הירשמו
  1. ראשי
  2. שוק ההון
דוחות

גב ים: עליה בהכנסות לרבעון ובתשעת החודשים הראשונים; קיטון ברווח הנקי

 הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בתשעה חודשים ב-422 מיליון שקל, לעומת 802 מיליון שקל אשתקד, בשל קיטון בהכנסות מעליית שווי. ההכנסות לרבעון גדלו ל-195 מיליון שקל
איציק יצחקי | (2)
נושאים בכתבה דוחות כספיים הכנסות רבעון שלישי רווח נקי

אחרי שכלל ביטוח הודיעה כי רכשה 4% ממניות גב-ים גב ים -0.41%  (בעסקה של החלפת חוב נכסים ובניין בתמורה למניות גב ים), האחרונה פרסמה את הדוחות שלה לרבעון השלישי ומהם עולה כי נרשמה עליה בהכנסות מהשכרה וניהול מבנים ברבעון האחרון (195 מיליון שקל) לעומת הרבעון המקביל אשתקד (162 מיליון שקל) וגם בתשעת החודשים הראשונים של השנה - 560 מיליון שקל לעומת 476 מיליון אשתקד. הגידול בסעיף זה בתשעת החודשים הראשונים של השנה, בשיעור של 18% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נובע מגידול בהכנסות מהשכרת מבנים בסך של כ-77 מיליון שקל, בעיקר כתוצאה מאכלוס נכסים אשר הקמתם הושלמה במהלך שנת 2022 ובמהלך תשעת החודשים הראשונים של שנת 2023 וכתוצאה מעליית מדד המחירים לצרכן, וכן מגידול בהכנסות מדמי ניהול בסך של כ-6 מיליון שקל.

בנוסף, חל גידול של כ-30% (כ-70 מיליון שקל) ב-FFO המיוחס לבעלי המניות, אשר הסתכם בתשעת החודשים הראשונים של השנה בסך של 300 מיליון שקל (לעומת 230 מיליון שקל אשתקד). גם רבעונית חלה עליה (102 מיליון שקל לעומת 82 מיליון אתשקד). תחזית ה-FFO המיוחס לבעלי מניות לשנת 2023 עומדת על טווח של כ-380-400 מיליון שקל.

עוד נרשם גידול של כ-19% (כ-78 מיליון שקל) ב-NOI של החברה אשר הסתכם בתשעת החודשים הראשונים של השנה בסך של 489 מיליון שקל. תחזית ה-NOI לשנת 2023 עומדת על טווח של כ-640-655 מיליון שקל. ברבעון האחרון חל גידול ל-171 מיליון שקל (141 מיליון שקל אשתקד -21.3%).

עוד לפי המספרים: חל גידול של כ-9% (כ-35 מיליון שקל) ב- NOI מנכסים זהים, גידול של כ-33% (כ-110 מיליון שקל) בתזרים המזומנים מפעילות שוטפת, אשר הסתכם בתשעת החודשים הראשונים של השנה בסך של 443 מיליון שקל.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2023 בסך של 422 מיליון שקל, לעומת סך של 802 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון נובע בעיקר מהקיטון בהכנסות מעליית שווי הוגן - אשר הסתכמו בתשעת החודשים הראשונים בסך של 430 מיליון שקל, לעומת סך של 1,108 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנת 2022.

החברה חתמה על כ-100 הסכמי שכירות בנכסים קיימים בעלייה ריאלית ממוצעת בשיעור של כ-10% במהלך תשעת החודשים הראשונים של השנה. לגב-ים צבר פרויקטים הכולל 12 פרויקטים, בשטח כולל של כ-490 אלף מ"ר (חלק גב-ים במאוחד), בהשקעה כוללת של כ-4.9 מיליארד ש"ח, אשר יוסיפו להכנסות החברה כ-380 מיליון ש"ח בשנה. כ-56% מהשטחים העיליים בפרויקטים אלו שווקו. לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-1.2 מיליון מ"ר, בשיעור תפוסה של כ-98%. 

אגב, במהלך הרבעון השלישי של השנה התקשרה החברה עם צד ג' בלתי קשור, למכירת מלוא זכויותיה בשטח כולל של כ-39 דונם בגדרות, הכולל שני מבנים בשטח כולל של כ-18 אלף מ"ר ואשר מניבים הכנסה שנתית מייצגת בסך של כ-8 מיליון שקל, בתמורה לסך של 194 מיליון שקל, בתוספת מע"מ. בעקבות המכירה רשמה החברה רווח נקי בסך 18 מיליון שקל.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים, אמר היום: "בצל מלחמה מתמשכת - גב-ים מנהלת שגרת פעילות עסקית במציאות מורכבת. האיזון בין הפעילות העסקית והמציאות המורכבת מהווה בסיס מרכזי בשגרת העבודה של החברה ובהמשך פעילותה השוטפת. אנו פועלים תוך המשך ראייה לטווח ארוך, ושימור העוצמה והקשר הרציף עם לקוחות החברה, ביניהן חברות הטכנולוגיה המובילות בעולם, שמרכזי הפיתוח שלהן בישראל, אשר חלקם הגדול נמצא באתרי גב-ים, מהווים את אחד מעמודי התווך של אותן חברות.

"החברה מסכמת את הרבעון השלישי ותשעת החודשים הראשונים של 2023, ומציגה דוחות טובים, עם גידול בפרמטרים התפעוליים, לרבות גידול משמעותי ב-FFO המיוחס לבעלי המניות, עלייה ריאלית בדמי השכירות ושיעורי תפוסה גבוהים. מאז פרצה המלחמה, החברה ממשיכה בפעילותה, בכפוף לנסיבות ולכלל המגבלות וההנחיות של פיקוד העורף, לרבות המשך הייזום, התכנון וההקמה של 12 פרויקטים (עבודות ההקמה חודשו לאחר עצירתן במרבית אתרי הבניה של החברה לתקופה של כשבועיים, אם כי באופן חלקי נוכח מחסור בכוח אדם). במקביל ממשיכה החברה בניהול מגעים ומשאים ומתנים עם חברות הטכנולוגיה, לשכירות שטחים ניכרים בפרויקטים השונים של החברה, ובניהול הנכסים הקיימים".

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    Yosi 05/11/2023 21:35
    הגב לתגובה זו
    אבי יעקובוביץ אדם רודן ודיקטטור, אני רושם את זה מתוך ידיעה מתוך המערכת מנהל פרויקטים בשם ניר לוי סיפר לי על ניהולו הרודני של יעקובוביץ אשר פיטר את גדעון אקשטיין שהיה סמנכל תחתיו מתוך אידואולגיה שתחת יעקובוביץ יהיו אנשים חלשים
  • 1.
    יש המון חברות שאין לי מושג איך יעמדו בחוב שצברו (ל"ת)
    לירן 05/11/2023 13:02
    הגב לתגובה זו
גיא בינשטוק עמיר שיווק
צילום: יחצ
ראיון

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״

״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת

מנדי הניג |
נושאים בכתבה גיא בינשטוק עמיר שיווק

עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 0.78%   נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.

ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה

לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים . 

המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה - כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות. "הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.


אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה

"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".

מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?

"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".

אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳

להמשך הכתבה לחץ כאן
בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

מנורה וכלל מאבדות 2%, אל על מטפסת 2%; מגמה שלילית בבורסה

המדדים נסחרים בירידות כאשר מניות הביטוח בולטות בירידות, בעוד מניות הביטחוניות נהנות מביקושים; במקביל, המתיחות בין רוסיה לנאט"ו מחריפה עם חדירת רחפנים לפולין, בעוד איראן ו־IAEA מנסות לייצב את החזית הגרעינית

מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה שער הדולר מדד הבנקים מדד ת"א 35

המסחר ביום שאחרי התקיפה הישראלית בקטאר מתנהל בירידות שערים, כאשר מדדי ת"א 35 ו-90 נסחרים בירידה של עד 0.5%.
במבט על הסקטורים המרכזיים ירידות, כאשר מדד הבנקים יורד 0.5% ומדד הביטוח בולט לשלילה ומאבד 1.5%. מי שבולטות לחיוב הן המניות הביטחוניות, אולי דווקא כמו שמצופה מהן.

השוק עלה אתמול על חדשות התקיפה, אך הבוקר מתגברים הדיווחים כי אולי התקיפה לא השיגה את היעדים שקיוו להם במערכת הביטחון. ומה קורה בקטאר? הנשק של קטאר הוא הכסף, הכוח וההשפעה העולמית והיא עלולה לכוון אותו נגדנו. היא גם יכולה במישרין או דרך פרוקסי לקנות נכסים וחברות ישראליות - לא כדאי לזלזל בכוח שלה וברצון לנקמה; וגם - על הנהגת חמאס, על ארגונים נוספים בעזה שאולי יקבלו יותר כוח, ועל כך שאי אפשר לחסל רעיון. קטאר נגד ישראל; ישראל נגד חמאס - תמונת מצב ומה צפוי להמשך?

ואם מדברים על אירועים גיאופוליטיים, אתמול רחפנים רוסיים חדרו לפולין, והמתיחות הגיאופוליטית מסלימה: נאט"ו בכוננות, נמלי תעופה נסגרו; היום דווח כי ראש ממשלת פולין דונלד טוסק הצהיר כי פולין ביקשה מנאט"ו להפעיל את סעיף 4 של הברית, סעיף שמאפשר התייעצות דחופה בין החברות כאשר אחת מהן מרגישה שאיום נשקף לביטחונה או לשלמותה הטריטוריאלית, לאחר שמטוסי נאט"ו הוזנקו כדי להתמודד עם חדירת כטב"מים רוסים למרחב האווירי של פולין, וברקע נשקלת אפשרות לחזק את מערך ההגנה האווירית באזור. האירועים מסמנים החרפה חמורה במתיחות בין רוסיה לנאט"ו, כאשר פולין מדגישה שמדובר בהפרה ישירה ומסוכנת של ריבונותה. מה מחפשת רוסיה בפולין ואיך זה משפיע על החברות הביטחוניות (גם בישראל)? בכתבה כאן - רחפנים רוסיים חדרו לפולין: עוד דלק למניות הביטחון

בעוד בנאט"ו הגזרה מתחממת, באיראן הגזרה מתקררת. על פי דווחים, איראן וה-IAEA חתמו אתמול על הסכם טכני במצרים שמייצר מסגרת לחידוש שיתוף הפעולה וביקורות גרעיניות, במאמץ לבלום הליך סנקציות מתמשך מצד ברית המעצמות. יחד עם זאת, הקיום הפורמלי של הסכם זה תלוי בהמשך תנודות בשטח, במיוחד אם יוחזרו סנקציות, והאופן שבו תתבצע הפיקוח בפועל.

אתמול ביצעה ישראל תקיפה אווירית על מטה הנהגת חמאס בדוחא שבקטאר. זה הפעם הראשונה שאירוע צבאי כזה מתרחש בשטח מדינה שהייתה עד כה מעורבת בתיווך. צה"ל שוב הוכיח עליונות, רגישות ודיוק בלתי רגיל בפעולה בלב דוחא, התקיפה הישירה הראשונה נגד הנהגת חמאס בקטאר. המהלך סימן עוצמה אסטרטגית ויישום מדויק של יכולת תקיפה מעבר לגבולות, ותמך בשוק המניות. בסיכום היום מדדי ת"א 35 ו-125 רשמו שיאים חדשים, ות"א 90 רחוק מרחק נקודות בודדות משיא דומה. גם בשוק הגלובלי התגובה הייתה מאופקת, כאשר הנפט שנחשב לאינדיקטור שמושפע מהמתיחות במזרח התיכון עלה קלות לרמה של 63 דולר לחבית.

להמשך הכתבה לחץ כאן