עסקאות - 5 חדרים בנתניה ב-6.2 מיליון שקל, 5 חדרים בקריית אונו ב-4.6 מיליון שקל
בכמה יעלו מחירי הדירות ב-2024, איפה המחירים ירדו, האם יכול להיות שרכישת דירה בלי ממ"ד היא הזדמנות? ועסקאות בגבעתיים, פתח תקווה, גדרה, מודיעין, אופקים, קריית אונו ועוד
מחירי הדירות עלו אשתקד בכ-8%-7%. זה עדיין לא מידע רשמי, הערכנו את זה כבר לפני שלושה-ארבע חודשים כי זה היה קצב העלייה, וככל שהזמן עובר, זה נראה הכיוון. עם זאת, יש שונות גודלוה בין מקומות, אזורים וסוגי הדירות. דירות עם ממ"ד התייקרו, דירות בלי ממ"ד במקומות מסוימים, איבדו ערך.
זאת יכולה להיות הזדמנות למשקיעים. אולי אחרי המלחמה, הפער שנוצר בין דירות עם ממ"ד לדירות בלי ממד שבמקומות פחות מסוכנים עומד על 15%-12% ובמקומות שנתפסים מסוכנים עומד על 30%, יצטמצם. הפער הזה יכול להיות גם הזדמנות אם הבניינים האלו יעברו התחדשות עירונית וערכם יושבח. כך או אחרת, אספנו עסקאות נדל"ן מהשבועות האחרונים ברחבי הארץ (מסודר לפי א'-ב') ומהם עולים מספר תובנות: מחייר הדירות עולים, אבל יש עדיין מקומות שאפשר למצוא דירות במחירים של 1.2-1.3 מיליון שקל לדירת 3 חדרים - גם בלוד, וגם בחיפה.
בפריפריה הרחוקה, למשל אופקים, מחירי הדירות עדיין נמוכים, אבל זה בעיקר בדירות בבניינים ישנים, בבניינים החדשים המחירים כבר באזור 16-17 אלף שקל למ"ר ומה המחירים בגדרה? כנראה מעל מה שחשבתם; במודיעין? דירת 4 חדרים ב-3.14 מיליון שקל ובנתניה בקומה ראשונה, דירת גן של 5 חדרים במחיר של...6.2 מיליון שקל.
אופקים
ברחוב נירית, דירת 5 חדרים, 163 מ"ר, קומה ראשונה נמכרה ב-2.5 מיליון שקל (15,337 ש"ח למ"ר)
- סערה מושלמת בשוק הדירות - ומה יקרה למחירי הדירות בהמשך?
- מחירי הדירות יורדים - לא רק בישראל; ירידות של עד 7% בארה"ב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב גיבורי ישראל: דירת 4 חדרים, 59 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב־950 אלף שקל (16,102 ש"ח למ"ר).
ברחוב גיבורי ישראל: דירת 2 חדרים, 67 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב־700 אלף שקל (10,448 ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב עובדיה יוסף: דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב־1.37 מיליון שקל (14,421 ש"ח למ"ר).
- איך ישפיעו הממ"דים החדשים על מחירי הדירות?
- אלמנים ואלמנות יוכלו להירשם להגרלות דירה בהנחה
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- סערה מושלמת בשוק הדירות - ומה יקרה למחירי הדירות בהמשך?
גבעתיים
ברחוב ישראל שפירא, דירת 3 חדרים, 68 מ"ר, קומה ראשונה, ב-2.98 מיליון שקל (43,830 ש"ח למ"ר)
ברחוב קלעי: דירת 5 חדרים, 109 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם שתי חניות, נמכרה ב־4.15 מיליון שקל (38,073 ש"ח למ"ר).
ברחוב בורוכוב: דירת 4 חדרים, 118 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם חניה, נמכרה לפי שווי של 4.5 מיליון שקל (38,136 ש"ח למ"ר).
ברחוב קפלנסקי: דירת 3.5 חדרים, 105 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב־2.9 מיליון שקל (27,619 ש"ח למ"ר).
גדרה
ברחוב ארבע אימהות, 120 מ"ר, 5 חדרים בקומה שנייה, ב-3.15 מיליון שקל (26,250 שקל למ"ר)
בצפון היישוב: בית בן 5 חדרים, 165 מ"ר, עם חצר בשטח 125 מ"ר, נמכר ב־3.55 מיליון שקל (21,515 ש"ח למ"ר).
בדרך האילנות: דירת גן בת 5 חדרים, 130 מ"ר, חצר בשטח 48 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, עם חניה כפולה, נמכרה ב־3.39 מיליון שקל (26,077 ש"ח למ"ר).
חיפה
ברחוב פלמ"ח: דירת 4 חדרים, 110 מ''ר ומרפסת של 18 מ''ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב־1.76 מיליון שקל (16,000 ש"ח למ"ר).
ברחוב השומר: דירת 3 חדרים, 65 מ''ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב־850 אלף שקל (13,077 ש"ח למ"ר).
ברחוב דרייפוס: דירת 2 חדרים, 53 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, נמכרה ב־1.15 מיליון שקל (21,698 ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב אנקואה: דירת 3 חדרים, 57 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב־1.38 מיליון שקל (24,211 ש"ח למ"ר).
ברחוב הנטקה: דירת 5 חדרים, 135 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם חניה, נמכרה ב־2.15 מיליון שקל (15,926 ש"ח למ"ר).
ברחוב אליעזר קפלן 49: דירת 5 חדרים, 125 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.44 מיליון שקל (19,520 ש"ח למ"ר).
ברחוב קדיש לוז 6: דירת 4 חדרים, 94 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.84 מיליון שקל (30,213 ש"ח למ"ר).
ברחוב ברזיל 6: דירת 4 חדרים, 84.27 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב־2.25 מיליון שקל (26,701 ש"ח למ"ר).
ברחוב זבולון 12: דירת 5 חדרים, 132.2 מ"ר, קומה 7, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל (25,493 ש"ח למ"ר).
ברחוב יעל רום 15: דירת 4 חדרים, 95.7 מ"ר, קומה 13 מתוך 13, נמכרה ב־2.7 מיליון שקל (28,210 ש"ח למ"ר).
ברחוב אברבנאל 14: דירת 4 חדרים, 106 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.71 מיליון שקל (25,566 ש"ח למ"ר).
ירושלים
ברחוב הרב עוזיאל: דירת 3 חדרים, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב־2.8 מיליון שקל (43,077 ש"ח למ"ר).
ברחוב אברהם פררה: דירת 4 חדרים, 100 מ"ר ושתי מרפסות של 10 ו־6 מ"ר, עם מחסן, קומה 9 מתוך 13, עם חניה, נמכרה ב־3.2 מיליון שקל (32,000 ש"ח למ"ר).
ברחוב ניקרגואה: דירת 4 חדרים, 73 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, נמכרה ב־2.55 מיליון שקל (34,932 ש"ח למ"ר).
בדרך בית לחם: דירת 3 חדרים, 44 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, נמכרה ב־2.46 מיליון שקל (55,909 ש"ח למ"ר).
ברחוב הפלמ"ח: דירת 3 חדרים, 62 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, נמכרה ב־2.85 מיליון שקל (45,968 ש"ח למ"ר).
ברחוב ראובן מס: דירת 5.5 חדרים, 159 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, נמכרה ב־3.55 מיליון שקל (22,327 ש"ח למ"ר).
ברחוב נדבה יוסף: דירת 3.5 חדרים, 64 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, עם חניה, נמכרה ב־2 מיליון שקל (31,250 ש"ח למ"ר).
לוד
ברחוב רותם: בית פרטי בן 6 חדרים, 175 מ"ר בנויים על מגרש של 260 מ"ר, עם חצר היקפית, עם חניה, נמכר ב־3 מיליון שקל (17,143 ש"ח למ"ר).
ברחוב פיינשטיין: דירת 3 חדרים, 77 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב־1.2 מיליון שקל (15,584 ש"ח למ"ר).
ברחוב סן מרטין: דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, נמכרה ב־1.32 מיליון שקל (22,000 ש"ח למ"ר).
מודיעין
ברחוב יואל הנביא: דירת 3 חדרים, 90 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, עם שתי חניות, נמכרה ב־2.4 מיליון שקל (26,667 ש"ח למ"ר).
ברחוב עמק החולה: דירת 3 חדרים, 87 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, עם חניה אחת, נמכרה ב־2.2 מיליון שקל (25,287 ש"ח למ"ר).
ברחוב כסלו: דירת 4 חדרים, 121 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, עם חניה, נמכרה ב־3.14 מיליון שקל (25,950 ש"ח למ"ר).
נתניה
ברחוב סמילנסקי: דירת 3 חדרים, 83 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם חניה משותפת, נמכרה ב־1.65 מיליון שקל (19,878 ש"ח למ"ר).
ברחוב גולדה מאיר: דירת 3 חדרים, 63.2 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, נמכרה ב־1.625 מיליון שקל (25,707 ש"ח למ"ר).
ברחוב כנרת: דירת 5 חדרים, 133 מ"ר, קומה 6 מתוך 10, עם שני מקומות חניה, נמכרה ב־3.1 מיליון שקל (23,308 ש"ח למ"ר).
ברחוב נורדאו: דירת 3 חדרים, 71 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, נמכרה ב־1.73 מיליון שקל (24,366 ש"ח למ"ר).
ברחוב בני ברמן: דירת 4 חדרים, 125 מ"ר, בקומה 1 מתוך 14, עם חניה כפולה, נמכרה ב־3.5 מיליון שקל (28,000 ש"ח למ"ר).
בשדרות בנימין במרכז העיר: דירת 5 חדרים, 133 מ"ר, בקומה 5 מתוך 7, עם חניה כפולה, נמכרה ב־3.3 מיליון שקל (24,812 ש"ח למ"ר).
ברחוב נתן יונתן בעיר ימים: דירת 5 חדרים, 169 מ"ר, בקומה 1 מתוך 24, נמכרה ב־6.2 מיליון שקל (36,685 ש"ח למ"ר).
פתח תקווה
ברחוב קדיש לוז, דירת 4 חדרים, 94 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-2.84 מיליון שקל (30,212 ש"ח למ"ר)
ברחוב וולפסון: דירת 5 חדרים, 119 מ"ר ומרפסת של 16 מ"ר, קומה 4 מתוך 22, עם חניה, נמכרה ב־2.58 מיליון שקל (21,681 ש"ח למ"ר).
ברחוב רוטשילד: דירת 4.5 חדרים, 91 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב־1.86 מיליון שקל (20,440 ש"ח למ"ר).
קריית אונו
בשכונת אריאל שרון החדשה: דירת 5 חדרים, 133 מ"ר, בקומה 23 מתוך 31, נמכרה ב־4.6 מיליון שקל (34,586 ש"ח למ"ר).
ברחוב גורדון בשכונה הוותיקה: דירת 4 חדרים, 119 מ"ר, בקומה 5 מתוך 6, עם חניה, נמכרה ב־3.2 מיליון שקל (26,891 ש"ח למ"ר).
ברחוב המעגל בשכונת רימון: דירת 3 חדרים, 86 מ"ר, בקומה 4 מתוך 8, נמכרה ב־2.36 מיליון שקל (27,442 ש"ח למ"ר).
ברחוב ברנר בשכונה הוותיקה: דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, בקומה 6 מתוך 7, נמכרה ב־2.5 מיליון שקל (26,316 ש"ח למ"ר).
- 11.10 שנים מפמפמים כאן על בועת נדלן שתתפוצץ מזל שלא הקשבתי לכם (ל"ת)קלבסיאלה 07/02/2025 13:14הגב לתגובה זו
- 10.זוהר 29/01/2025 11:10הגב לתגובה זוביקשו על בית קרקע 3.95 מיליון וקיבלו 3.55 מיליון.אבל ממשיכים לטעון שהמחירים עולים... אבל זה לא נכון שוק יד 2 תקוע כבר שנה וחצי וקשה מאוד קשה למכור.
- 9.טדי מפייסבור 25/01/2025 13:12הגב לתגובה זוהמחירים ירדו. 6 מיליון יש לכל אחד..במזומןתאכלס מחיר סבבה
- 8.רפואה 24/01/2025 16:43הגב לתגובה זואם הבועה הנל תתפוצץ במכה זה יזעזע את הבנקים ....בעצם את כול הכלכלה בארץ.....מצב מסוכן......למשק....
- בגלל זה בנק ישראל והממשלה ממש אבל ממש לא דואגים לקונים הם דואגים לבנקים שהלוו מיליארדים לקבלנים (ל"ת)זוהר 29/01/2025 11:12הגב לתגובה זו
- 7.דני 24/01/2025 15:57הגב לתגובה זוחוץ מהקבלנים שמוכרים 9010 לתמימים אין מכירות. גר בצפון תל אביב בשכירות. שוק הדירות למחירה מת
- 6.גל 24/01/2025 14:24הגב לתגובה זוראש העין בפסגות מקום מדהים גם כבר לא זול אבל מקום שרק מתפתח אחלה מקום .
- 5.מיקי 24/01/2025 11:53הגב לתגובה זובלגאן פקקים בניה מטורפת לא להתקרב
- 4.פנחסי ירון 24/01/2025 11:25הגב לתגובה זונתניה מדרדרת וכבר לא אטרקטיביתרק בחדרה או כפר יונה כדאי לקנות דירה
- נתניה 24/01/2025 16:16הגב לתגובה זואין לך שמץ של מושגתשאר בחדרה.
- 3.מעדיף את נתניה על פני כל מקום אחר בעולם (ל"ת)עדי 24/01/2025 11:05הגב לתגובה זו
- שמעון ראובני 24/01/2025 11:25הגב לתגובה זונתניה הדרדרה מאוד בשנים האחרונותלא להתקרב לעיר הזאת
- באמת 24/01/2025 16:17נתניה מתייקרת מיום ליום כי יש בה אנשים טובים והתחדשות בכל פינה.
- 2.שגיא 24/01/2025 10:36הגב לתגובה זואלפי דירות מוצאות למכירה בתל אביב ואין קונים.מחירי הדירות בגוש דן קורסים.
- בצפון תל אביב מגורים בחינם רק לשלם ועד (ל"ת)יעלי 24/01/2025 15:04הגב לתגובה זו
- נכון בקרית שאול עם נוף לנוה גן. (ל"ת)שאולי 24/01/2025 16:28
- 1.בבר מהממד 24/01/2025 10:36הגב לתגובה זופמפם נדלן משרדי המכירות ריקים .עליה של 8% כתוצאה ממבצעי קבלן 1090 החגיגה הסתיימה

איך ישפיעו הממ"דים החדשים על מחירי הדירות?
התיקון לחוק שאישר הגדלת ממ"ד עד ל-18 מ"ר והוספת שירותים ומקלחת מתחיל להראות ניצנים בשטח: הרוכשים מרוויחים עוד יחידת הורים, הקבלנים מתמודדים עם עלויות בנייה גבוהות יותר, אבל, מוכרות דירה גדולה וטובה יותר; וגם - מי יספוג את העלויות?
מחודש יולי האחרון נכנס לתוקפו תיקון משמעותי בתקנות הבנייה בנוגע לממ"דים, והוא מאפשר להרחיב את שטח הממ"ד כך שיכלול גם שירותים ומקלחת, ולהפוך אותו ליחידת הורים לכל דבר - מה שנקרא חדר 'מאסטר'. זו תוספת ערך גדולה לדירה כשעל החלק הזה אין היטל השבחה. הערך הזה כמו תמיד אמור להתחלק בין היזם לבין הרוכשים. אבל בשוק של היום - שוק של קונים, נראה שהוא יגיע בעיקר לרוכשים. היזמים יצטרכו לנפנף בו כדי להגדיל מכירות ולא ירוויחו עליו כפי שמרוויחים על יתר חלקי הדירה. נכון, אין מתנות חינם, אבל בשוק יורד, זה יהיה דרך לספוג ירידת מחירים בלי באמת להוריד מחיר. כלומר, יעלו את שטח הדירה ב-6 מ"ר, ויעלו את מחיר הדירה רק בעלויות (ובמקרים מסוימים אפילו פחות מכך). המשמעות היא ירידה למ"ר.
עם זאת, זה יכול להיות טריגר לעליות בהמשך. הציבור אוהב את חדרי המאסטר האלו. הם "שווים" הרבה יותר מחדר רגיל. הביקוש יכול לחזור לדירות עם ממ"ד גדול, וזה ישנה את התמונה וממצב שהממ"ד-מאסטר יהיה כלי שיווקי להחזיר את הרוכשים, זה יהפוך לחלק אינטגרלי מהרווח על הדירה. כן, שינוי לכאורה קטן, אבל עם משמעויות גדולות, חלקן עדיין לא ברורות.
שינוי שכזה, הוא לא רק טכני. מצד אחד הוא מציע למשפחות פתרון איכותי ונוח יותר לחיים בצל מציאות ביטחונית מורכבת, ומצד שני הוא מציב בפני היזמים אתגר כלכלי לא קטן. אלא שיש לו כאמור יתרונות גודלים - עד כה, שטח הממ"ד עמד על כ-12 מ"ר בלבד, לרוב שימש כחדר נוסף - לילדים, עבודה או אורחים. כעת, התקנות מאפשרות להרחיב את שטחו ל-15 מ"ר ואף ל-18 מ"ר כאשר מצורפים אליו שירותים ומקלחת.
המשמעות היא שמדובר למעשה ביחידת הורים שנייה, מאסטר נוסף, המעניק למשפחה עוד נוחות וסביבה בבית, שבמקביל מעלה את רמת הבטיחות במצב חירום, כשאפשר לשהות בו לזמנים ארוכים יותר. מבחינת רוכשי הדירות, מדובר בתוספת משמעותית: עוד יחידת מגורים שלמה בתוך הדירה שיכולה לשמש חדר הורים, מתבגר מתבגר, או אפילו יחידת אירוח. ערך שנתפס גבוה יותר - גם מהסיבה הפשוטה ששטח הדירה אינו גדל מעבר לגבולות החוק, התחושה היא של תמורה גדולה יותר למחיר. אבל אל תתבלבלו, בסופו של דבר, רוכשי הדירות משלמים על זה. נניח רק בשביל הדוגמה שדירה עולה 3 מיליון שקל ובשל ההרחבה היא תעלה ל-3.1 מיליון שקל, למרות שלפי השטח היא היתה אמורה לעלות ל-3.2 מיליון שקל. רכוש הדירה יכול לחשוב שאכן היזם הלך לקראתו והוא נתן לו את השטח הזה ללא רווח. אבל בפועל זה בדיוק כמו לתת הנחה על כל הדירה בסכום של 100 אלף שקל. לכסף אין ריח.
- בכמה יקרה דירה עם ממ"ד לעומת דירה בלי ממ"ד
- הממ"ד יגדל ל-18 מ"ר במקום 12; ההשבחה פטורה ממס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, בשוק לא יודעים עדיין להגיד בדיוק איך יושפעו המחירים, האם השינויים בתב"ע יגרמו לעיכוב בבניית דירות ומה ההשלכות על הקבלנים והיזמים?

דירה בהנחה חוזרת - 7,500 דירות יצאו בחודשים הקרובים לזכאים
אחרי המתנה ממושכת ועתיד בערפל - דירה בהנחה חוזרת; למה זכאים חייבים להתמודד, מה ההנחות ואיפה יוגרלו הדירות?
דירה בהנחה חוזרת אחרי 6 חודשים של מאבק בין האוצר למשרד הבינוי והשיכון על עתידה. האוצר חשב שהיא מיותרת ויקרה ויש אלטרנטיבות אחרות. הוא די צודק, אבל משרד השיכון המשיך ללחוץ להרים את המחזורים הבאים ובינתיים היא מתקדמת.
מדובר בבשורה למחוסרי דיור וזוגות צעירים. חיים כץ שמונה לאחרונה להיות שר הבינוי והשיכון עם רשות מקרקעי ישראל ועם האוצר הסכימו על תוכנית לשיווק עשרות אלפי יחידות דיור וחידוש הגרלות דירה בהנחה. בסה"כ מדובר על 23 אלף דירות כאשר 7,500 דירות ייצאו ממש בחודשים הקרובים.
עדיין לא ידוע היכן יוגרלו דירות, אך בהתבסס על פרויקטים שיועדו למחיר מטרה ודירה בהנחה סיכוי גבוה שיוצעו דירות גם במרכז - כפר סבא, יהוד, יבנה ונוספות, אם כי במרכז צפוי שהיקף ההגרלות יהיה נמוך, ביחס לכמות הדירות שתינתן בפריפריה.
זכאים לרכישת דירה בהנחה צריכים, אפילו חייבים לנסות להתמודד. מדובר בהנחות מאוד משמעותיות ביחס למחיר דירה בשוק החופשי. ההנחה תלויה כמובן במקום אך גם בפריפריה מדובר על הנחה משמעותית של כמה מאות אלפי שקלים בודדים. ככלל, על פי משרד השיכון והבינוי ורמ"י מדובר בהנחה מקסימלית של 25% ועד 550 אלף שקל, אלא שבמקרים רבים נקודת הבסיס להנחה היא יום שיווק הקרקע ואז המחירים היו נמוכים משמעותית מה שהוביל בעצם להנחה הרבה יותר גדולה - זה הגיע בשנה האחרונה ל-600-700 אלף שקל והיו גם הנחות גדולות יותר. אגב, זכאים שרכשו בתחילת הדרך בקרית קריניצי, ראשון לציון, הרצליה הרוויחו אפילו 2 מיליון שקלים.
- אלמנים ואלמנות יוכלו להירשם להגרלות דירה בהנחה
- חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהתאם להחלטה החדשה תוארך החלטה הקיימת למחיר מטרה עד לסוף חודש אוגוסט, כאשר שיעור המגרשים שיוקצו לחיילי מילואים (מי ששירת 60 יום ומעלה במלחמת חרבות ברזל ) יהיה 50 אחוז בישובים אזורי עדיפות לאומית . מהן תינתן עדיפות לחיילי מילואים הנמנים על המערך הלוחם בשיעור 25 אחוז מכלל יח"ד. בישובים שאינם באזורי עדיפות לאומית תינתן עדיפות לחיילי מילואים ב-35% מכלל יח"ד מהן 15% בעדיפות לחיילים במערך הלוחם .