הנה זה מגיע: אלוני חץ תרשום הפסד של 750 מיליון שקל בגלל שיערוכי נדל"ן כלפי מטה
חברת הנדל"ן המניב אלוני חץ אלוני חץ 3.4% היא הסנונית הראשונה של חברות הנדל"ן המניב שצפויות לדווח על הפסדים גדולים בעקבות ירידת ערך בנדל"ן. אלוני חץ צופה כעת הפסד של 750 מיליון שקל בעקבות עליית שיעורי ההיוון ב-0.25%. אבל אף אחד לא צריך להיות מופתע. כבר בדוחות הקודמים כתבנו על כך, אחר כך יו"ר החברה, אבי ורטהיים, רמז שזה בדרך והמניה איבדה 32% מערכה בחודשים האחרונים. השאלה היא האם העדכון כעת הוא 'חדשות האתמול' או שבהמשך יגיעו ירידות נוספות. בכל מקרה, לדברי אלוני חץ, "התקבלו בחברה אינדיקציות מחברות פרטיות מוחזקות של החברה בארה"ב ובבריטניה על פיהן החברה צפויה לרשום, בגין הרבעון הרביעי של שנת 2022, הפסדים מהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה, לאחר השפעת מיסים נדחים ("הפסדי שיערוך") בהיקף של כ-750 מיליון שקל (כ-4.2 שקלים למניה). "הפסדי השיערוך נובעים בעיקר מעליית שיעורי ההיוון של תזרימי המזומנים החזויים של נדל"ן להשקעה בטווח של 0.5%-0.25% ומהתייקרויות תקציבי נדל"ן להקמה". לדברי החברה, שני שליש נובעים משיערוכים שליליים בארה"ב ועוד שליש בבריטניה. ורטהיים הזהיר על כך כשאמר שצפויה ירידה ריאלית במחירי המשדרים, כאשר המשמעות היא פגיעה בחברות הנדל"ן המניב. "לא בטוח ששכר הדירה ידביק את העלייה באינפלציה" אמר והוסיף "אני לא בטוח שהשווקים או הפריפריה הקרובה כמו פתח תקווה וערים כאלה - יידעו לשלם על מדדים גבוהים". אבל האם המניה כבר ירדה מספיק ומגלמת את ההפסדים הצפויים? ב-IBI אמרו לאחרונה שגם אחרי הירידות, המניה כבר נסחרת בדיסקאונט גדול מדי גם לחברות אחזקה, וצפו לה אפסייד של 40%. המניה נסחרת כעת ב-0.8 על ההון העצמי שלה. היא לא היחידה כמובן שספגה ירידות חדות בשנה האחרונה. גם ג'י סיטי, אפי נכסים, נכסים ובניין ואחרות ירדו הרבה מאוד. גם הירידה החדה בערך של מטבע הליש"ט הבריטי פגע (להרחבה לחצו כאן). מניית אלוני חץ ירדה בשנה שעברה ב-36% והיא נסחרת כעת במחיר של 38.5 שקל ושווי שוק של 6.91 מיליארד שקל.
- 2.מומחה לנדל"ן 17/01/2023 18:51הגב לתגובה זומשהו היה לקוי בהערכות השווי הקודמות הרי אין כזו תנודתיות בנדל"ן. נדל"ן הוא יציב ולכן הוא כל כך אהוב על משקיעים.
- 1.ברוקר 17/01/2023 15:37הגב לתגובה זומדובר בנכסי המשרדים שלהם שהרבה עובדים הלכו לעבוד מהבית ושזה לא המצב בחברות הנדלן במניב המסחרי
- לפי מה אתה אומר את זה? החברה לא דיווחה את זה לבורסה (ל"ת)אמנון דוד 17/01/2023 20:59הגב לתגובה זו
בורסה, משקיעים (AI)להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009
הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P.
בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.
אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.
השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.
- בורסת תל אביב משיקה שלושה מדדים חדשים ומעדכנת את מדדי הדגל
- המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות שלכם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?". כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות.
