מגידו של רני צים צופה הכנסות של 169 מיליון שקל במכרז בבני עי"ש
חברת הנדל"ן מגידו שנרכשה על ידי רני צים רני צים 0.86% זכתה במכרז להקמת 100 יחידות דיור בבני עי"ש. במסגרת הפרויקט, יוקמו 100 דירות ב-8 בנייני מגורים, מתוכם 4 בניינים בני 5 קומות כל אחד ו-4 בניינים נוספים בני 4 קומות כל אחד. בתמורה לזכויות בקרקע תשלם מגידו לרמ"י 7 מיליון שקל, והוצאות פיתוח בסכום כולל של כ-27 מיליון שקל. על פי הערכות החברה, היקף ההכנסות הכולל הצפוי מפרויקט זה הינו כ-169 מיליון שקל והרווח הגולמי צפוי לעמוד על כ-39 מיליון שקל.
מדובר על מכרז בבני עי"ש, ליד גדרה, להקמת 900 דירות. המועצה צפויה להפוך לעיר, ותגדיל את היישוב פי 3.5. 7 חברות ישלמו כ-80 מיליון שקל - קבוצת נמיר, אסיה, מגידו כאמור של רני צים וחברות נוספות. ההערכה: דירת 4 חדרים תעלה 1.3 מיליון שקל.
צבי ויינר, מנכ"ל מגידו: "אנו נמצאים בתנופת עשיה בתחום הבניה למגורים ברחבי ישראל ופועלים כל העת להעמקת פעילותנו בתחום זה. הזכייה במכרז הנוכחי הינה צעד נוסף ביישום אסטרטגיית פעילות החברה להרחיב את צבר יחידות הדיור של החברה ברחבי הארץ. מדובר בפרויקט מגורים משמעותי שיהנה ממיקום מרכזי בעל נגישות נוחה וסמיכות לצירי תנועה מרכזיים. אנו מאמינים כי הפרויקט ישיא ערך רב עבור רוכשי הדירות בו והשכונה כולה".
- 3.התאחדות בוני הארץ 04/09/2023 09:40הגב לתגובה זוהמחיר שמשקף את ההכנסות, נראה מנותק מהמצב בשוק
- 2.דירות למשתכן, זה דירות כמו שאומרים לישון וללכת, בת 04/09/2023 07:29הגב לתגובה זודירות למשתכן, זה דירות כמו שאומרים לישון וללכת, בתים אם בעיות חבל על הזמן שינוי קטן וכבר המחיר לא שווה
- 1.דירות שנבנים מההתחלה ברמת זול, וללא שינויים מצריך 04/09/2023 06:38הגב לתגובה זודירות שנבנים מההתחלה ברמת זול, וללא שינויים מצריך אח״כ כאב ראש, הוצאות לשינויים, הוצאות לבלגנים, ודיירים מכל המדינה, תבנו בנייני בוטיק, דיירים איכותיים, קחו עוד 5% אבל גמרים בליגה לובי בליגה, לא שכונה מעברה
הבעיה הגדולה של ארית - חמישה חודשים בלי הזמנה אחת
מחצית שנייה נהדרת לארית, אבל מה יהיה בהמשך? ניתוח ביזפורטל על צבר ההזמנות מראה שלא התקבל אפילו הזמנה אחרת במשך מספר חודשים
ארית מנסה להנפיק את החברה הבת רשף לפי שווי של 4.3 מיליארד שקל. השוק לא מסכים - המניה של ארית נפלה ביום חמישי ב-20% וסימנה להנהלת ארית שאין לה ברירה, אלא להוריד את השווי או לבטל את ההנפקה. הסיפור די פשוט - ארית מחזיקה ברשף, רשף היא 98% מפעילותה. ארית בעצם מוכרת מניות של עצמה ומנסה להיות חברת החזקות. השוק לא אוהב חברות החזקה, הוא מתמחר אותן בדיסקאונט על הערך הנכסי של החברות בת התפעוליות. ארית כעת ב-4 מיליארד שקל ואחרי העסקה בה היא תמכור 11% מרשף ותנפיק 10% לציבור היא תחזיק כ-80% מרשף.
רשף תהיה חברה עם כמה מאות מיליונים בקופה (תלוי בגיוס) וגם ארית שנוסף על המזומנים ממכירת מניות ברשף היא צפויה להעלות את רווחי רשף למעלה - אליה. הסכום משמעותי מאוד, זה יכול להגיע ל-800 מיליון שקל ויותר, צריך לזכור שהמחצית השנייה של השנה מצוינת בתוצאות העסקיות. הערכה היא שהרווח מגיע ל-200 מיליון שקל. התזרים אפילו יותר.
נניח באופטימיות שלארית יהיה 1 מיליארד שקל בקופה אחרי הנפקה והיא תחזיק ב-80% מחברה שנניח לשם הדוגמה תהיה שווה 4 מיליארד שקל אחרי הכסף (כלומר כ-3.6 מיליארד לפני הכסף). היא בעצם תהיה עם נכסים של 4.2 מיליארד שקל - קחו דיסקאונט סביר והגעתם לפחות מהשווי שלה בשוק אחרי ירידה של 20% ל-4 מיליארד שקל.
הכל תלוי כמובן בשווי של רשף. אם השווי יקבע על 4.3 מיליארד שקל, אז יש הצדקה מסוימת לשווי שוק הנוכחי של ארית, גם לא בטוח. אבל כאמור הסיכוי לכך נמוך.
- מניית ארית מאבדת גובה - האם החברה מנופחת?
- תוצאות נהדרות לארית - רווח של 96 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכל מקרה, הדבר החשוב ביותר בארית וברשף לקביעת השווי הוא הצבר הזמנות לביצוע. הוא קובע את היקף המכירות בהמשך.
נתחיל בחצי הכוס המלאה. המחצית השנייה של 2025 פנומנלית והנהלת החברה מסרה שהרווחיות תהיה דומה לרווחיות במחצית הראשונה. המכירות בכל השנה יתקרבו ל-500 מיליון שקל, - כ-350 מיליון שקל במחצית השנייה. זה אומר סדר גודל של 200 מיליון שקל בשורה התחתונה, וזה גם יכול להיות יותר. זה יביא את הרווח ל-300 מיליון שקל בשנה, קצב רווחים אם המחצית השנייה משקפת של 400 מיליון שקל.
אלא שיש גם חצי כוס ריקה והיא חשובה יותר. הצבר בירידה, החברה לא קיבלה הזמנות בחודשים האחרונים.
הצבר נפל
בדיווח לבורסה במסגרת הדוח הכספי למחצית הראשונה החברה מעדכנת כי הצבר שלה נכון לסוף יוני 2025 מסתכם ב-1.3 מיליארד שקל:
