האם אספן תקנה את הקניון של רני צים במעלות?
האם נכון להיות בעלים של שני נכסי נדל"ן מניב גדולים, האחד מול השני, ועוד במעלות? זה מה שחברת הנדל"ן המניב, אספן, תצטרך לשאול את עצמה בזמן הקרוב. אספן מחזיקה פאוור סנטר במעלות, וכעת מוצע לה לרכוש את הקניון במעלות מידיו של רני צים, בעל השליטה בצים מרכזי קניות. הקניון של צים ממוקם ממש ממול לפאוור סנטר של אספן.
אמנם, מדובר במגעים ראשוניים בלבד בשלב זה. רני צים מרכזי קניות דיווחה היום כי היא מנהלת משא ומתן עם מספר גופים למכירה ו/או הכנסת שותף לחלק מנכסי החברה, ונכון לעכשיו, לא התגבש עדיין מו"מ כלשהו.
ברמה העקרונית, שני עסקים דומים, הנמצאים בסמיכות גדולה אחד לשני, יכולים ליצור קניבליזציה בתוך החברה: הם מתחרים ביניהם, ואחד נוגס בשני. אמנם, מרכז מסחרי הוא פתוח בעוד קניון הוא מבנה סגור, אך עדיין אלו שני נכסים שלנדל"ן מסחרי. ועוד במעלות, שעם כל הכבוד, היא עיר קטנה.
אין לטעות, מדובר בקניון מצליח: ההכנסות מדמי שכירות ב־2023 הסתכמו ב־21.3 מיליון שקל בהשוואה ל-20.5 מיליון ב־2022 . ה־NOI (הכנסה תפעולית נטו) עמדה על 17.1 מיליון שקל ב-2023, בהשוואה ל-16.7 מיליון שקל ב־2022 . אסור לשכוח גם, שמעלות-תרשיחא היא עיר מעורבת, וכוח הקנייה במגזר הערבי הוא גדול.
- ההכנסות יציבות אבל אספן עוברת לרווח של 27 מליון שקל
- ב-655 מיליון שקל: אספן גרופ מציעה לרכוש את חלקה של גינדי בקניון הזהב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אבל, יש את עניין הקניבליזציה שהזכרנו. . מצד שני, צים נמצא כעת במסע של מימוש נכסים, לצורך הקטנת מינוף. , מה שאומר, שמן הסתם הוא יהיה גמיש יותר במחיר. נכון לעכשיו, השווי ההוגן של הקניון עומד על 248 מיליון שקל. ואולם בתקופה הנוכחית השווי הרשום בספרים הוא רק בגדר המלצה. בטח כשהמוכר לחוץ. כמו שאנחנו יודעים, אין עיסקה טובה או עיסקה גרועה, הכל שאלה של מחיר. כך שאם באספן יצליחו להסגיע למחיר טוב מבחינתם, העיסקה תהיה טובה.
מאז נפרד רני צים מאחיו, עדי צים, לאחר שמכרו לפני למעלה מעשור את רשת הקמעונאות שהקימו, כמעט חינם, לפי שווי של 350 מיליון שקל, הוא התמקד בתחום מרכזי הקניות.
תחילת הפעילות היתה במגזר הערבי, התרחב למגזר היהודי, וב-2018 הנפיק את החברה. רני צים מרכזי קניות, רשמה ב-2023 רווח נקי של כ-87 מיליון שקל לעומת רווח של כ-80 מיליון שקל ב-2022. ואולם פעילות פסגות הסבה לצים הפסדים: פסגות רשמה הפסד של כ-83 מיליון שקל אשתקד, לעומת הפסד של כ-9 מיליון שקל ב-2022. ההון העצמי של החברה הצטמק לכ-171 מיליון שקל בסוף 2023, לעומת 210 מיליון שקל בסוף 2022. .
- הביטקוין של זוז פאוור: סיכון מול סיכוי
- השקעות אלטרנטיביות אינן מילה גסה, אבל חייבים להפסיק להשוות תפוזים לתפוחים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- בורסת תל אביב משיקה שלושה מדדים חדשים ומעדכנת את מדדי הדגל
אספן, שפעילותה נחלקת באופן שווה פחות או יותר, בין אירופה לישראל, מתמקדת בנדל"ן מניב: משרדים, מסחר ולוגיסטיקה. בין היתר היא מקימה מרכז לוגיסטי אטומטי יחד עם כלל ביטוח ועם Ewave, בנמל אשדוד. כמו כן, היא בונה מגדל משרדים ומעונות סטודנטים יחד עם יובלים, בפארק המדע בנס ציונה. באחרונה נכנסה לתחום ההתחדשות העירונית כשרכשה 50% מחברת רייק, תמורת 45 מיליון שקל. בהולנד מחזיקה אספן ורטפוליו של נדלו מניב בהיקף של למעלה מ-2 מיליארד שקל, יחד עם שותפים מוסדיים.
בורסה, משקיעים (AI)להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009
הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P.
בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.
אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.
השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.
- בורסת תל אביב משיקה שלושה מדדים חדשים ומעדכנת את מדדי הדגל
- המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות שלכם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?". כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות.
ג׳ורדון פריד, מנכ״ל זוז פאוור, צילום: החברההביטקוין של זוז פאוור: סיכון מול סיכוי
אחרי שנים של הפסדים בפעילות אגירת האנרגיה וירידה של מעל 90% מההנפקה, זוז פאוור החליפה מסלול והפכה לחברה פיננסית שמחזיקה ביטקוין כנכס ליבה; המשקיעים מקבלים חשיפה למטבע הדיגיטלי דרך מניה דואלית בתל אביב ובנאסד״ק, עם סיכון/סיכוי שמגיע מחשיפה לשוק הקריפטו
ועלויות של חברה ציבורית
חברת זוז פאוור זוז פאוור 19.52% הדואלית שינתה לאחרונה את מהות ההשקעה בחברה, כאשר עברה מהתמקדות בפעילות טכנולוגית בתחום האנרגיה המתחדשת, לחברה פיננסית שמאפשרת חשיפה לעולם הקריפטו והביטקוין בפרט.
החברה פיתחה
מערכת מבוססת גלגלי תנופה שנועדה לאפשר טעינה מהירה לרכב חשמלי גם באתרים שבהם רשת החשמל חלשה או מוגבלת. הרעיון ההנדסי היה מעניין אך בפועל ההצלחה הייתה מוגבלת. החברה התקשתה להמיר פיילוטים להזמנות מסחריות, נרשמו הפסדים תפעוליים מתמשכים, ופעילותה הצטמצמה מאוד עם
הכנסה של פחות מ-250 אלף דולר והפסד של 7 מיליון דולר במחצית הראשונה של 2025, עם ירידה של למעלה מ-90% מהשווי מאז הגיעה לבורסה.
על רקע האתגרים, שכללו הון עצמי שלילי והתחייבויות של כ-6.7 מיליון דולר מול מזומנים של כ-2.5 מיליון דולר, החליטה החברה לשנות
אסטרטגיה.
החברה גייסה כספים (בדיסקאונט משמעותי), בסך של קצת יותר מ-160 מיליון דולר, במטרה לרכוש ביטקוין במרבית הכספים, והיתרה לפירעון חובות קיימים ולצרכים תפעוליים.
ממידע שהגיע לביזפורטל, זוז כבר רכשה מעל 1,000 ביטקוין, תוך שמירה על יתרת מזומנים להמשך רכישות ברמות מחיר שונות. החברה מתכננת להשלים את מלוא הגיוס ולהמשיך את הרכישות בהמשך, תוך שהיא תוכל להשתמש בחלק מהכספים כאמור לפעילות שוטפת ותשלום ההתחייבויות.
- איך הצליחה זוז פאוור לסדר את הגופים המוסדיים?
- מניית זוז זזה 130% בשבוע - זה כנראה ייגמר בבכי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב לציין כי הרכישות האלה אינן יוצרות ערך חדש לבעלי המניות, אלא הוא נשען על הנפקות לצורך גיוס מזומן לרכישת הביטקוין. המשמעות היא דילול מתמשך של בעלי המניות, כאשר השווי של החברה מזנק למרות שמחיר המניה ירד הודות לגידול במספר המניות.
