ב-2018 מחירה הממוצע של דירת 3 חדרים בעיר אשדוד עמד על 1.3 מיליון שקלים היום כבר 1.7 מיליון שקלים, מחירי הדיור נוסקים ללא מעצורים, והעיר חווה בשנים האחרונות נטישת צעירים לעיר אשקלון שהבניה אצלה בתנופה ומחירי הדירות נמוכים יותר. באותה שנה מחיר ממוצע לשכירות של דירת 4 חדרים עמד על 3,500 אלף שקל, לעומת 4,300 אלף שקלים היום.

עסקאות שהתבצעו לאחרונה באשדוד: 

דירת 3 חדרים, רחוב הר כנען, רובע י"א, 80 מ"ר, קומה 7 מתוך 11, מעלית, נמכרה ב-1.45 מיליון שקל 

דירת 5 חדרים, רחוב נאות ספיר, רובע ה', 135 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, מעלית, נמכרה ב-1.64 מיליון שקל 

על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מחיר דירה בעיר הדרומית עומד על 1.732 מיליון שקלים לעומת מחיר ממוצע של 1.066 מיליון שקלים ב-2020. מהתפלגות המחירים בדו"ח ניתן לראות כי מחירי כלל יחידות הדירות מ2.5 חדרים ועד 6 חדרים זינקו להלן הפילוח:

מחירי דירות 2.5-3 חדרים ל-1.366 מיליון שקל (לעומת 1.254 מיליון בשנת 2020.

מחירי דירות 3.5-4 חדרים עלו ל-1.691 מיליון שקל (לעומת 1.635 בשנת 2020

מחירי דירות 4.5-5 חדרים עלו ל-2.366 מיליון שקל (לעומת 2.095 בשנת 2020.

בדירות 5.5-6 חדרים באשדוד עומד המחיר הממוצע על 2.441 מיליון שקל.

מחירים אלו גונזים את חלומם של צעירי העיר לרכישת דירה בעיר. 

הסכם הגג שנחתם בין המדינה לעיר אשדוד ב2017 בו התחייבה העיר לבניה בקצב מואץ, והמדינה התחייבה מצידה לממן את פיתוח התשתיות בשכונות בעיר, התברר ככישלון. הסיבה היא שעל פי ההסכם בין השנים 2017-2024 המדינה ועיריית אשדוד יבנו לפחות 36 אלף דירות בעיר, רק שעד עתה יחידת דיור אחת טרם נבנתה ורק התחילו פרויקט לבנית 2200 דירות בפארק לכיש בצפון העיר. בסוף 2021 הבינה העירייה כי מספרי הסכם הגג הם אסטרונומיים והודיעה באתר אינטרנט שהקימה רק לטובת הסכם הגג כי מספר הדירות שיועדו לבניה (36 אלף) הצטמק ב55% כמו כן גם שנת היעד נמתחה לסוף העשור הקרוב.

לעומת זאת באותה השנה העיר אשקלון חתמה על הסכם גג משל עצמה עם המדינה, ובו כלול פוטנציאל של כ-30 אלף דירות שעד כה הופקו היתרי בנייה לכ-11 אלף דירות.

היעדר תכנון נכון של עיריית אשדוד וחתימה על הסכם גג שאין אף קרקע בנויה בעיר לבנייה הובילו להיצע דירות נמוך בשנים האחרונות והתייקרות מחירים שהקבלנים הנהנים הראשיים ממנה.

• חובות של 800 מיליון אירו והפסדי ענק: האם אינטר בדרך לפשיטת רגל?
• אינטר מזנקת ב-24% אחרי שהודיעה שתגייס 38 מיליון שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

על מנת להפוך לאפשר ירידה במחירי הדיור או לפחות למתן את מחירי הנדל"ן בעיר אשדוד תהיה חייבת להגדיל את היצע הדירות בעיר, להתחיל לבצע את הסכם הגג שאף 10% ממנו טרם מומש וירידת הביקוש לעיר אשקלון שכמובן פחות תלוי בה.

מגמת עליית מחירי דירות 2 חדרים חדשות:

מגמת עליית מחירי דירות 3 חדרים חדשות:

מגמת עליית מחירי דירות 4 חדרים חדשות :