ראם רצון אב-גד
צילום: אתר החברה
דוחות

אב-גד רושמת עליה של פי 8.5 ברווח הנקי – 9.5 מיליון שקל; עלייה של 150% בהכנסות

מסגרת האשראי מהפניקס מתדלקת את המשך ביצוע הפרוייקטים בצבר של אב-גד; ברבעון השלישי מציגה חברה צמיחה בולטת; עו"ד ראם רצון ״המהלכים שנקטנו בשנה האחרונה מציבים את אב-גד מוכנה אל מול הצפי לפריחת ענף הנדל"ן הישראלי עם כניסת הפסקת האש לתוקפה וסיום המלחמה״
חיים בן הקון |

אב-גד  אב-גד -0.84% חברת הנדל״ן ומניה בולטת בענף ההתחדשות העירונית מדווחת על צמיחה של 150% בהכנסות ועליה של פי 8.5 ברווח הנקי. ברבעון השלישי מכרה אב-גד 14 יחידות־דיור בתמורה של כ- 56 מיליון שקל כולל מע"מ

ברבעון השלישי הכניסה אב-גד 77 מיליון שקל, לעומת 31.2 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח הנקי של אב-גד הסתכם בכ-9.5 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של 1.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

מתחילת השנה מכרה אב-גד 69 יחידות־דיור (חוזים + הרשמות) בהיקף כולל של כ- 238 מיליון שקל, זינוק לעומת מכירות של 22 יחידות־דיור בשנת 2023 כולה

 

מתוך כלל המכירות נחתמו 55 חוזי מכר ליחידות־דיור בהיקף של כ- 191 מילון שקל (כולל מע"מ) וכן נחתמו 14 הרשמות נוספות לרכישת דירות, בסך כולל של כ- 47 מיליון שקל כולל מע"מ

 

נכון למועד פרסום הדוחות מסתכם מלאי יחידות־דיור של אב-גד הנמצאות בשלבי הביצוע, התכנון, העתודות ואחר, בסך של כ- 11,000 יחידות־דיור

 

נכון למועד פרסום הדוחות לחברה 8 פרוייקטים בביצוע הכוללים 300 יחידות דיור בבנייה

 

במהלך 12 החודשים הקרובים תשלים החברה את בנייתם של 3 פרויקטים נוספים, ותחל בבנייתם של 7 פרויקטים חדשים. סך הפרוייקטים בביצוע של החברה צפוי לגדול ל- 13 שיכללו 1,290 יחידות־דיור בבניה

 

אב-גד משקפת אף היא הצמיחה בענף ההתחדשות העירונית ברבעון השלישי 

הכנסות החברה לרבעון השלישי לשנת 2024  צמחו ב-150% לכ-77 מיליון שקל, לעומת 31.2 מיליון שקל ברבעון השלישי לשנת 2023. החברה מכרה במהלך הרבעון השלישי  14 יחידות־דיור בהיקף של כ- 56 מיליון שקל  (כולל מע"מ) בהשוואה ל- 9 יחידות־דיור ברבעון  המקביל אשתקד, גידול של 55%.

  

נכון ליום הדוח, אב-גד מחזיקה ב- 14 הרשמות חתומות לרכישת דירות בהיקף של כ- 47 מיליון שקל נוספים.

 

הרווח הגולמי ברבעון השלישי של 2024 הסתכם בכ- 18.7 מיליון שקל, לעומת 6.97 מיליון שקל ברבעון  המקביל אשתקד גידול המשקף צמיחה חדה של כ- 168%.  

  

החברה סיימה את הרבעון השלישי לשנת 2024 עם צמיחה חדה של פי 8.5 ברווח נקי שהסתכם לכ- 9.48 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-1.11 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

 

ההון העצמי לתום הרבעון השלישי לשנת 2024 הסתכם בכ- 93.6 מיליון שקל ויחס החוב הפיננסי נטו ל- CAP עומד על שיעור של כ- 36%.

עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב-גד: "אב-גד מסכמת רבעון מוצלח שבו נקטנו במספר מהלכים אסטרטגיים שהובילו לגידול בהכנסות וברווחים."

 

"מכירת פרויקט "MOSAIC" בעין הים, גבעת אולגה, בתמורה לכ-49 מיליון שקל, הניבה רווח של כ-16.7 מיליון שקל ברבעון הנוכחי והזניקה את הרווח הנקי פי 8.5. חיזקנו את ההון העצמי באמצעות הנפקה מיוחדת של כ-20 מיליון שקל מניות ואופציות לבית ההשקעות מור, וגייסנו חוב בהיקף של כ-81 מיליון שקל.  הצפנו ערך בפרויקט הפינוי בינוי שלנו בתל-מונד, על ידי הכנסת קבוצת שפונדר פדלון כשותפה לפי שווי של כ- 80 מיליון שקל לפרויקט."

קיראו עוד ב"שוק ההון"

 

"שיתוף הפעולה עם הפניקס, שהעניקה לנו מימון של עד 400 מיליון שקל, מאפשר לנו להמשיך ולקדם את כלל הפרויקטים בצבר החברה. ב-12 החודשים הבאים נתחיל בביצועם של 7 פרויקטים חדשים  בתחום ההתחדשות העירונית, במסגרתם ייבנו כ- 1,084 יחידות־דיור נוספות, המשקפים את המשך צמיחת החברה."

 

"מתחילת השנה החלה החברה בבנייתם של 4 פרויקטים חדשים (אנילביץ' פתח תקווה, גולומב 5 רמת השרון, חנקין רעננה והחי"ל רעננה) בהיקף כולל של כ- 142 יחידות דיור. בנוסף, במהלך 2025 תשלים החברה בנייתם ומסירתם של 3 פרוייקטים של חיזוק ובנייה (תמ"א 38/1) (צה"ל קריית אונו, שמואל שרירא ראשון לציון ואוסטשינסקי כפר סבא), הכוללים 94 יחידות־דיור חדשות"

 

"המהלכים שנקטנו בשנה האחרונה מציבים את אב-גד מוכנה אל מול הצפי לפריחת ענף הנדל"ן הישראלי עם כניסת הפסקת האש לתוקפה וסיום המלחמה. בנימה אישית, כמו עם ישראל כולו אנו מייחלים לסיום המלחמה במהרה ולחזרתם המהירה של החטופים כולם לביתם." סיכם רצון.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.