מגה פרויקט ברמת החייל: 600 דירות ו-200 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה
התכנית של רשות מקרקעי ישראל אושרה; 20% מיועד לשכירות ארוכת טווח. וגם, אילו דירות צפויות להיבנות בפרויקט ומה המחירים באזור?
התכנית שאושרה ממוקמת במפגש בין רחוב הברזל לרחוב הארד שברמת החייל, ונמצאת במיקום שפעיל כיום בעיקר לשוק המשרדים והמסחר, אך גם בשוק הדיור הוא חי ונושם. השטח עליו צפוי להיבנות המגדלים הוא כ-63 דונם שיכללו בין היתר: קומפלקס של מגורים בבניינים של 10 קומות, מגדלים בגובה של כ-30 קומות לייעוד מעורב של מגורים משרדים ומסחר.
דירה ממוצעת בפרויקט תהיה בגודל של כ-85 מ"ר, כאשר שליש מהדירות יהיו דירות קטנות, בגודל של 45-60 מ"ר. לפי ההערכות, דירה בפרויקט החדש תבטא מחיר למטר של 50 אלף שקל מטר בממוצע; במתכונת של שכירות לטווח ארוך - לאחר ההנחה המחיר ככל הנראה יעמוד על כ-40 אלף שקל למטר.
סביר להניח שהמהלך של לבנות דירות קטנות בהיקף גדול של כ-30% אכן עושה שכל מכיוון שיש ביקוש רב של זוגות צעירים בעיקר לרכוש דירות קטנות יותר ובזול יותר מאשר דירות גדולות של 4-5 חדרים - לפי הצפי דירה קטנה בפרויקט בשטח של כ-60 מ"ר יושכרו בכ- 6,000 שקל.
האם משתלם לשכור לטווח ארוך?
חשוב לזכור שעדיין אין לנו הרבה נתונים על שכירות לטווח ארוך במרכז הארץ ובאזורים מרכזיים כמו תל אביב - ובעיקר אין לנו כנראה את היכולת להבין האם אכן יאהבו את הרעיון וישקיעו בו: אמנם ברמת הרעיון זה באמת משתלם יותר וזול יותר לשכור דירה לטווח ארוך כיוון שהשוכרים מקבלים 'שקט' לפחות ל-5 שנים בידיעה שלא יזיזו אותם מהדירה, הדירה המושכרת היא במחיר אטרקטיבי יותר והם לא יצטרכו לשלם בכל שנה עוד ועוד העלאות (חוץ מהצמדה למדד).
- האקזיט של משפחת רייכמן: במו"מ למכירת נכס ברמת החייל לשגרירות הודו בכ-125 מ' שקל
- דירות וצמודי קרקע, חדש וישן - מה מציעה שכונת רמת החייל בת"א?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אך מנגד, לא בטוח כלל שהרעיון של להישאר זמן ארוך יחסית ולהתחייב קדימה לכמה שנים טובות אכן מתאים לשוכרי הדירות - אולי בכלל הרוב יעדיפו את הגמישות ואת היכולת לצאת מחוזה ולא להיצמד אליו לשנים הללו.
רמת החייל - שימושים מעורבים: מגורים, משרדים ומסחר
קצת על האזור: ראשית, השכונה הצפון-מזרח תל אביבית מקבלת ציון 10/10 בציון היוקרה של אתר הנדל"ן הממשלתי, המחיר הממוצע למטר הוא 42.1 אלף שקל וזה מבטא עליית מחירים של כ- 40% ב-5 השנים האחרונות.
בנוסף, מחירי השכירות בשכונה עומדים על כ-7,200 שקל (ממוצע לכלל החדרים) ושיעור התשואה על שכירות למשקיעים עומד על כ-2.2% בשנה.
סיפורה של דירה
בחודש שעבר, נמכר קוטג' דו משפחתי עם 6 חדרים בשטח של כ-200 מ"ר ובעל 3 קומות (מרתף, 0 ו-1) תמורת 11 מיליון שקל. זאת לאחר שנרכש בשנת 2011 ב3.7 מיליון שקל - רווח של פי 3 על ההשקעה. או אם תרצו - הקוטג' הניב להם 7.3 מיליון שקל לכיס (בנטרול השפעת המס - אם חל).
- למה באר יעקב כל כך מושכת את הצעירים?
- קרקעות הכנסייה: בעלי הזכויות החדשים מתנגדים לצו ביניים - וטוענים שהעתירה מוקדמת
- תוכן שיווקי משכנתא הפוכה: מפתח לחוסן בעורף, יציבות בשוק הנדל"ן
- העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?
חשוב לציין שההשקעה בשנת 2011 נעשתה על ידי 2 משפחות - אחת מחזיקה ב-58% מהקוטג' והשנייה ב-42% ממנו. החלק של כל אחד מהם הוא - 6.4 מיליון שקל ו-4.6 מיליון שקל בהתאמה.
- 1.בועה 09/01/2025 15:36הגב לתגובה זולמה לא בונים בפריפריה שכירות לטווח ארוך פריפריה או מעגל שני או שלישי .
.jpeg "באר יעקב")
למה באר יעקב כל כך מושכת את הצעירים?
העיר הסמוכה לצריפין הפכה לנחשקת בעיני זכאי "דירה בהנחה", והיא מובילה את כמות הזכאים שנרשמו בה עם כ-28.5 אלף נרשמים - גבוה מהמקום השני בכ-34%. איך זה קרה, למה היא עקפה ערים גדולות כמו רעננה שבה מוצעות יותר דירות - והכי חשוב: כמה באמת מרוויחים הזוכים בהגרלה?
באר יעקב, שפעם נחשבה לעיר פרברית ושקטה לצד בסיס צריפין, הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים החמים ביותר, בעיקר לזוגות צעירים שמחפשים דירה ראשונה. כעת, במסגרת תכנית דירה בהנחה - המגמה מתחזקת, הצעירים מצביעים ברגליים ונוהרים לעבר העיר בעיקר במסגרת ההנחות שמציעה תכנית 'דירה בהנחה'. הסיבה היא גם ההנחה הגדולה - דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים.אבל גם המחיר האבסולטי שהוא יחסית נמוך ומאפשר לזכאים לרכוש דירה כמעט בלי הון עצמי. עד כה נרשמו רוב הזכאים לעיר באופן מובהק. עם מספר של 28,582 מוגרלים שינסו לזכות ב-844 דירות.
כרגע הסיכוי שלהם לזכות עומד על כ-2.85%. אבל זה לא מדויק - כי ההרשמה פתוחה עד לתאריך ה-14/9/25 ולפי הערכתנו: עד אז ינסו מעל 60 אלף זכאים להתמודד על באר יעקב - מה שיעמיד את סיכויי ההצלחה בעיר כולה על כ-1.4%. יחד עם זאת - צריך לזכור שלמילואימניקים יש כאן יתרון גדול. הם מקבלים מחצית מהדירות עבורם. ואם נמשיך בדוגמת באר יעקב: 422 דירות מיועדות אך ורק למילואימניקים שעומדים בתנאי הזכאות. הסיכויים שלהם גבוהים בהרבה מאשר של שאר המתמודדים בהגרלה.
מתוך המילואימניקים - 25% יוקצו אך ורק ללוחמים. מה שמגדיל את סיכויי הזכייה של אלה בהרבה. בנוסף, המילואימניקים גם משתתפים בהגרלה של שאר הדירות (ה-422 דירות הנוספות). עשינו חישוב ומצאנו שלמילואימניקים יש, ככל הנראה, לפחות פי 3 סיכויים מאשר למתמודד "רגיל".
בערים ותיקות ויוקרתיות יותר כמו רעננה הוצעו הרבה יותר דירות. כ- 1,250 בסך הכול, וכמות משקי הבית שנרשמו להגרלה שם עומדת על כ-21 אלף זכאים בלבד. כתבנו על דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. אזור נוסף הוא קרית עקרון, שם מוגרלות קרוב ל-1,000 דירות. נכון להיום, נרשמו בהגרלה הזו כ-10 אלף
זכאים. על אף ההטבה הגדולה.
בכדי להבין טוב יותר את הביקושים הגדולים לבאר יעקב נכנסו לעסקאות בבאר יעקב גם בצמוד לפרויקטים של דירה בהנחה. להבין
אם ההנחה אמיתית ומה מלהיב את המתמודדים, כי נזכיר שבמקרים רבים אנחנו רואים "הנחה בכאילו", כי אולי זאת הנחה של 800 אלף שקל, אבל אם הקבלן בשוק החופשי נותן לכם מבצע 80/20 ומעלה אתכם כמה קומות למעלה, ומוסיף מחסן ועושה עוד הנחה של 100-150 אלף שקל במחיר, כבר קיבלתם
הנחה אפקטיבית של חצי מיליון פלוס. ובכן - ההנחות אמיתיות
- "ירידת מחירי הדירות תימשך" ומה החזר המשכנתא על דירה ממוצעת?
- שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מבדיקת ביזפורטל עולה כי ההנחה היא אמיתית, והיא נמדדת ביחס למחירים שבהם נסגרות עסקאות היום - ההנחה מגיעה לסכומים של אפילו קרוב ל-1 מיליון שקל! (ברעננה גם יותר מזה עד כדי 1.5 מיליון שקל), זה בלתי נתפס. ככל הנראה מדובר בהגרלה שכוללת את ההטבה הגדולה ביותר שניתנה במסגרות המחירים המסובסדים שהמדינה החלה לחלק בשנת 2015.
למה באר יעקב כל כך מושכת את הצעירים?
העיר הסמוכה לצריפין הפכה לנחשקת בעיני זכאי "דירה בהנחה", והיא מובילה את כמות הזכאים שנרשמו בה עם כ-28.5 אלף נרשמים - גבוה מהמקום השני בכ-34%. איך זה קרה, למה היא עקפה ערים גדולות כמו רעננה שבה מוצעות יותר דירות - והכי חשוב: כמה באמת מרוויחים הזוכים בהגרלה?
באר יעקב, שפעם נחשבה לעיר פרברית ושקטה לצד בסיס צריפין, הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים החמים ביותר, בעיקר לזוגות צעירים שמחפשים דירה ראשונה. כעת, במסגרת תכנית דירה בהנחה - המגמה מתחזקת, הצעירים מצביעים ברגליים ונוהרים לעבר העיר בעיקר במסגרת ההנחות שמציעה תכנית 'דירה בהנחה'. הסיבה היא גם ההנחה הגדולה - דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים.אבל גם המחיר האבסולטי שהוא יחסית נמוך ומאפשר לזכאים לרכוש דירה כמעט בלי הון עצמי. עד כה נרשמו רוב הזכאים לעיר באופן מובהק. עם מספר של 28,582 מוגרלים שינסו לזכות ב-844 דירות.
כרגע הסיכוי שלהם לזכות עומד על כ-2.85%. אבל זה לא מדויק - כי ההרשמה פתוחה עד לתאריך ה-14/9/25 ולפי הערכתנו: עד אז ינסו מעל 60 אלף זכאים להתמודד על באר יעקב - מה שיעמיד את סיכויי ההצלחה בעיר כולה על כ-1.4%. יחד עם זאת - צריך לזכור שלמילואימניקים יש כאן יתרון גדול. הם מקבלים מחצית מהדירות עבורם. ואם נמשיך בדוגמת באר יעקב: 422 דירות מיועדות אך ורק למילואימניקים שעומדים בתנאי הזכאות. הסיכויים שלהם גבוהים בהרבה מאשר של שאר המתמודדים בהגרלה.
מתוך המילואימניקים - 25% יוקצו אך ורק ללוחמים. מה שמגדיל את סיכויי הזכייה של אלה בהרבה. בנוסף, המילואימניקים גם משתתפים בהגרלה של שאר הדירות (ה-422 דירות הנוספות). עשינו חישוב ומצאנו שלמילואימניקים יש, ככל הנראה, לפחות פי 3 סיכויים מאשר למתמודד "רגיל".
בערים ותיקות ויוקרתיות יותר כמו רעננה הוצעו הרבה יותר דירות. כ- 1,250 בסך הכול, וכמות משקי הבית שנרשמו להגרלה שם עומדת על כ-21 אלף זכאים בלבד. כתבנו על דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. אזור נוסף הוא קרית עקרון, שם מוגרלות קרוב ל-1,000 דירות. נכון להיום, נרשמו בהגרלה הזו כ-10 אלף
זכאים. על אף ההטבה הגדולה.
בכדי להבין טוב יותר את הביקושים הגדולים לבאר יעקב נכנסו לעסקאות בבאר יעקב גם בצמוד לפרויקטים של דירה בהנחה. להבין
אם ההנחה אמיתית ומה מלהיב את המתמודדים, כי נזכיר שבמקרים רבים אנחנו רואים "הנחה בכאילו", כי אולי זאת הנחה של 800 אלף שקל, אבל אם הקבלן בשוק החופשי נותן לכם מבצע 80/20 ומעלה אתכם כמה קומות למעלה, ומוסיף מחסן ועושה עוד הנחה של 100-150 אלף שקל במחיר, כבר קיבלתם
הנחה אפקטיבית של חצי מיליון פלוס. ובכן - ההנחות אמיתיות
- "ירידת מחירי הדירות תימשך" ומה החזר המשכנתא על דירה ממוצעת?
- שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מבדיקת ביזפורטל עולה כי ההנחה היא אמיתית, והיא נמדדת ביחס למחירים שבהם נסגרות עסקאות היום - ההנחה מגיעה לסכומים של אפילו קרוב ל-1 מיליון שקל! (ברעננה גם יותר מזה עד כדי 1.5 מיליון שקל), זה בלתי נתפס. ככל הנראה מדובר בהגרלה שכוללת את ההטבה הגדולה ביותר שניתנה במסגרות המחירים המסובסדים שהמדינה החלה לחלק בשנת 2015.
