חיים כצמן מממש נכס בצ'כיה ב-1.1 מיליארד ש'; אגרות החוב בתגובה עולות

ג'י סיטי של כצמן ממשיכה בתוכנית המימושים כדי לייצב את הספינה, להשיג נזילות ולהרגיע את המשקיעים, שבינתיים מפרגנים - מתחילת השנה המניה עולה ב-16% 
נתנאל אריאל | (5)

המשבר של חברת ג'י סיטי ג'י סיטי 1.24% של חיים כצמן, השולט בה דרך חברת ההחזקות נורסטאר (50%) עוד לא מאחוריה, אבל החברה ממשיכה להשיג נזילות - הפעם מדווחת החברה על מזכר הבנות לא מחייב למכירת הנכס Pankrac Arkady  בצ'כיה למשקיע מוסדי תמורת 265 מיליון אירו, שהם כ-1.1 מיליארד שקל. מדובר על נכס שרשום בספרים לפי 243 מיליון אירו אבל הוא משועבד מול הלוואה בהיקף של 112 מיליון אירו ל-4 שנים. השלמת העסקה צפויה ברבעון הרביעי של השנה.

ג'י סיטי רכשה את השליטה במרכז ב-2015 ויש בו שטחי השכרה בהיקף של 38 אלף מ"ר, כאלף מ"ר משרדים להשכרה ו-1,100 מקומות חנייה. שיעור התפוסה הוא 96%. המכירה כוללת קרקע צמודה לנכס בשטח של 5,400 מ"ר עם זכויות בנייה קיימות של 22,500 מ"ר.

במקביל, ג'י סיטי מוכרת גם את El Dorado, בסאו פאולו, ב-73 מיליון שקל. מדובר על החזקה של 4.3% מהזכויות, ובדומה לשווי בספרים. הנכס הזה ללא שיעבוד.

בהמשך לדיווח על העסקה, עולים שערי האג"ח של החברה: 

ג'י סיטי אג יז 0%

ג'י סיטי אגח טו -0.04%

ג'י סיטי אגח טז 0.04%

ג'י סיטי אגח יא

ג'י סיטי אגח יב -0.02%

ג'י סיטי אגח יג 0.03%

קיראו עוד ב"שוק ההון"

ג'י סיטי אגח יד -0.02%

מדובר בהמשך למכירת הנכסים הגדולה שמוביל כצמן בשנה האחרונה כדי להשיג נזילות. הוא הגיע עד כה להסכמי מכירת נכסים בהיקף של 4 מיליארד שקל, מתוך תוכנית למכירת נכסים כוללת בהיקף של 6.3 מיליארד שקל, כאשר בשבוע שעבר הוא גייס אג"ח חדשה, יז, ממוסדיים בהיקף של 414 מיליון שקל. לג'י סיטי יש התחייבויות בהיקף של 7.2 מיליארד שקל, כאשר החברה צריכה לפרוע בשנה הקרובה 1.37 מיליארד, בשנה הבאה עוד 1.3 מיליארד, בשנת 2025 היא צריכה לפרוע עוד 1.2 מיליארד שקל ובשנת 2026 היא צריכה לפרוע עוד 1.6 מיליארד שקל - סך הכל כ-5.5 מיליארד שקל לפירעון ב-4 השנים הבאות.

הנכסים הקודמים שנמכרו הם המרכז המסחרי Cidade Jardim בברזיל, תמורת 425 מיליון שקל, וכן ברוסיה. לפני כן מכרה ג'י סיטי נכסים בפולין, בצ'כיה וניו יורק, גייסה מהמוסדיים כ-151 מיליון שקל במניות ועוד וגם מכרה את הקניון ביבנה לקרסו.

כצמן גם נאלץ להפסיק לחלק דיבידנדים, בעקבות הביקורת על כך שהוא מחלק דיבידנד כאשר החברה בקשיי נזילות. בדוחות האחרונים דיווחה החברה על NOI של 343 מיליון שקל ו-FFO של 92 מיליון שקל.

מניית ג'י סיטי עדיין במינוס במהלך 12 החודשים האחרונים, היא ירדה ב-38%, אבל זה כבר לא הנפילה הגדולה, אבל זה כבר 'רק' 38%, אחרי שהיא איבדה כמעט 70%. מתחילת השנה המשקיעים מפרגנים למהלכים של חיים כצמן והמניה משלימה עליה של 16%. מניית ג'י סיטי נסחרת כעת במחיר של 12.4 שקלים למניה ושווי שוק של 2.2 מיליארד שקל.

לאחרונה השאירו במעלות את הדירוג של ג'י סיטי על 'ilA-/ilA-2' עם תחזית שלילית. כאשר לדברי מעלות "תחזית הדירוג השלילית משקפת את אי הוודאות לגבי יכולתה של ג'י סיטי להתמודד עם אתגרי הנזילות ולגבי יכולתה להפחית את המינוף ב-12 החודשים הקרובים. אלה תלויים בהשלמת מימושי נכסים ובקבלת מימון בהיקפים מהותיים ובזמן, על רקע תנאים מאתגרים ותנודתיות בשווקים".

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    דאג 30/07/2023 14:05
    הגב לתגובה זו
    רק שימשיכו ככה ויצליחו גם להתרחב ולא רק להחזיר חובות
  • עמר 31/07/2023 11:33
    הגב לתגובה זו
    כי המחיר שהם שמו על הנכסים בספרים לא ריאלי... בנתיים מסתבר שחוץ מהנכסים ברוסיה כל הנכסים היו במחירים בספרים +- והמימושים מתקתקים לפי הספר. רוב הירידה כבר נמחקה מהסיבה הזו, ועדיין השוק מתפלא מחדש ושולח את המניה לעליות על כל מימוש במחירים ריאלים
  • 2.
    dw 30/07/2023 12:02
    הגב לתגובה זו
    לשיכון ובינוי יש חוב יותר גדול מזה של ג'י סיטי ועד כה ביצעו רק מימושים קטנים. כצמן כבר מממש. סיידוף עדיין רק בקושי. התשואה באגחי ג'י סיטי גבוהה משמעותית מאלה של שיכון ובינוי.
  • 1.
    דג 30/07/2023 10:47
    הגב לתגובה זו
    יש לכם מזל שכצמן לא תובע אותכם. לא רשמתם אפילו לכאורה
  • בני צרפתי 30/07/2023 11:01
    הגב לתגובה זו
    היה אסור לחלק דיבידנד ועדיין אסור לו לחלק. לא סתם הוא ממשיך למכור עוד ועוד מקומות. הוא צריך כסף. זה לא זמן לדיבידנד. ביזפורטל צדקו
גיא בינשטוק עמיר שיווק
צילום: יחצ
ראיון

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״

״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת

מנדי הניג |

עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 1.79%   נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.

ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה

לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים . 

המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה - כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות. "הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.


אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה

"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".

מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?

"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".

אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳

בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

ברן זינקה 15%, נאוויטס 9% - ת״א 125 המריא 1.7% אחרי תקיפת צמרת חמאס בקטאר

מבצע ״פסגת האש״ בדוחא הזניק את הבורסה לפסגה חדשה כשהמדדים מוסיפים עד 1.7%; בלטו עוד היום: ברן סגרה עסקה של 480 מיליון דולר וזינקה, נאוויטס עם ביקושי שיא לגיוס עבור סי ליון, עין שלישית עם הזמנה משמעותית, אוטומקס הצליחה להחזיר עצמה חלק מהירידה

מערכת ביזפורטל |

תקיפה ישירה בבירת קטאר, הראשונה בהיסטוריה, ממוקדת בצמרת ארגון הטרור חמאס מצליחה להזניק את הבורסה. במבצע שזכה לשם ״פסגת האש״ הותקפה ישיבה של בכירים בארגון כשההערכה המבצעית כעת כי כמה מהבכירים נפגעו. מקורות בחמאס מכחישים את הפגיעה וטוענים כי הצמרת הארגונית שרדה את המתקפה. 

 מדד ת״א 35 זינק 1.5% ות"א 125 הוסיף  1.7%, בשאר הסקטורים המגמה הייתה מעורבת - מדד הבנקים עלה 0.9% ומדד הביטוח מוסיף כ-0.8%.

מדד ת״א נדל״ן הוסיף 1.64%, ת״א נפט וגז סיים בזינוק של 2.9% כשהוא מושפע מהעליה בנאוויטס נאוויטס פטר יהש 9.45%  שזינקה 8.9%. נאוויטס ריכזה את מחזור המסחר השני בגודלו בבורסה שהסתכם על 198 מיליון שקל.


מכון אהרן למדיניות כלכלית באוניברסיטת רייכמן מפרסם ניתוח הבוחן את ההשלכות הכלכליות של שלושה תרחישים ביטחוניים־מדיניים אפשריים הנוגעים לחזית עם עזה: סיום הלחימה והסדרה בינלאומית לניהול אזרחי של רצועת עזה; סיום הלחימה בעזה, ללא הסדרה. כיבוש מלא של רצועת עזה הכולל ניהול אזרחי מתמשך בידי ישראל - "כיבוש עזה אינו רק אתגר ביטחוני אלא איום כלכלי חמור על ישראל"


אנחנו ממשיכים בפרויקט ׳דבר הגורו׳, בו אנחנו סוקרים את משקיעי-העל המצליחים של כל הזמנים, מדורות עבר וגם מהדורות שלנו, מלקטים את שיעורי ההשקעות שלהם ומסתכלים על איך הם בנו את הונם ואתם דמותם. היום אנחנו מפנים זרקור לפועלו של משקיע שהוא גם אדם עם לב יהודי-חם. ביל אקמן. מי שהתפרסם בזכות הימור מוצלח בתחילת הקורונה שבו רשם רווח של כמעט פי 100 בתוך חודש. מי שעמד לצד ישראל בשעתה הקשה וביטא את זה גם במעשים, רכש 5% ממניות הבורסה לני״ע השקעה שתגמלה אותו. כשב-19 חודשים שחלפו מאז ההשקעה מניית הבורסה נסחרת סביב 77 שקל, ונסחרת לפי שווי שוק של כ־7.1 מיליארד שקל  מה שמייצג רווח "על הנייר" של כ־260 מיליון שקל ותשואה של כ־270% על ההשקעה הראשונית. הבוקר ביל אקמן היה אורח הכבוד באחוזת העם כשהוא פתח את יום המסחר וגם נשא נאום מרגש ובו גם התייחס לפוזיציה שפתח בבורסה ממנה ״לא יפטר לעולם״ כהגדרתו. דבר הגורו, והפעם על - ביל אקמן - האקטיביסט השאפתן