כמה תעלה לכם דירה בצפון הישן של תל אביב?

מחירי הדירות במחוז תל אביב עלו באוגוסט-ספטמבר בתל אביב ב-0.3% מיולי אוגוסט, או ב-8.8% שנה קודם לכן. זהו הנתון שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אך כאמור הוא נוגע למחוז כולו שכולל גם ערים שכנות שמשפיעות על הממוצע. מה שנכון לממוצע במחוז נכון גם לגבי הנתון על תל אביב עצמה. אבל איך נראים איזורי האולטרה ביקוש של עיר המגה ביקוש, אם לכנותם כך? למשל, כמה עולה מ"ר בצפון הישן?

אינדיקציה לכך ניתן לקבל מנתוני עסקאות יד 2 שמפרסמת סוכנות הנדל"ן רימקס ושבוצעו בתקופה האחרונה. לא מזמן, ברחוב בן עזרא נמכרה דירת שני חדשים ב-3.3 מיליון שקל. הנכס בקומה ראשונה מתוך שלוש באותו בניין, ושטחו 57 מ"ר, מה שמשקף מחיר של כ-58 אלף שקלים למ"ר. לא רחוק משם, דירת קרקע בת שני חדרים (גם כן בניין בן 3 קומות) בשטח 44 מ"ר עם מרפסת של 9 מ"ר, נמכרה ב-2.275 מיליון שקל, כלומר מחיר של 47 אלף שקל למ"ר.

בקיץ, דירה גדולה יותר של 3 חדרים, פנטהאוז דופלקס בקומה 4 בשטח 85 מ"ר עם מרפסת ששטחה 30 מ"ר, עם חניה ומעלית, נמכרה ב-5.1 מיליון שקל. כאן החישוב מביא למחיר של 51 אלף שקל למ"ר. ברחוב עמדן באזור, דירה 4.5 חדרים בקומה ראשונה מתוך 7, גם היא עם חניה ומעלית, ושטחה הכולל 104 מ"ר, נמכרה ב-5.85 מיליון שקלים - מחיר של 56 אלף שקל למ"ר.

רק עסקאות אלה מלמדות על סביבת מחירים של כ-55 אלף שקל למ"ר, לדירה יד שניה, וכמובן שישנה שונות בין הנכסים. שטחים ריקים באזור המבוקש כמעט ואין, וכמו אזורים אחרים בעיר, הבנייה החדשה נעשית במסלול של פינוי בינוי. אז בכמה כסף נמכרות דירות בפרויקטי תמ"א שם? כמה מחברות הנדל"ן הנסחרות בתל אביב דיווחו על פרויקטים מסוג זה, וגם דרך הדיווחים שלהן אפשר לחוש את הדופק בשוק.

• באר יעקב: היתר ראשון להתחדשות עירונית – פרויקט של 1,880 דירות יוצא לדרך
• הביקוש משתולל בבני ברק; הרשות זימנה דמויות מרכזיות לחקירה בשל בנייה לא חוקית

כך למשל, אצל  פרשקובסקי -1.03% ברחוב בני דן במקום שני בניינים עם 55 דירות יוקמו 4 בניינים עם 106 דירות. בפרי סייל דירת 2 חדרים תימכר בהחל מ-3.680 מיליון שקל. דירת 3 חדרים החל מ-5.150 מיליון שקל ודירת 5 חדרים בהחל מ-8.015 מיליון שקל. לוינשטין הנדסה -1.59%  תבנה באנטיגונוס שני בניינים בהם 44 דירות במקום שניים קיימים בהם 26 דירות כיום. 

בויצמן פנקס צמח המרמן -1.56% תקים עם קבוצת רוזיו 73 דירות בשלושה בניינים במקום 41 דירות בשלושה בניינים גם כן. הדירות החדשות תהיינה בשטח של החל מ-70 מ"ר עם מרפסות לצד דירות פנטהאוז בשטחים של החל מ-120 מ"ר עם מרפסות בשטח של החל מ-50 מ"ר.