איך זה שבתל אביב הארנונה נמוכה וכמה משלמים בערים המרכזיות?
בכמה הארנונה תעלה בשנה הבאה, מה הארנונה בגבעתיים, רמת גן, חולון וערים נוספות, מה ההפתעה ברעננה ומי זכאי להנחה בארנונה?
ארנונה כשמדברים על מחירי הדירות, שכר הדירה ועליות הדיור בכלל, אי אפשר לנתק את זה מתשלומי הארנונה. אם אתם לדוגמה שוכרים דירה בתל אביב, אתם דווקא צריכים לקחת בחשבון שלמרות ששכר הדירה גבוה, הארנונה נמוכה ממקומות אחרים. בגבעתיים הארנונה גבוהה. גם רוכשי דירות צריכים להתייחס לזה - מדובר על הבדל של מאות שקלים ואפילו מעל 1,000 שקלים בשנה.
הארנונה על דירות בתל אביב נמוכה כי ההכנסות של העירייה מארנונה על משרדים גבוהה. התשלום בעיר מסתכם בכ-420 שקל בחודש לדירה של 100 מ"ר. 5,000 שקל בשנה. בשנה הבאה תהיה עליית מחיר של 5.3% - כך יהיה ברוב הארץ, כשהעיריות עצמן יוכלו להעלות ביותר. יש כבר מקומות שדיווחו על עלייה דרמטית של עשרות אחוזים.
גבעתיים יקרה - ירושלים יקרה, אבל עם הנחות רבות
גבעתיים תמיד הייתה יקרה מבחינת ארנונה, ותושבי העיר משלמים היום מעל 1,050 שקל לחודשיים לדירה בגודל 100 מ”ר. מדובר בתעריף מהגבוהים בארץ שמגיע ל-6,300 שקל בשנה. גם כאן תהיה עלייה של 5.3% בארנונה. גם רמת השרון ופתח תקווה יקרות עם כ-1,050 שקל בחודשיים.
ברמת גן המחירים מעט נמוכים יותר, אבל בשנה הבאה העלייה בארנונה צפויה להיות חדה יותר משאר המקומות. העירייה מסבירה זאת ב"היטל המטרו" שעוברת בעיר. העלייה תהיה כנראה בין 5.3% ל-8.8%.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ירושלים היא לכאורה העיר עם הארנונה הגבוה ביותר -7,200 שקל בשנה לדירת 100 מ"ר, אבל צריך לזכור שלרוב כל עיר מחולקת לפי אזורים של ארנונה ושגם יש הנחות גדולות. בפועל, הסכום שמשולם בירושלים נמוך משמעותית - בכ-20%-30% מהתעריף.
הארנונה בחולון ובת-ים - יחסית נמוכה
הרצליה ונתניה עם ארנונה של 1,000 שקל בחודשיים.
בחולון משלמים כ-900-950 שקל לחודשיים, ובבת ים קצת פחות – סביב 880 שקל לדירה ממוצעת. בשתי הערים האלו המחירים יעלו בלפחות 5.3% בשנה הבאה.
בראשון לציון תעריפי הארנונה לדירת 100 מ”ר נעים סביב 950-1,000 שקל לחודשיים, קצת מעל הממוצע הארצי. בשנה הבאה זה יתייקר בכ-50 שקל לחשבון דו חודשי.
חיפה דווקא יקרה מאוד - כ-1,050 שקל, אבל גם כאן יש הרבה הנחות. המחירים יעלו בשיעור הארצי גם כאן, אבל העירייה תגביר את ההנחות לאוכלוסיות שונות.
אשדוד ואשקלון: עדיין זולות יחסית
באשדוד תעריפי הארנונה נעים סביב 850-900 שקל, ובאשקלון אפילו פחות – 800-850 שקל לדירה ממוצעת. מחירי ארנונה דומים יש גם ברחובות ויבנה. בכל הערים האלו תהיה עלייה ב-2025 לפי העלייה הארצית.
מפתיעה לטובה - רעננה עם תשלום של 820 שקל בחודשיים. העיר נמצאת בתחתית הרשימה מבין הערים המרכזיות בארץ, כפר סבא מעט מעליה עם 850 שקל בחודשיים.
מי מקבל הנחה בארנונה?
הנחות בארנונה ניתנות לקבוצות אוכלוסייה שונות בהתאם לקריטריונים שנקבעו בחוק ובתקנות. הנה דוגמאות לזכאים להנחה:
בעלי הכנסה נמוכה: משקי בית שהכנסתם החודשית הממוצעת נמוכה מהסף שנקבע, בהתאם למספר הנפשות במשפחה, זכאים להנחה של בין 20% ל-90%, בהתאם לגובה ההכנסה ומספר הנפשות.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
אזרחים ותיקים, מקבלי קצבת זקנה, קצבת שאירים, קצבת תלויים או נכות בשל פגיעה בעבודה, זכאים לשיעור ההנחה של עד 25%. אם בנוסף לקצבה מתקבלת גמלת הבטחת הכנסה, ההנחה עשויה להגיע עד 100%.
נכים עם דרגת אי-כושר השתכרות של 75% ומעלה, או נכות רפואית בשיעור 90% ומעלה, זכאים להנחה של עד 80%.
יש עוד הנחות נוספות להורים יחידים, עולים חדשים וקבוצות נוספות. אין כפל הנחות.
- 6.ברמת גן משלמים ארנונה בחודשיים כמעט מה שכתבתם לשנה (ל"ת)רמת גן ארנונה רצח 17/11/2024 10:26הגב לתגובה זו
- 5.הולס 16/11/2024 22:45הגב לתגובה זוהמציאו טייס אוטמטי לארנונה, וככה ראשי הערים לא צריכים להיתמודד עם המציאות, הארנונה עולה באופן קבוע הפקידים מרוצים והתושבים הפכו להיות לקוחות שבויים. אין הלימה בין הארנונה לשירותים שהתושבים מקבלים
- 4.בטיטו 16/11/2024 22:42הגב לתגובה זובדירת 100 מ"ר בחולון משלמים כ-1350 ש"ח בחודשים !!!
- 3.שאול 16/11/2024 17:00הגב לתגובה זובירושלים החרדים עם משפחות מרובות ילדים ולכאורה בלי הכנסה אז הם לא משלמים ארנונה. מי שלכאורה משלם במקומם זה החילונים שיש להם פחות מ4 ילדים
- 2.עיריה עלובה רחובות מטונפים לא מטופחים מנהרת בסיטי 16/11/2024 15:16הגב לתגובה זועיריה עלובה רחובות מטונפים לא מטופחים מנהרת בסיטי לא קיימת אצלהם בושה של עיריה עם ארנונה הכי גבוה
- 1.בת"א יש מעט חרדים,והארנונה משולמת ע"י כולם,ללא משתמטים (ל"ת)מרקו 16/11/2024 14:40הגב לתגובה זו
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
