מנכ"ל מזרחי טפחות: "לאפשר משכנתא של יותר מ-75% מערך הדירה בפריפריה"
אלדד פרשר, מנכ"ל בנק מזרחי טפחות קורא לבנק ישראל לאפשר לזוגות צעירים בפריפריה משכנתאות בשיעור הגבוה מ-75% מערך הדירה. פרשר הופיע בוועידת ישראל לעסקים של גלובס.
לדבריו, צריך להפוך את הסיכון להזדמנות ולעודד את יכולת הרכישה של זוגות צעירים בצפון ובדרום אל מול המרכז "קחו למשל 2 זוגות צעירים - אחד קונה דירה בצפון או בדרום במיליון שקל והשני בת"א ב-2.5 מיליון שקל. לראשון אני יכול לתת משכנתא של 750 אלף שקל ולשני אני יכול לתת 2 מיליון. אם יאפשרו לתת משכנתאות יותר גדולות בצפון ובדרום - נייצר העדפה טבעית לזוגות שירכשו דירות בצפון ובדרום".
עוד טען פרשר כי "שוק המשכנתאות גדל מ-45 מיליארד שקל ל-52 מיליארד שקל. מבחינה צרכנית יש פה בעיה קשה. המדד המקובל הוא להסתכל על מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה, שעולה בהתמדה - צריך 141 משכורות. אז איך אנשים ממשיכים לקחת משכנתאות? המדד הנכון הוא להסתכל על יכולת ההחזר. אם לוקחים בחשבון שהריבית הריאלית שלילית רואים שהעומס על משקי הבית לא עלה דרמטית. בד בבד עם עליית מחירי הדיור ועלייה לא דומה בשכר של משקי הבית, הריבית היא נמוכה והתוצאה היא שאם לקחת את אותה משכנתא, בגלל הריבית הנמוכה אתה משלם את אותו החזר חודשי של המשכנתא".
"בנק ישראל היה היחיד שפעל באגרסיביות נגד עליית המחירים בנדל"ן. הוא הוציא 9 דירקטיבות בנקאיות בשנתיים. הוא פעל בצד הביקוש. אתה יכול לומר שמחירי הדיור הם גזירת גורל ולהילחם בביקוש, או שאתה פועל להפוך את הסיכון לסיכוי. או שנחכה שהסיכון ייפול עלינו וינחית עלינו מכת ברק", סיכם פרשר.
- 5.אני מאי שם 10/12/2013 16:53הגב לתגובה זומה איכפת לבנק המיזרחי שכשתעלה הריבית יכולת ההחזר תרד.... מקסימום יעקלו את הבית ויזרקו את בעלי החוב לרחוב
- 4.צביקה דורון 08/12/2013 15:57הגב לתגובה זואם קבלן יודע שיש לזוג 250,000 הון עצמי, ברור לו שהם לא יכולים לשלם יותר ממיליון. אם יוכלו לקחת יותר במשכנתא, הקבלן ייקר את אותה הדירה בהתאם. איני מבין מה חכם בהצעה הזאת ????
- 3.אזרח 08/12/2013 15:43הגב לתגובה זוואז נשמח שהעומס לא עלה דרמטית. בנתיים האינטרסנט הזה נהנה מזה שהוא משכנע זוגות צעירים שההחזר החודשי לא כזה גדול, ובעוד כמה שנים יכניס להם זבנג אדיר של התייקרות משמעותית בכל המסלולים של ריבית משתנה
- יעקב 08/12/2013 16:57הגב לתגובה זובאה מבנק ישראל לא מבנק מזרחי
- 2.כלכלן 08/12/2013 15:18הגב לתגובה זויגיעו למרכז ככה שבנק שיתן לזוג צעיר 80 אחוז משכנתא ישאר עם נכס ששוה פחות מחצי מה שאומר הפסד ריאלי של 30 אחוז לפחות לבנק וקריסת בנקים כמו בארה"ב לכן לאסור על משכנתא מעל חצי מהנכס מי שהימר והפסיד את הבית זאת בעיה שלו לפחות הוא לא יפיל את הבנק יחד איתו
- 1.אינטרסנט שמנסה להמשיך לנפח את הבועה (ל"ת)ע 08/12/2013 14:31הגב לתגובה זו
