חשבון ארנונה
צילום: עיריית הרצליה

איך זה שבתל אביב הארנונה נמוכה וכמה משלמים בערים המרכזיות?

בכמה הארנונה תעלה בשנה הבאה, מה הארנונה בגבעתיים, רמת גן, חולון וערים נוספות, מה ההפתעה ברעננה ומי זכאי להנחה בארנונה?

עמית בר | (6)
נושאים בכתבה ארנונה

כשמדברים על מחירי הדירות, שכר הדירה ועליות הדיור בכלל, אי אפשר לנתק את זה מתשלומי הארנונה. אם אתם לדוגמה שוכרים דירה בתל אביב, אתם דווקא צריכים לקחת בחשבון שלמרות ששכר הדירה גבוה, הארנונה נמוכה ממקומות אחרים. בגבעתיים הארנונה גבוהה. גם רוכשי דירות צריכים להתייחס לזה - מדובר על הבדל של מאות שקלים ואפילו מעל 1,000 שקלים בשנה.

הארנונה על דירות בתל אביב נמוכה כי ההכנסות של העירייה מארנונה על משרדים גבוהה. התשלום בעיר מסתכם בכ-420 שקל בחודש לדירה של 100 מ"ר. 5,000 שקל בשנה. בשנה הבאה תהיה עליית מחיר של 5.3% - כך יהיה ברוב הארץ, כשהעיריות עצמן יוכלו להעלות ביותר. יש כבר מקומות שדיווחו על עלייה דרמטית של עשרות אחוזים. 

 

גבעתיים יקרה - ירושלים יקרה, אבל עם הנחות רבות

גבעתיים תמיד הייתה יקרה מבחינת ארנונה, ותושבי העיר משלמים היום מעל 1,050 שקל לחודשיים לדירה בגודל 100 מ”ר. מדובר בתעריף מהגבוהים בארץ שמגיע ל-6,300 שקל בשנה. גם כאן תהיה עלייה של 5.3% בארנונה. גם רמת השרון ופתח תקווה יקרות עם כ-1,050 שקל בחודשיים. 

ברמת גן המחירים מעט נמוכים יותר, אבל בשנה הבאה העלייה בארנונה צפויה להיות חדה יותר משאר המקומות. העירייה מסבירה זאת ב"היטל המטרו" שעוברת בעיר. העלייה תהיה כנראה בין 5.3% ל-8.8%. 

ירושלים היא לכאורה העיר עם הארנונה הגבוה ביותר  -7,200 שקל בשנה לדירת 100 מ"ר, אבל צריך לזכור שלרוב כל עיר מחולקת לפי אזורים של ארנונה ושגם יש הנחות גדולות. בפועל, הסכום שמשולם בירושלים נמוך משמעותית - בכ-20%-30% מהתעריף.  

 

הארנונה בחולון ובת-ים - יחסית נמוכה

הרצליה ונתניה עם ארנונה של 1,000 שקל בחודשיים. 

בחולון משלמים כ-900-950 שקל לחודשיים, ובבת ים קצת פחות – סביב 880 שקל לדירה ממוצעת. בשתי הערים האלו המחירים יעלו בלפחות 5.3% בשנה הבאה.

בראשון לציון תעריפי הארנונה לדירת 100 מ”ר נעים סביב 950-1,000 שקל לחודשיים, קצת מעל הממוצע הארצי. בשנה הבאה זה יתייקר בכ-50 שקל לחשבון דו חודשי. 

חיפה דווקא יקרה מאוד - כ-1,050 שקל, אבל גם כאן יש הרבה הנחות. המחירים יעלו בשיעור הארצי גם כאן, אבל העירייה תגביר את ההנחות לאוכלוסיות שונות. 

 

אשדוד ואשקלון: עדיין זולות יחסית

באשדוד תעריפי הארנונה נעים סביב 850-900 שקל, ובאשקלון אפילו פחות – 800-850 שקל לדירה ממוצעת. מחירי ארנונה דומים יש גם ברחובות ויבנה. בכל הערים האלו תהיה עלייה ב-2025 לפי העלייה הארצית.

מפתיעה לטובה - רעננה עם תשלום של 820 שקל בחודשיים. העיר נמצאת בתחתית הרשימה מבין הערים המרכזיות בארץ, כפר סבא מעט מעליה עם 850 שקל בחודשיים. 

 

מי מקבל הנחה בארנונה?

הנחות בארנונה ניתנות לקבוצות אוכלוסייה שונות בהתאם לקריטריונים שנקבעו בחוק ובתקנות. הנה דוגמאות לזכאים להנחה:

בעלי הכנסה נמוכה: משקי בית שהכנסתם החודשית הממוצעת נמוכה מהסף שנקבע, בהתאם למספר הנפשות במשפחה, זכאים להנחה של בין 20% ל-90%, בהתאם לגובה ההכנסה ומספר הנפשות.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

אזרחים ותיקים, מקבלי קצבת זקנה, קצבת שאירים, קצבת תלויים או נכות בשל פגיעה בעבודה, זכאים לשיעור ההנחה של עד 25%. אם בנוסף לקצבה מתקבלת גמלת הבטחת הכנסה, ההנחה עשויה להגיע עד 100%.

נכים עם דרגת אי-כושר השתכרות של 75% ומעלה, או נכות רפואית בשיעור 90% ומעלה, זכאים להנחה של עד 80%.

יש עוד הנחות נוספות להורים יחידים, עולים חדשים וקבוצות נוספות. אין כפל הנחות. 

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    ברמת גן משלמים ארנונה בחודשיים כמעט מה שכתבתם לשנה (ל"ת)
    רמת גן ארנונה רצח 17/11/2024 10:26
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    הולס 16/11/2024 22:45
    הגב לתגובה זו
    המציאו טייס אוטמטי לארנונה, וככה ראשי הערים לא צריכים להיתמודד עם המציאות, הארנונה עולה באופן קבוע הפקידים מרוצים והתושבים הפכו להיות לקוחות שבויים. אין הלימה בין הארנונה לשירותים שהתושבים מקבלים
  • 4.
    בטיטו 16/11/2024 22:42
    הגב לתגובה זו
    בדירת 100 מ"ר בחולון משלמים כ-1350 ש"ח בחודשים !!!
  • 3.
    שאול 16/11/2024 17:00
    הגב לתגובה זו
    בירושלים החרדים עם משפחות מרובות ילדים ולכאורה בלי הכנסה אז הם לא משלמים ארנונה. מי שלכאורה משלם במקומם זה החילונים שיש להם פחות מ4 ילדים
  • 2.
    עיריה עלובה רחובות מטונפים לא מטופחים מנהרת בסיטי 16/11/2024 15:16
    הגב לתגובה זו
    עיריה עלובה רחובות מטונפים לא מטופחים מנהרת בסיטי לא קיימת אצלהם בושה של עיריה עם ארנונה הכי גבוה
  • 1.
    בת"א יש מעט חרדים,והארנונה משולמת ע"י כולם,ללא משתמטים (ל"ת)
    מרקו 16/11/2024 14:40
    הגב לתגובה זו
רמלה
צילום: גוגל מאפס

דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?

על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?

רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום  המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל. 

השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי. 

מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.

מחירי הדירות - הבדלים בין קומות

ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.

בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי. 

רמלה
צילום: גוגל מאפס

דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?

על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?

רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום  המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל. 

השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי. 

מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.

מחירי הדירות - הבדלים בין קומות

ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.

בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי.