ריט1: תחזיות הרווח וההכנסות עודכנו כלפי מעלה ומשקפות צמיחה של 12%
קרן ההשקעות המנהלת נדל"ן מניב, ריט 1 ריט 1 -1.9% , פרסמה במסגרת הדוחות לרבעון השני שלה את התחזית לשנת 2024, לפיה ה-NOI עודכן כלפי מעלה ל-469-474 מיליון שקל, כשתחזית ה-FFO הריאלי עודכנה מעלה ל-324-329 מיליון שקל. התחזיות המעודכנות לשנת 2024 משקפות צמיחה של כ-12% בתוצאות ביחס לשנת 2023.
עלייה של 13% ב-NOI
ברבעון השני של שנת 2024 טיפס ה-NOI לכ-119 מיליון שקל, עליה של כ-13% לעומת הרבעון המקביל אשתקד (105 מיליון שקל), ועלייה של כ-3.4% ב-NOI מנכסים זהים. העלייה נבעה בעיקר מגידול בהנבה של שטחים שהושכרו בתקופה ומהשפעת עליית המדד על דמי השכירות. ה-FFO הריאלי עלה בכ-14% לכ-84.4 מיליון שקל. לעומת כ-74 מיליון ש"ח (כ-38 אגורות למניה) ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO הריאלי עלה בכ-5.1% במחצית הראשונה של 2024 לכ-160 מיליון שקל (כ-82 אגורות למניה), לעומת כ-153 מיליון ש"ח (כ-78 אגורות למניה) בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה ב-FFO הריאלי נבעה בעיקר מהעלייה ב-NOI, בקיזוז העלייה בהוצאות המימון הריאליות.
ה-NOI במחצית הראשונה של 2024, עלה בכ-7.5% לכ-230 מיליון שקל, לעומת כ-214 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה נבעה בעיקר מגידול בהכנסות מנכסים זהים ומהנבה של נכסים חדשים שנרכשו וכאלו שהקמתם הושלמה בתקופה, זאת למרות השפעת פינוים של השטחים המצויים בתהליך שיפוץ והשבחה במתחם אינפיניטי פארק ברעננה.
הרווח הנקי לבעלי המניות ברבעון השני של 2024 הסתכם בכ-39 מיליון שקל (20 אגורות למניה), לעומת כ-80 מיליון שקל (41 אגורות למניה) ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח הנקי נובעת בעיקר מכך שברבעון השני של שנת 2024 הכירה החברה ברווחי שיערוך של נדל"ן להשקעה, נטו בסך כ-21 מיליון שקל, בהשוואה לכ-68 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בנטרול השפעתם של רווחי שיערוך אלו, הרווח ברבעון השני של שנת 2024 עלה לכ-18 מיליון שקל בהשוואה לכ-12 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הנקי לבעלי המניות במחצית הראשונה של 2024 הסתכם בכ-91 מיליון שקל (כ-47 אגורות למניה), לעומת כ-107 מיליון שקל (כ-55 אגורות למניה) ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח הנקי נובעת מקיטון ברווחי השערוך נטו, בקיזוז ירידה בהוצאות המימון בתקופה.
- ווסטרן דיגיטל קופצת לאחר דוחות חזקים - הביקוש לאחסון נתונים מזניק את הרווחיות
 - שברון מול אקסון: שתי ענקיות הנפט נפגעו ממחירי הנפט והשוק בחר צד
 - המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
 
מניית ריט 1 ירדה מתחילת השנה ב-11.3%, ונסחרת סביב 14.3 שקל למניה. שווי השוק שלה עומד על כ-2.85 מיליארד שקל.
כמה דיבידנד יחולק?החברה ממשיכה לשמור על מדיניות דיבידנד צומח עם חלוקה שנתית המשקפת תשואת דיבידנד של כ-5.7%. בהתאם לכך, דירקטוריון הקרן הכריז על חלוקת דיבידנד רבעוני בהיקף של כ-41 מיליון שקל (21 אג' למניה).
שמוליק רופא, מנכ"ל ריט 1: "אנחנו מסכמים את הרבעון השני של 2024 עם שיפור דו ספרתי בפרמטרים התפעוליים המרכזיים שלנו, ה-NOI וה-FFO הריאלי, תוך שמירה על שיעורי תפוסה גבוהים כאשר במהלך הרבעון השני נרשם גם שיפור בשיעור התפוסה בתחום המשרדים, שעלה לכ-91.6% לעומת כ-90% ברבעון הקודם של השנה. תוצאות חזקות אלו מגיעות על רקע סביבה עסקית מורכבת, דבר המעיד לראייתנו, בין היתר, על עוצמת תיק הנכסים של הקרן. כפועל יוצא מהעלייה בהכנסות מעבר לצפי המקורי, העלינו את תחזיותינו לתוצאות שנת 2024. אנו ממשיכים בפיתוח והשבחת תיק הנכסים שלנו תוך הגדלת הפיזור הסקטוריאלי והגיאוגרפי.
חנן פרידמן צילום אורן דאיציון דרך לבורסה הישראלית: בנק לאומי הגיע ל-100 מיליארד שקל
במחזור של יותר ב-200 מיליון שקל השווי של לאומי עוקף את ה-100 מיליארד שקל, החברה הראשונה שעושה זאת בבורסת תל אביב
מניית בנק לאומי לאומי -1.1% מציינת ציון דרך היסטורי בשוק המקומי - שווי שוק של 100 מיליארד שקל. נכון לכתיבת השורות השווי עקף את ה-100 מיליארד שקל רף סמלי שמציב את לאומי ראשון ברשימה של חברות שמגיעות לשווי השוק המשמעותי. זה רגע שממסגר לא רק את התקופה האחרונה שהייתה חיובית במיוחד לבנקים, אלא גם את שינוי התפיסה כלפי מערכת הבנקאות הישראלית כשכבת היציבות של השוק המקומי.
המניה רשמה שנתיים פנומנליות. חרף המלחמה, מניית לאומי עלתה ביותר מ-160% בשתיים האחרונות ובכ-57% מתחילת השנה. ברקע העליות, מכפיל ההון קפץ לכ-1.5, גבוה משמעותית מהמכפיל ההיסטורי שנע סביב 0.7-0.8. עם זאת, השורה הפיננסית תומכת בשווי. ב-2024 רשם לאומי רווח נקי של 9.8 מיליארד שקל ותשואה על ההון של 16.9%, והציב יעד לרווח נקי של 9-11 מיליארד שקל בשנים 2025-2026 עם תשואה להון של 15-16% בשנה, לצד חלוקת הון משמעותית לבעלי המניות.
גם בדוחות האחרונים נראית המשמעת התפעולית שמחזיקה את התזה. ברבעון השני דיווח לאומי על תשואה להון של 15.9% ויחס יעילות של 27%, וחילק לבעלי המניות 50% מהרווח, אחרי שבנק ישראל אישר לבנקים להגדיל את החלוקה הודות ליציבות שהראתה המערכת גם בתקופות אי הוודאות של המלחמה.
מול החברות האחרות, ההבדל ניכר בשווי השוק. בנק הפועלים נסחר בשווי של כ-88 מיליארד שקל, גם הוא לאחר ראלי חד בבנקים. מתוך 5 הבנקים הגדולים, 4 ממוקמים ב-7 הגדולות מבחינת שווי שוק בבורסה. זה משקף לא רק גודל, אלא גם הערכת שוק לאיכות תיק, ליעילות ולמדיניות ההון.
- פיץ' מעלה את אופק הדירוג של הבנקים; קדימון לעדכון הדירוג של ישראל?
 - הרווחים של הבנקים - מה גרם לקפיצה הגדולה ולמה יש סיכוי שהם יעלו בהמשך?
 - המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
 
ההשבחה של חנן פרידמן
מאז כניסתו של חנן פרידמן לתפקיד מנכ"ל בנובמבר 2019, אז החליף את רקפת רוסק עמינח, שווי השוק של בנק לאומי עלה מכ-30 מיליארד שקל לכמעט 100 מיליארד שקל, עליית שווי של כ-70 מיליארד שקל בתוך שש שנים, המשקפת
 תשואה שנתית מצטברת של כ-22% רק מעליית השווי. בנוסף, הבנק חילק דיבידנדים בתשואה של כ-4% (למעט 2020 שנת הקורונה). פרידמן, ששימש קודם לכן כיועץ המשפטי הראשי וכראש חטיבת האסטרטגיה, החדשנות והטרנספורמציה של הבנק, הגיע מרקע משפטי וניהולי עשיר שכלל תפקידים בקבוצת
 הראל ובמשרד ליפא מאיר. מאז כניסתו הוא הוביל שינוי עומק בלאומי, מהתייעלות תפעולית ודיגיטציה נרחבת שתרמו לעלייה ברווחיות ולמיצובו כבנק הגדול בישראל.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהפניקס עולה 3.6%, כלל ביטוח ב-2%; מדד הביטוח קופץ 2.8%
המדדים בבורסה באדום, אבל מניות הביטוח בירוק בוהק; אחרי אישור ה-FDA המיוחל המשקיעים התאכזבו מהתחזית השמרנית של פלסאנמור; עונת הדוחות בת"א מתחילה לתפוס תאוצה עם דוחות סופוויב, אודיוקודס ואורמת
המסחר בבורסה במגמה שלילית, כאשר ת״א 35 יורד 0.4%, ות״א 90 בירידה חזקה יותר של 0.6%.
בהסתכלות ענפית ניכרת שונות. מדד הבנקים יורד 0.9% בעוד מדד ת״א ביטוח קופץ ב-2.8% בהובלת הפניקס. בכך לאומי מאבדת את התואר ״החברה הראשונה בבורסה בשווי של 100 מיליארד שקל״ - האם היא תחזור ותתבע אותו היום?
בשאר המדדים המגמה שלילית - ת״א נדל״ן יורד 1.1%, ת״א נפט וגז יורד 0.8%.
האם אנחנו בעיצומו של גל פיטורים רחב בגלל ה-AI? אלפים פוטרו באחרונה מאמזון, UPS וחברות נוספות בגלל הכניסה של ה-AI לעולם העבודה, והסערה מתחילה להגיע גם בישראל, אז איך נערכים אליה? "האם ה-AI יחליף אותי?" - על הפיטורים שבדרך, גם בישראל
בשוק האג"ח נרשמות עליות קלות בעיקר באפיקים הארוכים, כאשר דברי הנגיד מחזקים את האפשרות שהריבית תרד כבר בנובמבר. אג"ח עם מח"מ ברוטו של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.025%
- בכמה עלו החסכונות שלכם היום?
 - פלסאנמור זינקה 32%, נקסט ויז'ן 5.5%, ברן 9%; חלל תקשורת איבדה 5.3% - נעילה חיובית בת"א
 - המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
 
בנק ישראל רומז שהריבית תרד כבר בהחלטה הקרובה? בכנס הפיקוח על הבנקים, נגיד בנק ישראל אמיר ירון כלל איתות ברור טון מוניטרי, אם כי כזה שמגיע בליווי זהירות מודעת. הנגיד רמז על שינוי טון מוניטרי ומותיר פתח להפחתת ריבית כבר בהחלטה הקרובה, אם מגמת ההתמתנות באינפלציה תימשך. לצד האופטימיות, הוא מזהיר כי הורדה כזו תחייב אחריות תקציבית והמשך שמירה על היציבות הפיסקלית.
