האם אספן תקנה את הקניון של רני צים במעלות?
האם נכון להיות בעלים של שני נכסי נדל"ן מניב גדולים, האחד מול השני, ועוד במעלות? זה מה שחברת הנדל"ן המניב, אספן, תצטרך לשאול את עצמה בזמן הקרוב. אספן מחזיקה פאוור סנטר במעלות, וכעת מוצע לה לרכוש את הקניון במעלות מידיו של רני צים, בעל השליטה בצים מרכזי קניות. הקניון של צים ממוקם ממש ממול לפאוור סנטר של אספן.
אמנם, מדובר במגעים ראשוניים בלבד בשלב זה. רני צים מרכזי קניות דיווחה היום כי היא מנהלת משא ומתן עם מספר גופים למכירה ו/או הכנסת שותף לחלק מנכסי החברה, ונכון לעכשיו, לא התגבש עדיין מו"מ כלשהו.
ברמה העקרונית, שני עסקים דומים, הנמצאים בסמיכות גדולה אחד לשני, יכולים ליצור קניבליזציה בתוך החברה: הם מתחרים ביניהם, ואחד נוגס בשני. אמנם, מרכז מסחרי הוא פתוח בעוד קניון הוא מבנה סגור, אך עדיין אלו שני נכסים שלנדל"ן מסחרי. ועוד במעלות, שעם כל הכבוד, היא עיר קטנה.
אין לטעות, מדובר בקניון מצליח: ההכנסות מדמי שכירות ב־2023 הסתכמו ב־21.3 מיליון שקל בהשוואה ל-20.5 מיליון ב־2022 . ה־NOI (הכנסה תפעולית נטו) עמדה על 17.1 מיליון שקל ב-2023, בהשוואה ל-16.7 מיליון שקל ב־2022 . אסור לשכוח גם, שמעלות-תרשיחא היא עיר מעורבת, וכוח הקנייה במגזר הערבי הוא גדול.
- שיערוכי נדל"ן ומכירת אחזקות העלו את רווחי אספן
- חברת רייק קיבלה היתר בנייה למגדל בשדרות הילד ברמת גן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אבל, יש את עניין הקניבליזציה שהזכרנו. . מצד שני, צים נמצא כעת במסע של מימוש נכסים, לצורך הקטנת מינוף. , מה שאומר, שמן הסתם הוא יהיה גמיש יותר במחיר. נכון לעכשיו, השווי ההוגן של הקניון עומד על 248 מיליון שקל. ואולם בתקופה הנוכחית השווי הרשום בספרים הוא רק בגדר המלצה. בטח כשהמוכר לחוץ. כמו שאנחנו יודעים, אין עיסקה טובה או עיסקה גרועה, הכל שאלה של מחיר. כך שאם באספן יצליחו להסגיע למחיר טוב מבחינתם, העיסקה תהיה טובה.
מאז נפרד רני צים מאחיו, עדי צים, לאחר שמכרו לפני למעלה מעשור את רשת הקמעונאות שהקימו, כמעט חינם, לפי שווי של 350 מיליון שקל, הוא התמקד בתחום מרכזי הקניות.
תחילת הפעילות היתה במגזר הערבי, התרחב למגזר היהודי, וב-2018 הנפיק את החברה. רני צים מרכזי קניות, רשמה ב-2023 רווח נקי של כ-87 מיליון שקל לעומת רווח של כ-80 מיליון שקל ב-2022. ואולם פעילות פסגות הסבה לצים הפסדים: פסגות רשמה הפסד של כ-83 מיליון שקל אשתקד, לעומת הפסד של כ-9 מיליון שקל ב-2022. ההון העצמי של החברה הצטמק לכ-171 מיליון שקל בסוף 2023, לעומת 210 מיליון שקל בסוף 2022. .
- חשד להפרות וזיהום אוויר: בז"ן הוזמנה לשימוע במשרד להגנת הסביבה
- מבטח שמיר תקים את תחנת הכח קסם במימון של כ-5 מיליארד שקל בהובלת הפועלים כ-5 מיליארד שקל
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מחקר: הטעויות הגדולות של משקיעים - וכמה זמן לוקח למשקיע לקבל...
אספן, שפעילותה נחלקת באופן שווה פחות או יותר, בין אירופה לישראל, מתמקדת בנדל"ן מניב: משרדים, מסחר ולוגיסטיקה. בין היתר היא מקימה מרכז לוגיסטי אטומטי יחד עם כלל ביטוח ועם Ewave, בנמל אשדוד. כמו כן, היא בונה מגדל משרדים ומעונות סטודנטים יחד עם יובלים, בפארק המדע בנס ציונה. באחרונה נכנסה לתחום ההתחדשות העירונית כשרכשה 50% מחברת רייק, תמורת 45 מיליון שקל. בהולנד מחזיקה אספן ורטפוליו של נדלו מניב בהיקף של למעלה מ-2 מיליארד שקל, יחד עם שותפים מוסדיים.
קובי אלכסנדר (נוצר ב-AI)ההשקעה המוצלחת של קובי אלכסנדר, והאם המימוש האחרון הוא סימן להמשך?
קובי אלכסנדר מממש 66 מיליון שקל ממניות אי.בי.אי אחרי 20 שנות השקעה; וגם: דברים שצריך לדעת על קובי אלכסנדר
קובי אלכסנדר קובי אלכסנדר מכר 240 אלף מניות של בית ההשקעות אי.בי.אי בשער של 275 שקלים למניה, סכום כולל של 66 מיליון שקלים. העסקה בוצעה בהנחה של 4% ממחיר השוק. לפני המכירה החזיק אלכסנדר ב-19.2% ממניות החברה; כיום נותרו בידיו 15.8%, בשווי של 620 מיליון שקלים. ההשקעה המקורית היתה ב-2005, בסך 50 מיליון שקלים עבור 25% מאי.בי.אי, והיא הניבה תשואה מצטברת של יותר מפי 12.
שווי השוק של אי.בי.אי חצה את 4 מיליארד שקלים במקביל לשיפור בתוצאות וקריאה נכונה של המפה. אי.בי.אי נכנס לפני יותר מעשור לתחום הקרנות האלטרנטיבות למשקיעים כשירים וזה הפך לזרוע מאוד מרכזית ברווחיו.
בשבוע האחרון מכרו ארבעה בכירים באי.בי.אי אופציות בשווי 50 מיליון שקלים
מי הוא קובי אלכסנדר?
קובי אלכסנדר הוא יזם הייטק ישראלי שייסד את קומברס טכנולוגיות (לשעבר אפרת) ב-1984 עם בועז משעולי ויחיעם ימיני. החברה, שפיתחה פתרונות ערך מוסף לתקשורת, גדלה ל-5,000 עובדים ו-1.5 מיליארד דולר מחזור שנתי בשיאה ב-2000, עם שווי שוק של 20 מיליארד דולר. אלכסנדר כיהן כמנכ"ל 25 שנה, והוביל IPO ב-1996 (גיוס 100 מיליון דולר) והשקעות בסטארט-אפים כמו וויקס (50 מיליון דולר ב-2007).
ב-2006 הוא הואשם בתרמית ניירות ערך: תמחור לאחור של אופציות למנהלים, שחסך 7 מיליון דולר מיסים והטיב עם בכירים, כולל אלכסנדר שקיבל אופציות בשווי 2 מיליון דולר. לאחר כתב אישום בארה"ב, נמלט לנמיביה (ללא הסכם הסגרה), שם שהה 10 שנים תחת שם בדוי, בעוד קומברס איבדה את שוויה וחוסלה.
ב-2016 הוא הוסגר, הורשע ב-2017 ברישום כוזב, ונידון ל-30 חודשי מאסר. ריצה 12 חודשים בארה"ב ובישראל, ושוחרר ב-2018 לאחר ניכוי שליש.
רו״ח פרידה עבאס יוסף, אחראית תחום נדל״ן במחלקת תאגידים הרשות לניירות ערך. קרדיט: ענבל מרמרי״בחברות הנדל״ן היזמי המספרים נראים טוב, אבל העודפים עלולים להיות מנופחים״
בכנס תאגידים ה-13 של רשות ניירות ערך מזהירים מפער בין התמונה האופטימית בשוק ההון לבין מצב הפרויקטים
בשטח, ומציגה מתווה גילוי חדש לחברות היזמיות שיתמקד במהות, בעודפים צפויים ובגילוי מצרפי
״על המסכים הכל נראה טוב, בפרויקטים זה כבר פחות פשוט״
היום (שלישי), בכנס תאגידים ה-13 של רשות ניירות ערך, עלתה רו״ח פרידה עבאס לבמה עם מסר מפוכח לשחקניות הנדל״ן היזמי. לדבריה, בעיני הרשות מתווה הגילוי החדש אינו רק שינוי טכני, אלא שינוי תפיסתי סביב מהות. היא הוסיפה שמי שמסתכל מלמעלה רואה שוק שנראה מצוין: בשנה האחרונה הצטרפו לבורסה 12 חברות נדל״ן יזמי, מספר שישראל לא ראתה כבר שנים. רוב החברות האלה גייסו אגרות חוב בהיקף כולל של כמעט 1.4 מיליארד שקלים, ובשנה החולפת נרשמה עלייה בשווי השוק של חברות הנדל״ן הציבוריות.
הנתונים האלה, אמרה, משקפים התעניינות גוברת מצד הציבור וציפייה לרווחיות גבוהה בשנים הבאות, במיוחד על רקע חזרה הדרגתית של השוק לפעילות אחרי סיום הלחימה. ״אם מסתכלים מלמעלה, הכל נראה ממש טוב״, אמרה, ״אבל כשנכנסים לעובדות בשטח, הסיפור מורכב יותר״.
עבאס הזכירה שבמקביל לעלייה בשוויי השוק נרשמה בשנה האחרונה ירידה בקצב מכירת הדירות, שהובילה לשיא חדש במספר הדירות הלא מכורות. יחד עם זאת, מדד תשומות הבנייה ושכר העבודה בענף ממשיכים לעלות ולהגדיל את עלות הפרויקטים עבור היזמים.
- יו"ר רשות ני"ע: "הונאות משקיעים ברשתות החברתיות מתרחבות - נדרשת פעולה משותפת עם הרשתות"
- רשות ני״ע: אישור גילוי מרצון לא מעיד על מקור חוקי של הכספים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
״השילוב של ירידה במכירות ועלייה בעלויות פוגע בתזרים המזומנים של החברות״, אמרה. ״את התוצאה רואים בשטח, בשלטי החוצות ובקמפיינים: מבצעי מכירות יצירתיים שמגלמים הנחות משמעותיות, הצעות למשכנתאות ללא ריבית, פטור מהצמדות ואפילו אפשרות לביטול הסכמים. אלה לא רק גימיקים שיווקיים, אלא כלים להתמודד עם מצוקה פיננסית שמתגברת״.
