מחיר למשתכן: שווקו 328 דירות באשקלון - הנה המחירים
מחיר למשתכן משרד האוצר מעדכן הבוקר כי שווקו בהצלחה 328 דירות במסגרת התכנית מחיר למשתכן בעיר אשקלון. החברה שזכתה במרכז היא ג.ג.א.ב יזום נכסים והשקעות. הדירות ייבנו בשני מתחמים ב'עיר היין', אזור מגורים חדש הממוקם בחלקה הצפון-מזרחי של אשקלון בשטח של 4,204 דונם ובו מתוכננות 11,466 יח"ד.
לפי הודעת האוצר:
דירות בשטח 85 מ"ר ימכרו החל מ-797,849 ש"ח המגלמת הנחה של 23% ממחיר דירה דומה בשוק.
דירות בשטח 100 מ"ר ימכרו החל מ-930,141 ש"ח המגלמת הנחה של 23% ממחיר דירה דומה בשוק.
דירות בשטח 120 מ"ר ימכרו החל מ 1,106,530-ש"ח המגלמת הנחה של 22% ממחיר דירה דומה בשוק.
- 9.קצת בעייתי 01/10/2017 13:10הגב לתגובה זוזהירות זהירות
- 8.dw 30/09/2017 13:21הגב לתגובה זויש לנו עודפי קרקע במדינת ישראל? 11.4K יח"ד על 4200 דונם זה מאד מאד דליל ולחלוטין לא אורבני. אפשר להכפיל ואפילו להשליש את מספר היח"ד על כזה שטח גדול. צפיפות עירונית צריכה להיות לפחות 10 יח"ד לדונם, וגם זה נחשב לפרוורי יחסית. לא אמורה להיות שום בעיה להכפיל את אשקלון.
- 7.שוד!! (ל"ת)חיים 28/09/2017 02:54הגב לתגובה זו
- 6.חבל מאד. חפשו בגוגל 28/09/2017 00:56הגב לתגובה זותבדקו בגוגל מחירי המחיר למשתכן באשקלון ב2016.
- 5.מה עם משפרי דיור??? 28/09/2017 00:09הגב לתגובה זועלה לי 4.4% הבחירה הזאת בו!! לא חוזר על אותה הטעות פעמיים, אני עובד וחוסך כל שקל והמחירים עולים יותר מאשר אני מצליח לחסוך, נשבר כבר!!מה הוא עושה בשבילי? חוסך לי 50 שקל בחודש? ממש תודה! בנתיים המחירים עולים לי ב50,000 בשנה! נמאס כבר!
- 4.מקבלן מחכים שנתיים שלוש ולפעמים אפ (ל"ת)גם כשקונים דירה חדשה 27/09/2017 23:49הגב לתגובה זו
- 3.אשקלוני 27/09/2017 14:38הגב לתגובה זואזור חדש כלום לא מוכן יקח להם בין 8-10 שנים רק להקים את המקום, לך תדע איך זה יראה??? בזמן שתחכו לדירה תשלמו שכ"ד כל הזמן הזה, אני לא הייתי מתקרב לזה אפילו
- אביעד 27/09/2017 20:09הגב לתגובה זואשקלונים מנסים למכור את דירתם על מנת להתקדם לבית חדש , העולם שייך לצעירים ... כל הכבוד לכחלון מחזקים ושמחים !
- 2.לאשקלון המחיר צריך להיות נמוך ב- 30%. (ל"ת)משה 27/09/2017 12:10הגב לתגובה זו
- 1.אבי 27/09/2017 11:44הגב לתגובה זועצוב
- לקנות מקבלן? 27/09/2017 23:49הגב לתגובה זוגם כשקונים דירה חדשה מקבלן מחכים שנתיים שלוש ולפעמים אפילו יותר
- עדיין חיסכון גדול 27/09/2017 12:25הגב לתגובה זו300 אלף אף אחד לא ישלם עד המפתח אלא אם כן יחכה 6 שנים. ואם תוסיף את הריבית שתשלם לבנק תקבל חיסכון של 200 אלף בניכוי השכירות
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
