איך זה שבתל אביב הארנונה נמוכה וכמה משלמים בערים המרכזיות?
בכמה הארנונה תעלה בשנה הבאה, מה הארנונה בגבעתיים, רמת גן, חולון וערים נוספות, מה ההפתעה ברעננה ומי זכאי להנחה בארנונה?
ארנונה כשמדברים על מחירי הדירות, שכר הדירה ועליות הדיור בכלל, אי אפשר לנתק את זה מתשלומי הארנונה. אם אתם לדוגמה שוכרים דירה בתל אביב, אתם דווקא צריכים לקחת בחשבון שלמרות ששכר הדירה גבוה, הארנונה נמוכה ממקומות אחרים. בגבעתיים הארנונה גבוהה. גם רוכשי דירות צריכים להתייחס לזה - מדובר על הבדל של מאות שקלים ואפילו מעל 1,000 שקלים בשנה.
הארנונה על דירות בתל אביב נמוכה כי ההכנסות של העירייה מארנונה על משרדים גבוהה. התשלום בעיר מסתכם בכ-420 שקל בחודש לדירה של 100 מ"ר. 5,000 שקל בשנה. בשנה הבאה תהיה עליית מחיר של 5.3% - כך יהיה ברוב הארץ, כשהעיריות עצמן יוכלו להעלות ביותר. יש כבר מקומות שדיווחו על עלייה דרמטית של עשרות אחוזים.
גבעתיים יקרה - ירושלים יקרה, אבל עם הנחות רבות
גבעתיים תמיד הייתה יקרה מבחינת ארנונה, ותושבי העיר משלמים היום מעל 1,050 שקל לחודשיים לדירה בגודל 100 מ”ר. מדובר בתעריף מהגבוהים בארץ שמגיע ל-6,300 שקל בשנה. גם כאן תהיה עלייה של 5.3% בארנונה. גם רמת השרון ופתח תקווה יקרות עם כ-1,050 שקל בחודשיים.
ברמת גן המחירים מעט נמוכים יותר, אבל בשנה הבאה העלייה בארנונה צפויה להיות חדה יותר משאר המקומות. העירייה מסבירה זאת ב"היטל המטרו" שעוברת בעיר. העלייה תהיה כנראה בין 5.3% ל-8.8%.
- עיריית נס ציונה תשיב עשרות מיליוני שקלים
- העירייה תבעה על חוב של 200 אלף שקל - ותשלם 30 אלף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ירושלים היא לכאורה העיר עם הארנונה הגבוה ביותר -7,200 שקל בשנה לדירת 100 מ"ר, אבל צריך לזכור שלרוב כל עיר מחולקת לפי אזורים של ארנונה ושגם יש הנחות גדולות. בפועל, הסכום שמשולם בירושלים נמוך משמעותית - בכ-20%-30% מהתעריף.
הארנונה בחולון ובת-ים - יחסית נמוכה
הרצליה ונתניה עם ארנונה של 1,000 שקל בחודשיים.
בחולון משלמים כ-900-950 שקל לחודשיים, ובבת ים קצת פחות – סביב 880 שקל לדירה ממוצעת. בשתי הערים האלו המחירים יעלו בלפחות 5.3% בשנה הבאה.
בראשון לציון תעריפי הארנונה לדירת 100 מ”ר נעים סביב 950-1,000 שקל לחודשיים, קצת מעל הממוצע הארצי. בשנה הבאה זה יתייקר בכ-50 שקל לחשבון דו חודשי.
חיפה דווקא יקרה מאוד - כ-1,050 שקל, אבל גם כאן יש הרבה הנחות. המחירים יעלו בשיעור הארצי גם כאן, אבל העירייה תגביר את ההנחות לאוכלוסיות שונות.
אשדוד ואשקלון: עדיין זולות יחסית
באשדוד תעריפי הארנונה נעים סביב 850-900 שקל, ובאשקלון אפילו פחות – 800-850 שקל לדירה ממוצעת. מחירי ארנונה דומים יש גם ברחובות ויבנה. בכל הערים האלו תהיה עלייה ב-2025 לפי העלייה הארצית.
מפתיעה לטובה - רעננה עם תשלום של 820 שקל בחודשיים. העיר נמצאת בתחתית הרשימה מבין הערים המרכזיות בארץ, כפר סבא מעט מעליה עם 850 שקל בחודשיים.
מי מקבל הנחה בארנונה?
הנחות בארנונה ניתנות לקבוצות אוכלוסייה שונות בהתאם לקריטריונים שנקבעו בחוק ובתקנות. הנה דוגמאות לזכאים להנחה:
בעלי הכנסה נמוכה: משקי בית שהכנסתם החודשית הממוצעת נמוכה מהסף שנקבע, בהתאם למספר הנפשות במשפחה, זכאים להנחה של בין 20% ל-90%, בהתאם לגובה ההכנסה ומספר הנפשות.
- 21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
- התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
אזרחים ותיקים, מקבלי קצבת זקנה, קצבת שאירים, קצבת תלויים או נכות בשל פגיעה בעבודה, זכאים לשיעור ההנחה של עד 25%. אם בנוסף לקצבה מתקבלת גמלת הבטחת הכנסה, ההנחה עשויה להגיע עד 100%.
נכים עם דרגת אי-כושר השתכרות של 75% ומעלה, או נכות רפואית בשיעור 90% ומעלה, זכאים להנחה של עד 80%.
יש עוד הנחות נוספות להורים יחידים, עולים חדשים וקבוצות נוספות. אין כפל הנחות.
- 6.ברמת גן משלמים ארנונה בחודשיים כמעט מה שכתבתם לשנה (ל"ת)רמת גן ארנונה רצח 17/11/2024 10:26הגב לתגובה זו
- 5.הולס 16/11/2024 22:45הגב לתגובה זוהמציאו טייס אוטמטי לארנונה, וככה ראשי הערים לא צריכים להיתמודד עם המציאות, הארנונה עולה באופן קבוע הפקידים מרוצים והתושבים הפכו להיות לקוחות שבויים. אין הלימה בין הארנונה לשירותים שהתושבים מקבלים
- 4.בטיטו 16/11/2024 22:42הגב לתגובה זובדירת 100 מ"ר בחולון משלמים כ-1350 ש"ח בחודשים !!!
- 3.שאול 16/11/2024 17:00הגב לתגובה זובירושלים החרדים עם משפחות מרובות ילדים ולכאורה בלי הכנסה אז הם לא משלמים ארנונה. מי שלכאורה משלם במקומם זה החילונים שיש להם פחות מ4 ילדים
- 2.עיריה עלובה רחובות מטונפים לא מטופחים מנהרת בסיטי 16/11/2024 15:16הגב לתגובה זועיריה עלובה רחובות מטונפים לא מטופחים מנהרת בסיטי לא קיימת אצלהם בושה של עיריה עם ארנונה הכי גבוה
- 1.בת"א יש מעט חרדים,והארנונה משולמת ע"י כולם,ללא משתמטים (ל"ת)מרקו 16/11/2024 14:40הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
