מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות באשדוד שוברים שיאים – איך רוצים שהצעירים ישארו?

ברבעון האחרון של 2021 מחיר דירה ממוצעת עמד על 1.7 מיליון שקלים; מחיר דירת שני חדרים חצה את רף מיליון בשקלים; הסכם הגג שנחתם עם העיר ב-2017 התגלה ככישלון; והצעירים בעיר? ימשיכו לחלום על דירה בפחות ממיליון שקלים או שינטשו

נתן טגי | 23/04/2022 12:36 (13)

נושאים בכתבה אינטר אשדוד מחירי הדירות עסקאות נדל"ן

ב-2018 מחירה הממוצע של דירת 3 חדרים בעיר אשדוד עמד על 1.3 מיליון שקלים היום כבר 1.7 מיליון שקלים, מחירי הדיור נוסקים ללא מעצורים, והעיר חווה בשנים האחרונות נטישת צעירים לעיר אשקלון שהבניה אצלה בתנופה ומחירי הדירות נמוכים יותר. באותה שנה מחיר ממוצע לשכירות של דירת 4 חדרים עמד על 3,500 אלף שקל, לעומת 4,300 אלף שקלים היום.

עסקאות שהתבצעו לאחרונה באשדוד:

דירת 3 חדרים, רחוב הר כנען, רובע י"א, 80 מ"ר, קומה 7 מתוך 11, מעלית, נמכרה ב-1.45 מיליון שקל

דירת 5 חדרים, רחוב נאות ספיר, רובע ה', 135 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, מעלית, נמכרה ב-1.64 מיליון שקל

על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מחיר דירה בעיר הדרומית עומד על 1.732 מיליון שקלים לעומת מחיר ממוצע של 1.066 מיליון שקלים ב-2020. מהתפלגות המחירים בדו"ח ניתן לראות כי מחירי כלל יחידות הדירות מ2.5 חדרים ועד 6 חדרים זינקו להלן הפילוח:

מחירי דירות 2.5-3 חדרים ל-1.366 מיליון שקל (לעומת 1.254 מיליון בשנת 2020.

מחירי דירות 3.5-4 חדרים עלו ל-1.691 מיליון שקל (לעומת 1.635 בשנת 2020

מחירי דירות 4.5-5 חדרים עלו ל-2.366 מיליון שקל (לעומת 2.095 בשנת 2020.

בדירות 5.5-6 חדרים באשדוד עומד המחיר הממוצע על 2.441 מיליון שקל.

מחירים אלו גונזים את חלומם של צעירי העיר לרכישת דירה בעיר.

הסכם הגג שנחתם בין המדינה לעיר אשדוד ב2017 בו התחייבה העיר לבניה בקצב מואץ, והמדינה התחייבה מצידה לממן את פיתוח התשתיות בשכונות בעיר, התברר ככישלון. הסיבה היא שעל פי ההסכם בין השנים 2017-2024 המדינה ועיריית אשדוד יבנו לפחות 36 אלף דירות בעיר, רק שעד עתה יחידת דיור אחת טרם נבנתה ורק התחילו פרויקט לבנית 2200 דירות בפארק לכיש בצפון העיר. בסוף 2021 הבינה העירייה כי מספרי הסכם הגג הם אסטרונומיים והודיעה באתר אינטרנט שהקימה רק לטובת הסכם הגג כי מספר הדירות שיועדו לבניה (36 אלף) הצטמק ב55% כמו כן גם שנת היעד נמתחה לסוף העשור הקרוב.

לעומת זאת באותה השנה העיר אשקלון חתמה על הסכם גג משל עצמה עם המדינה, ובו כלול פוטנציאל של כ-30 אלף דירות שעד כה הופקו היתרי בנייה לכ-11 אלף דירות.

היעדר תכנון נכון של עיריית אשדוד וחתימה על הסכם גג שאין אף קרקע בנויה בעיר לבנייה הובילו להיצע דירות נמוך בשנים האחרונות והתייקרות מחירים שהקבלנים הנהנים הראשיים ממנה.

על מנת להפוך לאפשר ירידה במחירי הדיור או לפחות למתן את מחירי הנדל"ן בעיר אשדוד תהיה חייבת להגדיל את היצע הדירות בעיר, להתחיל לבצע את הסכם הגג שאף 10% ממנו טרם מומש וירידת הביקוש לעיר אשקלון שכמובן פחות תלוי בה.

מגמת עליית מחירי דירות 2 חדרים חדשות:

מגמת עליית מחירי דירות 3 חדרים חדשות:

מגמת עליית מחירי דירות 4 חדרים חדשות :

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

12.
צחי 25/04/2022 14:04
הגב לתגובה זו
מתוך הערים הגדולות בישראל
11.
ראש עיר ליכודניק ראש ממשלה ליכוד בוא נעשה משהו ביח 25/04/2022 09:14
הגב לתגובה זו
ראש עיר ליכודניק ראש ממשלה ליכוד בוא נעשה משהו ביחד בתור תעמולה.מה שיצא רעש בלי כיסוי
10.
איתן 24/04/2022 22:53
הגב לתגובה זו
ליברמן ואלקין הנבלות עושים הכל שהמחירים ימשיכו לזנק בכל הארץ.
9.
שני 24/04/2022 01:03
הגב לתגובה זו
ראש עיר יקר. הערים נתיבות ואשקלון פורחות. מחירי הדירות במחירים סבירים.בסוף תשאר ען הזקנים של אשדוד הרבה מתכוונים לעבור לנתיבות ואשקלון. אם לא תפעל לבנות הלכה למעשה דירות במיידי .דהיינו תוך חודשיים שלושה תשאר עם אוכלוסייה מבוגרת. העתודה של אשדוד בורחת לך ולנו בין האצבעות. חבלללללללללל
8.
אבי 23/04/2022 23:18
הגב לתגובה זו
הבעיה היא בכל הארץ ולא רק באשדוד.
7.
גיא 23/04/2022 19:42
הגב לתגובה זו
תכנון לרחוק משהו...
6.
8 23/04/2022 17:34
הגב לתגובה זו
בכל הארץ זה המצב.
5.
מצקלו 23/04/2022 17:05
הגב לתגובה זו
אין לי ספק אשקלון היא עיר העתיד .עיר בצמיחה מדהימה.פארק הייטק הכי גדול בארץ.דבר אשר ימשוך המון ב הייטקיסים
4.
דנידין 23/04/2022 16:44
הגב לתגובה זו
ואז לא מעניין כמה עולה דירה
3.
שמשון 23/04/2022 16:27
הגב לתגובה זו
העיר מזדקנת בסוף נראה כמו חיפה
2.
יניב 23/04/2022 14:27
הגב לתגובה זו
לא ברור מה השיגעון שלך שאתה אומר לחלום על דירה תפסיק לבלבל את המוח למה בחוץ לארץ לא קיים המושג הזה ורק פה שתלתם את זה בראש האנשים לכך אתה ועמיתיך הקבלנים הממשלה והבנקים לכו לכל הרוחות עם הדירות שלכם
1.
אלפסיהו 23/04/2022 13:24
הגב לתגובה זו
אכלו את הדייסה ,.
מישהו 24/04/2022 01:42
הגב לתגובה זו
לרוב כל מי שמקורב לעיריה ולקבלנים מרוויח מהעליות ובפרט עולי צרפת שרוכשים בכיף. הרוב בוועדי נמל, וועדי תעשיה אווירית וכו עם קבוצות כח שמקבלים ערמות של כסף וקונים דירות על ימין ועל שמאל.

הדמיית הפרויקט, לינקולן חיפה. קרדיט: סנאפשוט כהן/ארקראפט

פרשקובסקי במבצע ״מיוחד״ - סימן נוסף ללחץ של הקבלנים

החברה מציעה דירות מוזלות במורדות לינקולן בחיפה - עדות נוספת לשוק שמחפש את עצמו ולמצוקה שמורגשת היטב במשרדי המכירות של היזמים; בזמן שמניות הנדל״ן מזנקות בבורסה, בשטח הקונים הם אלה שמכתיבים את הקצב

צלי אהרון | 19/10/2025 10:16

נושאים בכתבה מחירי הדירות פרשקובסקי דירות לא מכורות

חברת פרשקובסקי פרשקובסקי 5.26% , העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה למגורים ובנדל"ן מניב, יוצאת כעת במבצע “מיוחד” במורדות לינקולן בחיפה - מהלך שממחיש היטב את הלחץ שבו נמצאים יזמים וקבלנים בחתירה לפגוש את הקונים במחיר. במסגרת ה-PRE SALE מוצעות עשר דירות בלבד בהנחה שמסתכמת בכ-10% לעומת תגי מחיר קודמים בשוק, עם פתיחה של 3 מיליון שקל לדירת 4 חדרים ו-3.2 מיליון שקל לדירת 5 חדרים בקומה 12. המבצע מוגבל בכמות וממוקם בפרויקט דגל שנמצא כבר בביצוע, מה שמחדד את המסר: גם בפרויקטים חזקים ונחשקים היזמים מתגמשים.

בפרויקט עצמו מתוכננות 453 דירות בשמונה בניינים (חמישה מגדלים בני 19 קומות ושלושה בנייני בוטיק בני שלוש קומות), עם תמהיל רחב - מדירות 3-5 חדרים ועד דירות גן, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים. בבניין יהיה בנוסף לחניונים, לובי מעוצב ומועדון דיירים. המיקום נחשב ליחסית טוב, על צלע הכרמל סמוך לדרך פרויד ובקרבה לפארק ההיי-טק מתם ולצירי תחבורה מרכזיים.

למה זה קורה עכשיו?

הסיבה היא בעיקר כי למרות ירידת מחירים מצטברת של כ- 5%-10% מתחילת השנה (בהתאם לאזור), בשטח קצב העסקאות עדיין נמוך. רוכשים יושבים “על הגדר”, בוחנים, משווים ומנהלים מו”מ אגרסיבי יותר. והיזמים מבינים שהדרך להזיז מלאי היא לכוון אל נקודת המפגש האמיתית של השוק, לא אל מחיר הרשמי שלקבלנים והיזמים כל כך חשוב לשמור עליו. הרי הסיבה העיקרית של שמירת המחיר הרשמי בתודעה של כולנו היא שלא לפגוע בבעלי האינטרסים בשוק שלא יכולים להרשות לעצמם לירידת מחירים רשמית במחירי הנדל״ן בישראל (הרחבה: מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים )

זה בדיוק ההבדל בין הכותרות של הבורסה, שם מניות יזמיות הנדל”ן נהנו לאחרונה ממומנטום חיובי - לבין משרדי המכירות, שבהם הדופק היומיומי של העסקאות עדיין חלש יחסית. כשקונים מרגישים שיש להם אלטרנטיבות, וששוק המשכנתאות יקר. גם גורם להם להשתעבד לתקופה ארוכה וגם ההחזרים החודשיים יכולים להגיע לכחצי מההכנסה הפנויה של משק בית ממוצע. הם מתמקחים עד הסוף: וכשהמימון הבנקאי של הפרויקט דורש עמידה ביעדי מכירות, הקבלנים נאלצים לשחרר.

זה לא שהשוק בקריסה כמובן, אבל זו התאמה למחיר שלא יכול להמשיך להרקיע שחקים כפי שאנחנו רואים בשנים האחרונות .בהקשר הזה, המבצע של פרשקובסקי הוא עדות לאמירה של התקופה הנוכחית שמדברת על “שוק של קונים”. הנחות ממוקדות, מוגבלות בזמן ובכמות, הן כלי המאפשר ליזם לשמור על מחירון רשמי גבוה יחסית - אך לסגור עסקאות במחיר אפקטיבי נמוך יותר.

שמענו כבר על כל סוגי המבצעים הקיימים בשוק הנדל״ן למגורים של היום. זה התחיל עם מבצעי ה- שלם 20% עכשיו, כנס לדירה היום. תשלם את היתרה בעוד שנה מהיום (זה מגלם בתוכו הנחה של כ- 5-6% נוספים), או תקח 400 אלף שקל ל׳שיפור הדירה׳ (ריצוף חדש, מטבח נחשק או חניה נוספת). ואפילו לאחרונה מדברים על ׳אאוטלט׳ כמו בחניות בגדים ונעליים.

להמשך הכתבה לחץ כאן