גידול של 9.5% בהכנסות נכסים ובניין משכירות - 207 מיליון שקל

החברה רשמה גידול חד ברווחים אשר הסתכמו בכ-40 מיליון שקל, רובם מעליית השווי ההוגן של נכסים
לירן סהר |

קבוצת נכסים ובנין -5.98% מסכמת אתה רבעון השלישי של 2015 עם הכנסות מהשכרת מבנים בהיקף של כ-207 מיליון שקל, זאת לעומת כ-189 מיליון שקל אשתקד, גידול של כ-9.5% הנובע בעיקר מאכלוס פרויקטים מניבים אשר הושלמו בסוף 2014 והחלו להניב הכנסות במהלך 2015, וכן מגידול בהכנסות מגדל HSBC.

ה-NOI ברבעון השלישי הסתכם בכ-156 מיליון שקל, לעומת כ-150 מיליון שקל אשתקד. הרווח הנקי המיוחס לבעלים של החברה הסתכם בכ-40 מיליון שקל, לעומת כ-9 מיליון שקל אשתקד, גידול של כ-344% הנוכבע בעיקרו מגידול בהכנסות מעלייה בשווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה אשר הסתכם בכ-231 מיליון שקל, לעומת כ-18 מיליון שקל אשתקד. החברה מעדכנת את השווי ההוגן של הנכסים המניבים בישראל ברבעון השני של השנה. כמו-כן ברבעון השלישי של 2015 עודכן השווי ההוגן של בניין HSBC בניו-יורק וכן שוערכו נכסים בהקמה וקרקעות המיועדות לנכסים מניבים בישראל. הכנסות אלה הינן הכנסות ברוטו, לפני ניכוי הוצאות, מיסים וזכויות שאינן מקנות שליטה. 

הוצאות המימון נט הסתכמו ברבעון השלישי בכ-74 מיליון, לעומת 43 מיליון שקל אשתקד. ברבעון השלישי הסתכמה האינפלציה בעלייה של 0.3% בדומה לרבעון המקביל אשתקד. כתוצאה מכך נרשמו הוצאות הפרשי הצמדה בסך כ-21 מיליון שקל בלעומת כ- 20 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. כמו-כן נרשם ברבעון השלישי של 2015 הפסד מירידת ערך בטוחות סחירות בסך כ-2 מיליון שקל, בשל ירידות השערים בבורסה לניירות ערך בתל-אביב בסוף הרבעון השלישי של 2015 (ברבעון המקביל אשתקד נרשמו הכנסות מעליית ערך בטוחות סחירות בסך כ- 22 מיליון שקל). 

רפי ביסקר, יו"ר נכסים ובניין, אמר: "השיפור בכל הפרמטרים התפעוליים, אשר מציגה הקבוצה באופן עקבי ולאורך זמן, הינו תוצאה של צמיחה אורגנית, ייזום והשבחת נכסים ובראשם הבניין HSBC בניו יורק. גם בימים אלה ממשיכה הקבוצה בפעילות ייזום ופיתוח ענפה בהיקף השקעה כולל של כ-700 מ' ש"ח, אשר בסיומה תעמוד מצבת הנכסים המניבים בישראל על כ-1.2 מיליון מ"ר".

 

סגי איתן, מנכ״ל נכסים ובניין, אמרה: "לנכסים ובניין נכסים מניבים בישראל בשטח של 1,068,000 מ"ר בתפוסה של 97%. בנוסף החברה ממשיכה בתנופת הייזום וכיום נמצאים בשיווק ובבנייה 7 פרוייקטים בהיקף של 150,000 מ"ר ברחבי הארץ, אשר יהוו בסיס להמשך הצמיחה הטבעית בתחום הליבה שלה, הנכסים המניבים, והמשך הגדלת הכנסות משכ"ד. בין הפרויקטים בבנייה עיר הסרטים והבילוי הראשונה בבאר שבע ובדרום, "ישפרו פלנט", מגה פרוייקט, אשר יהווה מוקד משיכה ובילוי לתושבי הדרום.  שלב א' של הפרוייקט מתוכנן להיפתח בתחילת 2016. בתחום המגורים, בתשעת החודשים של 2015 נמשכו הביקושים לדירות ונמכרו 260 יח"ד לעומת 190 יח"ד אשתקד וברבעון השלישי נמכרו 90 יח"ד לעומת 70 יח"ד אשתקד".

 

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.