אזורים רושמת עלייה של 51% בהכנסות ברבעון - 512 מיליון שקל
ברבעון הראשון מכרה אזורים 75 דירות בסך של 215 מיליון שקל לעומ 78 דירות בסך של 188 מיליון שקל ברבעון המקביל, כשהמחיר הממוצע לדירה עמד על 3.4 מיליוןש קל לעומת 2.6 מיליון שקל ברבעון המקביל
חברת הנדל"ן אזורים אזורים -3.84% מדווחת כי היקף ההכנסות הכולל במהלך הרבעון הראשון של 2025 גדל בשיעור של כ-51% והסתכם לסך של כ-512 מיליון שקל בהשוואה ל-339 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי של החברה לרבעון הראשון לשנת 2025 הסתכם לסך של כ-32 מיליון שקל בהשוואה ל-34 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הגולמי ברבעון הראשון של שנת 2025 הסתכם לסך של כ-123 מיליון שקל בהשוואה לכ-90 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-36%.
היקף ההכנסות ממכירת דירות ברבעון הראשון של שנת 2025 גדל בשיעור של כ-57% והסתכם לסך של כ-493 מיליון שקל לעומת כ-315 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הגולמי ברבעון הראשון של שנת 2025 הסתכם לסך של כ-123 מיליון שקל בהשוואה לכ-90 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-36%.
אזורים מכרה 75 דירות ברבעון הראשון של 2025 בהיקף כספי כולל של כ-215 מיליון שקל לעומת 78 ברבעון המקביל אשתקד בהיקף כספי כולל של כ-188 מיליון שקל. המחיר הממוצע של דירה שמכרה החברה בתקופת הדוח עמד על 3.4 מיליון שקל (כולל מע"מ), לעומת מחיר של כ-2.6 (כולל מע"מ) מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, נתון המשקף גידול של כ-15%. עד למועד פרסום הדוח מכרה אזורים 34 דירות נוספות במחיר ממוצע של כ-3.7 מיליון שקל (כולל מע"מ).
היקף הכנסות מדמי שכירות בנכסים המניבים שברשות החברה, דמי שימוש ושרותי ניהול הסתכמו לסך של כ-23 מיליון שקל אל מול כ-19 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד שכללו הכנסות מדמי שכירות מהנכסים בבאר שבע ובגליל ים שנמכרו בסוף שנת 2024.
- עלייה בשורה העליונה, ירידה בשורה התחתונה: אזורים מכרה 59 דירות ברבעון
- היזם לא ספר את רמ"י - והוועדה עצרה פרויקט של 427 דירות ברמת השרון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם בכ-2.232 מיליארד שקל. לחברה אמצעים נזילים של מעל 740 מיליון שקל המורכבים ממזומנים בקופה כ-137 מיליון שקל, פיקדון כספי בסך של כ-32 מיליון שקל, מסגרות אשראי בלתי מנוצלות של כ-170 מיליון שקל ועודף הון עצמי שהושקע בפרויקטים בליווי (מעבר להון העצמי הנדרש בהתאם להסכמי הליווי) של כ-400 מיליון שקל שיש באפשרות החברה למשוך מחשבונות הליווי בטווח הקצר.
נכון למועד הדוח לחברה 23 פרויקטים בביצוע ושיווק הכוללים 4,464 יחידות דיור להקמה ו-3,564 יחידות דיור לשיווק, מתוכן נמכרו 2,100 יחידות דיור. לחברה רווח גולמי מפרויקטים בביצוע שיוכר ב-4 שנים הקרובות של כ-1.5 מיליארד שקל היקף העודפים שצפוי לנבוע לחברה בגין פרויקטים אלו מסתכם לסך של 2.3 מיליארד שקל.
לחברה כ-100 פרויקטי התחדשות עירונית שצפויים לכלול כ- +40,000 יחידות דיור, הנמצאים בשלבים שונים של הליכי תכנון, מרביתן באזורי ביקוש. נכון למועד הדוח לחברה 10 פרויקטי התחדשות עירונית בביצוע ושיווק הכוללים 2,536 יחידות דיור להקמה ו-1,833 יחידות דיור לשיווק.
- כמה יפסידו הבנקים מהורדת הריבית?
- אימקו חותמת על שת"פ גלובלי לפיתוח מערכת חכמה לניהול מנועי רכב קרבי
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- ת"א 35 ירד 1.36%, מדד הבנייה קפץ 2.3%; חלל תקשורת זינקה 25%
"אנו מסכמים את הרבעון הראשון של השנה עם המשך מגמת הצמיחה ושיפור משמעותי בהכנסות וברווח הגולמי בין היתר הודות להרחבת היקף הפרויקטים הפעילים בשנה האחרונה, איכות הפרויקטים, איתנותנו הפיננסית ויכולות הביצוע הגבוהות שלנו", מסר הרשי פרידמן, יו"ר הדריקטוריון ובעל השליטה בחברת אזורים. "אזורים תמשיך לבסס את מקומה כאחת מחברות המובילות בתחום היזום למגורים בישראל, עם צבר פרויקטים מרשים שכולל עשרות אלפי יחידות דיור, הן בפרויקטים משמעותיים של התחדשות עירונית והן ביזמות קלאסית. בעיקר בתקופה מאתגרת זו אנו רואים חשיבות גבוהה בהמשך בנית הארץ ונמשיך לפעול באחריות ובנחישות ליצירת ערך לבעלי המניות ולמתן פתרונות מגורים איכותיים לכלל שכבות האוכלוסייה".

המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות שלכם
חוקרים מהאוניברסיטאות המובילות בעולם ניתחו את התנהגותם של משקיעים וגילו: המעבר למסחר באפליקציות מוביל להפסדים; הסיבה: שילוב הרסני של טכנולוגיה, פסיכולוגיה והטיות קוגניטיביות
השנה היא 2010. משקיע ממוצע פותח את תוכנת המסחר במחשב הביתי, קורא דוחות כספיים, מנתח נתונים, בודק גרפים ורק אז מקבל החלטת השקעה. במהירות קדימה להיום - משקיע שוכב במיטה בשעה 22:17, גולל בפיד של אינסטגרם, רואה התראה שמניית אפל ירדה 2%, ותוך 10 שניות מוכר את כל האחזקות שלו. ברוכים הבאים לעידן החדש של שוק ההון, עידן שבו אפליקציות המסחר הפכו את המסחר לנגיש, מהיר, מרגש,. עידן שבו הרשתות מוצפות ב"מומחים" למניות, עידן שבו משקיעים חדשים הם לא באמת משקיעים - אלא מהמרים.
המשקיעים החדשים נולדו לאפליקציות המסחר, אבל גם משקיעים וותיקים הופכים להיות מכורים יותר לנוחות, לריגושים, "למשחק", ומקבלים החלטות מהירות שהם יותר הימורים מאשר השקעות. בורסה היא לא קזינו. נסחרות בה חברות עם ערך ומי שבודק, מנתח ומשקיע לאורך זמן, מקבל תמורה. השקעה בבורסה נשענת על הבנה, מומחיות וניתוח. הימור מנגד נשען על מזל. בהימור לרוב מפסידים. מחקרים מוכיחים שמסחר באפליקציות גורם לכם להפסיד יותר מאשר במסחר במערכות אחרות. כלומר, הנגישות, המהירות, הפיתוי הופך את ההשקעה להימור - ככה אתם מפסידים אלפי דולרים בשנה.
למעשה, העידן הדיגיטלי הבטיח ל"דמוקרטיזציה של שוק ההון". אפליקציות מסחר נוחות ונגישות אמורות היו להפוך כל אחד למשקיע חכם ומיומן. אבל סדרת מחקרים אקדמיים מהשנים האחרונות חושפת תמונה הפוכה: הטכנולוגיה שאמורה הייתה לעזור לנו דווקא פוגעת בביצועי ההשקעות שלנו באופן דרמטי.
המחקר המרכזי: השקעות חכמות?
המחקר המקיף ביותר בתחום פורסם תחת הכותרת "Smart(Phone) Investing? A within Investor-Time Analysis of New Technologies and Trading Behavior" על ידי צוות חוקרים בינלאומי: אנקיט קלדה (Assistant Professor of Finance מאוניברסיטת אינדיאנה), בנג'מין לוס (Associate Professor מאוניברסיטת הטכנולוגיה של סידני), אלסנדרו פרביטרו (Associate Professor of Finance מאוניברסיטת אינדיאנה) ופרופ' אנדראס האקת'ל (Professor of Finance מאוניברסיטת גתה בפרנקפורט).
המחקר, שניתח התנהגות של אלפי משקיעים גרמנים לאורך מספר שנים, מצא שהמעבר מפלטפורמות מסחר מסורתיות לאפליקציות סמארטפון מוביל לעלייה דרמטית בנפח המסחר ולירידה בביצועים. החוקרים תיעדו שמשקיעים שעברו לאפליקציות הגבירו את פעילות המסחר שלהם באופן משמעותי, תוך כדי נטילת סיכונים גבוהים יותר והחזקת תיקים פחות מגוונים.

כמה יפסידו הבנקים מהורדת הריבית?
אחרי הפסקת האש, עסקת החטופים ומדד המחירים המפתיע, הריבית בדרך למטה וזה רק שאלה של עד כמה עמוק היא תרד; ברקע הבנקים מאבדים גובה, ועולה השאלה: עד כמה הבנקים יושפעו מהורדת הריבית?
למרות שבבנק ישראל אמרו אתמול שלא יורידו את הריבית “לפני הזמן”, כולם מבינים שהזמן הזה מתקרב. העסקה לשחרור החטופים, הפסקת האש וההתייצבות הביטחונית, יחד עם מדד המחירים לצרכן שפורסם אתמול והפתיע כלפי מטה (מדד
המחירים בספטמבר ירד ב-0.6%; גם מחירי הדירות ירדו ב-0.6%; מה זה אומר להמשך?), מחזקים את ההערכות שהריבית תרד כבר בהחלטה הקרובה, ושתהליך ההפחתה יימשך גם אל תוך השנה הבאה. אחרי כמעט שנתיים של סביבת ריבית גבוהה, עולה השאלה איך הורדת הריבית תשפיע על הבנקים,
שנהנו עד כה מתקופה שהייתה כמעט חלומית מבחינתם עם רווחים חסרי תקדים.
בסוף היום, מודל הרווח של הבנקים מהריבית דיי פשוט: הם מרוויחים על ההפרש שבין מה שהם גובים על ההלוואות למה שהם משלמים על הפיקדונות. כשהריבית במשק גבוהה, ההכנסות על הלוואות ומשכנתאות
מזנקות, אבל כשהריבית תרד, הם ירוויחו פחות על אותן הלוואות. במקביל גם ההוצאות שלהם על פיקדונות יקטנו, כי הם ישלמו לציבור פחות ריבית על החסכונות. אלא שזה לא מתאזן אחד לאחד, ההכנסות יורדות מהר יותר והן גדולות יותר, וההוצאות יורדות לאט יותר והן קטנות יותר, כך
שבמאזן הכולל הבנקים צפויים להרוויח פחות.
צריך לזכור שהבנקים מרוויחים כסף ממספר מקורות: עמלות מניהול חשבון, פעולות בשוק ההון, המרות מט"ח, כרטיסי אשראי, וכן גם השקעות כמו גם מקורות נוספים, אבל הרווח העיקרי של הפעילות נמצא בהכנסות נטו מריבית, המרווח שבין הריבית שהם גובים על הלוואות לריבית שהם משלמים על פיקדונות שמהווה מעל 70% מהיקף ההכנסות של הבנקים.
בשנים האחרונות המרווח הזה זינק לשיאים שלא נראו כאן שנים. הריבית הגבוהה הגדילה את ההכנסות מריבית בקצב מהיר יותר מהוצאות הריבית על הפיקדונות, בעיקר משום שחלק גדול מהציבור מחזיק כספים בעו"ש והריביות על הפיקדונות לא צמחו כמו הריביות על ההלוואות. זו הייתה תקופה שבה כל העלאת ריבית ירדה לשורה התחתונה של הבנקים, והובילה לרווחים היסטוריים.
- דוחות הבנקים בארה"ב: רווחים מזנקים ותחזיות מעודדות
- בנקאים בג'ינס: על הביצועים של זרועות ההשקעה של הבנקים - מי עשתה קופה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אבל גם הפרק הזה מתקרב לסיום. כשהריבית יורדת, ההכנסות מריבית, קרי
מהלוואות, משכנתאות ואשראי עסקי, מצטמצמות. במקביל, גם הוצאות הריבית של הבנקים על הפיקדונות יורדות, אבל לא באותו קצב. התוצאה היא שחיקה מסוימת במרווח הריבית, ובמילים פשוטות, ירידה ברווחיות.