ריט 1: ירידה של 10% ב-FFO שעמד על 57 מיליון שקל

ה-NOI ירד ברבעון השני ב-7% ל-79 מיליון שקל; הורדת תחזית - לאומדן NOI שנתי (2020) בטווח של 330-340 מיליון שקל; הפסדי שערוך בגובה של 57 מיליון שקל
צחי אפרתי | (2)

קרן ההשקעות במקרקעין ריט 1 -0.33% מדווחת על ירידה של כ-7% ב-NOI וכ-10% ב-FFO הריאלי. הקרן פרסמה עדכון לתחזיותיה לשנת 2020 עם NOI בטווח שבין 330-340 מיליון שקל. ו-FFO בטווח שבין 235-245 מיליון שקל. ירידה של כ-5% לעומת התחזית הקודמת. 

הכנסות מנכסים בניכוי הוצאות תפעול (NOI) ברבעון הרביעי של 2019 ירדו לכ-79.5 מיליון שקל בהשוואה לכ-85.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, קיטון של כ-7%.  

ה-FFO הריאלי הסתכם בכ-57 מיליון שקל, ירידה של כ-10% בהשוואה לכ-63.1 מיליון שקל, ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי ברבעון מסתכם בכ-4 מיליון שקל, ירידה של 94% בהשוואה ל-67 מיליון שקל, ברבעון המקביל. עיקר הירידה מיוחסת לשערוכי נדל"ן שקיזזו 57 מיליון שקל מרווחי החברה. עם זאת התכווצות בהוצאות המימון ל-18 מיליון שקל בהשוואה ל-53 מיליון שקל ברבעון המקביל סייעו לשורת הרווח הנקי.

ריט 1 - תמצית תוצאות כספיות

מקור: דוחות ריט1

הורדת תחזיות נוספת לשנת 2020

החברה עדכנה את תחזיותיה לשנת 2020, במסגרתם תחזיות ה-NOI של החברה נאמדת בטווח שבין 330-340 מיליון שקל (לעומת 335-350 בתחזית חודש מאי). תחזית ה-FFO של החברה לשנת 2020 נמצאת בטווח שבין 235-245 מיליון שקל (לעומת 240-255 בתחזית חודש מאי). 

עדכון תחזית NOI ו-FFO לשנת 2020

מקור: דוחות ריט 1

חלוקת דיבידנד 

לפי מדיניות חלוקת הדיבידנד של החברה  - הדיבידנד הצפוי בגין 2020 יעמוד על כ-128 מיליון שקל (72 אג' למניה) וכ-32 מיליון שקל בכל רבעון - הדיבידנד הנוכחי אושר בדירקטוריון וצפוי להיות מחולק בחודש ספטמבר.

מניית החברה משלימה ירידה של כ-35% מתחילת השנה, ונסחרת הרחק מהשיא של חודש פברואר, במקביל נסחרת בסמוך לרמות 2018, בחודש האחרון התייצבה מניית החברה ונסחרת מעט מעל התחתית של חודש יוני. שווי השוק של החברה הינו כ-2.3 מיליארד שקל. 

שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "בטווח הקצר, השלכות משבר הקורונה פגעו בתוצאות החברה באופן מתון יחסית, בעיקר בתחומי המסחר והחניונים. ראוי לציין כי תיק הנכסים המסחריים שלנו מורכב בעיקר ממרכזי קניות פתוחים - שנפגעו פחות מהמרכזים הסגורים. החברה קיבלה פניות ובקשות להקלות שכר דירה ונענתה לחלקן, לאחר שביצענו בדיקה ובחינה בהתאם לנסיבות הספציפיות של כל בקשה, בעיקר בדרך של פריסת חיובי שכר דירה.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

"להערכתנו הפגיעה בהכנסות בתחומי המשרדים, התעשייה והלוגיסטיקה ובתי החולים הסעודיים בשנת 2020 לא צפויה להיות מהותית. נכון לפרסום מועד הדוח שיעור הגבייה הוא גבוה בדומה לחודשים שלפני המשבר. להערכתנו המאפיינים שלנו שבאים לידי ביטוי בתמהיל של סוגי הנכסים המניבים, פריסה גיאוגרפית רחבה, איתנות פיננסית, נגישות לשוק ההון ולאשראי בנקאי, רמת נזילות גבוהה ועומס חוב נמוך מסייעים לנו להתמודד היטב עם השפעות המשבר. לא רק זאת, נפתח בפנינו צוהר לבחינה ורכישת נכסים מניבים במחירים אטרקטיביים דבר שעשוי להשפיע על ההכנסות ורווחיות החברה בשנים הבאות".

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    טעות, נסחרת ברמות של 2017 - הזדמנות (ל"ת)
    דני 14/08/2020 11:22
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אמיר 13/08/2020 11:27
    הגב לתגובה זו
    אני נחנקת נבזית ערך החברה יהיה פי שלוש
ניתוח דוחות כספיים (GEMINI)ניתוח דוחות כספיים (GEMINI)
ניתוח

ארית מציגה מרווחים של אנבידיה; איפה מסתתרת החולשה בדוחות?

האם שווי של 4.2 מיליארד שקל מוצדק? ארית תעשיות סוגרת מחצית ראשונה יוצאת דופן עם זינוק של מאות אחוזים בהכנסות ושולי רווח שמזכירים חברות טכנולוגיה מתקדמות, המחצית השנייה תהיה טובה פי כמה; אך יש נקודה אחת בדוחות שעשויה להעיד על חולשה בהמשך; מה ההזדמנויות ומה הסיכונים עבור החברה?

תמיר חכמוף |

בזמן שחברות ביטחוניות מתחרות על כותרות בזכות צבר הזמנות ענק או חוזים חדשים, ארית תעשיות ארית תעשיות 9.26%   הפתיעה מכיוון פחות צפוי, עם שיעורי רווחיות שמעלים תהיה האם מדובר בחברת טכנולוגיה בתחום הבינה המלאכותית. מדובר בחברת תעשייה, יצרנית "לואו־טק" של מרעומים, רכיב פונקציונלי אך לא נוצץ במיוחד בתעשייה הביטחונית. אלא שהביקוש הגובר למוצרים שלה, בשילוב ניהול קפדני של עלויות, הפכו את ארית לשחקנית שמדווחת על מספרים שמזכירים יותר את עולם השבבים מאשר את שוק התחמושת.

אבל זה מה שיצר סיפור מעניין, עם חברה קטנה יחסית שמגיעה לתוצאות חזקות על רקע גל הזמנות ביטחוני גלובלי, אך עשויה להתמודד עם מגבלות קיבולת ייצור וצבר הזמנות שלא התרחב בחצי השנה החולפת. אנחנו כאן נבחן את החוזקות המרשימות, ההזדמנויות שעדיין לפניה, וגם החולשות והסיכונים שעשויים ללוות אותה בהמשך הדרך.

תוצאות חזקות למחצית הראשונה

במחצית הראשונה של 2025 ארית מציגה מספרים מרשימים, עם ההכנסות שזינקו לכ-155 מיליון שקל, פי חמישה מהתקופה המקבילה אשתקד, אבל הסיפור האמיתי נמצא בשולי הרווח. הרווח הגולמי קפץ מכ-37% בשנה שעברה לכ-60% השנה, נתון חריג לחברה שמייצרת מרעומים ולא שבבים מתקדמים.

גם בשורה התפעולית נרשם זינוק, כאשר הרווח התפעולי הגיע לכ-85 מיליון שקל, מרווח של 55% מההכנסות, לעומת כ-20% בלבד במחצית 2024. הנתון המרשים פה הוא הגידול הזניח של 2 מיליון שקל בהוצאות מכירה ושיווק על גידול של כ-135 מיליון שקל במכירות, נתון שכל חברה יכולה להתקנא בו. בשורה התחתונה, הרווח הנקי עמד על כמעט 96 מיליון שקל, שולי רווח של 62%, אחרי שבתקופה המקבילה אשתקד החברה הסתפקה בכ-20%. הגידול הודות להכנסות של כ-19 מיליון שקל ממימון (שערוך ני"ע והשפעה חיובית של התחזקות השקל).

ארית לא הסתפקה במספרים המרשימים של המחצית הראשונה, וגם העלתה את התחזית שלה לשנת 2025 כולה. במקום יעד של 477 מיליון שקל מכירות, החברה מצפה כעת להגיע לכ-514 מיליון שקל, תוספת של כמעט 40 מיליון שקל ביחס לתחזית הקודמת. המהלך הזה מבוסס על עמידה ביעדי ייצור ועל קבלת הזמנות נוספות. כאן אציין כי חלק מההכנסות הצפויות במחצית הראשונה נדחו למחצית השנייה של השנה. החברה ציינה בדוח כי כ-20 מיליון שקל שהיו אמורים להיכנס כבר במחצית הראשונה לא נרשמו כהכנסה בעקבות דחיית אספקות. בפועל, החברה ייצרה מוצרים ביותר מ-187 מיליון שקל בחציון, נתון גבוה בכ־32 מיליון שקל מההכנסות בפועל, מה שמעיד שהחלק הזה צפוי להתגלגל קדימה.

אורן עזר אלקטריאון
צילום: ניר סלקמן, יחצ

אלקטריאון מתייעלת: תפטר כמה עשרות עובדים בישראל, מודה שהפתרון נישתי?

המשקיעים מקווים לפריצת דרך, אבל אלקטריאון מציגה קיצוץ בהוצאות והורדת יעדים: ההכנסות יורדות, ההפסד גדל, יעד הצבר לשנת 2025 נחתך בחצי והמניה בשפל; האם ההתייעלות של החברה מעידה שהפיתרון שלה נישתי?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה אלקטריאון

אלקטריאון אלקטריאון 5%  הגיעה לדוחות הרבעון השני עם תובנה לפעילות העסקית שלה. פחות פיתוחים ארוכי טווח, יותר מיקוד ב-B2B(צי כבד, פרויקטים ציבוריים), חיסכון בהוצאות ושמירה על מזומנים לאורך זמן. על פניו זהו צעד ניהולי מתבקש בסביבה מאתגרת, אבל בין השורות, החברה אולי מצמצמת שאיפות עקב האטה בסגירת פרויקטים והודאה מרומזת שהפתרון הפרטי לרכב נוסעים יבשיל לאט יותר, אם בכלל.

דוחות חלשים ועדכון מטה בתחזיות

ברבעון השני של 2025 החברה רשמה הכנסות של כ-3.8 מיליון שקל לעומת 10.1 מיליון ברבעון המקביל. הרווח הגולמי עמד על 1 מיליון שקל לעומת 2.7 מיליון שקל. מול זה ניצבו הוצאות תפעוליות כבדות, כאשר הוצאות מו״פ עלו ל-18 מיליון שקל, הוצאות שיווק ופיתוח עסקי עלו ל-5.3 מיליון שקל, הנהלה וכלליות עלו גם הם ל3.6 מיליון שקל. ההפסד מפעילות טיפס לכ-25.9 מיליון שקל לעומת 18.6 מיליון ברבעון המקביל. בשורה התחתונה החברה רשמה הפסד של 29.3 מיליון שקל, זינוק של כ-61% לעומת התקופה המקבילה.

החברה גם הורידה את יעד צבר ההזמנות ל-2025. היעד המקורי שפורסם במרץ עמד על 65 מיליון דולר, אך העדכון בדוח מציב יעד של 30 מיליון דולר בלבד, פחות ממחצית. החברה תולה זאת בדחיית פרויקטים בישראל על רקע מבצע "עם כלביא"/מלחמת חרבות ברזל, גל עיכובים בסקטור הציבורי והשלכות גיוסי מילואים על לוחות הזמנים בפיתוח המוצר. עם זאת, במבט על הצבר של החברה ניכר כי חלק מהפרויקטים ירדו לגמרו ולא זזו לשנת 2026. נזכיר שהחברה פספסה את היעדים לשנת 2024, שעמדו בפועל על כ-55 מיליון שקל לעומת צפי של 102 מיליון שקל. אלקטריאון פספסה את היעד השנתי, המנכ"ל מתרץ

בצד הנזילות, החברה מדגישה “תזרים זמין צפוי” לשנת 2025 בהיקף 118 מיליון שקל, המבוסס על יתרת מזומנים של כ-47 מיליון שקל ליום 30.6.2025, תקבולים צפויים של כ-31 מיליון שקל מהגיוס האחרון וכ-40 מיליון שקל תקבולים מפרויקטים חתומים (בקיזוז עלויות ישירות). התקבולים מהפרויקטים כמובן תלויים בהתקדמות החברה.

המיקוד האסטרטגי

כדי לחבר בין הפערים בתוצאות לבין הצורך במזומנים, הדירקטוריון אימץ “תכנית מיקוד עסקי”, קיצוץ הוצאות ומיקוד משאבים כדי להביא לשוק מוצרים מסחריים בשלים ולחזק איתנות פיננסית. החברה גם שמה מספרים, עם הפחתה של כ-21% בהוצאות התפעוליות במחצית השנייה של 2025 לעומת הראשונה, יעד להפחתה של כ-26% בקצב ההוצאה הרבעוני החל מהרבעון האחרון שיוביל לחיסכון שנתי מ-2026 של כ-31 מיליון שקל, כ-33% בהוצאות התפעוליות. כלומר, קצב ההוצאות במחצית השנייה צפוי לעמוד על כ-47 מיליון שקל, ובשנת 2026 להסתכם בכ-65-70 מיליון שקל. החיסכון בהוצאות לא כולל עלויות רכישת פרויקטים.