הנה זה מגיע: אלוני חץ תרשום הפסד של 750 מיליון שקל בגלל שיערוכי נדל"ן כלפי מטה

חברת הנדל"ן המניב אלוני חץ  אלוני חץ -1.87%  היא הסנונית הראשונה של חברות הנדל"ן המניב שצפויות לדווח על הפסדים גדולים בעקבות ירידת ערך בנדל"ן. אלוני חץ צופה כעת הפסד של 750 מיליון שקל בעקבות עליית שיעורי ההיוון ב-0.25%. אבל אף אחד לא צריך להיות מופתע. כבר בדוחות הקודמים כתבנו על כך, אחר כך יו"ר החברה, אבי ורטהיים, רמז שזה בדרך והמניה איבדה 32% מערכה בחודשים האחרונים. השאלה היא האם העדכון כעת הוא 'חדשות האתמול' או שבהמשך יגיעו ירידות נוספות. בכל מקרה, לדברי אלוני חץ, "התקבלו בחברה אינדיקציות מחברות פרטיות מוחזקות של החברה בארה"ב ובבריטניה על פיהן החברה צפויה לרשום, בגין הרבעון הרביעי של שנת 2022, הפסדים מהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה, לאחר השפעת מיסים נדחים ("הפסדי שיערוך") בהיקף של כ-750 מיליון שקל (כ-4.2 שקלים למניה). "הפסדי השיערוך נובעים בעיקר מעליית שיעורי ההיוון של תזרימי המזומנים החזויים של נדל"ן להשקעה בטווח של 0.5%-0.25% ומהתייקרויות תקציבי נדל"ן להקמה". לדברי החברה, שני שליש נובעים משיערוכים שליליים בארה"ב ועוד שליש בבריטניה. ורטהיים הזהיר על כך כשאמר שצפויה ירידה ריאלית במחירי המשדרים, כאשר המשמעות היא פגיעה בחברות הנדל"ן המניב. "לא בטוח ששכר הדירה ידביק את העלייה באינפלציה" אמר והוסיף "אני לא בטוח שהשווקים או הפריפריה הקרובה כמו פתח תקווה וערים כאלה - יידעו לשלם על מדדים גבוהים". אבל האם המניה כבר ירדה מספיק ומגלמת את ההפסדים הצפויים? ב-IBI אמרו לאחרונה שגם אחרי הירידות, המניה כבר נסחרת בדיסקאונט גדול מדי גם לחברות אחזקה, וצפו לה אפסייד של 40%. המניה נסחרת כעת ב-0.8 על ההון העצמי שלה. היא לא היחידה כמובן שספגה ירידות חדות בשנה האחרונה. גם ג'י סיטי, אפי נכסים, נכסים ובניין ואחרות ירדו הרבה מאוד. גם הירידה החדה בערך של מטבע הליש"ט הבריטי פגע (להרחבה לחצו כאן). מניית אלוני חץ ירדה בשנה שעברה ב-36% והיא נסחרת כעת במחיר של 38.5 שקל ושווי שוק של 6.91 מיליארד שקל.