צילום: Istock
ויש מי שקונה: מדיפאואר רוכשת נכס בוירג'יניה ב-48 מיליון דולר
רכשה מרכז מסחרי פתוח מעוגן סופרמרקט, בעיר ריצ'מונד. הנכס נמצא בתפוסה של 92% והוא מציג NOI של 2.9 מיליון דולר בשנה
ניצן כהן |
חברת הנדל"ן המניב מדיפאואר -3.87% רוכשת נכס מניב בוירג'יניה בתמורה ל-48 מיליון דולר. הנכס הנרכש נמצא בתפוסה של 92% והוא מציג NOI של 2.9 מיליון דולר בשנה.
הנכס הינו מרכז מסחרי פתוח מעוגן סופרמרקט, בעיר ריצ'מונד במדינת וירג'יניה, בשטח כולל להשכרה של כ-8,500 מ"ר ובכוונת החברה לממן כ-65% מעלות הנכס באמצעות הלוואה מצד ג'.
מדיפאואר שנמצאת בשליטת יאיר גולדפינגר וקופות הגמל של מיטב דש עוסקת ברכישה והשבחה של נכסים מניבים. החברה טרם דיווחה על תצאות הרבעון הרביעי של השנה אך ברבעון השלישי של 2019 הציגה הון עצמי של 269 מיליון שקל הכנסות של 50 מיליון שקל ורווח תפעולי של 27 מיליון שקל.
צילום: יח"צ
חג'ג' מממשים בתל אביב ברווח של 32 מיליון שקל
חברה בת מכרה שטחי מסחר בפרויקט ברחוב איינשטיין תמורת כ-61 מיליון שקל. במקביל התקשרה החברה בהסכם מימון אשראי של עד 117 מיליון שקל בפרויקט תמ"א ברחוב הזוהר
קבוצת חג'ג' נדל"ן דיווחה על שתי התפתחויות בפרויקטים בתל אביב. האחת, מכירת שטחי המסחר של חברת הבת רג'נסי ושותפותיה בפרויקט ברחוב איינשטיין תמורת כ-89 מיליון שקל. השנייה - קבלת אישור דירקטוריון להתקשרות חברת חג'ג' בהסכם מימון אשראי של עד 117 מיליון שקל בפרויקט תמ"א מסוג הריסה ובניה ברחוב הזוהר.
על פי הדיווח, בפרויקט איינשטיין, חלקה של רג'נסי בתמורה הינו כ-61 מיליון שקל, כאשר הרווח לפני מס הצפוי לחברה בגין העסקה עומד על כ-32 מיליון שקל. בנוסף, העבירו המוכרות את כלל זכויותיהן מכח הסכמי השכירות הקיימים במתחם לטובת הרוכש, וזאת החל ממועד חתימת ההסכם. עוד צוין כי רג'נסי בוחנת האפשרות למכירת יתרת שטחי המסחר שלה בפרויקטים במתחם.
הפרויקט השני ברחוב הזוהר, כולל הריסת מבנה קיים בן 16 דירות לטובת הקמת בניין בן 6.5 קומות מעל קומת קרקע וקומת מרתף שיכלול 28 דירות, חניות ומחסנים. מתוך כלל הדירות, 12 יהיו בבעלות חג'ג'. להערכת החברה, תקופת הקמת הפרויקט תיארך כ-27 חודשים.
תנאי האשראי לליווי הפרויקט כוללים מסגרת הלוואות בסך 16.6 מיליון שקל שתופנה למימון חלק מעלויות הבנייה בפרויקט, אשר תישא ריבית שנתית בשיעור פריים + 1.3%. זאת לצד מסגרת ערבויות לביצוע הפרויקט במתכונת חוק מכר לבעלי הדירות הקיימות בסך 65 מיליון שקל, ומסגרת ערבויות חוק מכר לרוכשי הדירות החדשות עד 48.9 מיליון שקל שיהיו תקפות עד גמר הבנייה, מסירת ההחזקה בדירות ורישום הערות אזהרה.
