סוחרים בשוק המניות בורסה וול סטריט ירידות עליות
צילום: Istock

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות?

סיכון הולך יחד עם סיכוי והיה אפשר לצפות שמניות (האפיק המסוכן) יניב תשואה גבוהה מנדל"ן (פחות מסוכן); לרוב זה נכון, אבל יש הפתעה
עמית בר | (35)

איזו השקעה מספקת לאורך זמן תשואה גבוהה יותר - השקעה בדירה או השקעה במניות? התשובה המתבקשת היא מניות. אחרי הכל, מניות מסוכנות יותר וסיכון הולך בצמוד עם סיכוי - ככל שהמשקיע מסתכן יותר הוא מצפה לתשואה גבוהה יותר. 

מניות או אג"ח?

המסקנה הזו היא הבסיס למסחר ולהשקעות בשוק ההון, וההוכחה הפרקטית שלה היא הפער המאוד משמעותי בין תשואות של מניות לתשואות של אג"ח. מניות מניבות יותר אבל הן מסוכנות יותר.

המסקנה הזו גם מגובה במחקרים ובדיקות של שווקים פיננסים בעולם על פני שנים רבות. רק שיש כמה סייגים - הראשון, המסקנה הזו נכונה לתקופות ארוכות של עשרות שנים, כשבטווח קצר ובינוני לא בטוח שהמניות מנצחות (להרחבה על השקעה במניות). למסקנה הזו יש פרקטיקה מאוד חשובה שלא תמיד מיושמת - חוסך צעיר לתקופה ארוכה (נניח לתקופת הפנסיה) צריך להשקיע במשקל גבוה יחסית במניות. גם אם הוא ישקיע ושוקי המניות יירדו, יש להשקעות שלו זמן לתקן. מנגד, משקיע מבוגר, שחוסך לפנסיה ואין לו זמן לתקן אם תהיה נפילה, צריך להשקיע ברכיב נמוך של מניות.

סייג נוסף למסקנה הזו - מה שהיה בעבר לא בהכרח יהיה בעתיד. ההיסטוריה היא האינדיקציה הטובה ביותר לגבי העתיד, אבל זה עדיין לא מבטיח שהתוצאות האלו יהיו תקפות הלאה.

מניות או דירה?

כאן כבר אין תשובה מוחלטת לגמרי, אבל כן יש עדיפות להשקעה במניות. ניתן לצפות שהמניות יניבו יותר, כי הן מסוכנות יותר, ומגיע להן "פיצוי" על פני השקעות פחות מסוכנות. אבל בפועל, הבדיקות מספקות תשובה שאינה מוחלטת לחלוטין - בשוק המקומי, אכן המניות מספקות תשואה גבוהה יותר, לגבי העולם - קיים "תיקו" בין אפיקי ההשקעה בטווח הארוך מאוד (מעל 100 שנה) ועדיפות למניות בטווח של עשרות שנים.

בארץ נמצא בבדיקה למשך 20 שנה (בדיקה של בנק ישראל) כי התשואה בשוק המניות מסתכמת בכ-7.5% בשנה, בעוד שאגרות החוב מספקות תשואה של 3.5% ודירה מספקת תשואה של כ-5.5% כולל הכנסות משכר דירה (להרחבה על רכישת דירה להשקעה

בעולם התוצאות די קרובות. במחקר הממושך ביותר שנעשה (משנת 1870) ב-16 כלכלות מפותחות הממצאים מראים כי בטווח הארוך מאוד, השקעה בנדל"ן למגורים היא רווחית מעט יותר מהשקעה במניות. השקעה באג"ח הרחק מאחורי שני אפיקים אלו. עם זאת בטווח הארוך (להבדיל מהארוך מאוד - קרוב ל-150 שנה), המניות מנצחות. במבחן של 20, 30, 40 שנה, המניות מנצחות.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

בכל מקרה, הניתוח לא התייחס להשפעות מיסוי, כאשר החוקרים - אוסקר ג'ורדה מהבנק הפדרלי של סן פרנסיסקו; קתרינה נול מהבנק המרכזי של גרמניה; אלן טיילור מאוניברסיטת קליפורניה דיוויס; ודימיטרי קובשינוב ומוריץ שולריק, שניהם מאוניברסיטת בון, סבורים שהמיסוי פוגע בנדל"ן משמעותית יותר מאשר במניות.

 

כמו כן, מסבירים החוקרים כי קיים יתרון בהשקעה במניות לאור הסחירות והנזילות שלהן לעומת השקעה בנדל"ן. מנגד, השקעה בנדל"ן יכולה להיות ממומנת באשראי וכך להניב תשואה גבוהה יותר על ההשקעה. במניות המינוף כמעט ולא אפשרי, וגם אם כן, הוא לא מגיע לשיעורי המינוף של השקעה בנדל"ן.

מדריכי השקעה:

קופת גמל להשקעה - לכו על זה

המשקיע הנבון - עקרונות ההשקעה של בנג'מין גרהאם

תגובות לכתבה(35):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 20.
    בני 15/07/2019 11:04
    הגב לתגובה זו
    דירה זה בטוח ובלי כאב ראש והפסדים כבדים !! מניות זה לקנות גבוה ולברוח בהפסד.... ויש עוד הרבה בעיות עם מניות.....
  • אתה טמבל וכך תישאר כניראה.. (ל"ת)
    ל20 האמבל 09/11/2019 04:27
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    שוש 14/07/2019 17:00
    הגב לתגובה זו
    בדקתם תשובה שנתית בין מניות לבין נדלן , אך לא לקחתם בחשבון את ערך הנכס שעולה חדות עם השנים
  • 18.
    האם לקחו חשבון דמי תחזוקה של הנדל"ן? (ל"ת)
    בוריס 13/07/2019 07:28
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    יחזקאל 12/07/2019 13:07
    הגב לתגובה זו
    הנכנס לפני מפולת איננו כמו הנכנס אחרי מפולת
  • 16.
    טל 06/07/2019 00:02
    הגב לתגובה זו
    בטח אם נשארים להרבה זמן ומפזרים בין מניות רציניות עם דוחות חזקים ומתבלים במניות חלוםנדל"ן נותן 2% בזבוז זמן והתעסקות
  • 15.
    אבי 05/07/2019 17:25
    הגב לתגובה זו
    לחלק ההשקעה לשלוש,שליש בקרקע,שליש במסחר ( מניות),ושליש במזומן. בהשקעה כזו תעשה פי שלוש!
  • 14.
    מומחה לקנוניות 05/07/2019 14:28
    הגב לתגובה זו
    אז עד 5000 דירה אח"כ מניות אם אין מינוף. אם יש מינוף ומספיק כסף תמיד עדיף דירה.
  • יש מס רכישה (ל"ת)
    מיסים 06/07/2019 07:54
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    מאיר 05/07/2019 13:20
    הגב לתגובה זו
    קח אחורה 10 שנים. כל מדד במניות שתרצה ותשווה למחירי נדלן.
  • לאוניד 05/07/2019 22:49
    הגב לתגובה זו
    הבעיה היא ב "קח אחורה 10 שנים" כנראה לא קראת טוב את הכתבה שמתייחסת למשכי זמן השקעה ארוכים יותר. זה נכון ש - 10 שנים אחרונות הנדל"ן ניצח את המניות. אבל לא ב - 30 או 40 השנים האחרונות (תבדוק) ואף אחד לא אמר שהוא ינצח ב - 10 השנים הבאות.
  • 12.
    תשאלו את גורבייץ...... (ל"ת)
    יוסי 05/07/2019 12:44
    הגב לתגובה זו
  • תשאלו את מייקל... (ל"ת)
    756 14/07/2019 19:33
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    דורון 05/07/2019 12:15
    הגב לתגובה זו
    דווקא יש עדיפות למסלול דירות. שכר דירה למגורים פטור עד מגבלה או 10% ללא מגבלת הכנסה
  • 10.
    כי זה תלוי באופי של המשקיע (ל"ת)
    שאלה לא נכונה 05/07/2019 12:14
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    שי לפידות 05/07/2019 11:57
    הגב לתגובה זו
    בועת הדיור כבר התפוצצה לפני כחצי שנה. המחירים יורדים כל הזמן לאט לאט וזאת לא בגלל החלטה כלשהי של הממשלה. ממש לא. אלא מפני שזוגות צעירים רבים רבים וגם כמובן המשקיעים עברו לקנות דירה באירופה ברבע מחיר ובלי משכנתא . זה הולך מצויין ומספר הקונים בחול רק עולה. אין ספק ששוק המניות בשפל וזה זמן מעולה ךהשקיע במניות. הפריירים שיושבים ומחכים יבכו בעוד שנה שנתיים על שלא השקיעו בעת הזו בשוק המניות !
  • מניות זה נזיל, לא צריך לחפש שוכרים ולחשוש שהם לא ישלמו (ל"ת)
    לחפש שוכרים טובים... 17/07/2019 07:49
    הגב לתגובה זו
  • בחודש הבא יכול לבוא מפולת במניות.....חשבתה..... (ל"ת)
    בני 15/07/2019 11:08
    הגב לתגובה זו
  • מפולת זו תקופה מצויינת להכניס כסף חדש שישב למשל באג"ח (ל"ת)
    ואם הנדל"ן עלה באש?? 17/07/2019 07:52
  • 8.
    איפה המינוף משכנתא?? 05/07/2019 11:00
    הגב לתגובה זו
    נדל"ן חזק פי כמה ממניות!
  • בדקת? איך אתה יודע? (ל"ת)
    עמית 05/07/2019 17:55
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    מארק 05/07/2019 09:42
    הגב לתגובה זו
    1. דרוג האשראי של ישראח בשיא כל הזמנים. 2. השקל חזק. 3. תשואת חסכונות לסוגיהם בבנק, זניחה. 4. השקעה בדירה כבר "זה לא זה". 5. ישראל כבר לא מבודדת. מי שרוצה לקבל אישור לכך שהמצב הכלכלי של הציבור בישראל טוב מאוד ונמצא בגרף עולה – למרות הדיבורים הרבים על הגירעון התקציבי בקופת המדינה – מוזמן להביט בדו"ח ההתפתחויות של תיק הנכסים הפיננסיים של הציבור המתפרסם על ידי בנק ישראל. הדו"ח עוסק ברבעון הראשון של שנת 2019 וממנו עולה כי ברביע הראשון של שנת 2019 עלתה יתרת תיק הנכסים הפיננסיים של הציבור בכ-161 מיליארדי ש"ח (%4.4) ועמדה בסופו על כ-3.8 טריליוני ש"ח.
  • צודק (ל"ת)
    ישראל 05/07/2019 11:05
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    ישראל 05/07/2019 09:35
    הגב לתגובה זו
    מרבה נכסים מרבה כסף. מרבה כסף מרבה נשים.מרבה נשים צעירות מרבה אהבה!! אפשר לעשות רק אהבה.להשקיע באישה ולהיות מאושר
  • בני 15/07/2019 11:12
    הגב לתגובה זו
    ולא נותנות כלום.
  • ,תבדוק כמה גברים הפסידו דירתם וכספם-לטובת-תינחש,,,,,,, (ל"ת)
    כותב א 12/07/2019 19:09
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    חנן 05/07/2019 08:49
    הגב לתגובה זו
    השקעה בנדל"ן דורשת התעסקות ומציאת שוכרים וכו'
  • מניות זה יותר גרוע. ואתה במתח וסיוטים והפסדים !!! (ל"ת)
    אלי 15/07/2019 11:14
    הגב לתגובה זו
  • נתן 06/07/2019 10:36
    הגב לתגובה זו
    מכל תשואה של נדלן יש לנקות בגלל בלאי והתעסקות לפחות 8% בנוסף למס הכנסה.
  • 4.
    לניתוח נדלן מקצועי ומעמיק במיוחד, חפשו "היצע 2019" (ל"ת)
    מידע קריטי לרוכשים 05/07/2019 08:49
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    כלכלן זקן 05/07/2019 08:19
    הגב לתגובה זו
    היות וכשיש משבר אז אנשים מוכרים מניות ודירה לא כי היא מניבה לכן הנזקים במניות גדולים יותר ודירה נשארת ומתקנת המיוחד באיזור הביקוש
  • 2.
    מנחם 05/07/2019 07:59
    הגב לתגובה זו
    בחוזים הרבה יותר
  • 1.
    עדיף מניות מכיוון שהכסף נזיל בכל עת (ל"ת)
    מנשה 05/07/2019 04:37
    הגב לתגובה זו
  • משקיע חכם 05/07/2019 10:03
    הגב לתגובה זו
    עדיף השקעה פאסיבית (לאורך זמן) במדדים (במניות שמחקות מדד) ההיסטוריה מראה שהמדדים עשו את אחוזי הרווח הגדולים .
  • בהחלט (ל"ת)
    מאיר 05/07/2019 13:21
יפתח רון טל
צילום: ישראל הדרי
ראיון

יפתח רון-טל: “אוגווינד משנה כיוון - מאוויר דחוס לפרויקטים של מאות מיליוני אירו באירופה”

חברת אגירת האנרגיה שבמהלך הקורונה טיפסה לשווי של 2.3 מיליארד שקל ומאז צנחה לפחות מ-100 מיליון, מנסה לכתוב פרק חדש. “עברנו שנים של פיתוח, אנחנו לא עוד חברת מו״פ, נהפוך לשחקן אנרגיה יזמי באירופה ” אומר המנכ״ל טל רז; היו״ר יפתח רון-טל מדגיש: “העסקה באיטליה היא לא נקודתית, אלא סנונית ראשונה באירופה” -  עם קופה דלילה ופרויקט של 230 מיליון אירו איך הם הולכים לממן את זה?
מנדי הניג |

הבוקר פרסמה אוגווינד אוגווינד -1.9%   הודעה על עסקה משמעותית באיטליה - רכישת חברה המחזיקה בזכויות להקמת פרויקט אגירת אנרגיה בהספק של 509 מגה-ואט, המבוסס על סוללות ליתיום (BESS), בשותפות עם קבוצת 7B מקבוצת יהודה לוי. ההשקעה בפרויקט צפויה להגיע לכ-230 מיליון אירו, וההכנסה השנתית מוערכת ב-35 עד 50 מיליון אירו, לכל אחת מ-25 שנות ההפעלה הצפויות. הפרויקט ממוקם במחוז ברינדיזי שבדרום איטליה, וכולל מתקן אגירה בקיבולת של 2-4 ג׳יגה-ואט-שעה (GWh). החברה האיטלקית הנרכשת מחזיקה בזכויות קרקע ובהיתר חיבור מחייב לרשת החשמל, ואוגווינד מתכננת להביא את הפרויקט לשלב ההפעלה המסחרית המלאה בשנת 2029. עם חיבורו לרשת תוכל המוכרת לקבל פרמיית הצלחה של עד 15 מיליון אירו, בהתאם להכנסות ולתנאי הסגירה הפיננסית.

בשביל אוגווינד, שנסחרת כיום בשווי של כ-90 מיליון שקל לאחר ששווייה צנח ביותר מ-95% מהשיא, העסקה באיטליה היא לא עוד פרויקט, זה ניסיון להגדיר מחדש את זהותה. החברה, שהייתה מהחלוצות בתחום אגירת האנרגיה באוויר דחוס (AirBattery), עוד לא הצליחה למסחר את הטכנולוגיה בקנה מידה רחב, וכעת עוברת שינוי ניהולי ואסטרטגי שמטרתו להפוך מחברת מו״פ טכנולוגית לחברת אנרגיה יזמית פעילה באירופה ובדרך להחזיר את האמון של המשקיעים - מה מסתתר מאחורי ה"תכנית האסטרטגית" של אוגווינד?

“אנחנו כבר לא חברת מו״פ אלא חברת אנרגיה מלאה,” אומר בראיון לביזפורטל המנכ״ל טל רז. “איטליה היא רק סנונית ראשונה - אנחנו מסתכלים גם על פולין, גרמניה ובריטניה. נקים קרן ייעודית בשיתוף מוסדיים ישראליים שתממן את ההון העצמי בפרויקטים, כאשר המימון הבנקאי יגיע מגופים מקומיים בכל מדינה.”

גם היו״ר יפתח רון-טל מדגיש כי “העסקה הזו היא לא נקודתית אלא היא חלק מתפיסה רחבה. לצד המשך קידום טכנולוגיית האוויר הדחוס, אנחנו נכנסים לתחום ייזום פרויקטים מסחריים באירופה. זהו שלב ראשון באסטרטגיה שמטרתה להציב את אוגווינד מחדש על המפה”.

בהנהלת החברה מדגישים כי המימון לפרויקטים לא יגיע מהמאזן, אלא משיתופי פעולה מוסדיים במבנה של קרן GPLP, שבה תחזיק החברה כ-25-30% ותשמש כשותף מנהל. “היתרון שלנו הוא היכולת להביא את המימון,” אומר רז. “אנחנו יודעים לחבר בין הפרויקטים לבין הכסף של השוק המוסדי הישראלי - זה הנכס הכי משמעותי שאנחנו מביאים לשולחן.”

עמיקם בן צבי, יו"ר דירקטוריון אל על, צילום דוברות אל עלעמיקם בן צבי, יו"ר דירקטוריון אל על, צילום דוברות אל על

יו"ר אל על עומד להפוך לבעל מניות בחברה

עמיקם בן צבי ישקיע בכנפי נשרים, החברה שבאמצעותה שולטת משפחת רוזנברג, ויקבל 15% מהזכויות בשותפות, השקעה שתעניק לו החזקה של כ-6.8% בחברת התעופה

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה אל על

יו"ר אל על אל על 1.84%  , עמיקם בן צבי, בדרך להפוך לבעל מניות משמעותי בחברה.  בן צבי, בן 75, מונה ליו"ר הדירקטוריון ב-2021, לאחר רכישת השליטה בידי משפחת רוזנברג, מוכר כקרוב לבעלי השליטה, ובעבר שימש מנכ"ל בחברות מובילות. במסגרת הסכם שנחתם בשבוע שעבר עם משפחת רוזנברג, בעלי השליטה באל על באמצעות חברת כנפי נשרים, בן צבי יקבל 15% מהזכויות בשותפות. משמעות הדבר היא שבשרשרת ההחזקה הוא יחזיק בכ-6.8% ממניות אל על, בהשוואה ל-45.4% שמחזיקה משפחת רוזנברג. ההסכם כולל גם אופציות הדדיות למכירת חלקו חזרה למשפחת רוזנברג בעתיד, ולא צפוי לשנות את מבנה השליטה בחברה.

ההשקעה של בן צבי כפופה לאישורים רגולטוריים, כולל אישור רשות החברות הממשלתיות, ואין ודאות שיתקבלו. הסכום המדויק של ההשקעה לא נמסר, אך ההערכות הן שמדובר בכמה מאות מיליוני שקלים, בהתחשב בכך שלכנפי נשרים חוב של יותר ממיליארד שקל לאחר רכישת מניות אל על. החברה מדגישה כי ההסכם אינו קשור לתפקידו של בן צבי כיו"ר הדירקטוריון או לשכרו, ותנאי ההסכם לא ישתנו אם תשתנה כהונתו או תגמולו.

מועדון הנוסע המתמיד

בשבוע שעבר הודיעה קבוצת הפניקס על מימוש אופציה לרכישת 5.1% נוספים ממניות חברת "אל על הנוסע המתמיד בע"מ", ובכך הגדילה את החזקתה ל-25% מהון המניות. העסקה כפופה לאישורים רגולטוריים, והתקבולים הצפויים לאל על מהעסקה הוגדרו כ"לא מהותיים". 

על פי הערכות, שווי פעילות מועדון "הנוסע המתמיד" של אל על מוערך בכ-70-80 מיליון דולר (בניקוי התחייבויות), בדומה להערכת השווי שנגזרה כבר בעסקה הראשונה ב-2022, אז רכשה הפניקס 19.9% מהמניות בכ-14 מיליון דולר.

שינויים בהנהלה

לוי הלוי, לשעבר מנכ"ל חברת כרטיסי האשראי כאל, צפוי להתמנות בקרוב למנכ"ל אל על, מהלך שמסמן חילופי דורות בצמרת חברת התעופה הלאומית. הלוי, שנחשב לאחד המנהלים הבולטים בענף הפיננסי, עוזב את כאל בעיתוי רגיש, ימים ספורים לאחר שבנק דיסקונט חתם על הסכם למכירת השליטה בכאל לקבוצת יוניון-הראל תמורת כ-3.75 מיליארד שקל, בעסקה שיכולה להגיע לשווי של עד 4 מיליארד שקל. תחת הנהגתו, כאל חיזקה את מעמדה מול ישראכרט ומקס, הרחיבה את פעילותה בתחום האשראי הצרכני והדיגיטלי והציגה שיפור עקבי ברווחיות. כעת הוא יידרש להתמודד עם אתגרים מסוג אחר – תחרות גוברת בענף התעופה, עלייה במחירי הדלק, דרישות רגולטוריות ושדרוג צי המטוסים. מינויו של מנכ"ל שמגיע מעולם הפיננסים עשוי להעיד על גישה ניהולית ממוקדת התייעלות וניהול סיכונים.