חיים כצמן גזית גלוב
צילום: יח"צ

חיים כצמן מממש נכס בצ'כיה ב-1.1 מיליארד ש'; אגרות החוב בתגובה עולות

ג'י סיטי של כצמן ממשיכה בתוכנית המימושים כדי לייצב את הספינה, להשיג נזילות ולהרגיע את המשקיעים, שבינתיים מפרגנים - מתחילת השנה המניה עולה ב-16% 
נתנאל אריאל | (5)

המשבר של חברת ג'י סיטי ג'י סיטי -1.14% של חיים כצמן, השולט בה דרך חברת ההחזקות נורסטאר (50%) עוד לא מאחוריה, אבל החברה ממשיכה להשיג נזילות - הפעם מדווחת החברה על מזכר הבנות לא מחייב למכירת הנכס Pankrac Arkady  בצ'כיה למשקיע מוסדי תמורת 265 מיליון אירו, שהם כ-1.1 מיליארד שקל. מדובר על נכס שרשום בספרים לפי 243 מיליון אירו אבל הוא משועבד מול הלוואה בהיקף של 112 מיליון אירו ל-4 שנים. השלמת העסקה צפויה ברבעון הרביעי של השנה.

ג'י סיטי רכשה את השליטה במרכז ב-2015 ויש בו שטחי השכרה בהיקף של 38 אלף מ"ר, כאלף מ"ר משרדים להשכרה ו-1,100 מקומות חנייה. שיעור התפוסה הוא 96%. המכירה כוללת קרקע צמודה לנכס בשטח של 5,400 מ"ר עם זכויות בנייה קיימות של 22,500 מ"ר.

במקביל, ג'י סיטי מוכרת גם את El Dorado, בסאו פאולו, ב-73 מיליון שקל. מדובר על החזקה של 4.3% מהזכויות, ובדומה לשווי בספרים. הנכס הזה ללא שיעבוד.

בהמשך לדיווח על העסקה, עולים שערי האג"ח של החברה: 

ג'י סיטי אג יז 0%

ג'י סיטי אגח טו 0.09%

ג'י סיטי אגח טז 0.08%

ג'י סיטי אגח יא

ג'י סיטי אגח יב 0.07%

ג'י סיטי אגח יג 0.14%

קיראו עוד ב"שוק ההון"

ג'י סיטי אגח יד -0.11%

מדובר בהמשך למכירת הנכסים הגדולה שמוביל כצמן בשנה האחרונה כדי להשיג נזילות. הוא הגיע עד כה להסכמי מכירת נכסים בהיקף של 4 מיליארד שקל, מתוך תוכנית למכירת נכסים כוללת בהיקף של 6.3 מיליארד שקל, כאשר בשבוע שעבר הוא גייס אג"ח חדשה, יז, ממוסדיים בהיקף של 414 מיליון שקל. לג'י סיטי יש התחייבויות בהיקף של 7.2 מיליארד שקל, כאשר החברה צריכה לפרוע בשנה הקרובה 1.37 מיליארד, בשנה הבאה עוד 1.3 מיליארד, בשנת 2025 היא צריכה לפרוע עוד 1.2 מיליארד שקל ובשנת 2026 היא צריכה לפרוע עוד 1.6 מיליארד שקל - סך הכל כ-5.5 מיליארד שקל לפירעון ב-4 השנים הבאות.

הנכסים הקודמים שנמכרו הם המרכז המסחרי Cidade Jardim בברזיל, תמורת 425 מיליון שקל, וכן ברוסיה. לפני כן מכרה ג'י סיטי נכסים בפולין, בצ'כיה וניו יורק, גייסה מהמוסדיים כ-151 מיליון שקל במניות ועוד וגם מכרה את הקניון ביבנה לקרסו.

כצמן גם נאלץ להפסיק לחלק דיבידנדים, בעקבות הביקורת על כך שהוא מחלק דיבידנד כאשר החברה בקשיי נזילות. בדוחות האחרונים דיווחה החברה על NOI של 343 מיליון שקל ו-FFO של 92 מיליון שקל.

מניית ג'י סיטי עדיין במינוס במהלך 12 החודשים האחרונים, היא ירדה ב-38%, אבל זה כבר לא הנפילה הגדולה, אבל זה כבר 'רק' 38%, אחרי שהיא איבדה כמעט 70%. מתחילת השנה המשקיעים מפרגנים למהלכים של חיים כצמן והמניה משלימה עליה של 16%. מניית ג'י סיטי נסחרת כעת במחיר של 12.4 שקלים למניה ושווי שוק של 2.2 מיליארד שקל.

לאחרונה השאירו במעלות את הדירוג של ג'י סיטי על 'ilA-/ilA-2' עם תחזית שלילית. כאשר לדברי מעלות "תחזית הדירוג השלילית משקפת את אי הוודאות לגבי יכולתה של ג'י סיטי להתמודד עם אתגרי הנזילות ולגבי יכולתה להפחית את המינוף ב-12 החודשים הקרובים. אלה תלויים בהשלמת מימושי נכסים ובקבלת מימון בהיקפים מהותיים ובזמן, על רקע תנאים מאתגרים ותנודתיות בשווקים".

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    דאג 30/07/2023 14:05
    הגב לתגובה זו
    רק שימשיכו ככה ויצליחו גם להתרחב ולא רק להחזיר חובות
  • עמר 31/07/2023 11:33
    הגב לתגובה זו
    כי המחיר שהם שמו על הנכסים בספרים לא ריאלי... בנתיים מסתבר שחוץ מהנכסים ברוסיה כל הנכסים היו במחירים בספרים +- והמימושים מתקתקים לפי הספר. רוב הירידה כבר נמחקה מהסיבה הזו, ועדיין השוק מתפלא מחדש ושולח את המניה לעליות על כל מימוש במחירים ריאלים
  • 2.
    dw 30/07/2023 12:02
    הגב לתגובה זו
    לשיכון ובינוי יש חוב יותר גדול מזה של ג'י סיטי ועד כה ביצעו רק מימושים קטנים. כצמן כבר מממש. סיידוף עדיין רק בקושי. התשואה באגחי ג'י סיטי גבוהה משמעותית מאלה של שיכון ובינוי.
  • 1.
    דג 30/07/2023 10:47
    הגב לתגובה זו
    יש לכם מזל שכצמן לא תובע אותכם. לא רשמתם אפילו לכאורה
  • בני צרפתי 30/07/2023 11:01
    הגב לתגובה זו
    היה אסור לחלק דיבידנד ועדיין אסור לו לחלק. לא סתם הוא ממשיך למכור עוד ועוד מקומות. הוא צריך כסף. זה לא זמן לדיבידנד. ביזפורטל צדקו
ריצרד פרנסיס טבע
צילום: סיון פרג'

טבע מגישה בקשה ל‑FDA לזריקה חודשית לסכיזופרניה


החברה מבקשת אישור לשיווק אולנזאפין בהזרקה תת עורית ארוכת טווח, על בסיס ניסוי שלב 3

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע סכיזופרניה


טבע מדווחת כי הגישה לרשות המזון והתרופות האמריקאית, ה-FDA בקשה לאישור תרופה לאולנזאפין בהזרקה ארוכת טווח, תחת שם הקוד TEV‑749. מדובר בפורמולציה תת עורית שניתנת פעם בחודש למבוגרים עם סכיזופרניה. הבקשה נשענת על תוצאות ניסוי שלב 3 בשם SOLARIS, שכלל מעקב יעילות ובטיחות לאורך שנה, תוך השוואה לטיפול פלצבו בתקופה הראשונית ובהמשך המשך טיפול בקבוצות מינון שונות. לפי החברה, הנתונים הראו שמירה על יעילות קלינית ופרופיל בטיחות דומה לטבליות אולנזאפין הקיימות, וגם סבילות טיפולית שמאפשרת מתן מתמשך.

מדובר בניסיון ממוקד של טבע לבנות לעצמה מעמד יציב בתחום ה‑LAI זריקות ארוכות טווח, שנחשב לאחד המקומות שבהם יש ערך מוסף אמיתי לחברת תרופות: מוצרים מורכבים יותר, חסמי כניסה גבוהים, ותמחור טוב יותר מגנריקה רגילה. זה גם משתלב עם המסר שטבע מנסה להעביר בשנים האחרונות: חיזוק הצינור החדשני, גיוון ההכנסות, ופחות תלות במחזוריות של תחרות על מחירים.

אולנזאפין הוא טיפול ותיק ומרכזי בסכיזופרניה, עם שימוש רחב בעולם בגלל יעילות גבוהה ויכולת לייצב סימפטומים. אבל הטיפול היומי סובל מחיסרון בסיסי: בעיית היענות. סכיזופרניה היא מחלה כרונית עם תקופות רגיעה ונסיגה, ובפועל רבים מהמטופלים מפסיקים טיפול חלקית או לגמרי, מה שמוביל להחמרה ולחזרה לאשפוז. כאן נכנסת הזריקה החודשית, רעיון שמכוון להפחית את הצורך בנטילה יומיומית ולהקטין את הסיכון ל”חורים” בטיפול. אם כי חשוב לזכור שגם זריקה אחת לחודש דורשת מסגרת רפואית יציבה ומעקב, ולכן היא לא פתרון קסם לכל מטופל, אבל עבור אוכלוסייה רחבה היא יכולה לשנות את התמונה.

בטבע מדגישים שהמוצר מיועד לתת מענה לפער מוכר בשוק: חולים שמגיבים טוב לאולנזאפין אבל מתקשים להתמיד בכדורים.



לאחרונה ה-FDA רשות המזון והתרופות האמריקאית אישרה להרחיב את השימוש בתרופה יוזדי (Uzedy) של טבע גם לטיפול בחולי הפרעה דו-קוטבית בגילאי 18 ומעלה. התרופה, שהושקה במאי 2023 ואושרה עד כה רק לטיפול בסכיזופרניה, מציגה כעת פוטנציאל מסחרי רחב בהרבה. יוזדי היא זריקה תת-עורית המבוססת על ריספרידון בתצורת שחרור מושהה, שפותחה בטכנולוגיית SteadyTeq של חברת מדינסל הצרפתית. הטכנולוגיה מאפשרת שחרור מבוקר ואחיד של החומר הפעיל, כך שהשפעתו מתחילה תוך 6-24 שעות מההזרקה ונמשכת כחודש שלם.

האישור החדש מאפשר שימוש ביוזדי כטיפול בודד או בשילוב עם ליתיום או Dyzantil, ופותח בפני טבע שוק של כ-3.4 מיליון אמריקאים הסובלים מהפרעה דו-קוטבית. המחלה, הידועה גם כמאניה-דיפרסיה, מהווה אתגר טיפולי מורכב בשל התנודתיות הקיצונית במצבים הנפשיים ושיעור ההיענות הנמוך לטיפול מתמשך. הזרקה חודשית כמו יוזדי מפחיתה משמעותית את שיעור ההפסקות בטיפול ובכך מצמצמת את הסיכון להחמרות במצב הנפשי, התקפים, אשפוזים ואף ניסיונות אובדניים. על פי נתוני טבע, 80% מהחולים שעוברים מטיפול אוראלי ליוזדי ממשיכים בטיפול בהצלחה.

גיא ברנשטיין , פורמולה מערכות, צילום: רשתותגיא ברנשטיין , פורמולה מערכות, צילום: רשתות

אקזיט עצוב לעובדי סאפיינס - גיא ברנשטיין ורוני על-דור התעשרו וכמה הם קיבלו?

ברנשטיין, מנכ"ל ולמעשה בעל השליטה בפורמולה, הוא הדוגמה הכי טובה בארץ לשלטון המנהלים - יצר לעצמו דרך אופציות (למרות שבחברת החזקה אין מקום לאופציות) הון של כ-200 מיליון דולר; 4,800 עובדי סאפיינס ביחד לא מקבלים חלק קטן ממה שהוא מקבל באופציות בשנה   

מנדי הניג |

בזמן שהנהלת פורמולה ובראשה גיא ברנשטיין חוגגים את האקזיט בחברה הבת - סאפיינס, ובמקביל להתעשרות יוצאת דופן של ברנשטיין שממנכ"ל שכיר הפך להיות בעצם בעל שליטה בפורמולה עם שכר פנומנלי והקצאת אופציות נדיבה (לעצמו), הוא לא דאג לעובדים (הרחבה: שכר העתק של גיא ברנשטיין ואיך זה שהוא בפועל בעל השליטה בפורמולה? 

הוא יכול להתחמק ולהעביר את האחריות לרוני על-דור, מנכ"ל סאפיינס כבר 20 שנים, אבל האחריות של שניהם. גם על-דור דאג להתעשר ולחלק לעצמו אופציות, אבל בעוד שברוב האקזיטים אנחנו שומעים על התעשרות של העובדים זה לא קרה.

מצד אחד זה מקומם כי פורמולה היא האחרונה שאמורה להקצות אופציות למנהלים שלה - זו חברת החזקות, ובחברת החזקות מי שמזיז את הפעילות והרווחים הם החברות למטה. מעבר לכך, אם כבר יש בקבוצה מדיניות של חלקוה מאוד נדיבה למעלה, אז הקיצוניות בין הראש לבין עובדי סאפיינס קשה לעיכול. ברנשטיין מקבל שכר בשנה של 37 מיליון שקל, הוא שווה כ-200 מיליון דולר דרך אופציות ומניות שחולקו לו, והוא שווה יותר מכל 4,800 עובדי  סאפיינס. לא הגיוני.


כל עובדי סאפיינס מחזיקים נכון לסוף 2024 ב-43 אלף מניות בסכום נמוך מ-2 מיליון דולר. החברה לא חילקה מניות בשנה שעברה, ונראה שהיא לקראת חיסול ההטבות דרך מניות: