבור התותח החדש ב-2022 וגם במהלך השנה האחרונה והיא תהיה ספק בלעדי של מרעומי הארטילריה - התותחים החדשים של צה"ל והאם ארית תספק להם את המרעומים


יוטרון יוטרון 0%   נחתכה ב-64% מאז ההנפקה וגם השנה היא בתשואה שלילית אבל חיים שני, המנכ"ל גם של יוניטרוניקס אופטימי - "השוק משתחרר בהדרגה. יזמים שעצרו פרויקטים מתחילים להניע אותם חזרה, ואנחנו כבר מרגישים שהשוק חוזר לפעילות". יוטרון הודיעה השבוע על הקמה של חניון חצי אוטונומי בסן פרנסיסקו, קליפורניה, בתמורה צפויה של כ-4 מיליון שקל. הפרויקט יוקם באמצעות החברה הבת יוטרון סיסטמס אינק, והתמורה תשולם בהתאם להתקדמות אבני דרך בביצוע. על פי הדיווח, החניון צפוי להסתיים בתוך כ-24 חודשים ממועד תחילתו. אגב, באמצע אוקטובר, העריכה יוטרון את התמורה הצפויה מאותו פרויקט בכ-9 מיליון שקל. כך שהעדכון האחרון משקף קיטון משמעותי בהיקף ההכנסות הצפויות, מבלי שהחברה פירטה בדוח המיידי את הסיבות לזה - יוטרון תקים חניון חצי-אוטנומי בסן פרנסיסקו - "אנחנו שחקן משמעותי באזור"



אנשים שנכנסים למערכת הציבורית צריכים לדעת שהם שליחי ציבור. זו אחריות גדולה וזה הרבה יותר גדול מכסף. אנשים שנמצאים בפיקוח על הבנקים אמורים להבין שבמקביל לשמירה על יציבות הבנקים הם אמורים לדאוג לציבור. זה משחק סכום אפס - אם הבנקים מרוויחים יותר מדי, הציבור נפגע. הפיקוח על הבנקים אמור לאזן בין השניים. אבל לאורך כמעט כל ההיסטוריה הוא שם פס על הציבור. מנסים להפחיד אותו, לכופף אותו, אבל בנק ישראל והפיקוח על הבנקים כגוף האחראי על הבנקים לא זז. הוא מתחבר בכסות מקצועית, אקדמית, אבל מאחורי המסכות עומד דבר אחד גדול שגורם להם להעדיף את הבנקים - כסף. 

זה בדיוק "החתול ששומר על השמנת" גירסת בנק ישראל: מאז תחילת שנות ה-60 כיהנו 12 מפקחים על הבנקים מתוכם 8 מפקחים המשיכו לאחר סיום כהונתם לתפקידים בכירים בבנקים עצמם - כיו״רים, מנכ״לים, סמנכ״לים או דירקטורים - אתם אלו שמשלמים את מחיר הפיקוח ה"מלאכותי" הזה - גליה מאור, חדוה בר ורוני חזקיהו - מה משותף להם והאם דני חחיאשווילי יצטרף לקבוצה?