עוזבת את קנדה: אלקטרה נדל"ן מכרה 7 נכסים במונטריאל ב-600 מ' ש'

חברת אלקטרה נדלן עוזבת את קנדה - החברה הודיעה היום (ב') כי תפעל למממש את כל נכסיה המניבים במדינה. החברה מדווחות כי תאגידים זרים, המוחזקים על ידי אלקטרה נדל"ן בשיעורים של 90%-91.8%, התקשרו עם חברת הברוקרים הקנדית Brookfield financial (ברוקפילד פייננשיאל) לצורך מכירת 7 נכסים מניבים שהיא מחזיקה כיום במונטריאול, וששוויים הכולל בספרי החברה מסתכם בכ-598 מיליון שקל (כ- 169 מיליון דולר קנדי).

החברה מציינת, כי כנגד הנכסים המיועדים למכירה ישנה יתרת הלוואות בנקאיות בסך כולל של כ-343 מיליון שקל (כ-97 מיליון דולר קנדי), כך שלמעשה צפויה החברה להנות מעודף תזרימי בסך של כ-255 מיליון שקל (לפני מס) עם השלמת מהלך המכירה. כמו כן, מציינת החברה, כי ההון הרשום כנגד הנכסים בספרי החברה, לאחר ניכוי ההתחייבויות האמורות והעתודות למיסים נדחים, מסתכם בכ-201 מיליון שקל (כ- 56 מיליון דולר קנדי). החברה מציינת כי על פי תכנית העבודה שהציגה חברת הברוקרים הקנדית, היא צופה שתהליך המכירה יושלם במהלך הרבעון הרביעי של 2013.

לאחר המכירה החברה תשאר רק עם פעילות בתחום הייזום במדינה. לחברה פרוייקט, במסגרתו היא הסבה בניין משרדים במונטריאול לבניין מגורים, המכיל 63 דירות עם היקף מכירות המוערך בכ-238 מיליון שקל ועם תזרים צפוי של כ-67 מיליון שקל (חלק החברה לאחר מס). החברה צופה כי הקמת הפרויקט תושלם במהלך הרבעון הראשון של 2014, והיא מכרה עד כה במסגרת הפרוייקט כ-45 דירות.

באותו עניין, דיווחה אתמול החברה, על עיסקה נוספת למימוש נכס בקנדה. החברה הודיעה, כי תאגיד זר, המוחזק על ידי החברה בשיעור של 90%, חתם על עיסקה למכירת בניין משרדים במונטריאול תמורת כ- 67 מיליון שקל (כ- 19 מיליון דולר קנדי). לחברה צפוי לנבוע מהעיסקה, הכפופה עדיין לאישור הבנק המממן, תזרים מזומנים בהיקף של כ- 21 מיליון שקל (לפני מיסים). עסקה זו מצטרפת להסכם שחתמה החברה בחודש ספטמבר 2012 למכירת מגרש במונטריאול בתמורה לכ-28 מיליון שקל (כ- 8 מיליון דולר קנדי), סכום שצפוי להותיר בידי החברה תזרים מזומנים של כ- 19.5 מיליון שקל (כ- 5.5 מיליון דולר קנדי), העסקה טרם הושלמה.

• בתמורה ל-450 מיליון שקל - אלקטרה תקים חוות שרתים בנתניה
• אלקטרה תקים את מגדל האשפוז באסותא תמורות 530 מיליון שקל

שי וינברג, מנכ"ל החברה, אמר היום: "לאחר בדיקה של תיק הנכסים של אלקטרה נדל"ן, הגענו למסקנה, כי השילוב של הביקושים הגבוהים בשוק הקנדי ורמות המחירים בשוק זה, יחד עם ההערכה כי נכסי החברה בקנדה הגיעו קרוב למיצוי פוטנציאל ההשבחה שלהם, מצדיקים מהלך של מימוש הפורטפוליו בקנדה על ידי החברה. מכירת נכסים אלה צפויה להניב לאלקטרה נדל"ן תזרימי מזומנים גבוהים ולהביא לשיפור היחסים הפיננסיים של החברה, ואנו מאמינים, כי נשלים מהלך זה עד סוף השנה. לאחר המכירה, תתמקד החברה במספר מצומצם של טריטוריות גיאוגרפיות, ובעיקר בכוונתנו להמשיך ולפעול להמשך הארגון מחדש של נכסינו בגרמניה, ולפתח את הנכסים המניבים ואת הפרוייקטים היזמיים בישראל".