פינוי בינוי נדלן התחדשות עירונית
צילום: עמוס לוזון צלמים

התחדשות עירונית: אאורה תקים 475 יחידות דיור בבת ים

במסגרת הפרויקט ברחובות שדרות ירושלים, העצמאות, והרצוג בבת ים תהרוס 170 יחידות דיור בארבעה בניינים. היתר הבניה צפוי בעוד 3-5 שנים
איציק יצחקי | (3)

חברה אאורה אאורה 1.17% זכתה בפרויקט התחדשות עירונית – ברחובות שדרות ירושלים, העצמאות, והרצוג בבת ים. על פי נתוני הפרוייקט, קיים צפי להקמת 475 יח"ד ושטחי מסחר ותעסוקה באזור. מדובר בפרוייקט התחדשות עירונית ברחובות שד' ירושלים 40 ו-40א', וגם ברחובות העצמאות 52, 52א' ו-54, הרצוג 8, 10 ו-12 בבת ים. השטח הכולל של הפרוייקט הוא כ-6.5 דונם. במסגרת הפרויקט צפויות להיהרס 170 יח"ד קיימות בארבעה בניינים ישנים שבמתחם, ותחתן, החברה צופה שיוקמו כ-475 יח"ד חדשות ושטחי מסחר תעסוקה במספר מגדלים יוקרתיים לצד בניה מרקמית, מבני ציבור ופיתוח סביבתי. בחברה העריכו את מספר היחידות לפי מדיניות כללית של הרשות המקומית. החברה מתכוונת לפעול בימים האלה להרחבת המתחם וכעת היא פועלת לגיבוש הסכם פינוי בינוי עם בעלי הזכויות הוותיקים והחתמות. בחברה מציינים כי "בכוונתנו לקדם תוכנית מפורטת למתחם מול הוועדה המקומית לתכנון ובניה בת ים, לפעול להכרזת המתחם כ'מתחם פינוי-בינוי' ב'מסלול מיסוי', בהתאם להוראות חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית וכן לפעול בהתאם לתנאים נוספים המקובלים בפרויקטי פינוי -בינוי" היתר הבניה צפוי להתקבל בעוד 3-5 שנים.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    בת-ימי 17/07/2023 16:18
    הגב לתגובה זו
    שד' ירושלים זה ביפו!!
  • 2.
    ליכגס 16/07/2023 14:58
    הגב לתגובה זו
    ראש העיר שידאג לתושבים לילדים לפאוסטטרומה לילדים מהגן שישים בכל מעבר חציה על המדרכה מוט שלא יחנו רכבים היכן בתי ספר שנכים יכולים לעבור עם עגלות ונכים כלליים ואמאות עם עגלות ועוד וישים בנוסף עוד גדר לכל רחוב הרצל בבת ים למען בטיחות אין גדר בצד הכביש ורכבים חונים בצד הולכי רגל הולכחם במסילות כולל הילדים ראש העיר דואג רק שיהיה לו כסף ולשבת במזגנים ולשאר בליכוד הכול מועבר בעל הארץ שידעו מה זה עיר בת ים האמיתית ולא כל הפירסומים
  • 1.
    לצערי קניתי אאורה 16/07/2023 13:20
    הגב לתגובה זו
    קניתי דירה מאאורה ואני יכול להעיד שאין טריק מלוכלך שלא נתקלתי בו מצידם. הדבר היחיד שמתנהל באופן מקצועי בחברה הזאת זה הרמאות... הם מתמחים באיך לדפוק את הלקוח.
אורי מקס מקס סטוק
צילום: רמי זרנגר
דוחות

מקס סטוק הוציאה 12 מיליון שקל כדי לגדר את השקל, ההכנסות צמחו ב-6%

ההכנסות הסתכמו ב־336 מיליון שקל, הרווח התפעולי צמח ב־29% ל-57 מיליון שקל; בנטרול עסקאות הגידור, הרווח הנקי זינק ב־43%; תחלק 40 מ׳ דיבידנד; אורי מקס מסר ״ברבעון הנוכחי הרווח הנקי שהסתכם בכ-28 מיליון שקל הושפע מהפסדים בגלל עסקאות הגנה שנרשמו בשל הירידה בשער הדולר״

מנדי הניג |

רשת מקס סטוק מקס סטוק 2.8%   מדווחת על תוצאות חיוביות לרבעון השני עם צמיחה במכירות ושיפור בשיעורי הרווחיות התפעולית, אבל גם עם השפעה שלילית על השורה התחתונה בעיקר בגלל הפסדים מעסקאות הגנה שביצעה על שער הדולר. 

ההכנסות הסתכמו ב־336 מיליון שקל לעומת 317 מיליון שקל ברבעון המקביל - עלייה של כ־6% - הודות לגידול של 4.2% במכירות חנויות זהות ולפתיחת סניפים חדשים. הגידול במכירות נבע מהרחבת סל הקנייה הממוצע, עלייה במספר הלקוחות ובמכירות העונתיות, וגם מגידול במכירות לזכיינים, בעקבות הגדלת שיעור המוצרים המיובאים ישירות על ידי החברה, אפשרות שהתאפשרה עם פתיחת המרלו"ג בשומריה.

הרווח הגולמי ברבעון עלה ב־12% ל־147 מיליון שקל (43.8% מההכנסות) לעומת 132 מיליון שקל (41.7%) בשנה שעברה. השיפור בשיעור הרווח הגולמי מיוחס לשיפור בתנאי הסחר, לעלייה בשיעור המוצרים המיובאים ישירות, לירידה בשער הדולר ולירידה בעלויות השילוח. הרווח התפעולי זינק ב־29% ל־57 מיליון שקל (16.9% מההכנסות) לעומת 44 מיליון שקל (13.9%) בשנה שעברה, תוך ירידה בשיעור עלויות המכירה והשיווק וההנהלה מכלל ההכנסות. ה־EBITDA המתואם (לפני IFRS 16 ובנטרול תגמול מבוסס מניות) גדל ב־26% ל־56.5 מיליון שקל לעומת 45 מיליון שקל אשתקד.

הרווח הנקי ברבעון השני של שנת 2025 הסתכם לכ-28 מיליון שקל, בהשוואה לרווח נקי בסך של כ-29 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2024. הקיטון ברווח הנקי נובע מגידול בהוצאות המימון, ששיקף בעיקר הפסד בסכום של כ-16 מיליון שקל בגין שערוך עסקאות הגנה על הדולר למספר רבעונים קדימה, בעקבות הירידה בשער החליפין של הדולר למועד הדוח.

במחצית הראשונה של 2025 ההכנסות צמחו ב־7% ל־675 מיליון שקל לעומת 630 מיליון שקל אשתקד, הרווח הגולמי עלה ב־10% ל־291 מיליון שקל (43% מההכנסות), והרווח התפעולי עלה ב־16% ל־101 מיליון שקל. 

פד גרום פאוואל
צילום: Flickr

מה למדנו השבוע: המבט הראשון יכול להטעות; תבחנו את הנתונים לעומק

מדד המחירים ליצרן עלה ב-0.9%, לעומת צפי ל-0.2% - התגובה הראשונית היתה חשש גדול מעלייה צפויה באינפלציה וירידה בסיכויים להפחתת ריבית; אלא שמאחורי המספר היו "אירועים חד פעמיים" והשד לא היה נורא כל כך

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה ג'רום פאוול PPI

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בארה"ב פרסמה אתמול את מדד המחירים ליצרן (PPI) לחודש יולי, כאשר העלייה החודשית עמדה על 0.9%, הזינוק החד ביותר מאז יוני 2022, לעומת ציפיות ל-0.2% בלבד והקצב השנתי הואץ ל-3.3% לעומת תחזית ל-2.5%. מדד הליבה קפץ גם הוא ב-0.9% בחודש ושיקף עלייה של 3.7% בשנה. על הנייר, זו אינפלציה “חמה” שמספיקה כדי לערער את הורדת הריבית שמתומחרת בשוק, אך בפועל וול סטריט ירדה במתינות עד חצי אחוז שבהמשך גם היא תוקנה, וההסתברות להורדת ריבית בספטמבר נותרה גבוהה מאוד, אם כי התרחיש של חצי נקודת אחוז ירד מהשולחן.

לכאורה נראה שהשוק לא מגיב לנתון חשוב במיוחד, שכן מדד המחירים ליצרן מקדים את מדד המחירים לצרכן שמשפיע על הריבית, ולכן עולה השאלה מדוע המשקיעים הגיבו באדישות? התשובה: כי מאחורי המספר הגדול מסתתר הרכב מדד שפחות בעייתי ממה שנראה במבט ראשון.

מבט עומק על המדד

 חלק משמעותי מהעלייה הגיע מסעיפים תנודתיים כמו שירותי ניהול תיקי השקעות (portfolio management) ועלויות טיסה. אלה רכיבים שיכולים לקפוץ בחודש נתון ולרדת בחודש הבא, ולא בהכרח מסמנים מגמה רוחבית של התייקרות בכל רוחב המשק ובנוסף לא קשורים במחירי הסחורות שמהווים בסיס רחב יותר לעליות מחירים בפועל עבור הצרכנים. בנטרול אותם סעיפים, המדד היה הרבה יותר קרוב לציפיות המוקדמות. במקביל, נרשמה האצה במחירי האנרגיה, קורלציה עם עליית הנפט, אך גם כאן מדובר בסביבה תנודתית מטבעה.

במילים אחרות, המשקיעים קראו מעבר לכותרת. הם הפרידו בין “רעשים נקודתיים" לבין לחצים מתמשכים. זה לא אומר שהכול שגרה. רכיב השירותים במדד, ובפרט מרווחי המסחר בשירותים (final demand trade services) שעלו ב-2%, משדר שהצד הזה של הכלכלה ממשיך לייצר לחצי מחירים. אבל זה גם לא הסיפור של החזרה המיידית לאינפלציה גואה שאולי ציפו חלק מהאנליסטים סביב לחצי במכסים, לפחות לא כרגע.

ומה לגבי “סטגפלציה”? השילוב בין לחצי מחירים בצד היצרני לבין האטה מתונה בקצב הגיוס יכול לעורר חרדה למילים גדולות. אבל כדי לדבר על סטגפלציה במלוא מובן המילה צריך גם רכיב של צמיחה שלילית. נכון לעכשיו, למרות חולשה בשוק התעסוקה הצרכנים ממשיכים להיות יציבים, במקביל להמשך השקעה רוחבית וזרימת כספים ולכן אין ציפייה לצמיחה שלילית בתמ"ג.

הלקח של השבוע