האם אפשר לקחת משכנתא כדי לבנות ממ"ד?
הליך בדיקת הבקשות להקמת ממ"ד ללא היתר, אושר על ידי פיקוד העורף, אבל האם זה אומר שניתן לקבל לשם כך משכנתא? שאלנו מומחה מבנק לאומי למשכנתאות
בעקבות המצב הביטחוני, אזרחים רבים בודקים אפשרות לבנות ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) בביתם, זאת לאחר שהליך בדיקת הבקשות להקמת ממ"ד, ללא היתר, אושר על ידי פיקוד העורף. מנתונים שפורסמו על ידי התאחדות הקבלנים בתחילת הלחימה, כ-62% מהדירות בישראל אינן ממוגנות- כלומר, ישנן מעל 1.6 מיליון דירות ללא ממ"ד, שבהן מתגוררים כ-5.5 מיליון תושבים.
אז איך מקדמים תהליך של בניית ממ"ד בדירה או בבית, והאם ניתן לקבל לשם כך משכנתא?
קיימת אפשרות לקבל משכנתא מהבנק עבור בנייה או רכישה של ממ"ד בהתאם להוראות הרגולציה של בנק ישראל והוראות פיקוד העורף. בתחילת
המלחמה ובעקבותיה, התקבלה החלטה במועצה הארצית לתכנון ובנייה לשינוי החקיקה הקשורה לבניית מיגון, בכדי להקל על האתגרים בהוספת ממ"ד לאלו הזקוקים לכך.
ההחלטה מאפשרת פטור מהיתר בנייה לצורך הקמת ממ"ד (עד גודל של 9 מ"ר) לדירות במבנים של עד שתי קומות, בתים
צמודי קרקע או יחידות דיור צמודות קרקע, ומותנית בקבלת אישור מפיקוד העורף. את הבקשה לבניית הממ"ד ניתן להגיש באופן מקוון באתר פיקוד העורף, אשר מחויב לבחון את הבקשה תוך 14 ימים מרגע הגשתה.
בשיפוץ חדר קיים והפיכתו לממ"ד, בניגוד למצב של הרחבת נכס, ניתן
לקבל מימון עבור השיפוץ, בתנאי שמציגים הסכם עם קבלן המפרט את עלויות השיפוץ. במקרה הזה, תוכלו לקבל מהבנק עד 70% מימון כמשכנתא עבור נכס אחד.
חשוב לציין, כי בלאומי ניתן לבצע את כל תהליך קבלת המשכנתא בערוצים הדיגיטליים בלבד, מבלי הצורך בהגעה פיזית לסניף, כולל פגישת זום עם בנקאי משכנתאות ואף חתימה מרחוק על מסמכי המשכנתא הסופיים. כך תוכלו לקחת משכנתא לצורך בניית ממ"ד בקלות ובנוחות מקסימלית, מבלי לצאת מהבית.
לקבלת כלים שיעזרו לכם לנהל את המשכנתא בצורה הנוחה ביותר היכנסו לאתר לאומי למשכנתאות. האמור הינו מידע כללי בלבד ולא ממצה את כל ההיבטים של הנושאים המתוארים בו, ואין בו משום המלצה ו/או ייעוץ. האמור אינו מהווה הצעה/התחייבות להעמדת אשראי. העמדת הלוואות המשכנתא ותנאיהן, כפופים לשיקול הדעת, להוראות הרגולציה ולקריטריונים של הבנק. אי עמידה בפירעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.
משכנתא (גרוק)ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד
בכמה יירד ההחזר החודשי שלכם, איך תדעו אם המשכנתא שלכם בריבית סבירה ואיך זה שמזרחי טפחות היקר ביותר במערכת למרות שהוא הגדול ביותר? ביזפורטל עושים סדר
נתונים מעודכנים שפרסם בנק ישראל על ריבית המשכנתא בבנקים מפתיעים - עוד לפני הורדת הריבית הצפויה החודש, ריבית המשכנתא ירדה. בסכימת חמשת הבנקים הגדולים (לאומי, הפועלים, דיסקונט, מזרחי טפחות והבינלאומי) נרשמה ירידה ממוצעת של כ-0.2% 6 בריביות המשכנתא - מ-5.37% ל-5.2%. בכל המערכת הבנקאית חלה ירידה מ-5.44% ל-5.28%. אלו בשורות טובות ללוקחי המשכנתא וגם לאלו שיש להם משכנתא - הם משלמים פחות על המסלולים בריבית משתנה.
הירידה אומנם לא דרמטית, אבל היא מסמנת שינוי כיוון ועל פי הידוע גם באוגוסט צפויה ירידה קלה בריבית המשכנתא. כל זה קורה עוד לפני הפחתת הריבית כסוג של תגובה מוקדמת להפחתה הצפויה בסוף החודש. מאחורי המספר עומדים שני כוחות: תחרות שמתחממת בין הבנקים על לקוחות חדשים ועל מיחזורי הלוואות כשזה בולט על רקע היקף העסקאות שיורד דרמטית. הבנקים מבינים שאוטוטו הירידה הזו תשתקף גם בלקיחת משכנתאות והם מנסים להגדיל נתח שוק לפני הירידה הצפויה.
גורם נוסף להורדת ריבית המשכנתא הוא הציפיות להורדת ריבית שמחלחלות גם לשוק האג"ח שהוא מקור מזומנים לבנקים ומשמש גם למשכנתאות.
חיסכון צנוע, אך כזה שאמור להימשך
ירידה של 0.16%-0.2% מתורגמת לחיסכון צנוע, אבל זה גם משהו, וזה כאמור צפוי להימשך. במשכנתא של מיליון שקל ל-30 שנה, ההחזר החודשי קטן בכ-90-110 שקל, ב-1.5 מיליון שקל מדובר כבר ב-135-165 שקל בכל חודש. זה קורה בלי שינוי רשמי בריבית בנק ישראל, ולכן משקף בעיקר הורדת מרווחים מצד הבנקים והצעות מחיר תחרותיות יותר בשלבי המו”מ וההיערכות להפחתת הריבית.
- המשבר בשווקים והמשכנתא שלכם - מה יקרה להחזר ההלוואה ואיזה מסלול עדיף?
- המהלך של בנק ישראל והשפעתו על הקבלנים ועל מחירי הדירות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב לזכור שהממוצע מסתיר פערים: לווים חזקים עם יחס מימון (LTV) נמוך וניקוד אשראי טוב מקבלים כעת שיפור גדול יותר, בעוד לווים עם רקע פחות נחשק מבחינת הבנקים, בין אם בשל הכנסות תנודתיות או היסטוריית אשראי חלשה - רואים ירידה מתונה בלבד. ולעיתים כמעט שלא מרגישים שינוי.
