תשואה של 30% בשנה בנדל"ן? הערכות: הביקושים הגואים לנדל"ן בכרכור יקפיצו את המחירים
הנגישות הגבוהה לצירי תחבורה ראשיים כמו כביש 6, כביש חיפה ת"א הישן, כביש החוף ותחנת הרכבת, מגבירים בשנתיים האחרונות את הביקושים לנדל"ן בכרכור. יחד עם זאת, רמת המחירים ביישוב עדיין נמוכה יחסית לשכנותיה זיכרון יעקב ובנימינה ולכן היא אטקרטיבית לזוגות צעירים ומשפרי דיור.
"מדובר ביישוב הטרוגני המחולק לשכונות רבות עם פערים גדולים מאוד במחירים בין שכונה לשכונה. למרות הנגישות הרבה מאוד למרכז הארץ, הסביבה הכפרית והחינוך המעולה, עדיין לא עלו מחירי הנכסים ביישוב בשיעור דומה לעליית המחירים בזיכרון יעקב או בנימינה השכנות, שמרוחקות יותר מגוש דן, ולכן נוצר במקום חלון הזדמנויות", אומר לוי יצחק, עורך מחירון הדירות.
כך למשל, בשכונה הוותיקה נווה אשר, המתאפיינת בצמודי קרקע על מגרשים כפולים של כדונם, ניתן לרכוש בית ישן על דונם ורבע בעלות של כ-1.2 מיליון שקל. גם בשכונת מגד הוותיקה ניתן לרכוש בתים יפים ומשופצים, חלקם אף עם בריכות שחיה, במחירים של כ--1.2-1.4 מיליון שקל.
לדברי זוהר ראובני מרימקס, קיימים ביקושים גבוהים למגרשים בני חצי דונם ביישוב וכרגע קיים מחסור מצד ההיצע. להערכתו, מגרש בשטח של כחצי דונם שנמכר כיום ברמות מחירים של כ-110-100 אלף דולר, יימכר במהלך השנה הקרובה במחיר של כ-130 אלף דולר - קרי תשואה של עד 30%.
כיום נבנות ביישוב שתי שכונות חדשות, שלדברי ראובני מעלות את ערך הנדל"ן ביישוב: שכונת יובלים הנבנית על-ידי חברת נווה גד ושכונת חלומות כרכור הנבנית על-ידי שיכון ובינוי. שכונת יובלים כוללת כ-600 יחידות דיור, מתוכן כ-150 הוקצו ונמכרו לאנשי קבע. כיום מחירם כ- 1.5 מיליון שקל, גבוה מהמחיר ששילמו אנשי הקבע.
שכונת חלומות כרכור בעלת האופי הכפרי תכלול 480 יחידות דיור ופארק בשטח של כ-9 דונם. לאחרונה החלה שיכון ובינוי את שלב ג' בפרויקט הכולל בניית 60 יחידות דיור. מהחברה נמסר כי רוכשי דירות בשלב א' נהנים כיום מעליית מחירים ריאלית של כ-15%-20%.
"תנופת הבנייה והפיתוח הסביבתי המאסיבי שכרכור חווה בשנתיים האחרונות, העלתה אותה על מפת הביקושים של צפון השרון. כיום כ-47% מרוכשי הדירות בכרכור הינם תושבי היישובים הסמוכים כמו בנימינה, זיכרון יעקב ופרדס חנה, השאר מגיעים מאזור המרכז" אומרת דורית סדן, סמנכ"ל שיווק שיכון ובינוי יזמות נדל"ן.
דירת 4 חדרים, בשטח 113 מ"ר עם מרפסת בשטח 10 מ"ר, נמכרת בפרויקט חלומות כרכור במחיר החל מ-820 אלף שקל. דירת 5 חדרים, בשטח של כ-133 מ"ר עם מרפסת בשטח כ-31 מ"ר נמכרת במחיר החל מ-990 אלף שקל.

השכר נטו יעלה - אבל, לא לכולם; התוכנית של האוצר נחשפת
משרד האוצר מרווח את מדרגות המס - זה יעזור בעיקר לבעלי שכר גבוה מ-16 אלף שקל; מס רכוש יהיה 1.5% - ההצעה של האוצר לתקציב 2026
משרד האוצר נערך להגיש את המתווה לשינויים במיסוי ב-2026. זה לא סופי, יהיו עוד שינויים רבים. בינתיים, כפי שאישרו בכירים באוצר לביזפורטל נראה שיש בשורה לשכירים, אבל לא לכולם. מי שמרוויחים בחודש יותר מ‑16 אלף שקל (193 800 שקל בשנה) ייהנו מריווח מדרגות המס. הכוונה באוצר להעלות את מדרגת המס של 20% לרף שכר של 19 אלף שקל במקום מדרגה קיימת של 31%. המשמעות היא שתשלום המס במדרגה הזו (שמתחילה בכ-16.1 אלף שקל בחודש) יהיה 20%.
דוגמה - בשכר של 19 אלף שקל, תשלום המס יפחת בכ-330 שקלים. בנוסף, גם המדרגות הבאות בתור ידחו, כך שככל שהשכר גבוה יותר, ההטבה גדולה יותר. אבל, רגע, מה עם בעלי השכר הנמוך? הם אלו ששילמו ביוקר בשנתיים האחרונות, כשגם מדרגות המס עליהם הוקפאו. למה לא לתת הטבה גם להם? באוצר הדגישו בעבר כי הם מעוניינים לתת להם הטבות, ונראה שהכוונה, כבר בתקציב 2026 להחזיר את ההצמדה על המדרגות וכן נשקל לרווח את המדרגות גם בשכר נמוך יותר.
מס רכוש של 1.5% על קרקעות פנויות
משרד האוצר מציע להחיות את מס רכוש, כפי שחשפנו לאחרונה. על פי ההצעה מס רכוש יעמוד על 1.5% ויחול על קרקעות פנויוֹת שאינן חקלאיות, כולל קרקע עסקית. מדובר בצעד שלא היה בשימוש ונועד להוביל לגבייה של כ-8 מיליארד שקל, במקביל להוצאה של קרקעות לבנייה - שזו המטרה העיקרית של המהלך. במשרד האוצר סבורים שהמיסוי יוביל אנשים וגופים שונים לבנות על קרקעות דבר שיגדיל את היצע הדירות, אך צריך לומר ש-1.5% לא בהכרח ישפיע על בעלי הקרקעות. זה מיסוי נמוך יחסית. כמו כן, גם אם יהיו כאלו שיעדיפו לבנות או למכור, הרי שעד שזה יתגלגל להיצע דירות ייקח זמן.
בתחום התחבורה והסביבה מופיע סעיף דרמטי: מס זיהום אוויר שייגבה על טיסות היוצאות מישראל, לפי מרחק ומשקל המטוס. המס ינוע בין 1.5 אלף שקל לטיסה קצרה עם מטוס קל ועד 100 אלף שקל לטיסה ארוכה עם מטוס כבד. הבעיה במיסוי הזה היא שהוא בעצם יתגלגל למחירי הטיסה, כלומר הצרכנים הם אלו שישלמו אותו.
- 830 אלף שכירים היו אמורים לקבל החזרי מס בשווי 664 מיליון שקל - אך בערעור לבית המשפט העליון ההחלטה בו
- רפורמת מס טורקית תפגע במשקי הבית, בעסקים קטנים ובינוניים וייתכן שאף בשוק ההון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המהלך מתבסס על ההיגיון שהתחבורה האווירית אחראית לכ‑3.5% מהפליטות בישראל, ועל הצורך לתמרץ תעשיית תעופה “ירוקה” יותר. במספר מדינות מתקדמות באירופה כבר קיים מס דומה.

הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה
האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם
הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות.
בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם.
קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה
בדיקת
ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל
- כמה עולה רובה סער? ואיך העלייה בתקציב הביטחון תשפיע על כולנו?
- התוכנית הצודקת של האוצר - פגיעה בפנסיה התקציבית; ההפרשה החודשית תגדל מ-2% ל-7%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באוצר מתכננים לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי. אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.
