פרסום ראשון

מנהל סקטור הנדל"ן במזרחי נחת אצל האחים חג'ג', חודש אחרי שפרש מהבנק

חברת האחים חג'ג' דיווחה כי צבי גרינוולד מונה לדירקטור בדרך לתפקיד יו"ר חברת הבת, שבועות ספורים מאז יצא לפנסיה ממזרחי
אריאל אטיאס | (11)

בערב יום חמישי האחרון דיווחה חברת חג'ג' נדל"ן שבשליטת האחים חג'ג' על מינויו של צבי גרינוולד, מנהל סקטור בניה ונדל"ן במזרחי טפחות בשנים האחרונות, לדירקטור בחברה וזאת מתוך כוונה למנותו בהמשך ליו"ר החברה הבת ריג'נסי. מי זה גרינוולד? זה שעד לא מזמן חתם על הצ'קים.

קבוצת חג'ג' פועלת בתחום הנדל"ן בישראל, בתחומי הייזום, קבוצות רכישה ונדל"ן להשקעה. השליטה בחברה (לשעבר אסים השקעות) נרכשה על ידי האחים חג'ג' בדצמבר 2010, וכיום היא מוחזקת על-ידי צח ועדו חג'ג' (40% כ"א), יגאל וינשטיין (4.7%) וחן בוכניק (4.8%). הציבור מחזיק בכ-10.4% מהמניות.

בחודש יולי השלימה החברה רכישת קרקע ברחוב הארבעה בתל-אביב, לאחר שבעלי השליטה בחברה העמידו ערבויות אישיות לצורך קבלת הלוואה בנקאית למימון הקרקע, עליה מתעדת החברה להקים 2 מגדלי משרדים ומסחר בני 38 ו-34 קומות בהתאמה. מרבית שטחי המשרדים בפרויקט שווקו לקבוצת רכישה בה נמנית קבוצת חג'ג'. הקבוצה מימשה את האופציה לרכישת הקרקע בתמורה ל-345 מיליון שקל במארס השנה.

גרינוולד, בן ה-69, שימש החל מ-2005 כמנהל סקטור בניה ונדל"ן במזרחי טפחות והיה אחראי על אישור העמדת אשראי למיזמי הנדל"ן הגדולים של הבנק. את התפקיד סיים גרינוולד בדצמבר 2011. והנה, לא עברו יותר משבועות ספורים והנה הוא נוחת אצל האחים חג'ג' בתפקיד דירקטור. זה המקום לציין כי במהלך השנה שחלפה העמיד מזרחי טפחות אשראי של מאות מיליוני שקלים לקבוצות רכישה שאורגנו על-ידי האחים חג'ג', ובין היתר מימן גם את ההלוואה שניתנה להם לצורך רכישת הקרקע ברחוב הארבעה.

כאמור, קבוצת חג'ג' הודיעה ב-12 בינואר על מינויו העתידי של גרינוולד ליו"ר דירקטוריון ריג'נסי. את השליטה בחברה הבת רכשה הקבוצה בנובמבר האחרון מתוך כוונה להכניס לתוכה את פעילות הנדל"ן למגורים ומלונאות בישראל. לצורך מינויו ליו"ר תכנס החברה אסיפה כללית בקרוב.

כדירקטור בחברה זכאי גרינוולד לגמול שנתי וגמול השתתפות בדומה לגמול המשולם לכלל חברי הדירקטוריון בחברה. כאשר מונה לתפקידו חתם גרינוולד על מסמך "כשירות דירקטור" ושם אכן הצהיר כי אינו עונה על הגדרת "דירקטור בלתי תלוי". אחד התנאים להגדרה זו הם שהאדם היה במישרין או בעקיפין, בשנתיים שקדמו למועד המינוי זיקה לחברה, לבעל השליטה בה או לקרוב של בעל השליטה. לעניין זה, זיקה נחשבת קיום יחסי עבודה או קשרים עסקיים.

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    המנוסה 20/01/2012 17:38
    הגב לתגובה זו
    שיברר בתל ברוך צפון-הם ירמו אותו
  • 6.
    בלי כח צביקה כולכם לא הייתם מלהגים כאן ! (ל"ת)
    יצחק חופי, דן לנר . 19/01/2012 14:59
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    כח צביקה עצר את הסורים ויעצור גם את העיתונאים (ל"ת)
    יצחק חופי, דן לנר . 19/01/2012 14:57
    הגב לתגובה זו
  • כח צביקה הוא צביקה גרינגולד ולא גרינוולד (ל"ת)
    השם דומה אבל זה הכל 19/01/2012 23:56
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    לפחות הוא אישר שהוא לא דירקטור בלתי תלוי (ל"ת)
    ירון 19/01/2012 14:12
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    דני 19/01/2012 13:44
    הגב לתגובה זו
    מפריע , לא קונה מהאחים חגאג גם אם הם ימכרו חומוס
  • אריה 19/01/2012 14:16
    הגב לתגובה זו
    לבדוק את התקינות האם נעשה כחוק ?לא צריך זמן צינון?
  • משה 21/01/2012 17:36
    מושחתיםנמאסתםמבקר המדינה לידיעתך
  • 2.
    אורן מכפר סבא 19/01/2012 13:21
    הגב לתגובה זו
    על זה נאמר כשר וגם לא כל כך מסריח
  • 1.
    מדינת השקשוקה.... (ל"ת)
    גרגמל השולט ! ! ! 19/01/2012 13:00
    הגב לתגובה זו
  • בני ברק 19/01/2012 13:26
    הגב לתגובה זו
    יש לפנות את הרחוב , הישן והמוזנח הזה.מי ירצה לקנות/ להשכיר שם. איך קבוצת חגג אינה נותנת את דעתה לעיניין זה.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד. 

משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.