אקוויטי וואן הגדילה הפסדים בעקבות מיחזור חוב בריבית נמוכה יותר
אקוויטי וואן, זרוע הפעילות של גזית גלוב בארצות הברית, מסכמת את הרבעון הרביעי של 2012 עם הכנסות משכירות בהיקף של כ-87 מיליון דולר לעומת 87.9 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע בעיקרו ממכירה של נכסים כחלק מתהליך מחזור ההון והשבחת פורטפוליו הנכסים.
בעקבות הירידה הקלה בהכנסות משכירות הסתכם ה-NOI ברבעון בכ-63.5 מיליון דולר, זאת לעומת 63.9 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. ה- Recurring F.F.O, שהינו ה- F.F.O בנטרול הכנסות והוצאות בעלות אופי חד פעמי, הסתכם ברבעון בכ- 38.5 מיליון דולר (0.30 דולר למניה) לעומת כ- 35.4 מיליון דולר (0.29 דולר למניה) ברבעון המקביל אשתקד. ה-F.F.O ברבעון הסתכם בכ- 3.1 מיליון דולר (0.03 דולר למניה) לעומת כ- 30.5 מיליון דולר (0.25 דולר למניה) ברבעון המקביל אשתקד.
ההפסד המיוחס לבעלי המניות ברבעון הרביעי הסתכם לסך של כ- 32.8 מיליון דולר (0.28 דולר למניה) לעומת הפסד של כ- 3.7 מיליון דולר (0.04 דולר למניה) ברבעון המקביל אשתקד. ההפסד נובע בעיקרו מהפחתה בהיקף של כ- 30.2 מיליון דולר כתוצאה מפדיון מוקדם של חוב נושא ריבית וכן הפחתה בהיקף נטו של כ- 16.6 מיליון דולר. ההפסד ברבעון הרביעי של שנת 2011 כלל הפחתה בהיקף נטו של כ- 2.4 מיליון דולר, זאת כתוצאה מפדיון מוקדם של חוב נושא ריבית וכן מרווח ממכירה של קרקע בהיקף נטו של כ- 1.2 מיליון דולר.
במהלך הרבעון חתמה החברה על 117 חוזי שכירות חדשים, חידושי חוזי שכירות קיימים ומימוש אופציות לשכירות בשטח כולל של כ- 29.4 אלפי מ"ר המשקפים גידול ממוצע בדמי השכירות של כ- 7.9%. כמו כן, החברה רכשה קרקע סמוכה לנכס בפיתוח תמורת כ-2 מיליון דולר וכן נכס מסחרי במנהטן, ניו יורק, בשטח של כ- 1,700 מ"ר תמורת כ- 27.5 מיליון דולר. בנוסף, רכשה החברה מבנה סמוך לנכס קיים בסן פרנסיסקו בשטח של כ- 2,850 מ"ר תמורת 5.8 מיליון דולר.
בנוסף, במהלך הרבעון רכשה החברה, דרך שותפות New York Common Retirement Fund נכס בשטח של כ-54.5 אלף מ"ר בפרברי בוסטון בכ-128.4 מיליון דולר. במהלך הרבעון מכרה EQY 9 נכסים בהיקף של כ- 90.4 מיליון דולר ובנוסף התקשרה בהסכמים למכירת 5 נכסים נוספים בהיקף כספי של כ- 38.6 מיליון דולר.
דירקטוריון החברה אישר חלוקה של דיבידנד רבעוני בסך 0.22 דולר למניה אשר יחולק ב-29 במארס 2013. החברה מציגה תחזית F.F.O בנטרול השפעות חד פעמיות למניה לשנת 2013 בטווח של 1.18 1.22 דולר למניה.
"כדאי להיות עכשיו בנכסים נזילים כדי לנצל את המימוש לכשיגיע"
"תור הזהב של 2024-2025 לא יחזור": אמיר חדד, מנהל ההשקעות הראשי בברומטר מסמן את ההזדמנויות החדשות בשוק האג"ח, מסביר למה הוא מעדיף את המח"מ הבינוני בממשלתי, על תמהיל של 50-50 בין שקלי לצמוד, למה המרווחים בקונצרני לא מצדיקים את הסיכון ולמה הוא נזהר מאג"ח נדל"ן למגורים
"היה מישהו שאמר לי ב-2009, (שהייתה שנה פנומנלית): 'הלוואי שכל שנה תהיה ככה'. עניתי לו שזה אפשרי, בתנאי שהשנה שלפניה תהיה כמו 2008", אומר בחיוך אמיר חדד, מנהל תיקים והאנליסט הראשי בבית ההשקעות "ברומטר".
אנחנו בנקודת זמן מעניינת בשוק. שוק שמסכם שנתיים חריגות בעוצמתן עם עליות מצטברות של כ-80%. אתם בטח שמעתם כבר עשרות תחזיות על מה שהיה ומה שהולך להיות, אבל כדאי לכם לשמוע מה יש לחדד לומר בנושא. חדד נמצא בשוק כבר 25 שנה, יש לו הסמכה בכלכלה ומינהל עסקים מאוניברסיטת בר-אילן, והוא כבר ראה מקרוב את השוק המקומי והעולמי במחזורי הגאות והשפל של שני העשורים האחרונים. אנחנו אוהבים לגלגל איתו שיחה מפעם-לפעם ולקבל ממנו את הסתכלות מאקרו. בפעם האחרונה שדיברנו הוא טען שאג"ח עדיף על מניות ולא חסך ביקורת מהנגיד - "מחירי האג"ח יעלו; הנגיד הוא פרזנטור גרוע והדירוג נפגע בגללו"
"אנחנו אחרי שנתיים חזקות מאוד בשוק הישראלי", הוא אומר היום. "קשה לי לראות את 2026 משחזרת את העוצמה הזו. השוק לא זול, ואנחנו נצטרך לקבל פה מימוש מתישהו".
מסיימים
שנה. איך אתם בברומטר?
“אנחנו בסך הכול בסדר. הייתה שנה מאוד טובה בתוצאות, אחת השנים היותר טובות. אבל צריך לשים את זה בפרופורציה. 2024 גם הייתה שנה טובה, והשוק בארץ עלה בערך 30%. אנחנו כבר בעצם בשנתיים מאוד חזקות בשוק הישראלי, בסיכום של מעל
80% בשוק".
- האנליסט שממליץ לכם - תמכרו מניות, תקנו אג"ח
- "הפרמיה באג"ח עם הדירוגים הנמוכים לא אטרקטיבית, הייתי נשאר בגבוהים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז מה אומרים למי שנמצא בחוץ או מחפש איפה 'לחזק' - מה לעשות עכשיו לדעתך?
"אף פעם אי אפשר לדעת, אבל הגישה של להיות 0 או 1 היא גישה לא נכונה. מה שאנחנו עושים בנקודת הזמן הזאת היא שלקוחות שרוצים להיות במסלול של 30% מניות, אז נתחיל
ב-15%-20. לקוחות שרוצים להיות ב-50%, אנחנו מכוונים אותם כרגע ל-30%-40. הרעיון הוא לא להיות בחוץ, קצת להוריד מינון".
אז אתה חושב שצריך פה 'ניעור' מסוים, שתיקון הוא משהו שיכול-צריך להגיע?
"אני
חושב שכן. אנחנו נצטרך לקבל פה איזשהו מימוש מתישהו.
"כדאי להיות עכשיו בנכסים נזילים כדי לנצל את המימוש לכשיגיע"
"תור הזהב של 2024-2025 לא יחזור": אמיר חדד, מנהל ההשקעות הראשי בברומטר מסמן את ההזדמנויות החדשות בשוק האג"ח, מסביר למה הוא מעדיף את המח"מ הבינוני בממשלתי, על תמהיל של 50-50 בין שקלי לצמוד, למה המרווחים בקונצרני לא מצדיקים את הסיכון ולמה הוא נזהר מאג"ח נדל"ן למגורים
"היה מישהו שאמר לי ב-2009, (שהייתה שנה פנומנלית): 'הלוואי שכל שנה תהיה ככה'. עניתי לו שזה אפשרי, בתנאי שהשנה שלפניה תהיה כמו 2008", אומר בחיוך אמיר חדד, מנהל תיקים והאנליסט הראשי בבית ההשקעות "ברומטר".
אנחנו בנקודת זמן מעניינת בשוק. שוק שמסכם שנתיים חריגות בעוצמתן עם עליות מצטברות של כ-80%. אתם בטח שמעתם כבר עשרות תחזיות על מה שהיה ומה שהולך להיות, אבל כדאי לכם לשמוע מה יש לחדד לומר בנושא. חדד נמצא בשוק כבר 25 שנה, יש לו הסמכה בכלכלה ומינהל עסקים מאוניברסיטת בר-אילן, והוא כבר ראה מקרוב את השוק המקומי והעולמי במחזורי הגאות והשפל של שני העשורים האחרונים. אנחנו אוהבים לגלגל איתו שיחה מפעם-לפעם ולקבל ממנו את הסתכלות מאקרו. בפעם האחרונה שדיברנו הוא טען שאג"ח עדיף על מניות ולא חסך ביקורת מהנגיד - "מחירי האג"ח יעלו; הנגיד הוא פרזנטור גרוע והדירוג נפגע בגללו"
"אנחנו אחרי שנתיים חזקות מאוד בשוק הישראלי", הוא אומר היום. "קשה לי לראות את 2026 משחזרת את העוצמה הזו. השוק לא זול, ואנחנו נצטרך לקבל פה מימוש מתישהו".
מסיימים
שנה. איך אתם בברומטר?
“אנחנו בסך הכול בסדר. הייתה שנה מאוד טובה בתוצאות, אחת השנים היותר טובות. אבל צריך לשים את זה בפרופורציה. 2024 גם הייתה שנה טובה, והשוק בארץ עלה בערך 30%. אנחנו כבר בעצם בשנתיים מאוד חזקות בשוק הישראלי, בסיכום של מעל
80% בשוק".
- האנליסט שממליץ לכם - תמכרו מניות, תקנו אג"ח
- "הפרמיה באג"ח עם הדירוגים הנמוכים לא אטרקטיבית, הייתי נשאר בגבוהים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז מה אומרים למי שנמצא בחוץ או מחפש איפה 'לחזק' - מה לעשות עכשיו לדעתך?
"אף פעם אי אפשר לדעת, אבל הגישה של להיות 0 או 1 היא גישה לא נכונה. מה שאנחנו עושים בנקודת הזמן הזאת היא שלקוחות שרוצים להיות במסלול של 30% מניות, אז נתחיל
ב-15%-20. לקוחות שרוצים להיות ב-50%, אנחנו מכוונים אותם כרגע ל-30%-40. הרעיון הוא לא להיות בחוץ, קצת להוריד מינון".
אז אתה חושב שצריך פה 'ניעור' מסוים, שתיקון הוא משהו שיכול-צריך להגיע?
"אני
חושב שכן. אנחנו נצטרך לקבל פה איזשהו מימוש מתישהו.
