הנה זה מגיע: אלוני חץ תרשום הפסד של 750 מיליון שקל בגלל שיערוכי נדל"ן כלפי מטה
חברת הנדל"ן המניב אלוני חץ אלוני חץ 0% היא הסנונית הראשונה של חברות הנדל"ן המניב שצפויות לדווח על הפסדים גדולים בעקבות ירידת ערך בנדל"ן. אלוני חץ צופה כעת הפסד של 750 מיליון שקל בעקבות עליית שיעורי ההיוון ב-0.25%. אבל אף אחד לא צריך להיות מופתע. כבר בדוחות הקודמים כתבנו על כך, אחר כך יו"ר החברה, אבי ורטהיים, רמז שזה בדרך והמניה איבדה 32% מערכה בחודשים האחרונים. השאלה היא האם העדכון כעת הוא 'חדשות האתמול' או שבהמשך יגיעו ירידות נוספות. בכל מקרה, לדברי אלוני חץ, "התקבלו בחברה אינדיקציות מחברות פרטיות מוחזקות של החברה בארה"ב ובבריטניה על פיהן החברה צפויה לרשום, בגין הרבעון הרביעי של שנת 2022, הפסדים מהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה, לאחר השפעת מיסים נדחים ("הפסדי שיערוך") בהיקף של כ-750 מיליון שקל (כ-4.2 שקלים למניה). "הפסדי השיערוך נובעים בעיקר מעליית שיעורי ההיוון של תזרימי המזומנים החזויים של נדל"ן להשקעה בטווח של 0.5%-0.25% ומהתייקרויות תקציבי נדל"ן להקמה". לדברי החברה, שני שליש נובעים משיערוכים שליליים בארה"ב ועוד שליש בבריטניה. ורטהיים הזהיר על כך כשאמר שצפויה ירידה ריאלית במחירי המשדרים, כאשר המשמעות היא פגיעה בחברות הנדל"ן המניב. "לא בטוח ששכר הדירה ידביק את העלייה באינפלציה" אמר והוסיף "אני לא בטוח שהשווקים או הפריפריה הקרובה כמו פתח תקווה וערים כאלה - יידעו לשלם על מדדים גבוהים". אבל האם המניה כבר ירדה מספיק ומגלמת את ההפסדים הצפויים? ב-IBI אמרו לאחרונה שגם אחרי הירידות, המניה כבר נסחרת בדיסקאונט גדול מדי גם לחברות אחזקה, וצפו לה אפסייד של 40%. המניה נסחרת כעת ב-0.8 על ההון העצמי שלה. היא לא היחידה כמובן שספגה ירידות חדות בשנה האחרונה. גם ג'י סיטי, אפי נכסים, נכסים ובניין ואחרות ירדו הרבה מאוד. גם הירידה החדה בערך של מטבע הליש"ט הבריטי פגע (להרחבה לחצו כאן). מניית אלוני חץ ירדה בשנה שעברה ב-36% והיא נסחרת כעת במחיר של 38.5 שקל ושווי שוק של 6.91 מיליארד שקל.
- 2.מומחה לנדל"ן 17/01/2023 18:51הגב לתגובה זומשהו היה לקוי בהערכות השווי הקודמות הרי אין כזו תנודתיות בנדל"ן. נדל"ן הוא יציב ולכן הוא כל כך אהוב על משקיעים.
- 1.ברוקר 17/01/2023 15:37הגב לתגובה זומדובר בנכסי המשרדים שלהם שהרבה עובדים הלכו לעבוד מהבית ושזה לא המצב בחברות הנדלן במניב המסחרי
- לפי מה אתה אומר את זה? החברה לא דיווחה את זה לבורסה (ל"ת)אמנון דוד 17/01/2023 20:59הגב לתגובה זו

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה
תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת
עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי
הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 0.93%
נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח
פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.
ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה
לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים .
המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה
- כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות.
"הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.
אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה
"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".
- עמיר שיווק: ההכנסות ירדו ב-3%; הרווח הנקי זינק ל-13.5 מיליון שקל
- עמיר שיווק: הרווח הנקי זינק כמעט פי 7 ל-10.6 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?
"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".
אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳