בתים נדלן ארצות הברית
צילום: GEOX

מגדל תשקיע עד 100 מיליון דולר במקבצי דיור בארצות הברית

זו ההשקעה הרביעית של מגדל בשותפות עם White Oak Parners ועם חברת הייעוץ BGO במתחמי דיור מולטי פאמילי לאחר שרכשה מתחמים באטלנטה, שארלוט ודאלאס. "נכסי Multifamily הם אחד מאפיקי ההשקעה היציבים ביותר בתחום הנדל"ן בארה"ב וההזדמנויות בתחום רבות מאוד"
גיא טל |

חברת מגדל מגדל ביטוח -0.82% הודיעה כי לאחר שלוש השקעות משותפות היא חוברת לצורך השקעה רביעית במתחמי דיור בארצות הברית לחברת White Oak Partners וחברת הייעוץ BentallGreenOak (BGO). עד כה השקיע מגדל כ-44 מיליון דולר והיא צפויה להשקיע עד 100 מיליון דולר במסגרת זו.

חברת White Oak היא בעלים ומפעיל בתחום הדיור הרב משפחתי. עד כה רכשה למעלה מ-16 אלף יחידות מולטי פאמילי עם שווי שוק של יותר מ-3 מיליארד דולר. 

חברת BentallGreenOak היא חברת ייעוץ וניהול השקעות נדל"ן שמשרתת למעלה מ-750 לקוחות מוסדיים עם כ-70 מיליארד דולר של נכסים מנוהלים. 

שוקי היעד של White Oak הם בדרך כלל אזורי פרברים מבוקשים הקרובים למרכזי המטרופלינים בארצות הברית שיש להם כלכלות גמישות ופוטנציאל צמיחה. מדובר בנכסים המייצרים תזרים מזומנים קבוע לצד פוטנציאל לגידול בתשואה בהשקעה ארוכת טווח. 

עד כה נרכשו בהשקעות קודמות שלושה נכסים באטלנטה, שארלוט ודאלאס. כל הפרויקטים נמצאים לדברי החברה בתתי שווקים אטרקטיביים מבחינת צמיחת האוכלוסייה תעסוקה ועוד. הפרויקטים נבנו בשנים האחרונות בסטנדרטים גבוהים. חלק מהמתחמים נמצאים בשלב של השכרה ראשונית.  

רז מגדלי, מ"מ מנהל חטיבת ההשקעות במגדל ביטוח, אמר: "אנחנו שמחים להצטרף לשותפות זו המהווה המשיך ישיר לשותפות הקיימת שלנו עם White Oak ועולה בקנה אחד עם אסטרטגיית ההשקעה של מגדל בפרויקטים של נדל"ן בחו"ל, תוך שיתוף פעולה עם מיטב המנהלים וגופים גדולים מקומיים המתמחים בהשקעות בנדל"ן. נכסי Multifamily הם אחד מאפיקי ההשקעה היציבים ביותר בתחום הנדל"ן בארה"ב וההזדמנויות בתחום רבות מאוד".     

מייק מנצר, מנכ"ל White Oak, מסר: "אנחנו מרוצים מאוד מקצב ההתקדמות של השותפות. אנחנו מסונכרנים לחלוטין לגבי ההשקפות המשותפות שלנו בנוגע למשמעת השקעות, תשואות מותאמות סיכון ומתן עדיפות לתושבי המתחמים ונפעל להמשיך ולהרחיב את השותפות. צינור העסקאות שלנו חזק מאוד היום והיצע מתחמי ה- Multifamily בשווקי היעד שלנו, בעיקר באזורי דרום מזרח ודרום מערב ארה"ב, גדול מאי פעם. ההון אותו תזרים מגדל יאפשר לנו לבנות תיק השקעות גדול ומגוון יותר עם הזדמנויות לשיפור התשואות בסביבה אינפלציונית זו".  

מייק קיטינג, מנהל פורטפוליו, BentallGreenOak, ציין כי "השותפות מפגישה שלוש חברות עם התאמה ברורה ביעדי ההשקעה ומחויבות לחיזוק מעמדנו בשוק ה- Multifamily. הרחבת השותפות היא איתות ברור לשוק על כוונתנו להמשיך ולהגדיל את תיק הנכסים האיכותיים שלנו בשווקים נוחים מבחינה דמוגרפית הנהנים מביקושים טבעיים וזאת בכדי לספק ביצועים יוצאי דופן בעתיד". 

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
וול סטריט נגזרים (X)וול סטריט נגזרים (X)

התמ״ג עלה 4.3% בניגוד לציפיות

החוזים העתידיים מהססים מול נתוני מאקרו, בזמן שהמסחר הקמעונאי תופס נתח גדל והולך ומחדד תנודתיות סביב טכנולוגיה ותעודות סל


ליאור דנקנר |

וול סטריט מגיעה לעוד יום מסחר במצב רוח זהיר. החוזים העתידיים נעים קלות סביב האפס, כשהשוק מעכל את נתוני המאקרו שמחדדים מחדש את התמחור סביב הריבית בחודשים הקרובים. במרכז עומד נתון התמ״ג לרבעון השלישי שמראה קצב צמיחה שנתי של 4.3%, לצד פרסום מדד אמון הצרכנים לחודש דצמבר.


תמ״ג חזק לא בהכרח מרגיע, ושאלת הריבית רק מתחדדת

התמ״ג הוא המדד הרחב ביותר לפעילות הכלכלית בארה״ב. הוא סופר את הערך הכולל של סחורות ושירותים שנוצרו במשק, ולכן הוא נותן לשוק תמונה אם הכלכלה באמת מתרחבת או פשוט מחזיקה מעמד. כשהמספר יוצא גבוה מהצפוי, זה לא תמיד חדשות מרגיעות לשוק המניות, כי זה מחזק את השאלה כמה מהר הפד׳ יכול להרשות לעצמו להוריד ריבית בלי להצית מחדש לחץ אינפלציוני.

הנתון של 4.3% מגיע מעל ציפיות שהיו סביב 3.3%, והוא גם מאיץ מול קצב של 3.8% ברבעון השני. מאחורי המספר עומדת צריכה פרטית שנשארת יציבה והוצאות עסקיות שמחזיקות קצב, שילוב שמאותת שהמנועים המרכזיים של הכלכלה עדיין עובדים גם כשהריבית גבוהה.

בתוך הפירוט של הרבעון בולטת קפיצה בצריכה הפרטית בקצב שנתי של 3.5% אחרי 2.5% ברבעון השני. חלק משמעותי מהעלייה מגיע מרכישות מוקדמות של רכבים חשמליים לפני תום הטבות מס בסוף ספטמבר, מה שמסביר גם למה נתוני מכירות הרכב באוקטובר ונובמבר נחלשים, בזמן שהצריכה בתחומים אחרים מציגה תמונה מעורבת.

ברקע מתחדדת התמונה של כלכלת קיי. משקי בית עם הכנסה גבוהה ממשיכים להחזיק קצב, בעוד המעמד הבינוני והנמוך מרגיש לחץ ביומיום, כמו שסיקרנו בביזפורטל - כלכלת ה-K בארה״ב מתחדדת: הגדולות ממשיכות קדימה והקטנים נלחצים. הפער הזה מתרגם לשוק הון שנראה חזק במדדים, אבל נשען יותר ויותר על קבוצת מניות מצומצמת ועל ציפיות לריבית נוחה יותר בהמשך.


הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

אפולו פאוור קופצת 8%, חברות הסלולר בירידה; המדדים עולים

חברות הסלולאר נחלשות אחרי תקופה יציבה. ראלי סנטה בוול סטריט וסגירה מוקדמת היום. רשות ני״ע פשטה על משרדי אירודרום; ארית על רקע תותח ה״רועם״. רגולציה חדשה תכניס סדר בבינה מלאכותית בפיננסים. המומנטום השלילי במגזר הפיננסים נמשך אחרי נפילות של עד 2% אמש - הבנקים וחברות הביטוח ממשיכים לרדת; שיכון ובינוי מחפשת עסקה בפרמיה לשוב אנרגיה; איי.סי.אל תספק לסין 750,000 טונות של אשלג - שער הדולר בשפל של 4 שנים

מערכת ביזפורטל |

חברות הסלולר בירידות, בעיקר על רקע שילוב של מימושים אחרי מהלך חזק בענף בתקופה האחרונה לצד חזרה של רעשי רקע תפעוליים ורגולטוריים שמזכירים למשקיעים שהשוק הזה עדיין תחרותי. אצל סלקום -2.65%   זה מגיע גם אחרי כותרות על תקלה נרחבת ברשת בימים האחרונים, שמחדדת את רגישות הסקטור לאיכות שירות ולפגיעה תדמיתית, ובמקביל בשוק ממשיכים לעכל את המהלכים סביב חלוקת דיבידנד שחזרה לכותרות. גם פרטנר -1.3%   נחלשת כחלק מהסנטימנט הענפי, כשכל שינוי בציפיות לגבי מחירים ותחרות מתגלגל מהר לשווי החברות.

אפולו פאוור 7.92%   בעליות, על רקע רצף דיווחים ועדכונים מהחברה בתקופה האחרונה, שמחזירים אותה לרדאר של המשקיעים. עם זאת, בשוק עדיין נוקטים זהירות, כשהעניין במניה מגיע אחרי תקופה ארוכה של חולשה ופער בין ההצהרות לפעילות מסחרית בהיקף משמעותי. עבור חלק מהמשקיעים מדובר בתנועה ספקולטיבית שמונעת מציפיות, ופחות משינוי מהותי בתוצאות, ולכן המבחן יהיה ביכולת של החברה לתרגם את ההתפתחויות לדוחות ולתזרים בפועל.


מניות השבבים מתחזקות על רקע “ראלי סנטה” בוול סטריט, כשהסנטימנט החיובי ממשיך לחלחל גם לסקטור הטכנולוגיה. היום המסחר בניו יורק יינעל מוקדם, בשעה 20:00 שעון ישראל, ומחר הבורסות יישארו סגורות לרגל חג המולד, מה שעשוי להשאיר את התנודות בעיקר על מחזורים דקים יותר. טאואר 1.15%  , קמטק 2.71%  ו-נובה 1.98%  בעלייה ומושכות עניין כחלק מהתנועה בסקטור.


פשיטה על משרדי אירודרום - אמרנו לכם שיש סימני שאלה על עסקת הכטב"מים. חוקרי רשות ניירות ערך פשטו אתמול על משרדי אירודרום קבוצה -3.57%  , במסגרת חקירה בחשד לעבירות לכאורה לפי חוק ניירות ערך וחוק העונשין, ועיכבו לחקירה גם נושאי משרה נוכחיים ולשעבר. החקירה קשורה למכרז משרד הביטחון שבו זכתה החברה באוקטובר 2024 ודיווחה אז על זכייה בהיקף של כ-137 מיליון שקל לאספקת כטב"מים, שנחשבה לאבן דרך. בהמשך התברר שחלק מההזמנה הועבר למתחרה, בנדא מגנטיק, ובתנאי המכרז הייתה אפשרות לצמצם או לבטל את ההתקשרות. ברקע נטען גם כי החברה דיווחה למשקיעים באיחור של כ-שבועיים, בעקבות “תקלה טכנית”


התותחים החדשים של צה"ל והאם ארית תספק את המרעומיםצה״ל מתקדם לדור חדש של תותחים עם כניסת תותח ה״רועם״ לשירות, ובמקביל מתגבשת גם שרשרת האספקה שתלווה את המערכת לשנים קדימה. לפי מידע שהגיע לידנו ממקורבים לחברה, ארית תעשיות  באמצעות הבת רשף טכנולוגיות כבר קיבלה הזמנות ראשוניות למרעומים לתותח החדש, וצפויה להפוך לספקית בלעדית של מרעומי הארטילריה למערכת. רשף קיבלה הזמנה ראשונה כבר ב-2022, ובהמשך נחתמה הזמנה נוספת במהלך 2025 לקראת הכניסה לשירות מבצעי, מה שמסמן הרחבה של הפעילות מעבר לליבת המרעומים למרגמות אל עולם הארטילריה, עם פוטנציאל להיקפים גדולים יותר לאורך זמן.