הלמ"ס: מחירי הדיור המשיכו לעלות בחודש האחרון, בחישוב שנתי מחירי הדירות עלו ב-4.2%

מדד המחירים לצרכן עלה 0.3% בעוד הכלכלנים בשוק צפו עלייה של 1% בלבד
עמית טל | (15)

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה לפני זמן קצר את מדד המחירים לצרכן לחודש האחרון. ע"פ הנתונים שפורסמו, מדד המחירים לצרכן טיפס ב-0.3% בחודש האחרון, ומחירי הדירות שלא נכללים במדד הכולל עלו ב-0.4% החודש ובחישוב שנתי ב-4.2%.  נזכיר כי  הנתונים הערב מגיעים לאחר שבחודש הקודם נרשמה הפתעה גדולה כאשר המדד רשם עלייה של 0.1%, לעומת צפי הכלכלנים לירידה של 0.3%, ובמילים פשוטות:  נראה כי האינפלציה מתחילה להרים ראש גם בארץ (במקביל לתהליך המתרחש בעולם). הסעיפים הבולטים בנתון הערב: הלבשה והנעלה שעלו ב-0.7% בחודש האחרון, וירקות טריים שעלו ב-0.3%, מנגד מחירי בפירות הטריים ירדו ב-1.1%, ומחירי הריהוט ירדו ב-0.7%. נציין כי הנתון הערב הפתיע את הכלכלנים שציפו לעלייה של 0.1% בלבד בחודש האחרון. בתוך כך, הלמ"ס פרסמה גם נתון רבעוני של המחיר הממוצע של הדירות בכל הארץ - המחיר עמד על 1.473 מיליון שקל, עלייה של 0.5% לעומת מחיר עסקה ממוצע ברבעון השני של השנה, שעמד על 1.466 מיליון שקל. עלייה זו מבטאת את עליית המחירים ואת השינוי באיכות הדירות ובגודלן. אילן ארצי, מנהל השקעות ראשי, בית ההשקעות הלמן-אלדובי בהתייחסות למדד אוקטובר: "מדד המחירים לצרכן אומנם אינו גבוה במיוחד, אבל לאחר שלוש שנים של אינפלציה שלילית, נראה כי שנת 2017 תסתיים באינפלציה חיובית נמוכה. נתון זה סביר שלא יוביל להעלאת ריבית בטווח הקצר, אבל במידה ומגמה זאת תמשך, בהחלט אנו צפויים להתחיל ולשמוע במהלך 2018 דיון בנושא שנעלם לגמרי בשנים האחרונות והוא "העלאת ריבית בישראל".  אומנם, שער השקל הגבוה, התייצבות מחירי הנדל"ן, יחד עם צעדי הממשלה להוזלת יוקר המחייה, צפויים להמשיך  ולשמור על רמת אינפלציה נמוכה גם בחודשים הבאים, אולם המשך העלאות ריבית מתונות בארה"ב, ביחד עם מדיניות פחות מרחיבה באירופה בשילוב צמיחה מהירה בישראל, צפויים לדעתנו להתחיל ולעלות לשולחן את ההשלכות המזיקות של ריבית נמוכה כל כך בישראל לתקופה כל כך ארוכה, כבר בשנת 2018, ואנו צפויים לשמוע התחלה של אמירות על המושג שהיה לטאבו בשנים האחרונות, "העלאת ריבית", יותר ויותר בחודשים הקרובים. יחד עם זאת העלאה בפועל של הריבית לא צפויה בחודשים הקרובים. האינדיקטורים לפעילות הכלכלית מציגים תמונה חיובית. לצד הפעילות הריאלית, התמונה החיובית המתקבלת משוק העבודה מצביעה על מצבו האיתן של המשק, ותומכת בהמשך הצמיחה. מנגד, על אף העלייה בקצב האינפלציה ובציפיות האינפלציוניות, הם עדיין נמוכים מהיעד. השקל הגבוה, התגברות התחרות במשק וצעדי הממשלה להוזלת יוקר המחייה (ביניהם תכנית "נטו משפחה ,"הצפי לירידת מחיר הצהרונים והפחתת מסי קנייה ומכסים על מוצרים שונים) מכבידים על האינפלציה, ומעכבים את חזרתה ליעד. דברים אלו תומכים באי-שינוי הריבית בתקופה הקרובה".  

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    יוגב 16/11/2017 19:02
    הגב לתגובה זו
    המחירים ייחתכו40%,חכמים בלילה נתנו משקל יתר לתל אביב וירושלים,הבלוף נחשף החגיגה נגמרה.
  • 10.
    חן 16/11/2017 18:59
    הגב לתגובה זו
    קבלנים בלחץ עצום,ממונפים עם מלאי ענק. 45,000-50,000 דירות חדשות ,יד 2 90,000 כולם ברחו מ שוק למחיר למשתכן.
  • 9.
    יאלה שיקפוץ מהגג גמו שאיחל למשקיעים (ל"ת)
    שר היח"צנות 16/11/2017 11:40
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    אחלה תשואה.. ויש גם את ההכנסה מהשכירות.. (ל"ת)
    תודה לפחלון!! 16/11/2017 11:39
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    כל היום מבלבלים את 16/11/2017 10:58
    הגב לתגובה זו
    0.4 אחוז בחודש, על דירה של 1.5 מליון זה 6,000₪!! כחלון הזה לא שווה כלום! רק הבטחות ובלבולי מוח, מפחד להוריד את המחירים
  • 6.
    חחחחח כחלון הנדלן חזק ממך תחזיר את המשקיעים.אם לא מפולת (ל"ת)
    ח 16/11/2017 10:03
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    ממי 16/11/2017 08:49
    הגב לתגובה זו
    המחירים שלכם מאוד יפים על הנייר, אבל אין מספיק מטומטמים שמשלמים אותם. אני עכשיו קובע שהדירה שלי שווה 10 מיליון אז היא שווה את זה?! רק מפגר יקנה עכשיו דירה.
  • 4.
    אדם 16/11/2017 07:12
    הגב לתגובה זו
    דו"ח מגמתי ושקרי! הדירות שנמכרות במחיר למשתכן נכללות בסה"כ הדירות הנמכרות אך לא מחירן!!! זה ניסיון לעוות את המחירים על ידי אינטרסנטים.
  • תומר 16/11/2017 11:12
    הגב לתגובה זו
    דירות במחיר למשתכן הם דירות בהנחה משמעותית על מחיר השוק (ע"י סיבסוד מדינה של מחיר הקרקע) ולכן הם לא מכתיבים את מחיר השוק. אם היום זוכי מחיר למשתכן ילכו לשוק למכור את דירותיהם, הם יקבלו בין 200 ל 300 אלף שקל רווח נטו לכיס.
  • ממי 16/11/2017 15:56
    זה דירות כמו כל דירה אחרת ואנשים ישלמו עליהם כסף ויגורו בהם ולא יקנו דירות אחרות. כל הסקרים, הדוחות, הכל מעוות ושיקרי. בסוף יהיה מי שישלם את זה.
  • 3.
    נו, מחירי הדירות עולים, כחלון כשלון (ל"ת)
    יש ר א לי 15/11/2017 23:10
    הגב לתגובה זו
  • ממי 16/11/2017 08:51
    הגב לתגובה זו
    שישלם אותו. חחחחח המחיר עלה רק על הנייר
  • 2.
    נתונים מעוותים ושיקריים (ל"ת)
    זיו 15/11/2017 21:57
    הגב לתגובה זו
  • כאשר הרקדן לא יודע לרקוד הווא טוען שהרצפה עקןמה (ל"ת)
    שמטוב 16/11/2017 16:32
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    פחחחחחחחחחחחחחחחחלללללללללללללללון (ל"ת)
    פחחחחחחחחחחחחחחח 15/11/2017 21:17
    הגב לתגובה זו
מאיר שמיר מבטח שמיר
צילום: מבטח שמיר

מאיר שמיר עשה פי 8 על ההשקעה בלנדבאזז; עכשיו ה-IPO

מבטח שמיר של מאיר שמיר השקיעה 34 מיליון שקל וצפויה אחרי ה-IPO להיות עם החזקה של 280-300 מיליון שקל. רווח פוטנציאלי של כ-260 מיליון שקל, מתוכו כ-130 מיליון שקל אמור להירשם בהמשך

רן קידר |

מבטח שמיר החזקות מבטח שמיר 1.79%  היא אחת מחברות ההחזקה הוותיקות והטובות בבורסה בת"א. היא מייצרת תשואות עודפות על פני זמן כשהשווי הנוכחי שלה מסתכם ב-2.5 מיליארד שקל, אחרי מהלך של פי 5 ב-5 השנים האחרונות. בראש החברה עומד מאיר שמיר שבכלל התחיל בתחום הביטוח והפך את החברה מסוג של סוכנות ביטוח לחברת החזקות עפ פעילות רחבה בתחום האשראי החוץ בנקאי דרך מניף, פעילות בנדל"ן דרך שורה של חברות, פעילות באנרגיה דרך החזקה בתחנות כוח והחזקה גם במניות טכנולוגיה.

על פני השנים שמיר ידע לקנות נמוך ולמכור יקר, כשאת עסקת החלומות הוא עשה בתנובה - רכישה יחד עם אייפקס את השליטה ומכירה תוך כמה שנים בשווי כפול. מבטח השקיעה כ-600 מיליון שקל ונפגשה עם כ-1.2 מיליארד שקל, כשמאז ההצלחה הגדולה היתה במניף שהונפקה בבורסה לפני כארבע שנים ומאז שינק שוויה יותר מפי 2 לשווי של כ-1.25 מיליארד שקל. החזקתה של מבטח מסתכמת בכ-600 מיליון שקל, כשהיא גם נהנתה מדיבידנדים שוטפים. 

בעשור האחרון הקבוצה משקיעה הרבה בתחנות כוח שהפכו למרכיב הגדול בסל השקעות שלה. זה תחום שדורש סבלנות, ולשמיר יש סבלנות. לפני כשש שנים נכנסה הקבוצה לשותפות בתחנת אלון תבור והיא רכשה מאז נתח במספר תחנות  עם תפוקה כוללת שמועכת בכ-1,800 מגוואט. כמו כן, החברה מקימה את תחנת קסם בעלות של מעל 4 מיליארד שקל. גם את תחום האנרגיה ידע שמיר לתרגם לרווחים כשהכניס את כלל להשקעה בתחום לפי שווי של 1.2 מיליארד שקל. 

ואחרי תנובה, מימון חוץ בנקאי ואנרגיה, מגיע תורה של הטכנולוגיה. חברת הפינטק לנדבאזז (Lendbuzz), שהוקמה על ידי הישראלים אמיתי קלמר וד"ר דן רביב, ומספקת ניתוח פיננסי טכנולוגי מבוסס AI של לווים בעיקר לסוכניות רכב, מתקדמת צעד משמעותי בדרך להפיכתה לציבורית בוול סטריט. מבטח השקיעה בה 34 מיליון שקל כשההשקעה רשומה בספרים ב-166 מיליון שקל.

לנדבאזז נערכת לגיוס לפי שווי של 1.3-1.5 מיליארד דולר ומבטח מחזיקה בדילול כ-6.6% ממנה. ההחזקה צפויה להיות אחרי ההנפקה בשווי של 280-300 מיליון שקל וזו הצפת ערך מרשימה. פי 8 עד אפילו פי 10 תוך כ-5 שנים. 

בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

נאוויטס מאבדת 4.5%, חלל יורדת 5.8%; מגמה שלילית בבורסה

מגמה שלילית בבורסה שהולכת ומעמיקה למרות ארביטרז' חיובי, כאשר המתיחות הגיאופוליטית משפיעה על הבורסה; וגם - מה צפוי במדד המחירים שיתפרסם ביום שני?

מערכת ביזפורטל |

המסחר מתנהל במגמה שלילית, כאשר המתיחות הגיאופוליטית משפיעה על הבורסה. מדד ת"א 35 יורד 1.1% ומדד ת"א 90 יורד 1%.
במבט על הסקטורים, מדד הבנקים יורד 1.5%, מדד הביטוח יורד 2.3%, מדד הנדל"ן יורד 1.4% ומדד הנפט והגז מאבד 1.8%


ביום חמישי היו ירידות חדות במניות הבנקים והביטוח, וגם היום המגמה הזו ממשיכה. המניות האלו רגישות למצב המאקרו ולמצב הגיאופוליטי והחשש ממלחמה ארוכה בעזה שעלול להשפיע לרעה על נתוני המאקרו והכלכלה פוגע בהן. ככל שהשוק גבוה יותר כך הפגיעה יכולה להיות כואבת יותר. אתם קוראים על מומחי השקעות, בכירים שאומרים לכם שהשוק בת"א חזק וימשיך לעלות. אבל מעבר לכך שהם לא אובייקטיבים, כי הם רוצים בעליות - האינטרס שלהם שאתם תקנו כי זה מבטיח להם רווחים, הם גם לרוב טועים. הם אמרו לפני שנה-שנה וחצי להתרחק מהשוק המקומי וככה הם פעלו והפסידו את כל העליות. קרה ההיפך. אז למה שהפעם זה ישתנה, למה שהם יצדקו הפעם? 

כשכולם חמדנים - זה הזמן לפחד. אמר את זה וורן באפט. זה מתברר כל פעם מחדש כנכון - כנסו כאן לדבר הגורו (13 גורואים "ילמדו" אתכם השקעות). אנחנו עכשיו בתקופה שכולם חמדנים.   


איך לבנות תיק השקעות אם אמריקה תהפוך ללא-רללונטית? בנק פיקטה (Pictet), מהבולטים והוותיקים בבנקאות השווייצרית, שנוסד עוד ב-1805, מנהל כ־900 מיליארד דולר עבור משפחות עתירות הון וקרנות ברחבי העולם ופעיל גם בישראל עם יזמים ואנשי הייטק. השבוע הגיע לראשונה לישראל גרהם סקר, אסטרטג המניות הראשי של חטיבת ניהול העושר, אחרי יותר משני עשורים במורגן סטנלי בלונדון, והוא מביא איתו תחזית מרתקת לעשור הקרוב - איך מסתכלים בבנק על המתיחות בין שווייץ לארה״ב לאחר שטראמפ השית מכס של 39% על יצוא שווייצרי? האם הדולר מאבד את ההגמוניה שלו? ומה עושים מול חוב ממשלתי אמריקאי שמתנפח ל־124% מהתוצר. את כל השאלות האלו גם תרגמנו לתכל'ס - איך תבנו תיק השקעות שיהיה חסין בפני העידן החדש ומה הם 'סימני האזהרה' שיגידו לכם שכל התזה שפירטנו עכשיו לא נכונה ואתם יכולים להמשיך ולהשקיע כמו שהייתם רגילים - לראיון המיוחד: "ארה"ב יקרה, תשקיעו באירופה"


ביום שני יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט. למדד יש השפעה גדולה על קובעי המדיניות בבנק ישראל, כאשר מדד נמוך יחזק את ההערכה להפחתת ריבית קרובה. מדד מאכזב עלול להביא לדחייה של הורדת הריבית, אם כי, הפעם סיכוי גבוה שהריבית תרד במפגש הבא בסוף החודש וזאת מכיוון שהפד בישיבתו ביום רביעי הקרוב צפוי להוריד את הריבית.