צילום: bizportal

מגה פרויקט ברמת החייל: 600 דירות ו-200 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה

התכנית של רשות מקרקעי ישראל אושרה; 20% מיועד לשכירות ארוכת טווח. וגם, אילו דירות צפויות להיבנות בפרויקט ומה המחירים באזור?

הרצי אהרון | 09/01/2025 14:22 (1)

נושאים בכתבה רמת החייל רשות מקרקעי ישראל שכירות לטווח ארוך

התכנית שאושרה ממוקמת במפגש בין רחוב הברזל לרחוב הארד שברמת החייל, ונמצאת במיקום שפעיל כיום בעיקר לשוק המשרדים והמסחר, אך גם בשוק הדיור הוא חי ונושם. השטח עליו צפוי להיבנות המגדלים הוא כ-63 דונם שיכללו בין היתר: קומפלקס של מגורים בבניינים של 10 קומות, מגדלים בגובה של כ-30 קומות לייעוד מעורב של מגורים משרדים ומסחר.

דירה ממוצעת בפרויקט תהיה בגודל של כ-85 מ"ר, כאשר שליש מהדירות יהיו דירות קטנות, בגודל של 45-60 מ"ר. לפי ההערכות, דירה בפרויקט החדש תבטא מחיר למטר של 50 אלף שקל מטר בממוצע; במתכונת של שכירות לטווח ארוך - לאחר ההנחה המחיר ככל הנראה יעמוד על כ-40 אלף שקל למטר.

סביר להניח שהמהלך של לבנות דירות קטנות בהיקף גדול של כ-30% אכן עושה שכל מכיוון שיש ביקוש רב של זוגות צעירים בעיקר לרכוש דירות קטנות יותר ובזול יותר מאשר דירות גדולות של 4-5 חדרים - לפי הצפי דירה קטנה בפרויקט בשטח של כ-60 מ"ר יושכרו בכ- 6,000 שקל.

האם משתלם לשכור לטווח ארוך?

חשוב לזכור שעדיין אין לנו הרבה נתונים על שכירות לטווח ארוך במרכז הארץ ובאזורים מרכזיים כמו תל אביב - ובעיקר אין לנו כנראה את היכולת להבין האם אכן יאהבו את הרעיון וישקיעו בו: אמנם ברמת הרעיון זה באמת משתלם יותר וזול יותר לשכור דירה לטווח ארוך כיוון שהשוכרים מקבלים 'שקט' לפחות ל-5 שנים בידיעה שלא יזיזו אותם מהדירה, הדירה המושכרת היא במחיר אטרקטיבי יותר והם לא יצטרכו לשלם בכל שנה עוד ועוד העלאות (חוץ מהצמדה למדד).

אך מנגד, לא בטוח כלל שהרעיון של להישאר זמן ארוך יחסית ולהתחייב קדימה לכמה שנים טובות אכן מתאים לשוכרי הדירות - אולי בכלל הרוב יעדיפו את הגמישות ואת היכולת לצאת מחוזה ולא להיצמד אליו לשנים הללו.

רמת החייל - שימושים מעורבים: מגורים, משרדים ומסחר

קצת על האזור: ראשית, השכונה הצפון-מזרח תל אביבית מקבלת ציון 10/10 בציון היוקרה של אתר הנדל"ן הממשלתי, המחיר הממוצע למטר הוא 42.1 אלף שקל וזה מבטא עליית מחירים של כ- 40% ב-5 השנים האחרונות.

בנוסף, מחירי השכירות בשכונה עומדים על כ-7,200 שקל (ממוצע לכלל החדרים) ושיעור התשואה על שכירות למשקיעים עומד על כ-2.2% בשנה.

סיפורה של דירה

בחודש שעבר, נמכר קוטג' דו משפחתי עם 6 חדרים בשטח של כ-200 מ"ר ובעל 3 קומות (מרתף, 0 ו-1) תמורת 11 מיליון שקל. זאת לאחר שנרכש בשנת 2011 ב3.7 מיליון שקל - רווח של פי 3 על ההשקעה. או אם תרצו - הקוטג' הניב להם 7.3 מיליון שקל לכיס (בנטרול השפעת המס - אם חל).

קיראו עוד ב"נדל"ן"

חשוב לציין שההשקעה בשנת 2011 נעשתה על ידי 2 משפחות - אחת מחזיקה ב-58% מהקוטג' והשנייה ב-42% ממנו. החלק של כל אחד מהם הוא - 6.4 מיליון שקל ו-4.6 מיליון שקל בהתאמה.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

1.
בועה 09/01/2025 15:36
הגב לתגובה זו
למה לא בונים בפריפריה שכירות לטווח ארוך פריפריה או מעגל שני או שלישי .

סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיה

ראיון

מצלאוי: ״היינו בבלבלה, עכשיו זה ישתנה. מחירי הדירות יעלו שוב"

כך אומר היזם סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים - "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"

הדס מגן | 02/12/2025 19:14

נושאים בכתבה מצלאוי מחירי הדירות

הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי -1.69% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.

לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".

שזה אומר?

"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".

השאלה באיזה מחיר.

"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".

מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?

להמשך הכתבה לחץ כאן