משבר חמור: דורי בנייה מכפילה את סך מחיקת הפרויקטים ל-445 מיליון שקל

אזהרת רווח חמורה. ההון המיוחס לבעלי המניות צפוי לקטון בכ-264 מיליון שקל. בחברה מבהירים כי מספר זה אינו סופי וצפוי עוד להשתנות
לירן סהר | (9)

חברת דורי בנייה, מקבוצת גזית גלוב ממשיכה להסתבך: החברה דיווחה היום (ה') כי היקף מחיקת ההון, עקב סטיית אומדני הפרויקטים, יעמוד על 445 מיליון שקל. ההערכה הקודמת של החברה הראתה צפי של מחיקה בהיקף של 250-350 מיליון שקל ברבעון השני של 2014.

ההון המיוחס לבעלי המניות צפוי לקטון בסכום הנאמד בכ-264 מיליון שקל. בחברה מבהירים כי "תקופות הדיווח אליהן ייוחס חלק מסכום הסטייה בפועל יכול שתהיינה שונות ואף מוקדמות יותר מהתקופות האמורות, כתלות בהשלמת בדיקת הנתונים, וכפוף לביקורת של רואי החשבון המבקרים של החברה".

דורי בניה היא חברת קבלנות תשתיות אשר מבצעת פוייקטים בהיקף של יותר מ-2 מיליארד שקל. החברה לא העריכה נכון את ההוצאות וההכנסות בפרוייקטים ובדוחות הקרובים תידרש לבצע התאמות. את המחיר נאלצים לשלם המשקיעים אשר רואים את השקעתם נחתכת בחדות וייתכן שיפעלו להגשת תביעה כנגד החברה ונושאי המשרה על הנזקים שנגרמו להם.

בעקבות ההודעה הראשונית של החברה ביום 27 ביולי, קבוצת גזית גלוב החליטה להמיר להמיר הלוואה של 125 מיליון שקל (מתוך 250 מיליון שקל) למניות החברה לפי מחיר המניה הבוקר - 2.5 שקלים. ההחלטה טעונה אישור של אסיפה כללית אשר צפויה לאשר זאת, בייחוד לאור העובדה כי מניית החברה יורדת בחדות. אחר המהלך תחזיק גזית גלוב ב-59% מהמניות של החברה. קבוצת דורי השולטת היום ב-60% תדולל לכ-24% והציבור יחזיק ב-17% הנותרים.

במקביל, גזית גלוב החליטה לחזק את ההון של חברת האם קבוצת דורי על ידי הזרמת הון של 130 מיליון שקל בדרך של הנפקה פרטית . בנוסף, תעמיד גזית גלוב לקבוצת דורי הלוואה של 70 מיליון שקל, מותנה בקידום הצעת רכש לאגרות החוב של דורי בניה, במחיר שלא יפחת מערך הפארי. גזית גלוב תעביר לדורי את הלוואת הבעלים בסך 250 מיליון שקל שהעניקה לדורי בניה בחודשים האחרונים, בדרך של שטר הון צמית.

נזכיר כי דורי בנייה אינה החברה היחידה שנקלעה לקשיים לאחרונה. חברת הבנייה צ.לנדאו הגישה החודש בקשה לבית המשפט להקפאת הליכים מאחר והיקף חובותיה מסתכמים בכ-70 מיליון שקל. החברה בונה כיום כ-1,000 דירות ברחבי הארץ, הן כחברה יזמית והן כחברה קבלנית.

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    בארה"ב היו מכניסים לכלא - זוהי הטעיה מירמה והפרת אמונים (ל"ת)
    ליצן 28/08/2014 13:11
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    מופסד בגדול 28/08/2014 12:40
    הגב לתגובה זו
    איך אני כמשקיע עם סכום השקעה מקורי של כמה אלפים בודדים יכול להצטרף כתובע לאחת מהתביעות הייצוגיות שהופנו נגד החברה?
  • 5.
    האם אלרוב היא הקורסת הבאה בתור? (ל"ת)
    משקיע חשדן 28/08/2014 12:11
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    לבדוק שכר בכירים וחלוקת דיבידנד. כמה משכו הבעלים? מדוע? (ל"ת)
    ספי 28/08/2014 11:05
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אהרון 28/08/2014 10:40
    הגב לתגובה זו
    ענף הבנייה במשבר חמור ץ אין מכירות והבנקים לוחצים שתי חברות לא קטנות בענף הבנייה ועוד חברה לייצור דלתות כבר יצאו לאור ויש עשרות חברות שנאבקות על קיומם אבל זה מתחת לרדאר
  • 2.
    יושר 28/08/2014 10:34
    הגב לתגובה זו
    וחבל
  • מלאך המוות 28/08/2014 11:03
    הגב לתגובה זו
    מה שלומך? אני מגיע לבקר את הוריך בקרוב
  • א 28/08/2014 11:36
    לא יפה ולא נחמד!!
  • 1.
    תמחקו הכל = קרחת (ל"ת)
    ספר מדופלם 28/08/2014 10:31
    הגב לתגובה זו
מבנה חיפה פארק המדע וההייטק קרדיט איל תגרמבנה חיפה פארק המדע וההייטק קרדיט איל תגר

רפאל תשכור משרדים בפארק המדע בחיפה בכ-45 מיליון שקל

ההסכם, עליו חתמה רפאל מול קבוצת מבנה נדל"ן והחברה הכלכלית לחיפה, השותפות בפארק הינו לשכירות בבניין בן 8 קומות בפארק המדע וההייטק בעיר, לתקופה של 5 שנים עם אופציית הארכה

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה מבנה רפאל חיפה

קבוצת מבנה מבנה 0.7%  והחברה הכלכלית לחיפה חתמו על הסכם עם חברת רפאל הביטחונית, במסגרתו ישכירו לרפאל מספר קומות בבניין בן 8 קומות בפרויקט המשרדים של החברות בחיפה. המשרדים ישמשו את רפאל לטובת הקמת מרכז פיתוח ראשון בעיר. שווי העסקה עומד על כ-45 מיליון שקל למשך תקופת השכירות שנחתמה ל-5 שנים, במסגרת ההסכם ניתנת לחברה גם אופציה להארכה.

בפארק המדע והייטק בחיפה, מקימות מבנה ו'החברה הכלכלית לחיפה', חמישה בנייני משרדים בשטח כולל של 85 אלף מ"ר. הבניין הראשון בפרויקט הושלם ואוכלס במלואו, בניין שני ושלישי בשלבי סיום ורביעי וחמישי בשלבי תכנון, כל הבניינים בני 8 קומות כל אחד. במתחם מוקמים שלושה מרתפי חנייה הכוללים כאלף חניות, נקודות טעינה לרכבים חשמליים, חדרי אופניים מחסנים ועוד. הבניין בו שוכרת רפאל צפוי להתאכלס בחודשים הקרובים.

לפארק מיקום אסטרטגי בעל נגישות תחבורתית גבוהה, כאשר הוא מוקם במבואות הדרומיים של העיר בסמוך לאצטדיון סמי עופר ובקרבה למתחם ההייטק המוכר מת"ם. בנוסף, שוכן הפארק בטווח נסיעה של 10-15 דקות ממוסדות אקדמיים, מכוני מחקר מדעיים וחממות טכנולוגיות באזור. מיקומו של הפרויקט סמוך לעורקי תחבורה ראשיים ביניהם כביש החוף, מנהרות הכרמל ועורקי תחבורה ציבורית שונים.

דבר החברה

עוזי לוי, מנכ"ל קבוצת מבנה: "הסכם השכירות עם שוכר איכותי כמו רפאל מהווה הבעת אמון נוספת באיכות נכסי החברה וביכולותיה. כניסתה של החברה לפארק המדע והייטק בחיפה מהווה חלק מביסוס מעמדו של המתחם כבית לחברות איכותיות מתחומי ההיי טק והדיפנס טק בפרט. אנו ממשיכים לפעול במלוא המרץ להגדלת היקף ההשכרות בפרויקטים הקיימים ולקדם את מטרות החברה עם שורה של פרויקטים בשלבי ייזום והקמה ברחבי הארץ. ההתפתחויות המדיניות בימים אלה מסמנות מגמות חיוביות, ואנו רואים אופק ברור להמשך צמיחה ופעילות ענפה".

יעל פרי, סמנ"כלית שיווק קבוצת מבנה: "אנו גאים לבשר על הסכם עם שכירות רב ערך עם 'רפאל' שהינה מהמעסיקות הגדולות בצפון, וכעת מתרחבת ופותחת מרכז פיתוח ראשון בחיפה, המהווה חיזוק משמעותי לעיר חיפה לסביבתה. מבנה פועלת להקמת פרויקטי משרדים המאפשרים תנאים אידיאליים לשוכרים עם אלמנטים של חדשנות ויצירת סביבת עבודה מתקדמת ואטרקטיבית לשוכרים. תוך הקפדה על סטנדרטים גבוהים של תכנון, נגישות וסביבת עבודה מתקדמת לשוכרים שלנו בכל רחבי הארץ. אנו רוצים להודות לשותפינו בדרך הזו, החברה הכלכלית לחיפה ועיריית חיפה".

צחי אבו. קרדיט: יובל אליאסצחי אבו. קרדיט: יובל אליאס

ארי נדל"ן במגעים לעסקת נדל"ן של 154 מיליון שקל בבירה

החברה בוחנת רכישת זכויות בכ-15 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-300 חניות בפרויקט הנמצא בשלבי הקמה, בעסקה שעשויה להגיע לכ-154 מיליון שקל

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה צחי אבו ארי נדל"ן

חברת ארי נדל"ן ארי נדלן -5.25%  דיווחה כי היא מנהלת משא ומתן עם מספר צדדים שלישיים לרכישת זכויותיהם בחברה פרטית, המחזיקה בזכויות חוזיות על שטחי מסחר בהיקף של כ-15 אלף מ"ר ברוטו וכ-300 מקומות חניה בפרויקט מסחרי בירושלים, הנמצא בשלבי הקמה.

על פי הדיווח, שווי העסקה נאמד בכ-154 מיליון שקל, כאשר כ-50 מיליון שקלים ישולמו במועד החתימה על הסכם מחייב, והיתרה צפויה להשתלם בתוך כ-45 ימי עסקים לאחר מכן. עם זאת, החברה מבהירה כי בשלב זה אין ודאות שהמו"מ יוביל לחתימה על הסכם מחייב.


במקביל, ארי בוחנת מהלך גיוס חוב והון, ובכוונתה לערוך שני מכרזים מוסדיים למשקיעים מסווגים, האחד להנפקת מניות רגילות, והשני להרחבת סדרת אג"ח א'. המכרזים יתבצעו ללא מחיר מינימום, ויזכו את המשקיעים בעמלת התחייבות מוקדמת של 2% בהנפקת המניות ו-0.25% באג"ח. בעל השליטה בחברה, צחי אבו (56.99%), הודיע על כוונתו להשתתף במכרז להנפקת המניות.


ארי נדל"ן מתרחבת

הרכישה הזו משתלבת באסטרטגיה רחבה יותר של החברה, כפי שציין צחי אבו בראיון מוקדם יותר השנה: מאז רכישת החברה לפני כארבע שנים, ארי עברה ממצב של חברת נדל"ן מניב, שהכנסותיה השנתיות היו כ-45 מיליון שקל NOI, לחברה יזמית שמבצעת הרחבות, שינויי ייעוד והשבחת נכסים. כיום, רק מהנכסים המניבים, החברה בקצב של כ-70 מיליון שקל NOI, ובתוך שנים ספורות היעד הוא להגיע ל-340 מיליון שקל.

לדברי אבו, כמעט כל הפרויקטים המרכזיים של החברה כוללים רכיב יזמי משמעותי, מאשדוד ועד לימסול וקפריסין, והאסטרטגיה מתמקדת ביצירת ערך מתוך נכסים, לא רק בהחזקה ושכירות. "מי שמסתכל רק על שורת ההכנסות מהשכרה לא רואה את הסרט המלא", אמר, והוסיף כי הפייפליין של החברה, רשימת הפרויקטים בתכנון ובביצוע, מראה פוטנציאל הכנסות גבוה בהרבה מהמצב הנוכחי.