עוזבת את קנדה: אלקטרה נדל"ן מכרה 7 נכסים במונטריאל ב-600 מ' ש'
חברת אלקטרה נדלן עוזבת את קנדה - החברה הודיעה היום (ב') כי תפעל למממש את כל נכסיה המניבים במדינה. החברה מדווחות כי תאגידים זרים, המוחזקים על ידי אלקטרה נדל"ן בשיעורים של 90%-91.8%, התקשרו עם חברת הברוקרים הקנדית Brookfield financial (ברוקפילד פייננשיאל) לצורך מכירת 7 נכסים מניבים שהיא מחזיקה כיום במונטריאול, וששוויים הכולל בספרי החברה מסתכם בכ-598 מיליון שקל (כ- 169 מיליון דולר קנדי).
החברה מציינת, כי כנגד הנכסים המיועדים למכירה ישנה יתרת הלוואות בנקאיות בסך כולל של כ-343 מיליון שקל (כ-97 מיליון דולר קנדי), כך שלמעשה צפויה החברה להנות מעודף תזרימי בסך של כ-255 מיליון שקל (לפני מס) עם השלמת מהלך המכירה. כמו כן, מציינת החברה, כי ההון הרשום כנגד הנכסים בספרי החברה, לאחר ניכוי ההתחייבויות האמורות והעתודות למיסים נדחים, מסתכם בכ-201 מיליון שקל (כ- 56 מיליון דולר קנדי). החברה מציינת כי על פי תכנית העבודה שהציגה חברת הברוקרים הקנדית, היא צופה שתהליך המכירה יושלם במהלך הרבעון הרביעי של 2013.
לאחר המכירה החברה תשאר רק עם פעילות בתחום הייזום במדינה. לחברה פרוייקט, במסגרתו היא הסבה בניין משרדים במונטריאול לבניין מגורים, המכיל 63 דירות עם היקף מכירות המוערך בכ-238 מיליון שקל ועם תזרים צפוי של כ-67 מיליון שקל (חלק החברה לאחר מס). החברה צופה כי הקמת הפרויקט תושלם במהלך הרבעון הראשון של 2014, והיא מכרה עד כה במסגרת הפרוייקט כ-45 דירות.
באותו עניין, דיווחה אתמול החברה, על עיסקה נוספת למימוש נכס בקנדה. החברה הודיעה, כי תאגיד זר, המוחזק על ידי החברה בשיעור של 90%, חתם על עיסקה למכירת בניין משרדים במונטריאול תמורת כ- 67 מיליון שקל (כ- 19 מיליון דולר קנדי). לחברה צפוי לנבוע מהעיסקה, הכפופה עדיין לאישור הבנק המממן, תזרים מזומנים בהיקף של כ- 21 מיליון שקל (לפני מיסים).
- אלקטרה תקים ותפעיל את מערך מס הגודש בגוש דן בהיקף של כ-1.25 מיליארד שקל
- אלקטרה: ההכנסות גדלו אבל הרווח נחתך בחצי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עסקה זו מצטרפת להסכם שחתמה החברה בחודש ספטמבר 2012 למכירת מגרש במונטריאול בתמורה לכ-28 מיליון שקל (כ- 8 מיליון דולר קנדי), סכום שצפוי להותיר בידי החברה תזרים מזומנים של כ- 19.5 מיליון שקל (כ- 5.5 מיליון דולר קנדי), העסקה טרם הושלמה.
שי וינברג, מנכ"ל החברה, אמר היום: "לאחר בדיקה של תיק הנכסים של אלקטרה נדל"ן, הגענו למסקנה, כי השילוב של הביקושים הגבוהים בשוק הקנדי ורמות המחירים בשוק זה, יחד עם ההערכה כי נכסי החברה בקנדה הגיעו קרוב למיצוי פוטנציאל ההשבחה שלהם, מצדיקים מהלך של מימוש הפורטפוליו בקנדה על ידי החברה. מכירת נכסים אלה צפויה להניב לאלקטרה נדל"ן תזרימי מזומנים גבוהים ולהביא לשיפור היחסים הפיננסיים של החברה, ואנו מאמינים, כי נשלים מהלך זה עד סוף השנה. לאחר המכירה, תתמקד החברה במספר מצומצם של טריטוריות גיאוגרפיות, ובעיקר בכוונתנו להמשיך ולפעול להמשך הארגון מחדש של נכסינו בגרמניה, ולפתח את הנכסים המניבים ואת הפרוייקטים היזמיים בישראל".
- 1.ההוא מהקציצה 17/06/2013 12:55הגב לתגובה זולפני חודשיים זה היה המחיר . תשואה למעלה מ- 13 אחוז. פידיון באמצע אוגוסט 2013. מי שיש לו עיניים עשה סיבוב יפה
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
